资源描述
补充：工程量清单计价,一、工程量清单计价的概念及应用1）工程量清单是表现拟建工程的分部分项项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，由招标人按照“计价规范”附录中的统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编码，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。2）工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金,二、工程量清单和定额的区别,1、项目设置1）现行预算基础定额的项目一般是按施工工序、工艺进行设置的，定额项目包括的工程内容一般是单一的。2）工程量清单项目的设置是以一个“综合实体”考虑的，“综合项目”一般包括多个子目工程内容。2、定价原则1）按工程造价管理机构发布的有关规定及定额中的基价定价。2）按照清单的要求，企业自主报价，反映的是市场决定价格。3、单价的构成1）定额计价采用定额子目基价、定额子目基价只包括定额编制时期的人工费、材料费、机械费、管理费，并不包括利润和各种风险因素带来的影响。2）工程清单采用综合单价，它包括人工费、材料费、机械费、管理费和利润，且各项费用均由投标人根据企业自身情况和考虑各种风险因素自行编制。,4、价差调整1）按工程承发包双方约定的价格与定额价对比，调整价差。2）按工程承发包双方约定的价格直接计算，除招标文件规定外，不存在价差调整问题。5、工程风险1）工程量由投标人计算和确定，差价一般可调整，故投标人一般只承担工程量计算风险，不承担材料价格风险。2）招标人编制工程量清单，计算工程量，数量不准会被投标人发现并利用，投标人要承担差量的风险，投标人报价应考虑多种因素，由于单价通常不调整，故投标人要承担组成价格的全部因素风险。,三、建筑工程计价方式,1、定额计价方式是指以计价定额为基准确定各分部分项工程的人、材、机消耗量和定额直接费，从而确定单位工程造价的计价方法。,根据施工图计算分部分项工程工程量,定额计价方式,工程量清单计价方式,计费基础,全国建筑工程和装饰工程计价定额,套定额基价确定分部分项工程直接工程费,通过工料分析确定分部分项工程人材机消耗量,全国计价定额,汇总得单位工程直接工程费,汇总得单位工程措施费,人材机市场价格与定额价格的价差,直接费,间接费利润安全文明施工费定额测定费和税金,工程造价,2、工程量清单计价方式是指在建设工程招投标中，招标人按照建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）的工程量计算规则提供工程量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。1）基本概念,工程量清单计价,是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、安全文明施工费、工程定额测定费和规费、税金。,工程量清单,1,是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，由招标人按照计价规范中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。,2,工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、施工管理费、利润，并考虑风险因素。,综合单价,3,2）分部分项工程量清单是表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应工程数量的清单。清单内容应包括拟建工程全部工作及为实现这些工程内容而进行的其他工作。编制清单时，应注意：（1）四个统一为满足工程管理和计价要求，全国范围内所有实行工程量清单计价的工程，必须做到项目编码统一、项目名称统一、计量单位统一、工程量计算规则统一。,（2）计价规范工程量清单编码的规定以12位阿拉伯数字表示。前9位为全国统一编码，应按计价规范附录中的相应编码来设置，不得变动；后3位是清单项目名称编码，由清单编制人根据设置的清单项目自行编制,12位项目编码,单位工程编码,01建筑工程,02装饰装修,03安装工程,04市政工程,05园林绿化,分部工程编码,0,1,01土石方,02桩与地基,0,1,子分部工程编码,01土方工程,02石方工程,0,1,分项工程编码,001平整场地,002挖土方,0,0,2,自行编码,001A区挖土方,002B区挖土方,0,0,2,（3）定额计价和工程量清单计价中工程项目的区别预算定额的项目是按施工工序进行设置的，其工作内容一般是单一的。工程量清单项目的划分，是以一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工作内容。如土方开挖和土方运输，在工程量清单中是包含在土方开挖一个清单项目中；而在预算定额中是属于两个定额项目。（4）分部分项工程量清单的计算方法对每一清单项目均采用综合单价的计算方法。综合单价中包括的三量、三费，以及其他费用的费率均可由企业自己确定；也可根据2008定额确定。即综合单价属可竞争费用。,3、措施项目清单措施项目包括施工技术和施工组织两方面。措施项目的计量单位为“项”，相应数量为1。计价时，应详细分析其所含的工程内容，然后确定其综合单价。4、其他项目清单（1）预留金：指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。此处的变更主要指工程量清单漏项、有误引起工程量的增加和施工中的设计变更引起标准提高或工程量的增加等。预留金一般在招标文件中已给出，且计入投标报价中。（2）总承包服务费：指为配合协调招标人进行的工程分包所需费用。（3）材料购置费：指为配合招标人进行材料采购所需费用。,（4）零星工作项目费：指完成招标人提出的工程量暂估的零星工作所需费用。计价时应详细列出人材机名称和相应数量。人工应按工种列项，材料和机械应按规格、型号列项。5、招标人提供工程量清单的方法,在项目工程量的计算中均不考虑施工方案和施工组织因素的影响,招标人,计价规范,措施项目工作内容及其工程量清单,其他工程项目的内容及其工程量清单,提供,根据,如挖地槽工程的工程量计算中就不会根据土质的情况考虑放坡因素，因而与考虑施工因素的工程量相比其值偏小,分部分项工程工作内容及其工程量清单,分项工程综合单价计算程序：,分项工程技术措施项目综合单价计算程序：,建设工程造价计算程序：,1、某单层建筑物外墙轴线尺寸如图所示，墙厚均为240，轴线居中，试计算建筑面积。,2、试计算图示建筑物人工场地平整的工程量，墙厚均为240，轴线均坐中。,3、已知基础平面图如图所示，土为三类土，计算人工挖土的工程量。,4、如图所示：三层建筑物，墙为M2.5水泥砂浆砖砌。四角均有构造柱；各层均设有圈梁，梁高为180mm，梁宽同墙厚；过梁：高120mm,宽同墙厚；C-1:15001800,M-1:12002000,M-2:9002800;板厚130mm。求：根据施工图计算墙身工程量。,5、平房内墙面抹水泥砂浆，如图所示。试计算内墙面抹水泥砂浆工程量。,6、求下图所示一层楼的天棚抹灰工程量,
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