肇庆市气象雷达信息处理中心项目建筑装饰装修质量监理细则.doc

广东海外建设监理有任公司肇庆市气象雷达信息处理中心项目建筑装饰装修质量监理细则（质量控制部分）编 制：张 斌批 准：沈少华广东海外建设监理有限公司肇庆市气象雷达信息处理中心项目监理部二00九年三月十日建筑装饰装修质量监理细则第一节 工程概况1.1工程设计单位：广东省集美工程设计公司1.2工程施工单位：广东省第一建筑工程有限公司1.3设计技术要求：根据设计装修构造要求，列出建筑装修表。如下表：位置编号做 法使用部位内墙面内-1面砖墙面到顶卫生间内-2乳胶漆开敞式洽谈区、楼梯间、走廊、电梯机房、配电室、储物间、IT机房、其他房间踢脚踢-1花岗岩开敞式洽谈区踢-2瓷砖楼梯间、走廊、其他房间踢-3水泥砂浆电梯机房、配电室、储物间、IT机房顶棚顶-1600600铝合金方形板卫生间顶-2600600轻钢龙骨石膏板开敞式洽谈区、楼梯间、电梯机房、配电室、储物间、IT机房、其他房间楼地面楼地-1防滑陶瓷地砖卫生间、楼梯间、走廊楼地-2花岗岩入口、开敞式洽谈区楼地-3水泥砂浆电梯机房、配电室、储物间楼地-4架空活动地板IT机房楼地-5广场砖吸烟区楼地-6800800抛光陶瓷地砖其他房间外墙面铝塑板屋面屋-1现浇混凝土屋面板1000以内用1：3水泥砂浆找2坡，1000以外用1：1：6（体积比）水泥：砂：加气混凝土碎块（粒径30）找2坡20厚1：3水泥砂浆找平层1.5厚单组分聚氨酯防水涂料1.5厚湿铺法单面自粘卷材30厚挤塑型聚苯乙烯板，聚合物砂浆粘贴40厚C20细石混凝土（掺适量减水剂），内置4200双向，沿分水线及纵横每隔6m留20宽分格缝，聚氨酯或硅酮油膏填缝15厚1：3水泥砂浆压实抹平4厚1：4聚合物丙烯酸乳液水泥砂浆粘结层C20混凝土预制块，1：2.5水泥砂浆灌缝，纯水泥浆抹缝，15厚1：2：9水泥石灰砂浆结合层。屋-2现浇混凝土屋面板1:8水泥膨胀珍珠岩找坡，最薄处厚20，坡度320厚1：2.5水泥砂浆找平层刷基层处理剂一遍3厚SBS改性沥青防水卷材40厚C30 UEA补偿收缩混凝土防水层，表面压光，混凝土内配4钢筋双向中距15050厚2030卵石（排水层）40厚聚氯乙烯泡沫塑料一层（蓄水层）无纺布一层（隔离层）150厚种植介质。门窗工程：钢化玻璃门、不锈钢门、隔栅门、卷栅门、木门、铝合金窗、隐框玻璃幕墙。1.4 监理的范围和目标建筑装饰装修分部工程由多个子分部组成，本细则主要针对楼地面、一般抹灰、门窗、吊顶、饰面板（砖）、涂饰子分部的装饰要求进行编写。监理目标：合格。第二节 工程特点2.1工程分析主要分析各装饰装修的特点、质量功能要求，对室内防水（五不渗漏）采取的针对措施。2.1.1 建筑装饰装修的作用1优化环境，创造使用条件；2保护结构物，延长使用年限；3美化建筑，增强艺术效果；4综合处理、协调建筑结构与设备之间的关系。装饰装修的作用在工程中是如何体现，施工重点如何安排。2.1.2 建筑装饰装修的施工原则1装饰工程应在基体或基层的质量检验合格后，方可施工。2高级装饰工程的施工，应预先做样板（样品或标准间），并经有关单位认可后，方可进行大面施工。其他等级的装饰工程是否需做样板，应经协商确定。3室外抹灰和饰面工程的施工，一般应自上而下进行。4室内装饰工程的施工，应待屋面防水工程完工后，并在不致被后继工程所损坏和玷污的条件下进行。室内抹灰在屋面防水工程完工前施工时，必须采取防护措施。5室内吊顶、隔断的罩面板和花饰等工程，应待室内地（楼）面湿作业完工后施工。6室内装饰工程的施工顺序，应符合下列规定：（1）抹灰、饰面、吊顶和隔断工程，应待隔墙、门窗框、暗装的管道、电线管和电器预埋件、预制钢筋混凝土楼板灌缝等完工后进行。（2）铝合金、塑料、涂色镀锌钢板门窗及其玻璃工程。宜在湿作业完工后进行，如需在湿作业前进行，必须加强保护。（3）有抹灰基层的饰面板工程、吊顶及轻型花饰安装工程，应待抹灰工程完工后进行。（4）涂料、刷浆工程，以及吊顶、隔断罩面板的安装，应在木地板、地毯、硬质纤维板等地（楼）面的面层和明装电线施工前，以及管道设备试压后进行。木地（楼）板面层的最后一遍涂料，应待裱糊工程完工后进行。（5）裱糊工程，应待顶棚、墙面、门窗及建筑设备的涂料和刷浆工程完工后进行。7装饰工程必须做好成品保护。施工用水和管道设备试压的水，不得污损装饰工程。8装饰工程施工安全技术、劳动保护、防火、防毒等地要求，应按国家现行的有关规定执行。其材料堆放应注意安全防火。2.2 装饰装修工程容易出现的问题2.2.1 地面分部2.2.1.1 水泥砂浆或混凝土面层1地面起砂：水泥标号不够或使用过期水泥；抹灰遍数不够，养护不好和不及时；水泥地面尚未达到足够强度就上人走动或遭受摩擦。2地面空鼓、开裂：基层清理不干净，洒水湿润不够；砂子粒径过细，含泥量较大；基层与面层间素水泥浆结合层操作不当，扫浆不均匀，抹压不实；面积过大时未增设分格缝。3倒泛水或地面不平：地面标筋不好。4厕浴间、厨房漏水：水、暖立管防水处理未加强处理。2.2.1.2 板块面层（大理石、花岗岩、瓷砖、缸砖等）1板块空鼓：基层处理不洁净，结合层砂浆太稀；块砖浸泡时间不够或浸泡后表面未晾干粘贴产生浮动。2板接缝不平、缝不匀：板块有厚薄、宽窄不一、窜角、翘曲等缺陷；各铺贴分区水平标高线不统一，操作检查不严。2.2.2 抹灰子分部1墙面裂缝空鼓：不同基层交接处未作处理，如砌体与砼梁、柱交接处，可加铺钢板网。抹灰前应隔夜浇水。清理不干净或处理不当。基层偏差较大，一次抹灰过厚。砂浆级配不当。外墙粉刷分格条或分格缝留置不当。2抹灰面层起泡，有抹纹、爆灰：抹完面层后，灰浆还未收水就压光；过于干燥或浇水不透。3面灰接搓明显或颜色不一致。主要是操作时随意留施工缝造成的。4管道后抹灰不平，主要是工作不认真细致，没有分层找平、压光。2.2.3 门窗子分部2.2.3.1 木门制安1安装后关不拢：缝隙不匀，制作有误差；安装不正，发生“走扇”；制作不当、材料未干透，扇面翘曲。2坠扇：门扇结构变形；铰链强度不足；螺钉较小或直接锤入。2.2.3.2 铝合金门窗、塑钢门窗1推拉困难：滑道破坏；滑轮不顺畅；框料变形。2窗框渗水：框边间隙填充不实；打胶前未清理基层或打胶不严密；玻璃与框扇间隙未打玻璃胶或嵌塞塔形橡胶封条不紧密。2.2.4 吊顶子分部（轻钢龙骨）1装修后表面锈斑：外露铁件、螺钉未作防锈处理。2吊顶整体下塌：吊顶龙骨未起拱或起拱不够；吊杆、龙骨安装间距过大。2.2.5 饰面板（砖）1板（砖）空鼓、脱落：粘结水泥不饱满；湿贴板块铜线拉结不牢。2接缝不平，板块纹理不顺，色泽不匀：基层处理不够平整；板材未经严格挑选，规格不正；安装前试拼不认真，也未编号。2.2.6 涂饰子分部1饰面起鼓、起皮、脱落：基层不坚实，油污、粉尘等清理不干净；新抹水泥基层未干透，析出结晶粉末造成起鼓、起皮；腻子强度较低。2花纹不匀，大小不一，局部流坠，有明显接搓：骨料稠度改变；若为喷涂，空压机压力变化、喷涂距离、角度变化不一致；基层局部特别潮湿，喷涂量过大；涂料施工缝留置不合理。3透底：漏涂、喷涂料稠度不匀；磨砂纸打磨不匀磨穿腻子。2.2.7 裱糊子分部1纸边张口：胶粘剂局部不均匀或过早干燥。2纸面皱褶：纸幅未充分闷水湿润；壁纸材质不良或较薄；操作不当。3空鼓（气泡）：基层潮湿，含水率超过8；胶液厚薄不匀或漏刷；基层空鼓、开裂未修补。4起光（质感不强）：壁纸表面胶迹未擦干净，胶膜反光；带花纹或厚壁纸，裱贴时刮板赶压力量过大或次数过多，将花饰或厚塑料层压平。2.2.8 室内防水1厨、卫渗水：楼地面基层处理不好，未作防水层；厨、卫内的立管洞口后浇不严密或无防水重点加强；套管无防水措施。2外墙渗水：外墙砌体、砂浆开裂，脚手眼封堵不规范等。3窗框渗水：窗台未作必要的导水处理；窗框与洞口交边无针对性的防渗处理措施或打胶不严（密封胶）；洞口、檐口滴水线留置不当。第三节 施工质量控制的依据3.1工程合同文件：承包合同文件和委托监理合同文件。3.2设计文件：“按图施工”是施工阶段质量控制的一项重要原则，设计图纸及岩土工程勘察报告必须经过审查，并且有准用证。3.3国家及政府有关部门颁布的有关质量管理方面的法律、法规性文件（a）中华人民共和国建筑法（1997年11月1日颁布）；（b）建设工程质量管理条例（2000年1月30日颁布）；（c）建筑业企业资质管理规定（2001年4月颁布）；3.4有关质量检验与控制的专门技术法规性文件（a）建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001；（b）建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002（c）建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001（d）PVC塑料窗 JG/T 3018（e）混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002；（f）塑料门窗安装及验收归规程 JGJ 103-96（g）住宅装饰装修工程施工规范 GB50327-2001（h）建筑内部装修设计防火规范 GB50222-1995（i）建筑物防雷设计规范GB50057-94（j）广东省建筑工程施工统一用表第四节 质量控制工作流程图检验批完成后自检（承包单位）自检合格？分项工程施工（承包单位）开工准备（承包单位）提交工程开工报审表（承包单位）审查开工条件（监理单位）批准开工申请（监理单位）附有：施工组织设计施工人员到场情况施工设备到场情况材料到场情况材料检验情况分包单位（如有）资质材料检查检验批质量现场检查、试验室检验（监理单位）签署报验申请表（监理单位）本子分部工程完成转入下一分项工程施工填报报验申请表（承包单位）指示整改整改（承包单位）检查合格？本工程是否全部完成？组织子分部验收否 否 否 否第五节 施工准备的质量控制5.1施工承包单位资质的核查查对营业执照及建筑业企业资质证书，了解其实际的建设业绩、人员素质、管理水平、资金情况、技术装备。若分包给专业承包资质的企业施工，对分包单位的资质要进行核查。5.2施工组织设计（方案）的审查5.2.1总监组织专业监理工程师审查，提出意见后，由总监审核签认，审查工作一般三天完成。若审查时需要承包单位就有关内容重新补充或修改，在审查意见中提出，限定承包人在规定的时间内重报（先申报的内容不退）。5.2.2审查施工组织设计的原则1施工组织设计的编制、审查和批准应符合规定的程序；2施工组织设计应符合国家的技术政策，充分考虑承包合同规定的条件、施工现场条件及法规条件的要求，突出“质量第一、安全第一”的原则；3施工组织设计的针对性：承包单位是否了解并掌握了本工程的特点及难点，施工条件是否分析充分；4施工组织设计的可操作性：承包单位是否有能力执行并保证工期和质量目标，该施工组织设计是否切实可行；5技术方案的先进性：施工组织设计采用的技术方案和措施是是否先进适用，技术是否成熟，施工顺序安排是否合理；6质量管理和技术管理体系，质量保证措施是否健全且切实可行；7安全、环保和文明施工措施是否切实可行并符合有关规定；8在满足合同和法规要求的前提下，对施工组织设计的审查，应尊重承包单位的自主技术决定和管理决策。5.2.3审查注意事项1充分考虑施工的质量保证与安全保证；2施工方案与施工进度计划的一致性；3施工方案与施工平面图布置的协调一致，临时办公用房、临时设施、施工道路，应做到布置有序，有利用施工方案的实施。5.3现场施工准备的质量控制5.3.1工程定位及标高基准控制1基准线。抹灰前应在四周墙面弹出一道水平基准线（50线或1M线）。此线用于控制天棚、地坪施工的抄平和标高。2做标筋。为控制各抹灰面（如墙面、地面、天棚）的平整度，应在施工前用12的水泥砂浆作标筋控制，同时标筋时要注意控制施工层厚度。3找坡度。地面施工可对厨房、浴室、厕所等房间的地面，必须将流水坡度用标筋找好，有地漏的房间，应在地漏四周找出不少于5的泛水。5.3.2施工平面布置的控制1监理工程师应督促建设单位按照合同约定并结合承包单位施工的需要，事先规定并提供给承包单位占有和使用现场有关部分的范围，提供合格的施工场地。2监理工程师要检查施工现场总体布置是否合理，是否有利于保证施工正常、顺利地进行，是否有利于保证质量，特别是要对场地的道路、给水、供电、材料堆放保管等方面予以重视。5.3.3材料、采购订货的控制1凡由承包单位采购的原材料，在采购订货前应向监理工程师申报，经监理工程师审查认可后，方可进行订货采购。2供货厂方向订货方提供质量文件，质量文件主要包括：产品合格证及技术说明书、质量检测证明、检测与试验者的资质证明。质量文件是承包单位将来在工程竣工时应提供的竣工文件的一个组成部分，用以证明工程项目所用的材料质量符合要求。5.3.4施工机械配置的控制1施工机械设备的选择，除考虑施工机械技术性能、工作效率、工作质量、安全、灵活等方面对施工质量的影响与保证外，还应考虑其数量配置对施工质量的影响与保证条件。2审查所需的施工机械设备，是否按已批准的计划配备，所准备的施工机械设备是否都处于完好的可用状态。5.3.5设计交底与施工图的现场核对1监理工程师组织并参加设计交底，其内容为：建设单位对装饰装修在功能使用上有无具体要求和改动；装饰图纸是否经过消防审查；设计思想、方案比较、施工进度与工期安排；设计采用的材料市场供应状况。2施工图纸的现场核对施工图纸现场核对主要包括内容：施工图纸合法性认定，施工图是否按规定经有关部门的审核批准；图纸中有无遗漏、差错或相互矛盾，建筑与结构、设备安装、管道有无冲突，；建筑布局中各标高、分区等相互间位置关系是否明确合理；材料的来源有无保证，存在的问题均以书面形式提出，在设计单位以书面形式解释或确认后，才能进行施工。第六节 施工过程的质量控制6.1作业技术准备状态的控制6.1.1质量控制点的设置一、地面子分部质量控制点设置表分项工程质量控制点质量预控措施水泥砂浆面层1水泥、砂、石（1）水泥砂浆面层采用的水泥宜为硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其标号不应小于32.5级。（2）采用的砂应为中粗砂，其含泥量不应大于3。（3）如采用石屑代砂，采用的石屑粒径宜为35mm，其含粉量不应大于32地面空鼓（1）严格控制水泥砂浆水灰比，其稠度应小于35mm。（2）认真处理基层已硬化的混凝土垫层表面，应用钢丝刷刷干净，光滑表面应凿毛，并做素水泥浆结合层，要求涂刷均匀，随刷随抹。（3）在低温条件下施工，要保证施工环境温度在5以上，防止受冻。如在冬期施工，采用火炉取暖养护时，要注意避免局部温度过高，使砂浆湿水过快，造成空鼓。3地面裂缝、起砂（1）较大面积楼地面抹灰，抹灰层应分仓。分仓伸缩缝间距和形式应符合设计要求。（2）应注意控制砂浆稠度，不得大于35mm，严禁在水泥地面上撒干水泥粉收水压光，一般应撒11干灰砂进行压光。（3）严格掌握面层压光时间，至少3遍，压光后及时加强养护，养护时间应不少于710d，有条件应作蓄水养护。（4）冬期施工时，应注意防止受冻。板块面层1地砖空鼓（1）应彻底消除基层灰渣和杂物，用水冲洗干净、晾干。（2）必须用干硬性砂浆。砂浆应拌匀、拌熟，切忌用稀砂浆。（3）铺砂浆前应先湿润基层，水泥素浆刷匀后随即铺结合层砂浆。（4）结合层砂浆应拍实、揉平、搓毛。（5）地砖铺贴前应浸湿、晾干，试铺后，浇水灰比为0.45的素水泥浆正式铺镶；严禁撒干水泥面铺贴。定位后，将地砖均匀轻击压实。2地砖接缝高度差（1）用“品”字法挑选合格产品，剔除不合格品；对厚薄不匀的板块，采用厚度调整器在背面抹砂浆进行调整。（2）应采用试铺方法，浇浆宜稍厚一些，板块正式落位后，用水平尺骑缝搁置在相邻的板块上，边轻锤压实边检查接缝，直至板面齐平位置。二、抹灰子分部质量控制点设置表分项工程质量控制点质量预控措施一般要求1抹灰砂浆（1）抹灰砂浆的配合比和稠度等应经检查合格后，方可使用。水泥砂浆及掺有水泥或石膏拌制的砂浆，应控制在初凝前用完。（2）砂浆中掺用外加剂时，其掺入量应由试验确定。2基层处理（1）抹灰前，砖石、混凝土等基体表面的灰尘、污垢和油渍等，应清除干净，并应提前一天洒水湿润。（2）应先检查基体表面的平整度，并用与抹灰层相同砂浆设置标志或标筋。应检查钢、木门窗框位置是否正确，与墙体连接是否牢固。连接处的缝隙应用弹性材料分层嵌贴密实。3样板间抹灰工程施工前，应预先做样板，并经过业主和监理公司认可后，方可进行铺开施工。墙面1墙面空鼓、裂纹（1）加气砼砌块墙，因其吸水速度较慢，应提前两天进行浇水，每天宜浇两遍以上，以保持一定的含水率。（2）基层为砼时，抹灰前宜先刮素水泥浆一道；在加气砼砌块基层抹混合砂浆时，宜先刷建筑胶（掺量为水泥重量的10%15%）水泥浆一道。（3）不同基层材料相接处，应铺钉金属网，两边搭接宽度不小于100mm。（4）底层与中层砂浆配合比应基本相同，以免在层间长生较强的收缩应力。（5）门窗框边要认真塞缝，要采取措施以保证与墙体连接牢固。2内抹灰与其他工序搭接内抹灰工程，应待上下水、煤气等管道安装后进行。抹灰前必须将管道穿越的墙洞和楼板洞填镶密实。散热器和密集管道等背后的墙面抹灰，宜在散热器和管道安装前进行，抹灰面接槎应平顺。3抹灰面接槎抹面层时应把接槎部位留置在分格条处或阴阳角、水落管处，并注意接槎部位操作，避免发生高低不平、色泽不一等现象。4外墙开裂、污染（1）外墙粉刷面积较大，粉刷前必须留置适宜分格缝。（可按每块36M的原则留置）（2）面层砂浆可采用塑性砂浆粉刷防裂。（3）在墙面突出部位（阳台、窗台、压线等），应做好流水坡度和滴水线槽。做法为深10mm，上宽7mm，下宽10mm，距离外表面不小于20mm。三、门窗子分部质量控制点设置表分项工程质量控制点质量预控措施木门1门的开启方向安装前需详细熟悉图纸，确定门的开启方向正确，符合使用习惯要求。2关闭不严、坠扇（1）材质必须干透，（2）安装时，扇四边应按规矩刨出坡口。（3）应把蹭口的扇边坡口刨大一些，一般坡口大约为23。（4）向外移动门窗扇上的铰链，可减少“走扇”的程度。（5）安装铰链用的木螺钉宜采用粗长的规格，不能将木螺钉全部钉入木材内，应将木螺丝拧入木材内。（6）门锁不应安装在冒头与立梃的结合处。铝合金门窗1物理性能三性检测应按设计制作样窗送检，检测其抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能。2外框固定、防雷（1）在砌体上安装门窗框，严禁用射钉固定。（2）固定片或膨胀螺栓的数量与位置应正确，连接方式应符合设计要求，固定点应距窗角、中横框、中竖框150100mm，固定点间距应不大于600。（3）第一类防雷建筑超过30M以上，第二类防雷建筑超过45M以上外墙金属门窗应与建筑防雷装置可靠连接。3框与墙间缝隙框与墙体间间隙不得用水泥砂浆填塞。目前施工多采用发泡剂填充，充填应考虑发泡剂框的挤涨影响。4五金配件金属门窗选用的零附件及固定件，除不锈钢外均应经防腐蚀处理。玻璃安装（1）玻璃不得与玻璃槽直接接触，并应在玻璃四边垫上不同厚度的垫块，边框上的垫块应用胶粘剂固定。（2）镀膜玻璃应安装在玻璃的最外层，单面镀膜玻璃应朝向室内。（3）使用密封膏前，接缝处的表面应清洁、干燥。（4）安装中空玻璃及面积大于0.65M的玻璃时，应符合下列规定：A 安于竖框中应搁置在两块相同的定位垫块上，搁置点离玻璃垂直边缘的距离宜为玻璃宽度的1/4，且不小于150mm。B 安于扇中，应按开启方向确定其定位垫块的位置，垫块的宽度应大于所支撑玻璃的厚度，长度不宜小于25mm。四、吊顶（轻钢龙骨）子分部质量控制点设置表序质量控制点质量预控措施1吊顶水平（1）根据吊顶的设计标高要求，在四周墙上弹线，弹线应清楚，其水平允许偏差5mm；（2）根据设计要求定出吊杆的吊点坐标位置； 2龙骨布置、安装（1）如设计无明确要求，主龙骨应设在平行于吊顶短跨边；（2）主龙骨端部吊点离墙边不应大于300mm；（3）主龙骨安装完成应作整体校正其位置和标高，并应在跨中按规定起拱，起拱高度应不小于房间短向跨度的1/200；（4）主龙骨安装应留有次龙骨及罩面板时吊顶整体变形；（5 如主龙骨在安装时与设备、预留孔洞或其他吊件、灯组、工艺吊件有矛盾时，应通知设计人协调处理吊点构造或增设吊杆； （6）上人和不上人吊顶的主龙骨中距一般小于1200mm，吊点为9001500一个，具体间距视龙骨和吊挂件规格而定。3吊杆（1）吊杆可采取预埋或打膨胀螺栓、射钉（不上人吊顶）等联接方式，联接必须牢靠。（2）吊杆一般采用钢筋，上人吊顶龙骨一般采用10mm或8mm吊杆，不上人吊顶龙骨采用8mm或6mm吊杆，同主体结构预留钩固定。吊杆应作防腐处理。（3）吊杆长度超过1500mm时，应设反支撑。4胶合板面层（1）控制木材含水率不超过10，应认真进行含水率试验，以防止木材收缩、翘曲，影响顶棚平整。（2）合理安排施工工序，最好先进行墙面抹灰，干燥后再安装吊顶，以防止木材收缩、翘曲，将灰皮粘掉。（3）面板拼接应留35mm接缝，接缝用腻子刮平后铺设加强牛筋纸带，以防面层开裂。5石膏板面层（1）纸面石膏板的长边（即包封边）应沿纵向次龙骨铺设。（2）自攻螺丝与纸面石膏板边距离：面纸包封的板边以1015mmm为宜，切割的板边以1520mm位移。（3）固定石膏板的次龙骨间距一般不应大于600mm，（4）钉距以150170mm为宜，落实应与板面垂直。弯曲、变形的螺丝应除去，并在像个50mm的部位另钉螺丝。（5）安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，不允许在同一根龙骨上接缝。（6）纸面石膏板与龙骨固定，应从一块板的中间向板的四周固定，不允许多点同时作业。五、饰面板（砖）子分部质量控制点设置表序质量控制点质量预控措施1作业前要求（1）墙柱面暗装线管、电制盒及门窗框安装完毕，并经检验合格。（2）安装好的窗台板及门窗与墙柱之间缝隙，用1:2.5 水泥砂浆堵灌密实；铝门窗应事先粘贴好保护膜。（3）大面积施工前，应先做样板墙和样板间。（4）施工前应进行砖块预排和弹线。预排应按照设计要求，一个房间，一整幅墙柱面贴同一分类规格面砖；在同一墙面，最后只能留一行（排）非整块面砖，非整块面砖应排在靠近地面或不显眼的阴角位置；砖块的排列一般自阳角开始，至阴角收口和自顶棚（天花）开始至楼地面收口。 2观感要求（1）不允许有小于1/4 的块料；条形饰面砖不得小于1/2 砖。（2）独立柱用条形饰面砖时，宽度方向必须用整砖。（3）在管线、灯具、卫生设备支承等部位，应用整砖套割吻合，不得用非整砖拼凑。（4）铺贴完毕，用白水泥浆将缝填平，完工后要用棉纱、布片将表面拭擦干净至不留残灰迹为止。3空鼓、接缝不平同板块地面。六、乳胶漆质量控制点设置表序质量控制点质量预控措施1内墙乳胶漆施工（1）混凝土基层龄期应在28d以上，砂浆可在7d以上，含水率小于10，PH值在10以下，局部孔洞用砂浆修补好，其龄期在3d以上。（2）接槎必须在施工缝或阴阳角处，不得随意甩槎。（3）基层须干燥、干净，并作必要的表面处理。找平时应用水泥砂浆或腻子找平。（4）砂子磨平。（5）刷两道乳胶漆。七、厨卫、外墙及外墙窗防水质量控制点设置表序质量控制点质量预控措施1厨卫防水层（1）厨卫、阳台的防水施工宜采用涂膜防水。（2）地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等部位，应先做防水附加层。（3）防水层应从地面延伸到墙面，宜高出地面300mm；浴室墙面的防水层不得低于1800mm。2两蓄水试验（1）防水层施工完成后蓄水24h后逐一检查，无渗漏进入下道工序。（2）面层施工完成后再次进行蓄水试验，如有渗漏返工处理。3外墙防水（1）外墙脚手眼、砌体基层必须密实牢靠。脚手眼可采用细石混凝土灌实。（2）外墙面砂浆可选用塑性砂浆面层。同时可选作水性防水涂料面层，提高外墙抗渗性。4外窗（1）框墙间隙必须用弹性材料填嵌饱满，缝隙外表留58mm深槽口，密封胶密封嵌填。（2）下滑道排水口应通畅，高层建筑排窗框排水口外应有防风罩。（3）玻璃与框密封胶条安装可靠紧密。5淋水试验外窗框扇、密封胶密封嵌填完成后，作淋水试验。其方法同玻璃幕墙。6.1.2作业技术交底的控制督促施工单位主管技术人员编制技术交底书，并经项目总工程师批准后向作业人员交底。对装饰各子分部都应有技术交底书，内容有施工工艺、质量、效果要求。施工单位的技术交底书要报监理工程师审查。6.1.3进场材料的质量控制进入现场的各类装饰材料及成品，进场前应向监理提交工程材料/构配件/设备报审表，同时附有产品出厂合格证及技术说明书，有复试要求的，按照见证取样的原则送检(如防水材料、外墙涂料、门窗型材等)，经监理工程师审查并确认其质量合格后，才准进场使用。高级装饰材料还应将报送样品打板封存。6.1.4环境状态的控制1施工作业环境的控制检查场地外围及场地内道路，夜间施工的照明，水、电供应，安全维护等，监理工程师应事先检查承包单位对施工作业环境条件方面的有关准备工作是否已做好安排和准备妥当，当确认其准备可靠、有效后，并请建管部门现场文明施工、安全施工达标验收，方准许其进行施工。2施工质量管理环境的控制检查施工单位的质量管理体系和质量控制自检系统是否处理良好的状态，系统的组织结构、管理制度、检测制度、检测标准、人员配备等方面是否完善和明确，质量责任制是否落实，监理工程师要督促其落实。6.1.5施工现场劳动组织及作业人员上岗资格的控制1操作人员：人事作业活动的操作者，其数量必须满足作业活动的需要，相应工种配置保证作业有序持续进行，不能因人员数量及工种配置不合理而造成停顿。2管理人员到位：技术负责人、质检员、安全员、项目经理必须到位，测量人员、材料员、取样员、试验员必须在岗。3作业人员上岗资格：电焊工、电工必须持证上岗，监理工程师要对此进行检查与核实。6.2作业技术活动运行过程的控制6.2.1施工单位自检与专检工作的监控1施工单位的自检系统：施工单位必须有整套的制度及工作程序，具有相应的试验设备及检测仪器、配置数量满足需要的专职质检人员及试验检测人员。作业活动的作业者在作业结束后必须自检，不同工序交接、转换必须由相关人员交接检查，专职质检员进行专检。2监理工程师的质量检查与验收，是对承包单位作业活动质量的复核与确认，施工单位专职质检员没检查或检查不合格不能报监理工程师。6.2.2见证取样送检工作的监控施工单位在对进场材料、构配件、防水材料等实施见证取样前要通知负责见证取样的监理工程师，在该监理工程师现场监督下，施工单位按相应规范的要求，完成材料、试块、试件等的取样过程。完成取样后，施工单位将送检样品装入木箱由监理工程师加封，不能装入箱中的试件，则应贴上专用加封标志，然后送往试验室。本分部材料见证取样方法见附表三。 6.2.3技术复核工作监控对涉及施工作业技术活动基准和依据的技术工作，监理工程师都要施工单位安排专人负责复核性检查，以避免基准失误给整个工程质量带来难以补救的或全局性的危害。6.2.4工程变更的监控6.2.4.1施工承包单位提出的变更承包单位向监理部提交工程变更单（C2），说明修改的内容及原因或理由，专业监理工程师组织承包方和设计代表参加，经各方同意后签字并形成纪要，作为工程变更单的附件，经总监批准后实施。6.2.4.2设计单位提出的变更设计单位首先将“设计变更通知”及有关附件报送建设单位，建设单位会同监理、施工单位对设计变更进行研究，作出变更的决定，总监签收工程变更,并将设计单位的“设计变更通知”作为该工程变更的附件。6.2.4.3建设单位（监理工程师）要求变更建设单位（监理工程师）将变更的要求通知设计单位，并且提出相应的方案和建议，在提供审查的变更要求中，应列出所有受该变更影响的图纸、文件清单。设计单位对变更进行研究，然后书面通知建设单位。建设单位作出变更决定后，由总监签收工程变更单.6.2.5见证点的实施控制1设置质量见证点装饰隐蔽工程如防水层施工、防雷、基层龙骨等设为见证点。2监理工程师要求施工单位在见证点施工完成后，立即向监理报告，填报报验申请和隐蔽记录，监理工程师现场进行检查验收，符合要求同意进入下道工序。3监理工程师应注意的问题：A 室内防水层的涂刷、铺贴应无起皮、空鼓，涂刷厚度应予以检查。B为保证墙面面层与防水层紧密粘接，涂刷防水层在施工完成后未干硬凝结前需作喷砂处理。C防水层施工完后必须进行24h灌水试验。D 外墙窗可做淋水试验，检查其渗透情况。E 基层坡向、平整度控制点线应注意检查。F 有防雷要求的金属门窗每层均应联通与建筑防雷装置连接。6.2.6 砂浆级配管理质量控制一般抹灰砂浆配合比材 料配合比（体积比）应用范围石灰砂1213用于砖石墙（檐口、勒脚、女儿墙及潮湿房间的墙除外）面层水泥石灰砂10.33116墙面混合砂浆打底水泥石灰砂10.52114混凝土顶棚抹混合砂浆打底水泥石灰砂10.54139板条顶棚抹灰水泥石灰砂10.54.5116用于檐口、勒脚、女儿墙外角以及比较潮湿处墙面，抹混合砂浆打底。水泥砂1312.5用于浴室、潮湿车间等墙裙、勒脚等或地面基层，抹水泥砂浆打底。水泥砂1221.5用于地面、顶棚或墙面面层水泥砂10.511用于混凝土地面，随即压光水泥石膏砂锯末1135用于吸音粉刷6.2.7 计量工作质量控制计量是施工作业过程的基础工作之一，计量工作的效果对施工质量有重大影响。1施工过程中，监理工程师要对计量的仪器、检测设备、称重衡器进行控制，如钢尺、皮尺、测绳的标准、水准仪、经纬仪的校核,磅称的校准。2审核计量人员技术水平资质，如测量人员的水平和资质，检测试验人员的水平和资质。3控制现场计量操作的质量，检测操作方法是否得当，如仪器的使用，数据的判读，数据的处理和整理，对原始数据的检查。抽样检查，审核现场检测取点、检测仪器的布置是否正确、合理，检测部位是否有代表性，能否反映真实的质量状态。6.2.8 质量记录资料的监控质量资料是施工承包单位进行工程施工期间，实施质量控制活动的记录，还包括监理工程对这些质量控制活动的意见及施工承包单位对这些意见的答复，它详细地记录了工程施工阶段质量控制活动的全过程。因此，它不仅在工程施工期间对工程质量的控制有重要作用，而且在工程竣工和投入运行后，对于查询和了解工程建设的质量情况以及工程维修和管理也能提供大量有用的资料和信息。质量记录资料包括以下三方面内容：1施工现场质量管理检查记录资料主要包括承包单位现场质量管理制度，质量责任制；主要专业工种操作上岗证书；分包单位资质及总包单位对分包单位的管理制度；施工图审查核对资料（记录）；施工组织设计、施工方案及审批记录；施工技术标准；工程质量检验制度；混凝土搅拌（级配填料拌和站）及计量设置；现场材料、设备存放与管理等。2.工程材料质量记录主要包括进场工程材料、半成品、构配件、设备的质量证明资料；各种试验检验报告（如力学性能试验、化学成分试验、材料级配试验等）;各种合格证；设备进场维修记录或设备进场运行检验记录。3.施工过程作业活动质量记录资料施工过程可按分项、分部工程建立相应的质量记录资料。在相应质量记录资料中应包含有关图纸的图号、设计要求；质量自检资料；监理工程师的验收资料；各工序作业的原始施工记录；检测及试验报告；材料、设备质量资料的编号、存放档案卷号；此外，质量记录资料还应包括不合格项的报告、通知以及处理及检查验收资料等。质量记录资料应在工程施工开始前，由监理工程师和承包单位一起，根据建设单位的要求及工程竣工验收资料组卷归档的有关规定，研究列出各施工对象的质量资料清单。以后，随着工程施工的进展，承包单位应不断补充和填写关于材料、构配件及施工作业活动的有关内容，记录新的情况。当每一阶段（如检验批，一个分项或分部工程）施工或安装工作完成后，相应的质量记录资料也应随之完成，并整理组卷。施工质量记录资料应真实、齐全、完整，相关各方人员的答案齐备、字迹清楚、结论明确，与施工过程的进展同步。在对作业活动效果的验收中，如缺少资料和资料不全，监理工程师应拒绝验收。6.2.9 工地例会的管理工地例会是施工过程中参加建设项目各方沟通情况，解决分歧，形成共识，做出决定的主要渠道，也是监理工程师进行现场质量控制的重要场所。通过工地例会，监理工程师检查分析施工过程的质量状况，指出存在的问题，承包单位提出整改的措施，并作出相应的保证。由于参加工地例会的人员较多，层次也较高，会上容易就问题的解决达成共识。除了例行的工地例会外，针对某些专门质量问题，监理工程师还应组织专题会议，集中解决较重大或普遍存在的问题。实践表明采用这样的方式比较容易解决问题，使质量状况得到改善。为开好工地例会及质量专题会议，监理工程师要充分了解情况,判断要准确，决策要正确。此外，要讲究方法，协调处理各种矛盾，不断提高会议质量，使工地例会真正起到解决质量问题的作用。6.2.10 停、复工令的实施1工程暂停指令的下达为了确保作业质量,根据委托监理合同中建设单位对监理工程师的授权，出现下列情况需要停工处理时，应下达停工指令：（1）施工作业活动存在重大隐患，可能造成质量事故或已经造成质量事故。（2）承包单位未经许可擅自施工或拒绝项目监理部管理。（3）在出现下列情况下，总监理工程师有权行使质量控制权，下达停工令，及时进行质量控制：a.施工中出现质量异常情况，经提出后，承包单位未采取有效措施，或措施不力未能扭转异常情况者；b、隐蔽作业未经依法查验确认合格，而擅自封闭者；c、已发生质量问题迟迟未按监理工程师要求进行处理，或者是已发生质量缺陷或问题，如不停工则质量缺陷或问题将继续发展的情况下；d、未经监理工程师审查同意，而擅自变更设计或个性图纸进行施工者；e、未经技术资质审查的人员或不合格人员进入现场施工；f、使用的原材料、构配件不合格或未经检查确认者；或擅自采用未经审查认可的代用材料者；g、擅自使用未经项目监理部审查认可的分包单位进场施工。总监理工程师在签发工程暂停令时，应根据停工原因的影响范围和影响程度，确定工程项目停工范围。2恢复施工指令的下达承包单位经过整改具备恢复施工条件时，承包单位向项目监理机构报送复工申请及有关材料，证明造成停工的原因确已消失，总监理工程师应及时签署工程复工报审表，指令承包单位继续施工。3总监下达停工令及复工指令，宜事先向建设单位报告。第七节 作业技术活动结果的控制及目标值只有作业活动的中间产品质量都符合要求，才能保证最终单位工程产品的质量。7.1 隐蔽工程验收防水层施工、门窗框结构连接、吊顶龙骨按隐蔽工程进行验收。7.1.1 隐蔽工程检查验收的质量控制要点1 隐蔽工程内其他工序是否完成验收。如墙内、天棚内线管敷设，综合布线，设备支架等。2吊杆、吊顶龙骨间距，连接件安装是否符合要求及吊杆防腐处理。3室内防水层的涂刷、铺贴应无起皮、空鼓，涂刷厚度应予以检查。防水层施工完后必须进行24小时灌水试验。4 为保证墙面面层与防水层紧密粘接，涂刷防水层在施工完成后未干硬凝结前需作喷砂处理。5 基层坡向、平整度控制点线应注意检查。6 有防雷要求的金属门窗冲击接地电阻不大于10 。7.2 工序交接验收工序是指作业活动中一种必要的技术停顿，作业方式的转换及作业活动效果的中间确认。上道工序应满足下道工序的施工条件和要求。对相关专业工序之间也是如此。通过工序间的交接验收，使各工序间和相关专业工程之间形成一个有机整体。在实际监理过程中，由于工程项目的具体情况，可能会产生监理工作内容的增减或工作程序颠倒的现象，但无论出现何种变化都必须坚持监理工作“先审核后实施，先验收后施工（下道工序）”的基本原则。7.3检验批、分项工程的验收检验批（分项）完成后，承包单位首先应自行检查验收，确保符合设计文件、相关验收规范的规定；然后向监理工程师提交申请，由监理工程师检查、确认。本建筑装饰装修分部工程监理细则含有地面、抹灰、门窗、吊顶、饰面板（砖）、涂饰等子分部，划分为十一个分项，检验批质量验收包括两个方面的内容：主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格；具有完整的施工操作依据、质量检查记录。7.3.1监理工程师对资料的检查质量控制资料反映了检验批从原材料到验收的各施工工序的操作依据、检查情况以及保证质量所必需的管理制度等。对其完整性的检查，实际是对过程控制的确认，这是检验批合格的前提。所要检查的资料主要包括：1图纸会审、设计变更、洽商记录；2建筑材料、成品、半成品、建筑构配件、器具和设备的质量证明书及进场检（试）验报告；3工程测量、放线记录；4按专业质量验收规范规定的抽样检验报告；5隐蔽工程检查记录；6施工过程记录和施工过程检查记录；7新材料、新工艺的施工记录；8质量管理材料和施工单位操作依据等。7.3.2 主控项目和一般项目的检查本细则包含有水泥混凝土面层、块料地面面层、墙面抹灰、天棚抹灰、，木门安装、铝合金门窗安装、塑料门窗安装、轻钢龙骨吊顶、饰面板（砖）、内外墙涂饰等十个分项，其分项工程检验批的主控项目和一般项目的检查，详建筑装饰装修工程质量验收规范GB 502092002的有关章节要求。7.3.3分项工程质量验收1分项工程的验收是在检验批的基础上进行，只要检验批验收资料文件完整，并且均已验收合格，则分项工程验收合格。监理工程师要认真审查并签认分项工程质量验收记录。2对拟验收项目初验合格后，总监理工程师对承包单位的工程竣工报检单予以签认，并上报建设单位。同时提出“工程质量评估报告”，“工程质量评估报告”是工程验收中的重要资料，由项目总监理工程师的监理单位技术负责人签署。其编写要求详见武汉建设监理协会推荐样表中的“编写提纲”。7.4不合格的处理上道工序不合格，不准进入下道工序施工，不合格的材料、半成品不准进入施工现场，且不允许使用，已经进场的不合格品应及时做出标识、记录，指定专人看管，避免用错，并限期清除现场；不合格的工序或工程产品不予计价。7.5成品保护1推小车或搬运物料时，要注意不要碰撞墙角、门框等。压尺和铁铲等工具不要靠在刚完成的墙面抹灰层上。2要保护好墙上已安装的配件、电线槽盒等室内设施，对被砂浆粘上、污染的要及时清刷干净。3抹灰层凝结硬化前应防止水冲、撞击、振动和挤压。4要保护好地漏、粪管等处不被堵塞。5粘在门窗框上的砂浆应及时清理干净。6、已安装门窗框的洞口，不得再作运输通道。7、楼地面面层未达到强度严禁上人。8、块料地面应作覆盖保护。第八节 质量控制的手段和方法8.1质量检验的程序和方法8.1.1检测程序承包单位自检、互检、专检符合要求后，由承包单位向监理工程师提交“报验申请表”，监理工程师接到通知后，应在规定的时间内对质量进行检查，确认其质量合格后予以签认验收。作业活动结果的质量检查验收主要是对质量性能的特征指标进行检查。即采取一定的检测手段，进行检验，根据检验结果分析、判断该作业活动的质量（效果）。1实测。即采用必要的检测手段，对实体进行的几何尺寸测量、测试或对抽取的样品进行检验，测定其质量特性指标。2分析。即是对检测所得数据进行整理、分析、找出规律。3判断。根据对数据分析的结果，判断该作业活动效果是否达到了规定的质量标准；如果未达到，应找出原因。4纠正或认可。如发现作业质量不符合标准规定，应采取措施纠正；如果质量符合要求则予以确认。8.1.2质量检测的主要方法对于现场所用原材料、工序过程或工程产品质量进行检验的方法，一般可分为三类，即：目测法、检测工具量测法以及试验法。1目测法：即凭借感官进行检查，也可以叫做观感检验。这类方法主要是根据质量要求，采用看、摸、敲、照等手法对检查对象进行检查，“看”就是根据质量标准要求进行外观检查。如装饰面层观感，施工技术操作是否正常。2量测法：就是利用量测工具或计量仪表，通过实际量测结果与规定的质量标准或规范的要求相对照，从而判断质量是否符合要求。量测的手法可归纳为：靠、吊、量、套。如对装饰面的垂直度、平整度、洞口位置及尺寸的偏差测量。3试验法：指通过进行现场试验或试验室试验等理化试验手段，取得数据，分析判断质量情况。包括：（1）理化试验 工程中常用的理化试验包括各种物理化学性能方面的检验和化学成分及含量的测定等两个方面。力学性能的检测如各种力学指标的测定，像抗拉强度、抗压强度、承载力等（例如防水材料、型材的复试，外墙窗的三性试验等）。（2）无损测试或检验 借助专门的仪器、仪表等手段探测结构物或材料、设备内部组织结构或损伤状态。（例如铝合金型材的阳极氧化膜厚度、型材硬度测试）8.1.3质量检验程度的种类按质量检验的程度，即检验对象被检验的数量划分，可有以下几类：1全数检验。全数检验也叫做普遍检验。它主要是用于关键工序部位或隐蔽工程，以及那些在技术规程、质量检验验收标准或设计文件中有明确规定应进行全数检验的对象。本分部验收规范无全检项目要求。2抽样检验。对于主要的建筑材料或工程产品等，由于数量大，通常大多采取抽样检验。即从一批材料或产品中，随机抽取少量样品进行检验，并根据对其数据经统计分析的结果，判断该批产品的质量状况。本分部检验批抽样数量详建筑装饰装修工程质量验收规范GB 502092002的有关章节要求。8.2 施工过程质量控制手段8.2.1审核技术文件、报告和报表这是对工程质量进行全面监督、检测与控制的重要手段。审核的具体内容包括以下几方面。1审查进入施工现场的分包单位的资证证明文件，控制分包单位的质量。2审批施工承包单位的开工申请书，检查、核实与控制其施工准备工作质量。3审批承包单位提交的施工方案、质量计划、施工组织设计或施工计划，控制工程施工质量有可靠的技术措施保障。4审批施工承包单位提交的有关材料、半成品和构配件质量证明文件（出厂合格证、质量检验或试验报告等），确保工程质量有可靠的物质基础。5审核承包单位提交的反映工序施工质量的动态统计资料或管理图表。6审核承包单位提交的有关工序产品质量的证明文件（检验记录及试验报告）、工序交接检查（检查）、隐藏工程检查、分部分项工程质量检查报告等文件、资料，以确保和控制施工过程的质量。7审批有关工程变更、修改设计图纸等，确保设计及施工图纸的质量。8审核有关应用新技术、新工艺、新材料、新结构等的技术鉴定书，审批其应用申请报告，确保新技术应用的质量。9审批有关工程质量事故或质量问题的处理报告，确保质量事故或质量问题处理的质量。10审核与签署现场有关质量技术签证、文件等。8.2.2指令文件与一般管理文书指令文件是监理工程师运用指令控制权的具体形式。所谓指令文件是表达监理工程师对施工承包单位提出或命令的书面文件，属要求强制性执行的文件。一般情况下是监理工程师从全局利益和目标出发，在对项项施工作业或管理问题，经过充分调研、沟通和决策之后，必须要求承包人严格按监理工程师的意图和主张实施的工作。对此承包人负有全面正确执行指令的责任，监理工程师的各项指令都是书面的或有文件记载方为有效，并作为技术文件资料存档。如因时间紧迫，来不及做出正式的书面指令，也可以用口头指令的方式下达给承包单位，但随即应按合同规定，及时补充书面文件对口头指令予以确认。指令文件一般均以监理工程师通知的方式下达，在监理指令中，开工指令、工程暂停指令及工程恢复施工指令也属指令文件。一般管理文书，如监理工程师函、备忘灵、会议纪要、发布有关信息、通报等，主要是对承包商工作状态和行为，提出建议、希望和劝阻等，不属强制性要求执行，仅供承包人自主决策参与。8.2.3现场监督和检查(内容、方式)1现场监督检查的内容（1）分项开工前的检查