大型房屋租赁合同模板

.房屋租赁合同 出租方（以下简称甲方）：东方国际扬州电子商务有限公司住所地：法定代表人：授权代表人及联系方式：承租方（以下简称乙方）：南京汇银乐虎电子商务有限公司住所地：南京市江宁区格致路1号江宁体育场3号门法定代表人：朱洋授权代表人及联系方式：15262229006为明确甲乙双方的权利及义务，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋租赁事宜达成如下条款，以资遵守：一、租赁房屋基本情况甲方同意将位于 广陵区开发东路188号东方国际商业广场5号楼一层内的区域 的房屋及其附属设施（以下简称房屋）出租给乙方。所提供的房屋使用面积为 5397.74平方米。甲方在该区域现有的装修、设备明细等详见合同附件1。甲方保证其有权出租该房屋，并提供合法、有效的房屋所有权证、土地使用权证复印件、租赁房屋位置平面图、附属设施清单，详见附件2。房屋所有权证号为 ，土地使用权证号为 。二、租赁房屋的用途乙方租用该房屋主要用于 商业经营活动 。三、租赁期限1、该房屋租赁期限共 10 年，自 2016 年 05 月 20 日起至 2026年 05 月 19 日止。2、甲乙双方约定免租金期为 3 年，免租金期自 2016 年 05 月 20 日起至 2019 年 5 月 19 日止。四、租金乙方必须按时支付租金，汇入甲方指定的账户，账户信息见附件为：户名： 开户行： 账号： 租金为：年限租赁期限年租金12016年5月20日至2017年5月19日022017年5月20日至2018年5月19日032018年5月20日至2019年5月19日42019年5月20日至2020年5月19日52020年5月20日至2021年5月19日62021年5月20日至2022年5月19日72022年5月20日至2023年5月19日82023年5月20日至2024年5月19日92024年5月20日至2025年5月19日102025年5月20日至2026年5月19日日平均租金：1元/平方米/天；年房租租金：1970175元（计算公式：1元/平方米/天*5397.74平方米*365天），物业管理费包含在年房租租金内。 由甲方向乙方提供税务部门认可的发票，税金由甲方负责。五、支付方式租金按半年支付，先交后用，在签订合同3日内乙方向甲方交纳一个月的租金（ 元），此款在2019年3月份应交租金中冲抵房租。乙方应于2019年3月22日前支付第四年年租金的50%，于2019年9月22日前支付第四年年租金的余款。以后的租金，乙方于上一半年租赁期间届满前提前一个月支付后续的半年度租金，甲方应于约定的乙方付款日期前及时提供租金发票，未能提供的，付款时间顺延至提供租金发票后10日内。六、房屋交付和开业的期限（一）甲方应于 2016 年 5 月 20 日前将房屋交付给乙方，若甲方逾期交付的，乙方租赁期限及免租装修期可按实际交付的时间相应顺延。（二）乙方应于 2016 年 6 月 10 日前开业，最迟不超过7月28日。七、房屋交付的标准甲方交付房屋时，该房屋应符合如下标准：1、甲方应完成该租赁房屋的精装修，包括但不限于空调、消防、照明、地砖、吊喷黑等，并通过乙方验收（具体装修的效果详见附件约定，交接房屋时双方于附件签字后即视为乙方验收通过），同时设置独立的水表、电表，且水、电设施符合乙方的经营使用需要。2、甲方保证交付房屋时房屋已经消防验收合格并提供验收报告，且房屋内的消防喷淋头、消防通道、消防烟雾报警器及强排系统、消防栓等消防设施符合房屋所在地消防部门对该场所的消防验收标准。甲方负责配合乙方二次消防报批直至验收合格取得相关手续，乙方承担乙方所租赁面积二次消防改造所产生费用，在乙方正常经营中如因消防未取得相关手续产生的相应问题，甲方应配合解决。3、甲方向乙方提供足量的电力，保证电力设施不小于 300 KW，确保乙方能维持正常营业，如有因电容电力等方面的因素而造成的损失，一切责任由甲方承担。4、房屋对应的室外场地及外墙由乙方布置并享有相关利益，但需符合相关政府部门的规定和管理。甲方同意将乙方承租的相应楼层外立面作为乙方户外广告位免费使用（广告位置详见附件4），装修费用由乙方承担，相关政府审批事宜乙方申请办理，甲方负责协助办理。合同签订后两年内，甲方免费提供租赁物西边主门头三块广告牌位置；合同签订半年内，甲方免费提供LED大屏一块供乙方广告宣传使用。甲方应在租赁物西南角提供一个指路高炮标示。5、甲方保证门外广场、道路的畅通。6、甲方在租赁期内将租赁物的地下停车场、顶楼停车场免费提供乙方使用，交付日期为2016年 月 日前。甲方在租赁物附近修建地面临时停车场，2年内甲方免费为乙方提供开放的车位，且不少于100个。详见附件5。7、甲方在租赁期内，应保证租赁物及周围环境处于适租状态，包括不限于周边路牙、卸货区道路符合重载卡车的承重需求。八、房屋产权的约定甲方承诺在租赁期内该房屋不存在任何所有权、租赁权、相邻权等相关产权纠纷，未设置任何抵押、质押担保。甲方承诺对有关按揭、抵押债务、税项及租金等均已经在交付房屋前办妥。甲方保证乙方的正常合法经营的活动顺利进行，不受甲方或第三方无故干扰，否则，由其负责处理纠纷。九、房屋维修养护责任房屋租赁期间，甲方应确保房屋处于适租的状态。房屋及其附属设施、水电管线等所有设施设备由甲方负责定期检查、维修和养护，所产生的费用由甲方承担，但因乙方装饰、装修、修改新增实施、设备的维修和养护由乙方负责。如甲方不积极履行该义务，经乙方通知后5日内仍不履行的，乙方有权自行维修，产生的费用由甲方承担，乙方有权从下一期的租金中直接扣除。但在租赁期间因乙方故意破坏导致不能正常使用的，由乙方自行承担。十、房屋装修和改变结构的约定乙方不得随意损坏房屋结构实施，如需改变房屋内容结构或进行装修，以及设置对房屋结构有影响的设备、设施，应在不改变房屋结构和不影响房屋安全的情况下，根据需要自行组织设计装饰装修，相关费用由乙方承担。但乙方应将装修方案报甲方备案，且需符合国家城市管理和规划等。同时，甲方应为乙方的装饰装修提供便利。合同终止后，乙方可将可拆卸的装饰装修物拆除移走，但拆除影响装饰装修物功能的不得拆除，无偿归甲方所有，但因甲方原因导致合同终止的除外。十一、租赁期间的有关费用乙方承租期间的水电费、电话费、网络费等由乙方承担。甲方将相应的合法有效票据交付给乙方后，乙方应于3日内将相关费用支付给甲方，但乙方直接向有关权利方缴纳的除外。以上费用为乙方实际使用产生的费用，甲方不得摊派其它区域的费用、损耗给乙方。十二、转租和优先承租权租赁期间，乙方可将房屋不超过50%的面积转租或与他人合作经营，但应将转租期限控制在本合同约定的租赁期限内。乙方整体转租需征得甲方同意。本合同终止后，乙方在同等条件下有优先承租权。十三、合同终止（一）有下列情形之一，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：1、经双方协商一致后，可以提前解除合同。2、房屋租赁期限届满，本租赁合同终止。3、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的，但属于承租人的拆迁利益由乙方享有。4、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失，致使合同无法履行的。（二）乙方有下列情形之一的，甲方可以单方解除合同，乙方承担违约责任，由此给甲方造成损失的，由乙方负责赔偿相应损失。1、未向甲方书面备案，乙方擅自改造该租赁房屋主体结构的；2、未经甲方书面同意，乙方擅自改变租赁房屋的使用用途的；3、无故拖欠租金达一个月以上的；4、故意损坏该租赁房屋的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方可以单方解除合同，甲方承担违约责任，给乙方造成损失的，甲方还应负责赔偿相应损失。1、甲方未按约定时间和标准交付房屋，并超过 30 日的。2、甲方交付的房屋不符合约定，影响乙方使用，达不到租赁合同之目的或房屋危及乙方或第三方人员人身安全的。3、在租赁期限内，甲方消防等未能符合合同约定要求的。4、租赁房屋被实现抵押权或转让后（如有），甲方不能保证乙方租赁权的。5、因债权纠纷、产权争议、转租权争议、房屋转让后新产权人违约等影响乙方经营的，由甲方负责协调处理，如影响乙方经营达10天（含本数）以上，乙方有权单方解除合同，甲方按当年度三个月房租租金向乙方支付违约金。（四）特别约定：甲方同意，乙方在租赁期内，因亏损或经营方略的调整，经提前三个月书面通知甲方解除合同的，乙方可以单方解除合同，无需支付违约金。十四、续租乙方需要继续租用的，应当在本租赁合同期限届满前2 个月内，以书面形式向甲方提出；甲方应当在接到乙方书面请求后的 7 日内给予乙方书面答复；如甲方同意继续租赁后，则应当在 10 日内双方重新签订租赁合同。十五、其他约定1、甲乙双方应互相向对方提供营业执照、税务登记证、资质证明、身份证明等证件，并作为合同附件2提供。2、租赁合同登记备案的自本合同生效之日起 20 日内，甲乙双方持本合同及有关证明文件向房屋所在地的人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。3、乙方应遵守法律法规，合法经营。4、如甲方或产权人出卖上述房屋，甲方应提前3个月通知乙方，乙方享有优先购买权。 十六、违约责任 1、任何一方擅自终止本合同或不履行本合同约定的义务，应按当年度三个月房租租金向另一方支付违约金。但乙方在租赁期内，因亏损或经营方略的调整，经提前三个月书面通知甲方解除合同的，乙方可以单方解除合同，无需支付违约金。如违约方系甲方，还应赔偿乙方装饰装修费用（该费用以实际成本计，按租赁年限平均分摊）、固定资产投入费用、员工安置费用、经营损失等。但上限合计不超过当年度三个月房租。2、因债务纠纷、产权争议、转租权争议、房屋转让后新产权人违约等第三方影响乙方经营的，由甲方负责协调处理，如影响乙方经营达10天（含本数）以上，乙方有权单方解除合同，甲方按当年度三个月房租租金向乙方支付违约金。十七、争议处理租赁期内如出现合同的未尽事宜，双方协商解决，并另行签订补充合同，补充合同与本合同不一致的，以补充合同为准。本租赁合同及附件和补充合同未约定的事宜，根据中华人民共和国合同法及相关法律法规执行。本合同发生争议的，可双方协商解决，不愿协商或协商不成时，任何一方可向租赁标的所在地的人民法院起诉。十八、送达本合同载明的联系地址、联系方式等是双方的有效联系途径，一方按照本合同载明的联系途径向另一方邮寄、传送文件等均视为有效送达。法院、一方的委托人等按照本合同载明的联系途径向合同各方送达法律文书的视为有效送达。十九、本合同经双方签字或盖章后生效。本合同附件或补充协议作为和本合同为一个整体，具有同等效力。本合同一式四份，甲方执二份，乙方执二份。二十、本合同由双方之授权代表于2016年 5 月 20 日签署。甲方： 乙方： 盖章： 盖章：授权代表人： 授权代表人：合同附件：1、甲方提供装修状况、设施、设备明细2、双方主体资质材料、房屋产权证件等材料3、租赁区域位置及面积平面图4、门头、店招位置和规划图（乙方提供）5、车位方案欢迎您下载我们的文档，后面内容直接删除就行资料可以编辑修改使用资料可以编辑修改使用致力于合同简历、论文写作、PPT设计、计划书、策划案、学习课件、各类模板等方方面面，打造全网一站式需求ppt课件设计制作,word文档制作,图文设计制作、发布广告等，公司秉着以优质的服务对待每一位客户，做到让客户满意！感谢您下载我们文档10.