2019年分销代理合同.doc

.写字楼经营权销售（长租）代理合同委托方（以下简称甲方）： 受托方（以下简称乙方）： 依据中华人民共和国合同法以及其他相关法律、法规、规章等规定，就甲方委托乙方代理租赁 项目以下（简称“该项目”）的事宜，甲、乙双方在平等互利协商一致的基础上，达成了本合同，以资共同遵守。一、该项目地址、租赁价格及启动费用1、该项目地址： 2、租赁范围为合同期内该项目中可租的写字楼或公寓（详见附件一）。3、该项目的租赁均价为￥5000元/。租赁价格表、付款方式、以甲方向乙方出具且经甲方签章确认的书面文件为准（详见合同附件二）。若该项目的租赁价格、付款方式、有调整的，甲方应及时以书面形式通知乙方，乙方按照调整后的价格对外出租。乙方不得以低于甲方确认的租赁价格或超出甲方确定的优惠政策向客户推租，如乙方自行给客户折扣，该折扣由乙方自行承担，并在下次结算佣金中一次性扣除该折扣。4、甲、乙双方签定正式合同后3日内，甲方向乙方预支付 5万元人民币做为前期启动费用，乙方在收到相应款项后3日内开始委派相关人员进驻项目。此5万元人民币在甲方正式开始向乙方结算租赁佣金时分2次扣除，前1次结佣时扣除2万元人民币，第2次结佣时扣除3万元人民币。二、委托期限1、本合同委托租赁期限：自 2013 年11月20日起，至 2014年05月31日止。三、客户确认及客户有效期1、凡是租赁该项目写字楼或公寓的所有客户均视为乙方客户（甲方已租赁客户除外）。2、乙方客户的有效期限包含委托租赁期限以及委托租赁期限终止后 1 个月。有效期限终止后，若乙方正与乙方客户处于商洽租赁该项目写字楼或公寓事宜之中，并书面通知甲方该情形的，经甲方同意后可再行授予该处于商洽之中的乙方客户有效期限，有效期限从乙方书面通知到达甲方之日起 1 个月。四、认购定金及签约1、乙方客户签订租赁合同时应按甲方统一要求缴纳足额租金，并按租赁合同确认的时间及付款方式缴纳相应租金。否则视为乙方客户违约，甲方有权没收定金作为违约对待，并将房源另租他人。2、乙方客户一经签订租赁合同、即不可更名（直系亲属即父母、子女除外），否则视为违约，甲方有权没收定金作为违约对待，并将房源另租他人。五、佣金计算及支付方式1、计算方法乙方租赁佣金按开发商给予总价15%的基本佣金计算，超出部分溢价按照甲方75%，乙方25%享有，乙方租赁价格表均由甲方签字确认；佣金按每7天结算一次。2、代理成功标志与佣金支付凡乙方客户(甲方此前已租赁客户，该部分不再计算佣金)与甲方签订该项目租赁合同、并缴纳合同约定的足额租金的，即为乙方代理租赁成功，甲方应支付乙方100%佣金3、支付时间甲方按7天结算的方式给与乙方租赁佣金，即乙方每满7日（遇节假日顺延）向甲方递交该阶段实际结算表，甲方应在收到报表之日起2日内进行核实完毕，甲方在3个工作日内支付乙方服务费；但乙方必须于每次结算服务费时向甲方提供相应的可正式入账的服务费发票，税费由乙方自行承担。否则，甲方有权不支付其佣金。4、甲方与乙方客户签订租赁合同后，凡乙方客户要求退房的（主要指乙方客户原因，其他因房屋质量等问题的甲方责任导致的除外），在退还租金的同时，乙方应返还甲方该部分的佣金，甲方有权在应付乙方的佣金中直接抵扣，不足抵扣的乙方须另行以现金方式支付给甲方。5、乙方客户违约：如乙方客户在支付定金后存在违约的，在依法实际取得该定金后，客户被依法没收的定金由甲乙双方平均分享；但分享前，只有甲方与该客户达成相关事宜或履行相关法律手续并确认该客户不再享有返还权利后，双方才能予以分配；否则，不能给与分配。若在分配后，发生依法应退还的情形，乙方必须及时返还给甲方。六、与该项目有关费用的承担1、甲方负责向乙方提供甲方统一印制的各种宣传资料，甲方应按时按约支付乙方租赁代理费。除此之外与乙方代理相关的一切费用均由乙方承担。2、乙方承担除甲方统一印制的各种宣传资料之外的一切费用，包括但不限于：A、乙方租赁团队全体人员的薪金、奖金、补贴、服装等开支；B、乙方租赁代理区域的营业场地租赁费，办公费等开支。C、乙方团队人员发生的任何人身或财产安全的事故等而产生的赔偿或补偿。七、甲方职责1、甲方保证委托出租的写字楼或公寓符合相关法律法规。2、甲方根据乙方的要求，需积极提供乙方代理租赁所需的相关资料，包括：房型图（若有）、地理位置图（若有）、室内设备（若有）、建设标准（若有）、电器配备（若有）、楼层高度（若有）、面积、规格、其他费用的估算、楼书（若有）等。3、对乙方提供的客户，甲方应予以积极配合接洽，提供看房便利,并按时按约定给予乙方书面客户确认。4、在乙方代理过程中，甲方获知的乙方未对外公开的商业信息或者乙方客户的个人或商业信息，均应当予以保密，不得以营利为目的非法使用或披露。5、甲方应配合乙方客户签订定金协议、租赁合同等协议,就前述协议履行过程中所产生的一切法律后果,均由甲方及乙方客户依法承担。但乙方不得采取、编造任何虚假事实或非合法方式等进行招租等，否则甲方不承担该责任。八、乙方职责1、乙方应当随时应甲方之查询要求，向甲方如实、全面报告业务处理情况。2、乙方应当充分利用自有客户网络资源，通过各种途径，让有租赁意向的客户及时了解本项目的有关信息。3、委托期限内,乙方若需通过电视、报纸、网络等媒介对外推广宣传该项目的，乙方宣传的内容和形式需经甲方书面同意,若未经甲方书面同意，则产生的费用以及相关法律责任由乙方承担。4、乙方应当协助乙方客户实地踏勘该项目的写字楼或公寓,协助乙方客户谈判议价,尽快促成交易成功,并协助甲方收集乙方客户的必要资料。5、乙方严格按甲方提供的资料和本合同约定进行代理租赁，不得过度夸大、隐瞒或承诺该写字楼或公寓的相关信息。6、乙方应信守甲方所规定的价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣，否则由乙方自行承担相关款项。如遇特殊情况，乙方应告知甲方，作个案协商处理。7、在代理过程中，乙方获知的甲方未对外公开的商业信息，乙方均应当予以保密，不得以营利为目的非法使用或披露。8、在代理过程中,乙方人员不得以任何方式向乙方的客户收取任何的款项(包括定金、租金等),由此引起的一切纠纷和法律责任由乙方承担，且甲方有权不支付或要求退还该部分的佣金。9、乙方安排组团需提前告知甲方，以便甲方安排组团客户的用餐和参观路线。10、乙方应在代理租赁范围内开展工作，不得以违反商业道德与欺诈、瞒骗的行为从事商业活动，讲究礼仪、文明用语，不得违背甲方意愿做任何有损甲方声誉或经济利益的行为，否则所造成甲方之损失或法律纠纷由乙方全部负责。九、违约责任1、甲方应按本协议第五条规定的金额和时间向乙方支付租赁佣金，若逾期支付的，乙方有权向甲方索取滞纳金，每日滞纳金按甲方应付款万分之二的计取。（如经双方协商同意并书面确认除外）。2、若乙方不遵守本合同的相关约定的，甲方有权要求乙方承担违约责任，违约金按该套招租房屋总价的5%支付；若违约严重的，甲方有权依据本合同追究其责任。十、合同的变更或解除 如发生下列情形，本合同可以变更或解除。 （1）甲乙双方协商一致同意变更或解除本合同。（2）乙方提供之租赁代理及专用技术服务工作不能令甲方满意，经甲方三次书面要求改进仍不能达到甲方要求的，甲方有权提前解除或终止本合同。（3）甲方在2014年02月01日内未能提供固定回报和回购的书面政策，乙方有权终止本合同。十一、其他事项1、履行本合同过程中产生的一切争议，甲、乙双方应当诚意协商解决，协商不成的，双方同意向合同履行地所在地的人民法院提起诉讼的方式解决。2、 未尽事宜按中华人民共和国合同法中的有关规定办理，双方作出的补充协议与本合同具有同等效力，空格处手写部分与本合同机打部分具同等有效。3、 本合同附件是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。4、 本合同壹式贰份，甲乙双方各执壹份，经甲、乙双方盖章后生效。（以下无正文）签署页甲方印章（委托方）： 乙方印章（受托方）：代 理 人： 代 理 人：联络地址： 联络地址：联络电话： 联络电话：邮政编码： 邮政编码：签约日期： 签约日期：合同范本