地产公司办公用房租赁合同.doc

合同范本 办公用房租赁合同 本租赁合同（以下称“合同” ）由下述双方签订： 出 租 方： （以下简称甲方） 法定代表人： 职 务： 通 讯 地 址： 邮 编： 传 真： 承 租 方： （以下简称乙方） 注 册 地 址： 法定代表人： 职 务： 通 讯 地 址： 电 话： 传 真： 合同范本 办 公 用 房 租 赁 合 同 目 录 1 出 租 房 屋 2 租 赁 用 途 3 交 付 日 、 租 赁 期 及 装 修 免 租 期 4 租 金 、 物 业 管 理 费 及 履 约 保 证 金 等 其 他 费 用 支 付 5 租 赁 房 屋 交 付 6 租 赁 房 屋 装 修 7 租 赁 房 屋 维 修 8 续 租 、 转 租 及 出 售 9 租 赁 房 屋 之 适 用 保 险 10 租 赁 房 屋 使 用 要 求 11 房 屋 返 还 12 免 责 条 款 13 甲 方 解 除 合 同 14 乙 方 解 除 合 同 15 合 同 终 止 16 保 密 17 适 用 法 律 和 争 议 解 决 18 其 它 签署页 附 件 一 出 租 房 屋 及 出 租 事 项 表 附 件 二 租 金 及 其 它 费 用 表 附 件 三 位 置 图 及 房 屋 平 面 图 附 件 四 租 赁 房 屋 交 付 标 准 办公用房租赁合同 合同范本 2 根据中华人民共和国合同法的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基 础上，经协商一致，就乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。 1 出租房屋 1-1 甲方出租给乙方的房屋为座落在 （以下简称“该物业” ）附件一载明位置 之房屋（以下简称“该房屋” ） 。 1-2 甲方作为该房屋权利人与乙方建立租赁关系。 1-3 该房屋建筑面积见附件一。双方确认，该房屋建筑面积最终以房地产行政主管部门认可的 测绘机构确认的该房屋实测建筑面积为准。租金、物业管理费、空调使用费空调费、保证 金、装修管理费、装修管理押金、水费、电费等公用事业费押金及其他费用以计租建筑面 积为计算依据。 1-4 该房屋平面图见附件三。具体租赁部位见平面图中阴影部分。 1-5 甲、乙双方同意附件四作为甲方向乙方交付该房屋。 2 租赁用途 2-1 乙方承租该房屋仅能按照附件一载明的办公用途使用。乙方应遵守国家和本市有关房屋使 用和物业管理的规定，以及该房屋物业管理相关规定。 2-2 乙方须自行办理其在该房屋内营业所须之批准、牌照及其他许可。 3 交付日、租赁期及装修免租期 3-1 该房屋预计交付日期见附件一。乙方同意，甲方可以提前一（ 1）个月向乙方发出书面通 知调整上述交付日期。甲方据此调整交付日期的，双方互不承担责任。 （以下将预计交付 日期及调整后的交付日期均称“交付日” ） 3-2 该房屋租赁期见附件一。 3-3 该房屋装修免租期见附件一。 4 租金、物业管理费及履约保证金等其他费用支付 4-1 租金、物业管理费 4-1-1 租赁期内，乙方需向甲方支付附件二所列明的租金（以下称“租金” ） 。 办公用房租赁合同 合同范本 3 4-1-2 租赁期内，乙方须向甲方指定的物业管理公司（以下称“管理单位” ）支付附件二所列 明的物业管理费。 4-1-3 租赁期内，甲方提供中央空调系统设施的，乙方须向管理单位支付空调费。甲方仅在该 物业营业时间提供中央空调，超过规定时段使用中央空调，乙方需向管理单位申请并支 付超时使用费。 4-2 履约保证金 4-2-1 乙方须在附件二规定的时间内向甲方支付附件二列明的履约保证金（以下简称“保证金” ） 。本合同签署后，若乙方未按期支付保证金，甲方有权顺延该房屋交付日而本合同项 下其它期限维持不变。若乙方逾期十五（15）日仍未足额缴纳保证金的，则甲方有权解 除本合同。 4-2-2 租赁期内，租金或物业管理费数额依据本合同约定或者经双方协商一致后调整的，保证 金数额也随之调整，乙方并应于该调整事项出现后五（5）日内补足保证金。 4-2-3 租赁期内，若乙方拖欠租金或物业管理费或其它应付费用（包括由于乙方原因造成甲方 损失的补偿款、乙方因违约应向甲方支付的违约金） ，甲方有权在提前五（5）日书面通 知乙方而乙方在甲方发出书面通知三日（3）日内仍未付款的情况下立即从保证金中扣 除相应费用或款项，若保证金仍无法弥补甲方损失的，甲方可要求乙方补足差额。乙方 必须在甲方规定的期限内补足或重新缴纳保证金。 4-2-4 租赁期届满或本合同提前终止时，若乙方未发生本合同规定的违约事件，且乙方已按 合同约定标准交还了该房屋、付清租赁期内水、电、燃气、电话、电讯（如适用）等 一切费用，已办妥以该房屋为注册或使用地址的相关注销登记（如适用）手续，甲方 应在其后的一（1）个月内将保证金无息返还乙方。 4-3 公用事业费 4-3-1 乙方应按附件二列明的方式公用事业单位或管理单位指定的期限和方式，缴纳水费、电 费、燃气费等公用事业费用和于该房屋内使用的设施的费用，包括空调费（如适用）等。 该房屋内的电讯、电话、燃气及其它公用事业费由乙方直接支付于公用事业单位。水、 电费由管理单位统一按月收取后再汇总支付给公用事业单位。甲方或管理单位的计费标 准为国家有关部门规定的计费标准并考虑供电供水总表损耗后所得总价与发票税之和。 4-3-2 乙方应按附件二规定的时间向甲方支付附件二列明的水电费押金。若乙方在租赁期内拖 欠水、电费的，经查实甲方有权从水、电费押金中扣除相应的欠款以支付乙方拖欠的水、 电费。若欠款数额大于水、电费押金，则乙方应在甲方发出书面通知后五（5）日内向 办公用房租赁合同 合同范本 4 甲方交付扣除水、电费押金后剩余的欠款，且乙方须在补足欠款的同时重新按本条所述 标准向甲方补缴水、电费押金。本合同提前终止或租赁期届满，经甲方确认乙方无水、 电费及其它公用事业费欠费情况后，甲方应于一（1）个月内将已收的水、电费押金无 息退还乙方。 4-3-3 乙方若要将该房屋内的公用事业增容，应书面向甲方提出申请，在得到甲方的书面同意 后方可向公用事业单位办理有关手续，相关费用由乙方承担。乙方也可以要求甲方协助 其办理有关手续，甲方应予以充分配合。 4-4 费用支付 4-4-1 首月及最后一月的租金、物业管理费及空调费等，根据租赁期在该月所占的实际天数计 算。 4-4-2 乙方应该按照附件二所列支付时间与方式支付租金、物业管理费、空调费以及其它费用。 乙方付款日期以甲方实际收到乙方支付的款项之日为准。 4-5 其它费用及费用调整 4-5-1 与本合同有关的印花税及其它费用由甲、乙双方各自依法承担。甲方和乙方应各自承担 其在洽谈、准备、签订及完成本合同过程中产生的法律费用及所有相关费用。本合同公 证费用（如需）由乙方承担。 4-5-2 甲、乙双方应按法律法规及本合同约定支付租赁期内的其它各项费用（如有） 。 4-5-3 乙方向甲方承诺：倘若在租赁期内，因管理该物业的管理公司按苏州市物业管理规定调 整管理费等，甲方有权提前三十天书面通知乙方相应地调整。乙方管理费的调整幅度须 按该物业管理费整体调整幅度办理，且上下调整幅度不超过苏州市当时整体物价指数的 上下调整幅度（如须政府主管部门备案，则以通过备案的物业管理费标准为准） 。乙方 须以经调整的管理费等取代本合同附件二所列之管理费等额度，向甲方支付。 5 租赁房屋交付 5-1 甲方应该在交付日将该房屋交付给乙方。乙方应于交付日验收该房屋，并到管理单位办公 室领取该房屋钥匙并签署该房屋的交接书。双方代表在该房屋交付书上签字后，该房屋即 已合格地交付给乙方使用。乙方未按通知办理交接手续的，或者没有合法理由拒绝接受该 房屋的，视为甲方已经在通知载明的交付日期将该房屋交付给了乙方。 5-2 甲方未能在交付日交付该房屋的，或甲方无法在交付日前达成附件四约定的标准的，交付 日亦相应顺延。 办公用房租赁合同 合同范本 5 6 租赁房屋装修 6-1 管理单位保留制订、修改其认为维持该物业作为一流办公物业所需要的一切规章制度的权 力。乙方应该遵守这些规章制度。乙方确认收到并知悉该房屋平面图及相关技术资料，该 物业租户手册、装修指南在该房屋交付前提供给乙方，乙方应按该物业租户手册、装修指 南的规定设计装修方案、进行装修，并按照该手册、指南及管理规定承担相应责任。 6-2 乙方对该房屋进行内部分隔、修建、安装设备、改建的，或者增设附属设施和设备的，或 有其他影响房屋结构或外观效果的行为，应事先取得甲方或甲方指定管理单位以及政府有 关部门批准，方可开工。若甲方发现乙方之装修方案或实际装修违反相关规定的，管理单 位有权随时要求乙方予以改正或停工，管理单位不对上述乙方装修所涉之报批、施工、变 更、被处罚及其它损失承担义务或责任。若因乙方未提供或迟延提交装修方案及/或提供 装修样本、设计图纸的，或因乙方提供之方案未获甲方及政府部门批准而造成的装修延误， 由此产生的损失由乙方自行承担，乙方亦不得因此而延迟缴付租金、物业管理费及其它费 用。 6-3 一切有关消防系统、空调系统、电梯、用电增容以及给排水系统等工程之改造，乙方必须 经甲方同意并聘用甲方指定之各专门承建商（该等承建商均属本项目兴建时所聘用之承建 商）进行该有关工程，费用由乙方承担。 6-4 乙方应对装修工程负责购买工程一切险（含装修责任险） ，并将保单复印本于提供装修方 案的同时提供予甲方。乙方应按照附件二载明的支付时间和金额支付与装修相关的一切费 用，该等费用包括装修管理费和装修押金。装修押金由甲方或其指定的管理单位于乙方装 修完工且通过验收后的六（6）个月内无息退还乙方。如果乙方（包括其承包方）装修期 间违反装修指南或因违反装修规则而造成甲方或第三方财产损失的，则应当从装修押金或 返还的装修押金中扣除相应赔款。因乙方违约造成甲方或第三方损失之超出部分，甲方有 权追加此费用。 6-5 乙方须确保所有聘用之承建商遵守甲方或管理单位制订的装修指南。乙方在正式授权承建 商展开装修工程前必须签署确认将严格遵照该守则的规定进行工程。在装修工程中，无论 因乙方或其所聘用之承建商的过失而引致甲方损失的，乙方将负全额赔偿责任。 6-6 若乙方在装修过程中，因其自身原因造成空气中有害物质超标（有害物质包括但不限于甲 醛、氨、苯、二甲苯及总挥发物等） 、该物业的设施遭受破坏等情况致使甲方及其它租客 的经营受到影响或被要求赔偿的，乙方将承担全部赔偿责任。 7 租赁房屋维修 办公用房租赁合同 合同范本 6 7-1 租赁期内，甲方对该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态负责。甲方对该房 屋进行检查、养护，应提前通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。该房屋维修责任之 分工如下： （1）甲方提供的设施、设备，包括电梯（如有） 、楼栋弱电机房（如有） 、主体结构、消防 系统、中央空调（如有）由甲方负责维修。除此之外该房屋的其余部分的维修责任由 乙方承担。甲方的维修责任并不包括任何因乙方的过失或疏忽而引起的损毁。 （2）甲方事先书面通知乙方后，乙方应允许甲方在合理的时间内，无论有否随同工匠或携 带工具，进入该房屋视察该房屋的维修状态，盘点该房屋内的附属物，进行必要的修 缮及保养工程；遇到紧急事态时，乙方须允许甲方或其授权代表可在无通知的情况下 强行进入该房屋。 7-2 租赁期内，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当造成房屋或设施 损坏，乙方须负责立即修复或予以经济赔偿，包括但不限于： （1）该房屋的窗户或玻璃若因非甲方的原因而导致破损或毁坏，乙方必须向甲方支付或 偿还 因甲方更换该房屋所有破损的窗户和玻璃而引起的一切费用； （2）对于因该房屋内属于乙方电器装置、电器用品、电线的故障、失修、危险和不正确 的维修，以及/或者因乙方不小心，不正当使用或疏忽而导致该房屋水管、通信管道、 洗手间、器具堵塞、损坏或停止运作，或者因乙方的故意或疏忽行为而导致火、烟 雾在该房屋内扩散,包括风暴或雨水在该房屋任何部分泄漏或满泻，以及/或者因乙 方对该物业任何公共地方造成破坏，从而导致甲方或/及管理单位，以及直接或间接 的使第三方蒙受损失或损害，而引起的所有费用、索赔和损害，乙方应当对甲方作 出赔偿和补偿。该等赔偿包括但不限于任何修理、维修费用，以及任何其它人士因 前述情况向甲方索赔而导致甲方支出的任何款项，和甲方或/及管理单位因向乙方索 赔所发生的一切开支和费用(包括律师费用)； （3）乙方须自费按照房管单位或其它政府有关部门的要求，在租赁期内的任何时间移除 该房屋内任何乙方建造的不合规格的结构物、建筑物、分隔物及其它改建物； （4）甲方有权在发出书面或口头通知的情形下，以甲方认为妥当的办法，清理及处置乙 方在该房屋外任何地方留下或未处理好的任何装箱、纸盒、垃圾或其它任何种类或 性质的障碍物，因此而引起的所有损失、索赔、赔偿或费用由乙方负责，甲方并不 因此而须向乙方或任何其它人士承担任何责任。乙方必须向甲方赔偿因其执行本条 规定而引起的所有损失、开支或费用； （5）乙方须在该房屋遭受到损毁，或任何人士在该房屋受伤，或该房屋发生火警或意外， 或该房屋内的水管通道、燃气管道、电线、装置、附属物或其它设施出现损坏、破 办公用房租赁合同 合同范本 7 裂或缺陷时，立即以口头及书面通知甲方及管理单位； （6）倘乙方未能遵守本条规定的修缮或工程，甲方在给予乙方事先通知的前提下可以让 其雇员或代理人进入该房屋进行该等修缮或工程。乙方须承担所有因该等修缮或工 程而引起的费用。 8 续租、转租及出售 8-1 租赁期届满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。若乙方在租赁期内严格执行本合同 规定的各项条款，则租赁期满乙方希望继续承租该房屋的，可于租赁期届满前提前三 （3）个月，向甲方提供书面的不可撤销的继续承租该房屋之申请，双方经协商一致，重 新签订租赁合同。逾期未提出申请或在提出申请后一（1）个月内双方未签定租赁合同， 则视为乙方放弃在同等条件下对该房屋之优先承租权。 8-2 在租赁期届满前的六（6）个月的预约合理时间内，除乙方已办理续租手续外，乙方应允 许甲方偕同该房屋的潜在承租方或使用人在合理的时间内进入该房屋，了解该房屋的建筑 及设施。 8-3 若乙方以该房屋为注册地址的，则乙方应在本合同终止或提前解除后 10 天内向公司登记 机关递交变更乙方注册地址的全部合法文件，并应确保在本合同终止或提前解除后 30 天 内完成该等变更手续。 8-4 在租赁期内，未获得甲方的同意，乙方不得将该房屋向任何其他第三人作任何形式之转租、 分租及出借。 8-5 乙方同意放弃对该物业的优先购买权。甲方可将该物业售予、抵押或转让给第三方，而无 需征得乙方同意。在本合同有效期内，甲方出售或转让该物业须在出售或转让本合同中订 明该物业的受让人必须承担及继续履行本合同项下出租人的义务。 9 租赁房屋之适用保险 9-1 乙方在租赁期内应负责保障甲方不用承担乙方因租用该房屋及在该房屋内办公而导致乙方 或第三者的财产损失或人身伤亡的一切开支、责任、损失、索赔或诉讼等法律责任。乙方 承诺自行办理有关人身或财产的投保工作并承担相应的费用。在甲方要求时，乙方应出具 持续有效的保险单或及最近一次保险费支付凭证。 9-2 因一方过错造成另一方损失的，过错方应承担赔偿责任，无论过错方能否获得保险的足额 补偿。 9-3 乙方不得进行亦不得允许他人进行任何可能导致该房屋的保险全部或部分失效，或造成保 办公用房租赁合同 合同范本 8 险费增加的活动。若乙方违反本合同规定而使甲方重新投保或保险费增加或甲方须支付额 外的保险费以及其它有关开支，乙方须全额偿还甲方。 10 租赁房屋使用要求 10-1 乙 方 同 意 甲 方 或 其 代 理 人 管 理 单 位 向 乙 方 提 出 书 面 通 知 后 ， 可 在 约 定 或 指 定 时 间 进 入 该 房 屋 进 行 相 关 检 测 。 10-2 为 保 证 物 业 之 清 洁 卫 生 ， 乙 方 须 负 责 把 该 房 屋 的 垃 圾 、 废 物 ， 以 管 理 单 位 指 定 的 废 物 箱 盛 载 ， 在 管 理 单 位 指 定 的 地 点 倒 卸 ， 因 清 理 某 种 特 殊 种 类 的 垃 圾 、 废 物 (包 括 商 业 办 公 性 垃 圾 )而 产 生 的 额 外 费 用 应 由 乙 方 负 担 ； 10-3 为 维 护 物 业 业 主 、 租 户 正 常 经 营 的 权 利 ， 乙 方 不 得 在 该 房 屋 作 出 任 何 可 能 骚 扰 甲 方 、 其 它 房 屋 的 业 主 、 租 客 、 使 用 人 或 任 何 毗 邻 该 物 业 的 建 筑 物 的 业 主 、 租 客 、 使 用 人 的 行 为 。 倘 经 甲 方 3次 书 面 警 告 后 仍 违 反 前 述 规 定 ， 甲 方 有 权 解 除 本 合 同 ； 10-4 为 保 障 物 业 公 共 安 全 ， 乙 方 同 意 不 应 在 该 物 业 任 何 进 出 口 、 楼 梯 、 平 台 、 通 道 、 大 堂 或 其 它 公 共 地 方 ， 铺 设 、 安 装 、 竖 立 、 附 加 任 何 电 线 、 电 缆 ， 或 堆 放 或 容 许 他 人 堆 放 任 何 货 物 、 纸 盒 或 障 碍 物 等 。 因此而引起的所有损失、索赔、罚款或费用由乙 方负责。管 理 单 位 有 权 处 理 该 等 物 品 ， 乙 方 承 担 相 关 费 用 。 10-5 为 保 障 物 业 公 共 安 全 和 整 体 商 业 办 公 形 象 ， 乙 方 未 征 得 甲 方 书 面 同 意 不 应 在 该 物 业 及 该 房 屋 安 装 任 何 天 线 、 接 收 器 、 管 道 、 附 属 物 、 遮 阳 物 、 凉 蓬 、 其 它 任 何 类 型 、 性 质 的 安 装 物 和 附 属 物 ； 10-6 为 保 持 物 业 正 常 办 公 秩 序 ， 倘 须 装 卸 货 物 ， 乙 方 须 使 用 管 理 单 位 指 定 的 货 物 装 卸 区 、 出 入 口 处 及 货 物 电 梯 ， 并 在 管 理 单 位 规 定 的 时 间 内 装 卸 货 物 ； 10-7 为 保 障 物 业 公 共 安 全 ， 乙 方 同 意 不 以 消 费 者 电 梯 或 自 动 扶 梯 作 运 货 用 途 ； 10-8 为 保 障 物 业 公 共 安 全 和 整 体 办 公 形 象 ， 乙 方 同 意 不 破 坏 、 损 毁 或 涂 污 该 物 业 结 构 的 任 何 部 份 ， 或 该 物 业 公 共 地 方 ， 包 括 楼 梯 、 电 梯 、 自 动 扶 梯 的 任 何 装 饰 外 貌 ， 以 及 该 物 业 的 任 何 树 木 、 植 物 、 灌 木 及 花 草 ； 10-9 为 保 障 物 业 公 共 安 全 ， 乙 方 未 获 得 甲 方 书 面 同 意 ， 不 应 改 装 该 房 屋 门 户 、 消 防 出 口 现 有 之 门 锁 、 门 闩 及 装 配 ； 10-10 为 保 障 物 业 公 共 安 全 ， 乙 方 同 意 不 在 该 房 屋 内 安 装 任 何 重 量 超 过 该 房 屋 原 本 楼 板 任 何 一 部 份 设 计 所 能 承 受 的 任 何 对 象 或 器 皿 ； 10-11 乙 方 同 意 将 承 担 疏 忽 或 不 当 使 用 水 管 、 沟 渠 、 管 道 而 造 成 该 等 设 备 出 现 任 何 破 裂 、 堵 塞 及 损 毁 而 引 起 的 由 甲 方 进 行 维 修 的 费 用 10-12 为 保 持 物 业 良 好 的 办 公 形 象 ， 乙 方 须 在 租 赁 期 内 维 持 该 房 屋 包 括 所 有 的 外 围 橱 窗 照 明 灯 具 、 店 面 玻 璃 一 直 处 于 干 净 、 清 洁 状 态 。 办公用房租赁合同 合同范本 9 10-13 乙 方 同 意 承 担 因 乙 方 造 成 该 物 业 公 共 地 方 任 何 部 位 的 损 坏 而 发 生 的 维 修 费 用 及 损 失 ； 10-14 为 保 证 物 业 能 更 好 地 符 合 使 用 需 求 及 公 共 安 全 的 目 的 ， 甲 方 保 留 在 租 赁 期 内 的 任 何 时 候 ， 变 更 、 修 缮 、 及 临 时 封 闭 该 物 业 公 共 地 方 的 门 户 、 窗 户 、 电 动 装 置 、 电 缆 电 线 、 水 管 通 道 、 燃 气 管 道 、 电 梯 、 自 动 扶 梯 、 防 火 、 保 安 设 备 、 空 气 调 节 设 备 等 的 权 利 ， 同 时 亦 保 留 改 变 该 物 业 公 共 地 方 布 局 、 结 构 及 安 排 的 权 利 。 甲 方 均 无 须 对 造 成 的 影 响 向 乙 方 作 出 补 偿 或 赔 偿 。 11 房屋返还 11-1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同租赁期满的当日或提前终止当日将已恢复至附件 四的交付标准或恢复至甲方同意接受的状态之该房屋归还给甲方。当乙方向甲方归还该房 屋时，甲、乙双方应依交接清单对该房屋进行验收，并就该房屋的归还情况签署一份返还 表格。 11-2 除甲方同意外，乙方归还该房屋时不得以任何理由要求甲方收购或补偿乙方自置的分隔、 装修或任何设施。 11-3 因将该房屋恢复原状而造成的乙方之装修设施或设备等价值的折损，甲方无须给予补偿。 乙方可自行指定承包商进行恢复原状工程，费用由乙方承担。 12 免责条款 12-1 由于地震、风灾、火灾、水灾、战争及其它不可抗力事件，直接致使本合同不能履行或不 能按约履行时，遇有上述不可抗力的一方，应立即用挂号或其它最快的方式通知对方，并 在十五（15）日内，提供不可抗力的详情及本合同不能履行或者部分不能履行、或者需要 延期履行的理由的书面报告和有效证明文件。甲、乙双方在本合同项下的义务在不可抗力 引起之延误期内应自动相应延期履行，且双方不被视为违约，惟遇不可抗力影响的一方应 尽一切合理的努力来终止或减少不可抗力或其影响程度。按不可抗力对履行本合同影响的 程度，由甲、乙双方协商是否终止本合同，或者部分免除履行本合同的责任。一旦不可抗 力消失，甲、乙双方应立即继续履行本合同。 12-2 甲、乙双方在此同意，甲方无须因下列情形而向乙方作出赔偿或减免租金或负其它法律责 任，除非这些情形系甲方故意、严重疏忽或重大过失造成的： （1） 任何盗窃、抢劫及其它刑事案件造成的损失或损害； （2） 烟、水淹及火灾、各种机电系统及设备的失灵或故障或给排水、电力的泄露或供应 办公用房租赁合同 合同范本 10 中断或设备维修而引起的一切后果； （3） 乙方因第三方原因而蒙受的损失； （4） 因该房屋以外的范围需要进行维修、改建、装修等工程而需要暂时限制或更改公共 通道而导致的干扰或不便； （5） 其它非甲方违约所引起的乙方的损失或损害。 （6）有关供水、供电单位因日常检查、维修或其它地区性事故而造成该房屋停水、停电 （7） 由于不可抗力造成的损害。 12-3 甲方向该物业提供的保安人员、管理人员、任何性质的机械、电子防盗系统(如有)，将不 构成甲方有义务负责该房屋之财物的保安。乙方在任何时间都对房屋之财物负有保安责任。 13 违约处理 13-1 如乙方逾期向甲方支付本合同项下的租金等任何款项或未按合同约定补足保证金或押金的， 应就逾期支付款项按每日万分之五的标准支付违约金，逾期超过 15 天的，在不影响甲方 行使其它权利的前提下，甲方有权可采取下列一项或多项措施： （1）甲方可以停止或切断向该房屋提供水、电及其它物业管理服务直至乙方付清拖欠 费用及违约金。由此造成对乙方的一切经济损失均由其自行承担，重新接驳电和 （或）电话之一切费用概由乙方负责，甲方无须承担任何责任。 （2）应承担甲方采取上项措施期间的该房屋租金、物业管理费和本合同约定的其它任 何费用及重新接驳水、电及其它公用设备的费用。 （3）甲方有权向有管辖权的人民法院起诉，由此发生的诉讼费用和甲方支出的合理律 师费用均应由乙方承担。 13-2 若乙方未按 12-1 条规定在房屋租赁期满或提前解除后及时办理房屋返还手续，则甲方有 权停止向该房屋提供水、电、燃气、中央空调及其它物业管理服务，并按以下方式收回该 房屋并要求乙方承担责任： （1）甲方有权在租赁期届满或本合同提前终止后的任何时间内进入并收回该房屋，无需其 他方进行见证或公证。乙方放置于该房屋内的一切设施设备包括装修等物品将被视为 放弃物，由甲方自由处置，甲方无须为此给予乙方任何补偿。同时甲方有权自行完成 恢复原状、拆除、搬出和补修工作，所产生之费用由乙方承担；届时甲方亦有权选择 保留该房屋内的装修和设施，甲方无须为此给予乙方任何补偿。 （2）从租赁期满的当日或提前解除当日起直至办妥交接手续或甲方行使上述第（1）项权 利进入并收回该房屋为止，乙方须以合同终止（或解除）日前一天的租金、物业管理 办公用房租赁合同 合同范本 11 费标准为基础，向甲方双倍支付延误期内的租金、物业管理费，并应向甲方赔偿因乙 方迟延返还该房屋引致的一切损失。并支付从租赁期届满之日到实际返还之日期间该 房屋的空调费、公用事业费及其他费用。但此等占用费、物业管理费、赔偿金等的支 付并不构成续租或租赁之延续。 如因乙方未按规定办理房屋返还手续引发诉讼的，诉讼费用和甲方支出的合理律师费用均 应由乙方承担。 13-3 乙方应对在承租期间由于其（包括但不限于乙方的雇员及访客）的其他违约行为、过失或 过错而对甲方造成的损失承担赔偿责任。 14 解除合同 14-1 下列行为属于甲方可以解除合同的乙方实质性违约行为： （1）由交付日起三十日（30）日内，如乙方仍未办理正式交接手续。 （2）乙方逾期不支付租金、物业管理费、空调使用费空调费、公共事业费及应由乙方承 担的其它有关费用之任何一项累计达到一（1）个月或以上的； （3）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的； （4）乙方擅自转租、分租或出借该房屋的； （5）乙方以该房屋从事违法行为； （6）乙方申请或被申请破产； （7）乙方的财产被查封或强制执行的，影响乙方履行本合同的能力； （8）乙方出现本合同约定的或者法律规定的甲方可以解除合同的其它违约行为； （9）乙方违反法律规定的义务、或者违反本合同及该物业租户手册、装修指南及其它该 物业管理规定所规定的义务，经甲方书面通知后 15 个工作日仍未改正的； 14-2 乙方在此明确同意及声明：在发现乙方有上述实质性违约行为之一或者本合同约定及法律 规定的甲方可以解除合同的其他乙方违约行为之一后的任何时间，甲方有权书面通知乙方 解除本合同，提前收回该房屋，且乙方应同时向甲方承担如下违约责任： （1）按本合同租金标准向甲方支付相当于乙方已经使用的免租期期间之免收减收租金； （2）按本合同租金标准向甲方补足乙方已经享用的租赁期间的减、免的租金额（如有） ； （3）逾期应付款项的应按照每日万分之五的标准向甲方支付逾期利息； （4）向甲方支付相当于 6 个月的租金和物业管理费之和的违约金。 （5）不论所留装潢是否有利用价值，放弃要求甲方补偿该房屋所留装潢未摊销完费用的权 办公用房租赁合同 合同范本 12 利。 （6）上述违约金、赔偿金不足以补偿甲方损失的，甲方有根据有关法律规定向乙方继续追 索的权利。 14-3 如甲方实质性违反法律规定或实质性违反本合同约定义务，经乙方书面通知后 15 个工作 日仍未采用任何改正措施，乙方可以解除合同。 14-4 乙方无法定或合同约定事由提前退租（解除合同）的，应承担以下违约责任: （1）按本合同租金标准向甲方支付相当于乙方已经使用的免租期期间之免收减收租金； （2）按本合同租金标准向甲方补足乙方已经享用的租赁期间的减、免的租金额（如有） ； （3）向甲方支付相当于 6 个月的租金和物业管理费之和的违约金。 （4）不论所留装潢是否有利用价值，放弃要求甲方补偿该房屋所留装潢未摊销完费用的权 利。 15 合同终止 15-1 甲、乙双方同意，在租赁期内，遇有下列任一情况的，本合同自动提前终止，甲、乙双方 互不承担责任。 （1）该房屋占用范围的土地使用权被依法提前收回的； （2）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征收、征用或拆迁的； （3）该房屋非因甲、乙双方的原因而毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的； （4）出现不可抗力使得本合同无法继续履行。 16 保密 16-1 除法律另有规定外，在本合同签订后该房屋租赁期届满前，未经甲、乙双方一致同意，任 何一方不得向外公布或向任何其它人（所属集团公司或其成员或关联公司除外）泄露本合 同内容，包括租赁条件及其它有关销售财务情况资料、重大决策、敏感性的商业秘密数据 等（无论是以书面或口头形式泄露） 。 16-2 前款所述的保密义务不适用于以下情况： （1）根据法律法规的要求，应向政府有关部门提供该等保密资料； （2） 为采取法律行动或追究违约责任而向其所聘请的律师或仲裁员或法院法官提供有关 资料。 17 适用法律和争议解决 办公用房租赁合同 合同范本 13 17-1 本合同的全部内容的理解和解释，本合同的履行及因本合同引致的一切争议及其解决，均 适用中华人民共和国法律。 17-2 因本合同引起的一切争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决，若通过友好协商不能解决 的，任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。诉讼费用及律师费全部由败诉方承担。 18 其它 18-1 甲方对乙方因不履行其在本合同项下义务和责任的豁免、谅解及忽略，并不得构成甲方放 弃根据本合同向乙方进行追究的权利，也不影响甲方继续或日后向乙方进行追究的权利。 除甲方以书面形式明确表示放弃对乙方的追究，甲方收取租金等任何作为或不作为均不得 构成甲方向乙方违反、不遵守、不履行行为放弃追究权，甲方仍有权依据法律及本合同行 使权利，向乙方追索或获得救济。 18-2 本合同任一或部分条款的无效或无法执行不影响本合同项下其它条款的有效性。 18-3 根据本合同规定及本合同有关文件而发出的通知、单据等均采用书面形式，并用挂号信、 特快专递或其它方式发至本合同载明的联系地址。使用挂号信、特快专递发出的国内邮件， 在寄出七（7）日后视为送达；国外邮件，在挂号信、特快专递寄出十（10）日后视为送 达。任何一方之地址如有变更，应及时以挂号信形式通知另一方，因一方疏于通知而导致 的损失由其自行承担。其它方式送达指，甲方向该物业中的乙方直接递交的文件、通知， 经乙方工作人员签收即为送达；该物业中的乙方向甲方直接递交的文件、通知，经甲方签 收亦即为送达；管理单位发布该物业管理相关制度、通知的，可以张贴在该物业入口醒目 位置，张贴之日即为送达。 18-4 本合同及其附件构成甲方和乙方就有关本合同所涉事项的全部协议，并且取代有关本合同 的所载的各事项之先前的所有口头及书面协议。 18-5 本合同附件中所列明的内容为本合同双方就本合同有关条款内容所作之补充，为本合同双 方所确认及同意，亦为本合同的组成部分。 18-6 本合同连同附件一式三份。其中：甲、乙双方各执一份，及公证处（如需）各一份，均具 有同等效力。 18-7 如本合同签订时乙方尚处于筹建期间，则甲方签字盖章及乙方股东或代表签字即可使本合 同生效。在乙方公司取得营业执照前，乙方在本合同下的权利义务由代表乙方在本合同下 签字的代表或股东代为承担和履行。在乙方公司正式成立后，乙方应在取得营业执照和公 章后 15 天内至甲方处对本合同加盖公章，加盖乙方公章前，由乙方签约代表及股东对乙 方合同义务承担连带责任， 。 办公用房租赁合同 合同范本 14 （合同正文到此结束，以下为附件） 办公用房租赁合同 合同范本 15 （ 本 页 为 签 署 页 ） 出租方(甲方)： 委托代理人： 签 署 时 间： 签 署 地 点： 承租方(乙方)： 委托代理人： 签 署 时 间： 签 署 地 点： 合同范本 附 件 一 出租房屋及出租事项表 第 一 部 份 承 租 位 置 ： 该 房 屋 位 于 该 物 业 之 区 域 栋 号 。 （ 见 附 件 三 ） 承 租 面 积 ： 该 房 屋 预 计 计 租 建 筑 面 积 为 平 方 米 ， 其 中 该 房 屋 的 套 内 建 筑 面 积 为 平 方 米 （ 以 实 测 套 内 建 筑 面 积 为 准 ） ， 公 摊 面 积 为 平 方 米 。 用 途 ： 该 房 屋 只 限 于 用 作 办 公 之 用 途 。 第 二 部 份 交 付 日 ： 20 年 月 日 或 依 据 合 同 调 整 的 日 期 。 起 租 日 ： 与 交 付 日 为 同 一 日 。 租 赁 期 ： 由 交 付 日 起 至 年 月 日 至 ， 共 计 年 。 装 修 免 租 期 ： 自 房 屋 交 付 日 年 月 日 始 至 年 月 日 为 装 修 免 租 期 。 装 修 免 租 期 内 乙 方 不 需 要 交 付 租 金 及 物 业 管 理 费 ， 但 须 支 付 该 单 元 物 业 管 理 费 、 空 调 费 、 装 修 管 理 费 及 公 用 事 业 费 （ 实 际 所 发 生 的 水 、 电 、 燃 气 、 通 讯 、 设 备 、 及 空 调 供 应 （ 如 有 ） 等 费 用 ） 。 装 修 管 理 费 ， 及 该 单 元 实 际 所 发 生 的 水 、 电 、 燃 气 、 通 讯 、 设 备 、 及 空 调 供 应 （ 如 有 ） 等 费 用 。 甲 方 可 以 根 据 合 同 约 定 调 整 交 付 日 及 开 业 日 从 而 调 整 装 修 免 租 期 。 办公用房租赁合同 合同范本 2 附 件 二 租金及其它费用 第 一 部 份 履 约 保 证 金 ： 金 额 为 人 民 币 元 （ 相 当 于 3 个 月 租 金 、 物 业 管 理 费 及 空 调 费 数 额 之 和 ） 。 支 付 时 间 和 方 式 ：履 约 保 证 金 于本租赁合同签署后 5 日内由乙方向甲方付清。 第 二 部 分 租 金 ： 为 人 民 币 元 /平 方 米 /月 按 该 房 屋 之 计 租 建 筑 面 积 计 算 ， 共 计 人 民 币 元 /月 。 支 付 时 间 和 方 式 ： 采 用 先 付 后 用 的 原 则 按 月 支 付 。 首 期 租 金 （ 年 月 日 至 年 月 日 ） 应 于 年 月 日 前 支 付 , 以 后 房 屋 租 金 每 月 提 前 支 付 一 次 ， 于 每 月 每 月 20 日 或 之 前 向 5 日 支 付 下 月 的 租 金 ， 不 足 一 个 月 的 按 照 当 月 实 际 租 赁 天 数 与 当 月 实 际 天 数 的 比 例 支 付 。 第 三 部 分 物 业 管 理 费 ： 为 人 民 币 元 /平 方 米 /月 ， 按 该 房 屋 之 计 租 建 筑 面 积 计 算 ， 共 计 人 民 币 元 /月 。 支 付 时 间 和 方 式 ： 采 用 先 付 后 用 的 原 则 按 月 支 付 。 首期物 业 管 理 费 （ 年月 日至 年 月 日）应于 年 月 日前支付,以 后 物 业 管 理 费 每 月 提 前 支 付 一 次 ， 乙 方 应 于 每 月 20 日 或 之 前 向 支 付 ， 下 月 的 物 业 管 理 费 ， 不足一个月的按照当 月实际租赁天数与当月实际天数的比例支付。 第 四 部 分 空 调 费 ： 为 人 民 币 元 /平 方 米 /月 ， 按 该 房 屋 之 计 租 建 筑 面 积 计 算 ， 共 计 人 民 币 元 /月 。 支 付 时 间 和 方 式 ： 采 用 先 付 后 用 的 原 则 按 月 支 付 ， 首期空 调 费 （ 年月 日至 年 月 日） 应于 年 月 日前支付,以 后 空 调 费 每 月 提 前 支 付 一 次 ， 乙 方 应 于 每 月 20 日 或 之 前 支 付 下 月 的 空 调 费 ， 不足一个月的按照当月实际租赁天数与 当月实际天数的比例支付。 第 六 部 分 装 修 押 金 ： 人 民 币 元 /平 方 米 ， 按 该 房 屋 之 计 租 建 筑 面 积 计 算 ， 共 计 人 民 币 元 。 支 付 时 间 和 方 式 ： 乙 方 应 在 该 房 屋 交 付 时 支 付 。 办公用房租赁合同 合同范本 3 装 修 管 理 费 ： 人 民 币 元 /平 方 米 ， 按 该 房 屋 之 计 租 建 筑 面 积 计 算 ， 共 计 人 民 币 元 。 支 付 时 间 和 方 式 ： 乙 方 应 在 该 房 屋 交 付 时 支 付 给 甲 方 。 第 七 部 分 公 用 事 业 费 ： 从 交 付 之 日 起 计 算 。 在 租 赁 期 内 该 单 元 所 发 生 的 水 、 电 及 使 用 公 用 设 施 所 引 起 的 一 切 费 用 费 用 由 乙 方 按 照 管 理 单 位 出 具 的 账 单 支 付 。 因 使 用 公 用 设 施 所 引 起 的 一 切 费 用 均 由 乙 方 承 担 。 支 付 时 间 和 方 式 ： 乙 方 应 于 每 月 10 日 或 之 前 按 照 管 理 单 位 通 知 账 单 将 上 月 水 费 和 电 费 支 付 给 甲 方 。 公 用 事 业 押 金 ： 为 人 民 币 元 /平 方 米 ， 按 该 房 屋 之 计 租 建 筑 面 积 计 算 ， 共 计 人 民 币 元 。 支 付 时 间 ： 乙 方 应 在 该 房 屋 交 付 时 支 付 。 第 八 部 分 支 付 币 种 ： 租 金 及 本 合 同 项 下 的 其 它 价 款 、 费 用 以 人 民 币 支 付 。 支 付 账 户 ： 乙 方 应 该 将 租 金 、 履 约 保 证 金 、 支 付 到 甲 方 开 立 的 以 下 账 户 ： 乙 方 应 将 物 业 管 理 费 、 空 调 使 用 费 空 调 费 、 装 修 押 金 、 装 修 管 理 费 、 公 用 事 业 费 及 公 用 事 业 押 金 、 水 电 费 支 付 到 甲 方 指 定 的 管 理 单 位 开 立 的 以 下 账 户 ： 办公用房租赁合同 合同范本 4 附件三 房屋位置图及平面图 办公用房租赁合同 合同范本 5 附件四房屋交付标准