房屋买卖及居间协议书使用说明

.房屋买卖及居间协议书使用说明协议用途及签订时间说明一、用途：1. 阐明房屋基本情况、交易条件，固定买卖双方基本交易意向2. 明确意向金数额、意向金转化为定金的条件，以及确定我公司将意向金交与卖方的权利3. 约定买卖双方签订北京市存量房屋买卖合同的时间及签订本协议后的交易流程4. 明确我公司作为居间方提供居间服务的内容、居间报酬的标准及收取时间5. 约定本协议解除的条件及违约责任6. 约定争议的解决方式二、签订时间：1. 买方有购买需求，提出向我公司交纳意向金或直接向卖方支付定金时签订2. 在买卖双方达成初步交易意向，尚不具备签订北京市存量房屋买卖合同或房屋买卖合同（暨定金协议）的条件时签订3. 如买卖双方直接签订北京市存量房屋买卖合同，可不签订本协议填写注意事项：一、签订本协议前，经纪人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性的内容本协议文本“”中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，可由双方当事人协商确定。“”或“/”处选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打，以示删除二、填写合同时应字迹工整、清晰、易于辨认，不得潦草三、合同内容不得随便涂改，如需修改，应由经纪人划出修改范围，由买卖双方及经纪人在修改处签字确认四、应准确填写当事人信息（包括姓名、联系电话、联系地址、证照号码以及代理人上述信息），建议当事人地址填写北京的联系地址，且不得遗漏签约日期五、如买卖双方一方不能到场签订本协议的，可由委托代理人代为签署，代理人签订合同前应提供合法、有效的授权委托书（建议公证的授权委托书为好）、同时提供代理人身份证及联系地址，由我公司留存委托书原件和当事人及代理人身份证复印件，签写协议时应签署卖方姓名后，签订代理人姓名，具体格式为：张三（李四代）六、第一条填写注意：根据交易房屋权属证书填写物业相关情况，如为特殊房屋，可根据原购房协议填写，特殊房屋的产证编号可不填写，面积为暂测面积七、第二条填写注意：1、 成交价格应填写真实交易价格2、 第二条2.1项约定的是适用房屋买卖合同（暨定金协议）的特殊房屋的定金支付情况（正常房屋买卖不需填写），约定买方支付的定金数额，最高为交易价格的20%，建议买方在签订定金协议当日向卖方支付较高数额定金，以增加卖方违约成本3、 第二条2.2项起为房款支付情况，如付款情况与条款不符，可在第6项“其他特别约定“处另行约定。4、 第二条第3项为房屋交付标准，如有买卖双方在交付房屋时有特殊要求，可在横线处填写八、第三条填写注意：1. 建议买方于签订本协议当日交付意向金2. 尽可能约定较长的意向有效期，因为一旦超过意向的有效期，而我公司仍未能成功将意向金送达卖方时，如买方要求，我公司需将意向金退回买方九、收款凭证卖方收到意向金时，由卖方本人在本协议结尾“本人（丙方）已收取由乙方转交的意向金人民币 元整。”处写明收到的意向金金额，并在收款人处签名、填写日期十、经纪人签名处应盖店内经纪人名章，如买卖双方要求，该单经纪人员可在承办人处签名十一、本协议一式三份，待买卖双方均签字后，买卖双方各留存一份、公司留存一份（白联）十二、如买卖双方需就本协议签订补充条款、或修改合同制式内容，需征得本区域所属交易服务分中心同意严禁事项1、 合同签订后，未经买卖双方签字，随意修改合同内容2、 填写与物业实际情况不符的内容，如交易房屋存在抵押状况，却填写为无抵押等3、 卖方代理人以自己名义签订本协议，或非房主以房主名义签订本协议4、 约定任何对本公司不利的条款（如：承诺一方违约，由我公司先行赔偿等）5、 约定明显违反法律法规的条款（如：作出避税承诺等）6、 卖方收到意向金后，不签署收款凭证，或由除卖方或其代理人外的第三人代签收款凭证7、 合同中经纪人签名处空白，或由非本分行注册经纪人签名附房屋买卖及居间协议书填写样本：编号: L-01A-0800001房屋买卖及居间协议书（样本）甲方（购买方）：张三（王五代）乙方（居间方）：北京安信瑞德房地产经纪有限公司丙方（出售方）：李四甲方拟购买丙方所有之如下房源，现经乙方居间介绍，各方达成如下协议：第一条：物业相关情况1、 坐落：北京市 海淀 区 星标家园10号楼7单元502号 ；2、 产权证编号： 京房权证海私字第1000023号 ；3、 类型：普通住宅 别墅 商铺 写字楼 其他4、 性质：商品房 经济适用房 已购公房4、 建筑面积：_80_平方米（实测/暂测） 5、 抵押情况：无 有 6、租赁情况：无 有，已经/尚未办理租赁登记第二条：购买条件1、 成交价为人民币 200万 元整。若之后该成交价发生变化的，除买卖双方另有约定外，以下付款方式按相应比例调整。2、甲方具体支付方式为：2.1 如买卖双方需就该房地产转让签署定金协议的，甲方应于签署该定金协议后 日内支付丙方 元整；该款项连同甲方已支付之意向金作为购房定金。 2.2 签订北京市存量房屋买卖合同后 3日内支付人民币 60万 元整，上条所述之定金即转为房款。如丙方就该房地产尚有银行贷款的，上述款项优先用于归还其银行贷款；2.3 过户受理机关受理过户登记后 当 日内支付人民币 40万 元整；2.4 过户受理机关核发房屋所有权证后_日内支付人民币_元整；2.5 交屋时支付人民币_元整。2.6 甲方拟通过贷款方式支付部分房价款计人民币 100万 元整，如实际审核同意发放贷款数额不足该金额的，差额部分当由甲方于2.4款约定的付款期限之前一次性补足。3、房屋交付标准：毛坯，固定设施、装修及 。4、房屋交付期限：出产证，过户机关受理，签订买卖合同， 过户机关受理 后 5 日内。5、a)维修基金、b)煤气初装费、c)有线电视安装费、d) 电话初装费 ，卖方已经支付上述费用中a)、b)、c)、d)，其中a)、b)、c)、d)无偿转让，其余_6、其他特别约定：_ _第三条：意向金支付及有效期1、 甲方应于签署本协议 当 日内向乙方支付意向金计人民币 10万 元整。此意向金用于甲方委托乙方与丙方洽谈该房屋买卖事宜。2、 自甲方支付意向金之日起 30 日内为本意向之有效期。该意向金在有效期内暂存乙方处，甲方不得收回。有效期满如甲方未向乙方主张收回该意向金的，则有效期顺延。3、 若丙方未在上述有效期内签署本意向书的，有效期满后甲方有权要求乙方全额无息退还意向金，双方依据本协议所确定的权利义务解除。第四条：意向金转定及买卖契约签署1、 一旦丙方或其代理人在本协议上签署，甲方同意乙方可将上述意向金转付丙方或其代理人而无须另行通知甲方。该意向金一经丙方或其代理人签收即转为购房定金。买卖双方愿受本协议书以及定金罚则约束。2、 丙方或其代理人签署本协议书之日起7日内，买卖双方应前往乙方安排之地点签署北京市存量房屋买卖合同或者定金协议。第五条：居间服务及服务报酬1、 乙方作为本次买卖交易的居间方，负责为买卖双方提供居间服务并促成买卖交易。同时协助双方当事人办理买卖关系建立后的按揭、交易过户、房屋交付等后续服务。2、 居间服务报酬：a). 佣金：实际成交价格的 3 %，即人民币 6万整 ；本款费用由 甲 方支付。b). 过户服务费： 3000元整 ，贷款服务费（如发生贷款）： 6500元整 ，本款费用由甲方支付。3、 上述费用应由支付主体于买卖双方签署北京市存量房屋买卖合同或者定金协议当日支付给乙方。4、 发生如下情况，买卖双方仍应立即按照本条第2款约定向乙方支付服务费：a). 买卖双方自行或者通过其他居间方签署上条所述合同或者协议，或者以其他名义办理转让手续。b). 因买卖双方中任何一方原因导致最终买卖关系不能完全履行（包括但不限于无故不前往乙方安排地点签署买卖合同或者协议，或改变购买条件而未经对方同意等）的。此种情况下，违约方应替守约方支付服务费或者补偿守约方服务费损失。c). 买卖双方当事人在签署本协议后自行终止买卖关系或解除本协议而未经乙方书面同意的。d). 自行办理过户和贷款事宜而未经乙方书面同意的。第六条：本意向书一式三份（联），三方当事人各执一份（联）。特别告知内容与意向书正文具有同等效力。甲 方： 张三 乙 方：北京安信瑞德房地产经纪有限公司代 理 人： 王五 经纪人： 承办人：联络地址：北京市 联系地址：电 话： 电 话： 日 期： 2008 年1月 15 日 日 期： 年 月 日丙 方： 李四 代 理 人： 联系地址： 联系电话：日 期： 2008 年1月 22 日 本人（丙方）已收取由乙方转交的意向金人民币 10万 元整。收 款 人： 李四 日 期： 2008 年1月 22 日 特别告知：1、 本协议书在任何情况下皆不可作为乙方收取意向金之凭证（收据）。意向金由乙方承办门店收取并另行出具收款收据，一套物业交易仅可使用一张收据，且每张收据必须具备收款人签字及结算财务专用章方具有效力。2、 任何不加盖乙方公章的收款凭证（收据）皆属个人行为，不代表乙方收取任何费用。3、 乙方在本次房地产买卖交易中仅为居间服务方身份，不为任何一方当事人提供任何形式任何内容的担保。6.