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,房地产开发企业融资现状与对策研究,背景,选题背景,4月份70个大中城市房地产价格变动,全国房地产投资增速,房地产销售增速,资金到位情况,论文的结构和主要内容,房地产开发企业融资现状及主要渠道 房地产开发企业融资过程中的问题 房地产开发企业融资问题的原因 以保利地产集团为例进行房地产企业融资分析 解决我国房地产企业融资问题的对策,现状分析,找出问题,分析原因,举例分析,解决问题,1.房地产开发企业融资现状及主要渠道,房地产开发企业的融资现状 主要依赖银行 渠道单一,1.房地产开发企业融资现状及主要渠道,目前融资的主要渠道 1.银行贷款 2.民间借贷 3.内部人员个贷 4.合作开发 5.预售房款 6.股票融资,2.房地产开发企业融资过程中的问题,1,房地产企业总体信用水平较低,2,房地产开发企业融资结构失衡,3,4,5,房地产开发企业融资状况差异较大,房地产开发企业融资行为缺乏理性,房地产开发企业境外资金未得到充分利用,3.房地产开发企业融资问题的原因,外部原因 1.资本市场不健全 2.企业与地方政府的利益纽带 自身原因 1.企业规模小竞争力差 2.专业资本运营人才缺乏 3.对资本运营的认识不足 4.体制性障碍,4.以保利地产集团为例进行房地产企业融资分析,主要融资方式： 信贷融资、股权融资、债权融资、信托融资、建立基金筹资 总结：,5.解决我国房地产企业融资问题的对策,完善房地产企业外部融资环境 1.建立健全政府支持体系 2.发展多层次资本市场 房地产企业自身经营管理机制的完善 1.健全成本管理机制 2.健全风险预控机制,5.解决我国房地产企业融资问题的对策,国外融资模式借鉴 1.房地产信托投资 2.房地产债券 3.保险金融 4.房地产辛迪加 5.租赁融资,5.解决我国房地产企业融资问题的对策,创新型融资方式 1.众筹拍卖,市场价10000元/平方米 100平方米 总价100万,60万元起拍,每人1000元 600人筹资,599人获得收益 预期收益40%,1人拍的房产 实际支付1000元,实际成交价？,地产商需返还83.86万元 1000*（1+40%）*599,相当于6折,潜在空间16万元,5.解决我国房地产企业融资问题的对策,创新型融资方式 2.集体定制,网上定制,缴纳意向金,领取住房优惠,签订购房合同,选择社区主题、户型,锁定房源 确定购房意向,建设跟踪 确定细节,社区文化 交流平台,5.解决我国房地产企业融资问题的对策,创新型融资方式 3.众筹投资,投资人,XX公司,专业管理公司,第三方资金托管,地产公司,众筹投资,委托管理,实际产权,购买,地产项目,投资,房产管理,大学本科的学习生活即将结束。在此，我要感谢所有曾经教导过我的老师和关心过我的同学，他们在我成长过程中给予了我很大的帮助。本文能够顺利完成，要特别感谢我的导师张璋老师，感谢各位系的老师的关心和帮助。 最后向所有关心和帮助过我的人表示真心的感谢。,致谢,
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