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美林别墅媒体推广简报,高级定制国际生活观,建立千万级别墅品牌形象,【推广主题】,【产品属性】,【产品优势】,上海缺货！上海全木别墅稀缺；三林板块现有出售的全木别墅仅美林别墅一家！选择全木结构别墅，欧美人士的居住比例达95%以上！,全木结构别墅为境外，欧美人士租赁别墅首选！,全木结构别墅,【销售启动方式】,以租借互动方式进行销售,购置客户：以投资类为主，自住类为辅。,【客源层划分】,租赁客户：以外籍客户为主,主要分布于张江、金桥、陆家嘴、虹桥区域，跨国企业/金融业界CEO、领馆领事等高端成功外籍人士。,客户累积/准备期,201012月,09.7月,8月,9月,10.1月,12月,11月,10月,6月,5月,4月,3月,2月,8月,7月,第一强销期,持续期,清盘期,第二强销期,奢侈品别墅展,国际大师杰作,风水大师到现场,高端媒体通路,高层菁英论坛,今日房产专题,搜房网别墅板块,分众高端物业,温州三地巡展,古董家俱，现代画家艺术鉴赏,山西太原、浙商会巡展,奖励老客户，带来新客户,销售结点,开盘,售楼处进场/样板房开放,09年79月,09年1012月,2010年35月,2010年68月,通过专题活动+名单客户+地盘包装，大范围宣传，充分预热市场【推广工作】VI视觉系统销售道具，样板房，售楼处（建议大门开在环林东路三林路转角，门口及室外绿化布置），所有宣传资料，看房通道建立、球车准备，户外高炮（南浦大桥附近，浦东机场或虹桥机场），售楼处周边大型看板。【专题活动召集】与大师对话与艺术共生参加奢侈品展别墅展,客户累积/道具准备期（200979月）,聘请国际知名设计师进行样板房和售楼处设计，将浓郁的国际化氛围与高端生活品味集中体现，展开一幅国际生活风情画卷，让来人均有宾至如归感。由于地块缺角以及售楼处位置不佳，建议风水大师到现场,【名设计师推荐】1、HBA-华府天地设计师2、梁景华（中国香港）香港室内设计协会副会长香港PAL设计公司总经理香港十大室内设计师之一（近期代表作品有世界最大型之球会深圳观澜湖高尔夫球会所等。过去两年间获得奖项包括：2005年”透视”设计认可大奖服务业设计酒店金奖、Spa银奖、2005年香港设计师协会-室内设计会所及酒店组别优异奖、2005年亚太区室内设计大奖商业组金奖、银奖。）,专题活动：“国际大师的杰作”,自第三个月起（即9月份），需要开始进行目标客户媒体通路的建立。选择精准类名单客户，例如1.银行卡存款300万元以上的客户。2.名车客户。3.名牌VIP等。,媒体通路启动,第一强销期（20091012月）,以各类媒体广告为主,【推广工作】春节温州三地（乐清、瑞安等）巡展(针对出国去欧洲等海外的持现金人士回家过年。),持续期（201012月）签约、客户整理、销讲调整。,参考第一强销期推广策略，根据效果反馈进行延用/调整。具体方案另报。,【推广活动】山西太原、浙商会、温商会等地巡展【专题活动】与大师对话，与艺术共生！（贯穿始终主题）收藏珍藏古董家俱，现代画家艺术鉴赏。让大师传授全新的生活方式。,第二强销期（201035月）,【推广方式】老客户带新客户奖励老客户（赠送物业管理费），带来新客户，去化剩余房源。针对剩余房源进行一定力度奖励型SP活动。,清盘期（201068月）,推广费用预算,客户累积期,第一强销期,中介建议,中介作为本项目销售的辅助手段项目的租赁中介实际的作用高于销售中介。建议销售与中介的结合方式以及中介费用由营销公司全权负责。租赁的中介将直接影响销售的业绩，建议由开发商与营销公司商议解决方案，但中介费用由开发商承担。,说明,由于只有2天时间，只能做框架方案，完整的营销策划与推广另报。,
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