某大厦住宅及商业楼工程监理规划.doc

守法、诚信、公正、科学 北京园磊建筑工程监理有限公司一、工程概况（一）. 工程基本情况工程名称绿岛家园36号楼-绿岛大厦工程地点北京门头沟剧场东街绿岛小区工程性质住宅及商业楼建设单位北京西达房地产开发有限公司勘察单位北京矿务局综合地质工程公司设计单位北京市京西建筑勘察设计院有限公司承包单位北京市矿建建筑安装有限责任公司质监单位北京市门头沟区质量监督总站开工日期2009.8.18竣工日期2011531工期天数635质量目标结构长城杯合同价款万元承包方式大包（二）.工程项目主要参数；55工程名称工程性质层数层高(m)高度(m)结构类型基础埋深(m)建筑面积地下地上地下/地上地下/地上檐高总高绿岛大厦6级人防车库和物资库商业/住宅二层/十二层3.75+4.0/4.9+3.4+2.836.340.7砼剪力墙9.938044.55地下二层停车库地下一层3.75框架剪力墙11443.9地下一层物资库地下二层4.0框架剪力墙首层4.9砼剪力墙26405.27二层3.4三至十二层2.8地面附属用房195.59 本工程0.000相当于绝对标高101.30，室内外高差为0.3m，抗震设防烈度为7度，本工程为二类高层建筑，耐火等级地上为二级，地下室耐火等级为一级，主体结构设计使用年限为50年；电梯设置：本工程为塔式住宅，楼梯加电梯。1建筑设计:1.1住宅楼做法及要求：1.1.1墙体工程：1.1.1.1地上一二层承重墙外墙均为250厚钢筋混凝土墙，内墙均为250厚钢筋混凝土墙；地上三层十二层住宅内外墙均为180厚钢筋混凝土隔墙。1.1.1.2地上三层十二层住宅内墙：a、卫生间隔墙为90厚粉煤灰泡沫水泥空心条板，户隔墙为180厚煤矸石页岩烧结空心砖。b、 楼梯间公共走道处的非钢筋砼墙采用180厚煤矸石页岩烧结空心砖。1.1.2防水工程：1.1.2.1屋面防水为II级，采用两层SBS改性沥青防水卷材（3+3厚）；地下防水I级，采用结构防水混凝土及防水卷材二道热铺SBS卷材（厚3+4）。1.1.2.2地下室钢筋混凝土自防水抗渗等级为S6，回填土压实系数0.94。1.1.2.3楼层防水（卫生间，厨房）的楼地面及内墙面均采用单组份聚氨酯防水涂膜。1.1.3保温工程：1.1.3.1屋面保温：平屋顶采用(08BJ11图集平屋4、8)，60厚挤塑聚苯板；地上二层采用120厚挤塑聚苯板。1.1.3.2住宅采用60厚外墙外保温。1.1.3.3楼梯间的墙体采用08BJ11内墙温2B 35厚膨胀玻化微珠抹灰。1.1.3.4地下室二层防火保温顶板喷超细无机纤维。1.1.4门窗工程：1.1.4.1三层十二层住宅户门采用金属四防门；1.1.4.2三层住宅比邻二层屋面外窗均安装钢制护栏；1.1.4.3地上工程一、二层门采用玻璃门和玻璃幕墙，楼梯间采用防火门，内门采用木门；人防管理房大门采用钢门；一至二层外窗采用铝合金断桥玻璃窗。 1.1.4.4 三层十二层住宅外窗采用中空玻璃塑钢窗；推拉门，阳台内连门窗为单层玻璃；阳台封窗落地玻璃内玻璃采用防撞玻璃；大于1.5m的玻璃采用钢化玻璃。1.1.5装修工程：1.1.5.1外装修及外墙外保温均一次施工到位；一至二层局部玻璃幕墙。1.1.5.2室内混合砂浆抹灰的墙，居室墙面耐水腻子，顶棚涂料；其它墙面涂料。1.1.5.3一、二层商业、三层以上阳台、厨房、楼梯间前室铺地砖；居室、卫生间热水地板楼面。1.1.5.4地下两层地面均为水泥地面、墙面为涂料。1.1.6建筑消防1.1.6.1场地内外环消防车道的布局：大厦用地东西边临路，内外网已形成环路，本工程四周均为4.06.0的小路；楼与周围建筑间的距离均满足防火间距的要求；本工程设计使用可燃气体做燃料，采用管道供气。1.1.6.2防火分区：1.1.6.3安全疏散：住宅为三个塔楼，每个塔楼设置一部防烟楼梯间，设置一部电梯兼做消防电梯并能够通至屋面；楼梯电梯间有天然采光及自然通风。1.2地下车库建筑设计做法及要求：1墙体工程：1.2.1.1地下室外墙为现浇钢筋砼墙，内隔墙采用200、250厚煤矸石页岩烧结空心砖。1.2.1.2不同墙身材料相接处,铺设钢板网，务必须平整、牢固，不得有挠曲松动现象。1.2.2.防水工程：1.2.2.1地下室防水为I级，采用刚生防水及柔性防水两道做法，SBS改性沥青防水卷材，厚度3+4，防水材料做法选用之08BJ1-1-F13 一级1。1.2.2.2屋面、外墙、卫生间等防水做法详见节点大样图。1.2.3门窗工程:1.1.3.1地下一至二层公共部分主要采用防火门、防爆门、密闭门、卷帘门。1.2.3.2门窗立樘位置除注明外均立墙中，单向平开门立樘安装，与开启方向墙面平。1.2.4人防工程：1.2.4.1本工程根据市人防办人防设计任务批件要求，设六级人防, 地下一至二层平时用途为物资库和汽车库；人防建筑面积：11263.2平方米,1.2.4.2 墙体厚度: 地下外墙为250厚钢筋混凝土墙，局部进排风机房外墙300厚钢筋混凝土墙，内墙为250厚钢筋混凝土墙，地下室隔墙为200、250厚煤矸石页岩烧结空心砖。1.2.5消防设计：1.2.5.1本工程周边相邻建筑满足防火间距要求；建筑物四周设环形消防车道，宽度不小于4米，满足消防车的要求。1.2.5.2地下防火分区；地下一层设三个防火分区，每个面积均2000；地下二层为二个防火分区，每个面积4000。 b.人员疏散: 地下二层每个防火区各有一部楼梯间，通往一层从坡道疏散，防火卷帘门耐火时限2小时。2结构设计:2.1 住宅楼2.1.1工程概况结构类型：剪力墙结构； 基础类型：筏形基础 卵石层地基，地基承载力标准值350Kpa。2.1.2工程等级：建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别丙类，抗震等级剪力墙三级，地基基础设计等级为乙级。2.1.3混凝土强度等级：基础垫层为C15，基础底板、基础梁、地下室外墙C30；地下一、二层框架柱C45 、 墙、梁、板、楼梯及其它C30；地上C252.1.4钢筋：HPB235级、HRB335级、HRB400级。2.2 地下车库2.1.1工程概况结构类型：剪力墙结构、裙房框剪结构；基础类型：梁板筏型基础。2.1.2工程等级：建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别丙类，抗震等级剪力墙三级，地基基础设计等级为乙级。 2.1.3混凝土强度等级：基础垫层为C15，基础底板、基础梁、地下室外墙C30；地下一、二层框架柱C45 、 墙、梁、板、楼梯及其它C30；2.1.4钢筋：HPB235级、HRB335级、HRB400级。3建筑电气:3.1设计范围：3.1.1本工程设计包括红线内的以下电气系统：10KV商业高配电系统：220/380V配电系统；建筑物防雷、接地系统及安全措施；有线电视系统；综合布线系统；多功能访客对讲系统；监控系统；火灾自动报警系统。3.1.2负荷分类及容量：3.1.2.1商业二级负荷：消防送风、消防队防水泵、消防喷淋泵等消防设备用电、生活水尜 、应急照明及公共照明等，其容量为45.6KW。3.1.2.2商业三级负荷：其它电力负荷及照明，其容量为179.4KW。3.1.2.3住宅二级负荷：加压风机、消防电梯、消防水泵等消防设备用电、应急照明及公共照明等，其容量为46.6KW。3.1.2.4住宅三级负荷：其它电力负荷及住宅照明，其容量为179.4KW。3.2 供电电源：3.2.1商业部分本工程从小区就变电所引来10KV高压电源，分别供给本楼商业的动力负荷及照明负荷用电；进线电缆从建筑物西侧引入，直接进入地下一层商业配电室的分界小室内高压柜体。高压为单母线分段运行，不设联络开关。低压为单母线分段运行，联络开关设自投不自筛选劝转换开关。自投时应自动断开非保证负荷，以保证变压器正常工作，低压主进开关与联络开关之间设电气联锁，任何情况下只能合其中的两个开关。3.2.2商业变电室设在地下一层，选用2台630KVA户内型干式变压器。接线为D，Yn11。每台变压器负荷率约为78%。根据供电部门要求高压设光总表，低压设力子表。在变配电室低压侧设功率因数集中自动补偿装置，电容器组采用自动循环投切方式，要求补偿后的功率因数不小于0.90。并要求荧光灯，就地补偿，使其功率因数不小于0.90。3.2.3住宅部分本工程从小区就近变电所引来4路220/380V电源，分别供给本楼的动力负荷及照明负荷用电；照明负荷电源同时作为动力负荷的备用电源使用，能承担本工程的全部负荷。进线电缆从建筑物南侧引和，直接进入地下一层住宅配电室。住宅部分计量方式为一户一表，电表采用磁卡表，表箱安装在各层公共部位、公共部分用电在配电室内设计量表。3.3 供电方式：本工程采用放射式与树干式相结合的供电方式，动力、商业负荷采用放射式供电，住宅用电采用树干式供电，对加压风机、消防电梯、消防水泵等消防设备及公共照明等二极负荷采用双电源末端互投。3.4 设备安装：3.4.1电源总进线柜采用高层住宅专用、固定式动力及照明配电柜，落地安装，进出线方式为上进上出。3.4.2住宅配电箱底边距地1.8m嵌墙暗装，其余配电箱及控制箱均底边距地1.2m挂墙明装。3.5建筑物防雷、接地系统3.5.1建筑物防雷：本工程防雷等级为三类。建筑的防雷装置应满足防直击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。3.5.2接闪器：在屋顶采用,10热镀锌圆钢及金属栏杆作避雷带，屋顶避雷带连接线网格不大于20m20m或24m16m。3.5.3引下线：利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根,16以上主筋通长焊接作为引下线，引下线间距不大于20m。所有外墙引下线在室外地面下1m处引出一根404热镀锌扁钢，扁钢伸出室外，距外墙皮的距离不小于1m。3.5.4接地极：接地极为建筑基础底梁上的上下两层钢筋中的两根主筋通长焊接形成的基础接地网。3.5.5引下线上端与避雷带焊接，下端与接地极焊接。建筑物四角的外墙引下线在室外地面上0.5m处设测试卡子。3.5.6凡突出屋面的所有金属构件、金属通风管、金属屋面、金属屋架等均与避雷带可靠焊接。3.5.7室外接地凡焊接处均应刷沥青防腐。4智能建筑:4.1 有线电视系统4.1.1电视信号引接见总图。4.1.2系统采用750MHZ邻频传输，要求用户电平满足684dB；图象清晰不低于4级。4.1.3竖向语音干线采用三类大对数电缆，数据干线采用多膜光纤，楼层配线架至电话插孔采用三类两对UTP，至信息插孔线路采用五类四对UTP电缆。信息插座选用超五类RJ45标准信息插座。4.2 可视对讲系统对讲系统主机设在首层电井内，在入口处设电控锁，各层电缆井设层交接箱，住宅内设对讲终端。主机挂墙明装，层交接臬在电缆井墙上明装，竖井内采用钢管明配，其余线管在墙内地面内暗敷。4.3火灾自动报警系统：详见电施-17消防电气说明。5、人防：5.1规范面积大于5000m2内部设置柴油电站，本工程考虑设置移动电站。人防战时电源由内部电站引入，平时电源由本工程商业配电室引来战时应急照明负荷等级为一级，战时正常照明负荷等级为二级，战时风机、水泵、三种通风方式装置系统负荷等级为二级，其他为负荷三级。5.2选用荧光灯或节能灯，链吊式灯具，距地2.5m以上安装，电容补偿后功率因数应在0.9以上。5.3战时应急照明采用集中蓄电池供电，其连续供电时间应不小于3h。5.4水泵、各类风机等设备电源出线口的具体位置，以水、暖专业图纸为准。5.5所有穿越人防管线作防护密闭和密闭处理。应急照明管线如有明敷部分应穿钢质波纹管并在管外壁作放火处理。5.6设置在人防围护结构上的配电箱应明装。6给、排水系统及采暖：6.1给、排水6.1.1施工范围：室内给、排水系统、污水系统、废水系统、消火栓系统、自动喷洒灭火系统及建筑灭火器的配置。6.1.2生活给水水源来自小区室外水环网，压力为0.2Mpa。生活用水量住宅最高日为76m3，室内给水分高低区两个系统，地下一层设给水泵房间，低区：二层以下由市政自来水直接供给，高区：三至十层住宅由无负压供水设备供给，商业、办公与住宅区由无负压供水设备供给，商业、办公与住宅区分别计量给水不，商业、办公水表设置各层厕所仙，住宅区总水清安装于加压泵房，住宅单元及分户水表安装于各层管道井内。6.1.3排水系统：生活污水：住宅采用普通伸顶单立管排水系统，一、二层公共卫生间单独排出，地下一、二层设集水坑，采用潜污泵排出，地下一、二层消防电梯集水坑安装消防排水泵。6.1.4消火栓给水系统：本工程设消火栓及自动喷水灭火系统，室内消防用水接地下消防给水泵房，室外消防给水接建筑周围的室外市政给水管网。消火栓系统用水量室内为20L/S，室外20L/S火灾延续时间2H。室外设消防252M3水池，满足室内一次灭火用水量要求。住宅消火栓箱为1800700240组合消防柜，箱内设有DN=65mm消火栓2个DN=65mm，L=20m麻质衬胶水龙带2条A19mm水枪2支及消防按钮。下层放灭火器二个，安装见91SB11-1-20乙型。地下及一、二层消火栓为800650240；箱内设有DN=65mm消火栓1个麻质衬胶水龙带领条，水枪杆子支及消防按钮。三、四层消火栓安装24mm减压孔板，二层及以下安装20mm减压孔板。屋顶安装试验消火栓。火灾初期消防水量由屋顶18M3水箱供给，采用XQG-X增压稳压设备满足消防系统最不利点压力。消火栓及自动喷水灭火系统设置水泵接合器供消防车向管网加压供水不。水泵接合器采用砖砌井地下式水泵接合器。6.1.5自动喷水灭火系统：本工程一、二层及地下一、二层设备自动喷淋灭火系统。地下二层平时为汽车库为不采暖房间，采用予作用系统，其它部分为湿式系统。基本设计参数：见图纸说明。系统设三组的报警阀，安装消防泵房内，湿式阀作用商场、及办公区予作用阀组作用地下二层车库。自动喷水灭火系统为临时高压系统，采用消防贮水池自动喷水加压泵，消防水箱联合供水方式，地下水泵房内，设置障碍台自动喷水加压泵，1用1备，轮流启动，互为备用，与消火栓系统共用的消防水箱保证火灾初期灭火用水不。系统设有水力报警阀，信号阀，水流指示器以及喷头。每个防火分区的水管上设信号阀和水流指示器，每个组控制的最不利点喷头处，设末端试水装置，其它防火分区的最不利点处设试验放水阀，商场、办公区采用标准型玻璃球喷头温级为68，车库采用79直立型喷头建筑需要装修房间采用装饰型喷头，车库喷头布置停车位上方，直立型、下垂型标准喷头溅水盘与顶板的距离为75-150mm。温式系统控制：自动控制平时管网压力由消防水箱维持当管网压力下降0.12Mpa时，加压泵启动灭火后手动停加压泵当消防水池水位降至最低水位时，加压泵自动停止。消防控制中心起泵：火灾时喷头喷水，该区水流指示器动作，向消防中心发出信号同时在水力压差作用下打开该系统的报警阀，敲响水力警铃，在延时器后的压力开关动作，把信号送至消防控制中心，由消防控制中心手动启泵。预作用系统控制：预作用系统由预作用报警阀组，火灾自动报警系统，水报警装置管道及喷头组成。6.1.6灭火器配置：本工程住宅按轻危险级A类火灾配置手提灭火器，设置在消防组合柜内，最大保护面积75M2/A，灭火器最小配置灭火级别2A保护距离小于25米。车库、商场属中危险级A类及带电火灾，最大保护面积75M2/A，灭火器最小配置灭火级别3A保护距离小于20米。6.1.7节能环保：本工程卫生洁具由建设单位与设计单位共同确定，坐便器配容积为小于6升的水箱，采用的卫生洁具的五金配件为建设部指定的节水型配件。热水器必须带有保证使用安全的装置。洗衣机处安装洗衣机水嘴和防干涸的专用地漏。地漏及存水弯水封大感动50mm。住宅内厨房安装燃气热水器时，加装止回阀。6.1.8材料及附件：给水管入户水清前采用复合钢管，螺纹连接，表后采用PEX交联聚乙烯给水管。消火栓系统采用热镀锌钢管、丝扣和法兰连接，外刷银粉两道，消防立管控制阀采用蝶阀。地下二层给水泛采用40mm厚聚乙烯保温。自动喷水系统管道采用内外壁热镀锌钢管，管径小于50毫米者采用丝扣连接，大于等于50毫米者采用沟槽式卡箍连接，变径处用异径管零件（丝接时）不能用补芯，异径管径二着相差大于50毫米时采用大小头。污水管采用UPVC排水管，排水滋养管为空壁螺旋消音管粘接或弹性密封圈连接，UPVC空壁螺旋消音管的安装及阻火圈，伸缩节和支架等设置按建筑排水用硬聚氯乙烯内螺旋管管道工程技术规程进行施工，排水立管每层设一个伸缩节，并尽量设在靠近水流汇合管件处，其它细节详见图纸。6.1.9人防工程：地下一层战时为6级二等人员隐蔽，平时为汽车库。战时分为三个隐蔽单元，地下一层生活及消防泵房位于人防之外。本工程生活及消防用水接市政供水管网，经泵加压满足使用要求。饮用水及生活用水合建84M3水箱，采用符合食品级标准玻璃钢水箱，水箱基础见土建图。生活给水管采用复合钢管、消火栓及自动喷水系统采用热镀锌钢管、丝扣和法兰连接，外刷银粉两道。地下一、二层商场及车库按中危险级（II级）确定，喷水强度8L/min M2，作用面积160喷头工作压力0.1Mpa火灾延续时间1H，设计流量30.L/S每个防火分区的水管上设信号阀和水流指示器。污水泵排水泛、通气管采用复合钢管。本设计采用人民防空地下室设计规范图示055SFS10及防空地下室给排水设施安装07FS02。灭火器采用ABC干粉灭火器，按中危险级，A类火灾配置。6.2采暖系统:6.2.1住宅部分6.2.1.1供暖室外计算温度twn-9，室内计算温度，厨房15，其他房间18。6.2.1.2地板内管道采用耐高温PE-RT，室内末端管外径为De202.0mm，进户干管管外径为De252.3mm，共用立管及明采暖管道采用热镀锌管，焊接或法兰连接，套管采用钢管制做。6.2.1.3地板采暖隔热层应铺设平整，搭接严密PE-RT加热管敷设应保持水，弯曲半径不应小于管外径的6倍。加热管固定点的间距，直管段不应大于700mm，弯曲管段不应大于350mm，盘管埋地部分无接头，加热盘管内热媒流速不小于0.25m/s。6.2.1.4加热管始末端穿出地面距分（集）水器1m长的管段，应设置套管，管道密度较大处当管间距100mm时设置柔性套管等保温措施。6.2.1.5热煤集配装置直径为DN32，材质为铜质，每个集配装置上配备自动排气阀以及泄水装置，分集水器间设置旁通管。6.2.1.6管道穿地下室外墙处均设刚性防水套管，套管管径比管道大两号，做法详91SB1-1（125）。6.2.1.7立支管上须配置必要的支、吊、托架，具体形式由安装单位根据现场实情况确定，做法参见91SB1-1。6.2.1.8加热管安装前，应对材料的外观和接头的配合公差进行仔细检查，并清除管道和管件内外的污垢和杂物。6.2.1.9本工程系统工作压力为0.4Mpa。6.2.1.10厨房和卫生间的竖风道详见建筑施工图，风道自带防回流构造。6.2.1.11浇捣砼填充层之前与混凝土填充层养护期满后，应分别进行系统水试验及调试。6.2.2公建部分6.2.2.1供暖室外计算温度：twn-9。6.2.2.2室内计算温度：车库、油料库12，储藏室5，其他房间18。6.2.2.3散热器选用钢制柱形散热器HBGZ600，标准散热量130.1W/m，承压1.0MP。6.2.2.4散热器表面应在除锈后刷（喷）防锈底漆一遍，干燥后再刷（喷）非金属性面漆两遍。6.2.2.5供暖管道采用热浸镀锌钢管，管道螺纹连接。6.2.2.6设计图中所注的管道安装标高，均以管底为准。6.2.2.7管道上必须配置必要的支、吊、托架，具体形式由安装单位根据现场实际情况确定，做法参见91SB1-1。6.2.2.8本系统工作压力为0.35Mpa。6.2.2.9油漆前先清除金属表面的铁锈，对于保温管道，刷防锈底漆两遍，非保温管道，刷防锈底漆两遍，耐热色漆或银粉漆两遍。6.2.2.10卫生间排风管及附件采用不然材料，风管采用镀锌钢板制作或PVC管，风管厚度小于0.5mm。6.2.2.11接入防空地下室的采暖管道，在穿过人防围护结构处应预埋，并在围护结构的内侧设置工作压力不小于1.0Mpa的蝶阀。6.2.3机房换热站：6.2.3.1机房内设板式换热器1台，循环泵两台，用以调节一次水温度满足室内末端地板采暖温度计压力的要求。2、采暖热媒水浮标用闭式机械循环系统，设定压补水系统，补水用软化水，定压点在二次水泵吸入口处。6.2.3.2机房系统管材：机房内热力管道采用无缝钢管，DN40管径采用丝扣连接，DN40管径采用焊接或法兰连接，补水管道采用热浸镀锌钢管丝接，二次水系统阀门DN50采用铜闸阀，DN50采用对夹式蝶阀，一次水采用蝶阀。6.2.3.3机房水系统局部高点设自动放气阀，并将排气管引至地面统一排放，系统最低处设泄水阀。6.2.3.4防腐：焊接钢管管道在防腐前，必须先将表面的铁锈、污物清除干净，保温管道外刷红色防锈底漆，明装焊接钢管。6.2.4人防工程：6.2.4.1地下人防兼车库、商场通风原理：本地下人防工程分六级二等人员掩蔽及六级人防物资库，负一层人防物资库（平时商场）部分分为三个防火分区两个防护单元，负二层人员掩蔽（平时汽车库）部分分为两个防火分区三个防护单元，战前安装柴油发电机因此电源有保障，战时设置机械排风所安装的柴油电站应委托专业部门施工并应符合暖通专业通风消防及其他的规定。6.2.4.2地下一层通风原理：地下一层平时为商场战时为物资库，三个防火分区中左侧防火分区部分战时也为一个防护单元，右侧两个防火分区部分战时为一个防护单元。6.2.4.3地下二层通风原理：地下二层平时为汽车库战时为六级二等人员掩蔽，三个防护分区中左侧防护分区部分战时也为一个防火单元，右侧两个防护分区部分战时为一个防火单元。7通风与空调系统：7.1通风系统：7.1.1住宅的厨房和卫生间均设有建筑排风竖风道,并均带有防回流装置,分区卫生间设有机械排风装置,住宅由户主自行设置排风装置；b生活水泵房、消防水泵房、报警阀室及各电气用房均有机械通风系统；变配电站预留有机械通风条件。7.1.2防排烟系统：本工程主要依据自然排烟条件排烟，对不满足自然排烟条件的地下室房间设有机械排烟系统；住宅地下室排烟口为常闭型电动板式排烟口；商业地下室设有排风兼排烟系统，排烟口为单层百叶风口，平时排风，火灾时排烟，火灾排烟时的补风方式为自然补风。二、监理工作依据1.国家和地方颁布的有关工程建设的法律法规。2.国家和地方颁布的有关规范、规程、施工技术标准。3.本工程地质勘查资料。4.本工程设计图纸、设计变更、洽商及有关的设计文件。5.政府批准的有关建设文件。6.建设工程监理合同、建设工程施工合同及其它变更协议。7.北京市工程建设概（预）算定额、费用定额和有关的建设管理规定。三、监理工作范围施工图设计及合同约定的内容即：包括建筑工程；建筑装饰及装修工程；给排水、采暖与通风工程；电气安装工程；建筑红线以内的市政管网配套工程室外环境工程的施工阶段监理及工程保修监理。四、监理工作内容1.施工准备阶段监理：参与设计交底；审核施工组织设计（施工方案）；查验施工测量放线成果；参加第一次工地会议；施工监理交底；检查开工条件。2.施工阶段监理：工程进度控制；工程质量控制；工程造价控制；安全生产控制；施工合同其它事项的管理；监理资料的管理；组织协调。3.竣工验收阶段的监理：监督、检查承包单位竣工验收文件和验收资料，受理单位工程竣工验收报告，提出监理意见；组织工程预验收，提出工程质量评价（估）报告；参加建设单位组织的竣工验收。五、监理工作目标1.工期控制目标：2009年8月至2011年5月。2.工程质量控制目标：结构长城杯。3.工程造价控制目标：不突破合同造价。4.安全生产控制目标：杜绝重大安全事故发生。六、工程进度控制1.工期控制目标分解：地基与基础工程 天；主体结构工程 天；装修工程 天；屋面工程 天；竣工清理 天；竣工验收 天。2.工程进度控制的原则：2.1工程进度控制的依据是建设工程施工合同所约定的工期目标。2.2在确保工程质量和安全并符合控制工程造价的原则下，控制进度。2.3采用动态控制方法，对工程进度进行主动控制。3.进度控制的基本程序： 承包单位编制施工总进度计划填写施工进度计划报审表注：如总进度计划为施工组织设计的一部分，可不单独审批 总监理工程师审批 否承包单位编制年、季、月进度计划填写施工进度计划报审表总监理工程师审批按计划组织实施监理工程师对进度实施情况 进行检查、分析严重偏离计划目标基本实现计划目标总监理工程师签发监理通知指示承包单位采取调整措施承包单位编制下一期计划4.进度控制的内容与方法4.1审批进度计划4.1.1承包单位应根据建设工程施工合同的约定，按时编制施工总进度计划、年进度计划、季进度计划、月进度计划、并按时填写施工进度计划报审表，报项目监理部审批。4.1.2监理工程师应根据本工程条件（工程的规模、质量标准、复杂程度、施工的现场条件等）及施工队伍的条件，全面分析施工单位编制的施工总进度计划合理性、可行性。4.1.3施工总进度计划应符合施工合同中竣工日期规定，用横道图或网络图表示并应附有文字说明。监理工程师应对网络计划的关键线路进行审查、分析。4.1.4对工程总进度计划及月度进度计划，应要求承包单位同时编写主要工程物资的采购及进场时间等计划安排。4.1.5项目监理部应对进度目标进行风险分析，制定防范性对策，确定进度控制方案。4.1.6总进度计划经总监理工程师批准实施，并报送建设单位，需要重新修改，应限时要求承包单位重新申报。4.2进度计划的实施监督4.2.1项目监理部应根据总进度计划，对承包单位实际进度计划跟踪监督检查，实施动态控制。4.2.2应按月检查月实际进度，并将与月计划进度比较的结果进行分析、评价，发现偏离应签发监理通知，要求承包单位及时采取措施，实现计划进度目标。4.2.3要求承包单位每月25日前报（ ）月工、料、机动态表。4.3工程进度计划的调整4.3.1发现工程进度严重偏离计划时，总监理工程师应组织监理工程师进行原因分析，召开各方协调会，研究应采取的措施，并应指令承包单位采取调整措施，保证合同约定的实现。总监理工程师应在监理月报中向建设单位报告工程进度和所采取的控制措施的执行情况，提出合理预防由建设单位原因导致的工程延期及其相关费用索赔的建议。4.3.2必须延长工期时，应要求承包单位填报工程延期申请表，报项目监理部。4.3.3总监理工程师依据施工合同约定，与建设单位共同签署工程延期审批表，要求承包单位据此重新调整工程进度计划。4.3.4对控制工期的重点工程，审查施工单位提出的保证进度的具体措施，如果发生延误，应及时分析原因，采取对策。七、工程质量控制1. 工程质量控制的目标分解1.1地基与基础工程质量目标：长城杯；1.2主体结构工程质量目标：长城杯1.3建筑装饰装修工程质量目标：合格；1.4建筑屋面工程质量目标：合格；1.5建筑给、排水工程质量目标：合格；1.6建筑电气工程质量目标：合格；1.7智能建筑工程质量目标：合格。2.工程质量控制的原则2.1以建筑工程施工质量验收统一标准及专业质量验收等为依据，督促承包单位全面实现施工合同约定的质量目标。2.2对工程项目施工全过程实施质量控制，以质量预控为重点。2.3对工程项目的人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制，监督承包单位的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系落实到位。2.4严格要求承包单位执行有关材料、施工试验制度和设备检验制度。2.5坚持不合格的建筑材料、构配件和设备不准在工程上使用。2.6坚持本工序质量不合格或未进行验收不予签认，下一道工序不得施工。3.工程质量控制的基本程序3.1工程材料、构配件和设备质量控制基本程序承包单位填写工程物资进场报验单不合格方法：1. 审核证明资料2. 到厂家考察3. 进场材料检验4. 进行验证复试监理工程师审核承包单位另选 承包单位使用3.2分包单位资质审查基本程序选择分包单位承包单位填写分包单位资质报审表不同意监理工程审查签认审查意见总监理工程师审批 承包单位与分包单位签订施工分包合同分包单位进场施工施工单位根据图纸、规范、方案、交底等组织施工3.3检验批质量验收基本程序 整施工单位负责进行过程质量控制检查、检验 改施工完成。施工单位自检 不合格合格施工单位填写 检验批质量验收记录表并附相关记录报项目监理部 不合格监理工程师组织检验批质量验收监理工程师签认 检验批质量验收记录表施工单位进入下一道工序施工3.4分项工程质量验收基本程序同一分项工程全部检验批完成并验收通过施工单位自检合格，填写 分项工程质量验收记录表和分项/分部工程施工报验表不合格监理工程师组织分项工程质量验收合格监理工程师签认 分项工程质量验收记录表和分项/分部工程施工报验表3.5分部（子分部）工程质量验收基本程序同一分部（子分部）工程的全部子分部（分项）工程完成，并验收通过。施工单位自检合格，填写 分部（子分部）工程质量验收记录表和分部/分项工程施工报验表总监理工程师依据各分部（子分部）工程施工质量验收规范中“分部（子分部）工程验收”的规定组织检查、验收总监理工程师签认 分部（子分部）工程质量验收记录表和分项/分部工程施工报验表3.6单位工程竣工验收基本程序承包单位自检合格，达到竣工验收条件，填写单位工程竣工予验收报验表承包单位进行整改 总监理工程师组织核查质量控制资料、工程安全和功能检验资料 有缺陷项目监理部签发监理通知总监理工程师组织监理工程师和承包单位进行检查与验收有缺陷 符合合同要求总监理工程师签认单位工程竣工予验收报验表承包单位的工程竣工报告，向建设单位提交工程质量评估报告参加由建设单位组织的竣工验收，验收合格后签认单位（子单位）工程质量竣工验收记录及其附件总监理工程师与建设单位共同签发竣工移交证书、完成交付工作4.工程质量控制的方法4.1质量控制应以事前控制（预防）为主。4.2应按监理规划的要求对施工过程进行检查，及时纠正违规操作，消除质量隐患，跟踪质量问题，验证纠正效果。4.3应采取必要的检查、测量和试验手段，以验证施工质量。4.4应对工程的某些关键工序和重点部位施工过程进行旁站，填写旁站监理记录。4.5严格执行现场有见证取样和送检制度。4.6应建议撤换承包单位不称职的人员及不合格分包单位。5.工程质量的事前控制5.1核查承包单位的质量管理体系。5.1.1核查承包单位的机构设置、人员配备、职责与分工的落实情况。5.1.2督促各级专职质量检查人员的配备。5.1.3查验各级管理人员及专业操作人员的持证情况。5.1.4检查承包单位质量管理制度是否健全。5.2审查分包单位和试验室的资质。5.2.1承包单位填写分包单位资质报审表，报项目监理部审查。5.2.2核查分包单位的营业执照、企业资质等级证书、专业许可证、岗位证书等。5.2.3核查分包单位的业绩。5.2.4经审查合格。签批分包单位资质报审表。5.2.5查验试验室资质。5.3查验承包单位的测量放线。5.3.1查验施工控制网（平网和高程）。5.3.2查验施工轴线控制桩位置。5.3.3查验各楼层墙柱轴线、边线、门窗洞口位置线、水平控制线、轴线竖向投测控制线等放线成果。5.3.4应要求承包单位填写施工测量放线报验表。并附楼层、放线记录报项目监理部签认。5.4签认材料的报验5.4.1要求承包单位按有关规定对主要原材料进行复试，并将复试结果及材料备案资料、出厂质量证明等随工程物资进场报验表报项目监理部签认。5.4.2对新材料、新产品要核查鉴定证明和确认文件。5.4.3对进场材料按规定进行有见证取样试验。5.4.4必要时进行平行检验或会同建设单位到材料厂家进行实地考察。5.4.5审查混凝土、砌筑砂浆配合比申请、混凝土浇灌申请，并应：对现场搅拌设备（含计量设备）及现场管理进行检查；对预拌混凝土搅拌单位资质和生产能力进行考察。5.5签认建筑构配件、设备报验。5.5.1审查构配件和设备厂家的资质证明及产品合格证明、进口材料和设备商检证明，并要求承包单位按规定进行复试。5.5.2参与加工订货厂家的考察、评审，根据合同的约定参与订货合同的拟定和签约工作。5.5.3要求承包单位对拟采用的构配件和设备进行检验、测试，合格后，填写工程物资进场报验表报项目监理部。5.5.4监理工程师进行现场检验，签认审查结论。5.6检查进场的主要施工设备5.6.1要求承包单位在主要施工设备进场并调试合格后，填写（ ）月工、料、机动态表报项目监理部。5.6.2审查施工现场主要设备的规格、型号是否符合施工组织设计的要求。5.6.3要求承包单位对需要定期检定的设备（如仪器、磅秤等）应有检定证明。5.7审查主要分部（分项）工程施工方案。5.7.1要求承包单位对某些主要分部（分项）工程或重点部位、关键工序在施工前，将施工工艺、原材料使用、劳动力配置、质量保证措施等情况编写专项施工方案，填写工程技术文件报审表报项目监理部。5.7.2当承包单位采用新技术、新工艺时，应审查其提供的鉴定证明和确认文件。5.7.3要求承包单位将季节性的施工方案（冬施、雨施等），在施工前填写工程技术文件报审表报项目监理部。5.7.4上述方案经监理工程师审核后，由总监理工程师签发审核结论。5.7.5上述方案未经批准，该分部（分项）工程不得施工。6.施工过程中的质量控制：6.1应对施工现场有目的地进行巡视和旁站。6.1.1应对巡视过程中发现的问题，及时要求承包单位予以纠正，并记入监理日志。6.1.2应对施工过程的某些关键工序、重点部位进行旁站，并作旁站记录，填写旁站监理记录。6.1.3对所发现的问题可先口头通知承包单位改正，然后应及时签发监理通知。6.1.4承包单位应将整改结果填写监理通知回复单，报监理工程师进行复查。6.2核查工程预检。6.2.1要求承包单位填写预检工程检查记录，报送项目监理部核查。6.2.2对预检工程检查记录的内容到现场进行抽查。6.2.3对不合格的分项工程，通知承包单位整改，并跟踪复查，合格后准予进行下一道工序。6.3验收隐蔽工程6.3.1要求承包单位按有关规定对隐蔽工程先进行自检，自检合格，将隐蔽工程检查记录报送项目监理部。6.3.2对预检工程检查记录的内容到现场进行抽查。6.3.3对隐检不合格的工程，应填写不合格项处置记录，要求承包单位整改，合格后再予以复查。6.3.4对隐检合格的工程应签认隐蔽工程检查记录并准于进行下一道工序。6.4检验批质量验收记录6.4.1检验批施工完成，承包单位自检合格后，应由项目专业质量检查员填报 检验批质量验收记录表（按照建筑工程施工质量验收系列规范标准表格执行）。6.4.2检验批质量验收应由监理工程师（建设单位项目专业技术负责人）组织专业质量检查员等进行验收并签认。6.5分项工程质量验收记录6.5.1要求承包单位在一个分项工程完成并自检合格后，填写分项分部工程施工报验报项目监理部。6.5.2对报验的资料进行审查，并到施工现场进行抽检、核查。6.5.3签认符合要求的分项工程。6.5.4对不符合要求的分项工程，填写不合格项处置记录，要求承包单位整改。6.5.5经返工或返修的分项工程应重新进行验收。6.5.6建筑给水、排水及采暖、建筑电气、通风与空调等分部工程的分项工程签认，必须在施工试验、检测完毕且合格后进行。6.6分部工程质量验收记录6.6.1应要求承包单位在分部工程完成后，填报分项/分部工程施工报验表，总监理工程师根据已签认的分部工程质量验收结果签署验收意见。6.6.2单位工程基础分部完成后，进入主体结构施工时或主体结构完工，进入装修前应分别进行基础和主体工程验收，要求承包单位申报基础/主体工程验收并由总监理工程师组织建设单位、承包单位和设计单位共同核查承包单位的施工技术资料，进行现场质量验收并会同各方在基础/主体结构分部工程质量验收记录表上签字认可。7.工程竣工验收7.1当工程达到基本交验条件时，应组织各专业工程监理工程师对各专业工程的质量情况、使用功能进行全面检查，对发现影响竣工验收的问题签发监理通知要求承包单位进行整改。7.2对需要进行功能试验的项目（包括无负荷试车）应督促承包单位及时进行试验，认真审阅试验报告单，并对重要项目竣工预验收。7.3总监理工程师组织竣工预验收7.3.1要求承包单位在工程项目自检合格并达到竣工验收条件时，填写单位工程竣工预验收报验表，并附相应竣工资料（包括分包单位的竣工资料）报项目监理部，申请竣工预验收。7.3.2总监理工程师组织项目监理部监理人员对质量控制资料进行核查并督促承包单位完善。7.3.3总监理工程师组织监理工程师和承包单位共同对工程进行检查验收。7.3.4经验收需要对局部进行整改的，应在整改符合要求后再验收，直至符合合同要求，总监理工程师签署单位工程竣工预验收报验表。7.3.5预验收合格后，监理单位应对工程提出工程质量评估报告，整理监理资料，工程质量评估报告必须经总监理工程师和监理单位技术负责人审核签字。工程质量评估报告主要内容包括：工程概况、承包单位基本情况、主要采取的施工方法、工程地基基础和主体结构的质量状况、施工中发生过的质量事故和主要质量问题及其原因分析和处理结果，对工程质量的综合评估意见。7.4分户验收：7.4.1验收前协助建设单位审查批准分户验收方案，参与分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目以及检查内容和数量的确定。7.4.2参加建设单位组织的分户验收工作，并提供相关监理资料，对验收中提出的整改改问题项目监理部应要求承包单位整改，分户验收合格后，总监理工程师签字认可。7.5竣工验收：参加建设单位组织的竣工验收，并提供相关监理资料。对验收中提出的整改问题，项目监理部应要求承包单位进行整改。工程质量符合要求后，由总监理工程师会同参加验收的各方签署单位（子单位）工程质量竣工验收记录。7.6竣工验收完成后，由项目总监理工程师和建设单位代表共同签署竣工移交证书，并由监理单位、建设单位盖章后，送承包单位一份。8.质量问题和质量事故处理8.1监理工程师对施工中的质量问题除去在日常巡视、重点旁站、分项、分部工程检验过程中解决外，可针对质量问题的严重程度分别处理。8.1.1对可以通过返修或返工弥补的质量缺陷，应责成承包单位先写出质量问题调查报告，提出处理方案，监理工程师审核后（必要时经建设单位和设计单位认可），批复承包单位处理。处理结果重新进行验收。8.1.2对需要加固补强的质量问题，总监理工程师应签发工程暂停令，责成承包单位写出质量问题调查报告，由设计单位提出处理方案，并征得建设单位同意，批复承包单位处理。处理结果应重新进行验收。8.1.3监理工程师应将完整的质量问题处理记录归档。8.2施工中发生的质量事故，承包单位应按有关规定上报处理，总监理工程师应书面报告监理单位。八、工程造价控制1.工程造价控制的依据1.1建设工程施工合同及其变更、协议；1.2工程设计图纸、设计说明及设计变更、洽商；1.3市场价格信息；1.4北京市工程预算定额、取费标准、工期定额等；1.5分项分部工程施工报验表；1.6国家和本市有关经济法规和规定。2.工程造价控制的原则2.1应严格执行建设工程施工合同中所约定的合同价、单价，工程量计算规则和工程款支付方法。2.2应坚持对报验资料不全、与合同文件的约定不符、未经监理工程师质量验收合格或有违约的工程量不予计量和审核，拒绝该部分工程款的支付。2.3处理由于工程变更和违约索赔引起的费用增减应坚持合理、公正。2.4对有争议的工程量计量和工程款支付，应采取协商的方法确定。在协商无效时，由总监理工程师做出决定。若仍有争议，可执行合同争议调解的基本程序。2.5对工程量及工程款的审核应在建设工程施工合同所约定的时限内。3.工程造价控制基本程序3.1工程款支付基本程序监理工程师对分项、分部工程已签认承包单位填写（ ）月工程进度款报审表工程变更费用、索赔费用等监理工程师审核月工程量和月工程进度款并签认承包单位汇总已审核款项填写工程款支付申请表监理工程师审核三方协商总监理工程师签发工程款支付证书建设单位负责人审批建设单位向承包单位支付3.2工程款竣工结算的基本程序工程经各方竣工验收承包单位提交竣工结算资料监理工程师审核三方协商总监理工程师签发竣工结算工程款支付证书建设单位审核、批准4.工程造价的控制方法4.1应要求承包单位依据施工图纸、预算、合同的工程量建立工程量台账。4.2应要求承包单位于施工进度计划批准后10天内，依据建设工程施工合同将合同内价款分解切块，编制与进度计划相对应的工程项目各阶段及各年、季、月度的资金使用计划。4.3应审核承包单位的资金使用计划，并与建设单位、承包单位协商确定相应工程款支付计划。4.4总监理工程师应从造价、项目的功能要求、质量和工期等方面审查工程变更的方案，并宜在工程变更前与建设单位、承包单位协商确定工程变更的价款或计算的原则、方法。4.5应对工程合同价中政策允许调整的建筑材料、构配件、设备等价格，包括暂估价、不完全价等进行主动控制。4.6应依据施工合同有关条款、施工图纸，对工程进行风险分析，找出工程造价最易突破的部分和最易发生费用索赔的因素和部位，并制定防范性对策。4.7应经常检查工程计量和工程款支付的情况，对实际发生值与计划控制值进行分析、比较，提出造价控制的建议，并应在监理月报中向建设单位报告。4.8应严格执行工程计量和工程款支付的程序和时限要求。4.9通过工作联系单与建设单位、承包单位沟通信息，提出工程造价控制的建议。5.工程量计量5.1工程量计量原则上每月计量一次，计量周期为上月26日到本月25日。5.2承包单位应于每月26日前，根据工程实际进度及监理工程师签认的分项工程，上报月完成工程量。5.3监理工程师对承包单位的申报进行核实，必要时应与承包单位协商，所计量的工程量应经总监理工程师同意，由监理工程师签认。5.4对某些特定的分项、分部工程的计量方法则由项目监理部、建设单位和承包单位协商约定。5.5对一些不可预见的工程量，如地基基础处理、地下不明障碍物等，监理工程师会同承包单位如实进行计量。6.工程款支付6.1工程款付款6.1.1承包单位填写工程款支付申请表，报项目监理部。6.1.2项目总监理工程师审核是否符合建设工程施工合同的约定，并及时签发工程款付款的工程款支付证书。6.1.3监理工程师应按合同的约定，及时抵扣工程预付款。6.2支付工程款6.2.1监理工程师应要求承包单位根据已经计量确认的当月完成工程量，按建设工程施工合同的约定计量月工程进度款，并填写（ ）月工程进度款报审表报项目监理部，监理工程师审核签认后，应在监理月报中向建设单位报告。6.2.2应要求承包单位根据当期已发生且经审核签署的（ ）月工程进度款报审表、工程变更费用报审表和费用索赔审批表等计量当期工程款，填写工程款支付申请表，报项目监理部。6.2.3监理工程师应根据建设工程施工合同及北京市有关规定、定额进行审核，确定应支付的工程款额度。6.2.4监理工程师审核后，由项目总监理工程师签发工程款支付证书，报建设单位。7.竣工结算7.1工程竣工，经建设单位组织有关各方验收合格后，承包单位应在规定的时间内向项目监理部提交竣工结算资料。7.2监理工程师应及时进行审核，并与承包单位、建设单位协商和协调，提出审核意见。7.3总监理工程师根据各方协商的结论，签发竣工结算工程款支付证书。7.4建设单位收到总监理工程师签发的结算支付证书后，应及时按合同约定与承包单位办理竣工结算有关事项。九、安全生产监督管理目标、内容和措施1、安全生产监理目标在项目监理部对施工单位安全生产工作的全过程监