有关英国租房买房卖房介绍跟注意事项

.有关英国租房，买房， 卖房介绍跟注意事项 2010-09-10 17:06住房1-在英国租房详解(Renting)租房(renting)途径租房(renting)可委托房地产公司，作为学生可到大学Accomodation Office，或自己解决。 房地产公司会收手续费，一般是半个月的租金， 另外注意在没有签字成交前不要付任何费用。 大学的Accomodation Office会协助你找房子。尤其作为新生，学校有责任解决所有的国际学生住宿问题。Accomodation Office会免费提供房源清单，上面列出了房子的具体位置，房子附近的公交车、地铁车站与房子的价格，还有房东的联系方式。自己找房比较费时费力，但容易找到称心的住房。当地报纸都有租房(renting)广告，卖报纸杂志杂货的小店(Newsagent)门口的布告板上也有许多出租房子(renting) 的。看到基本附合自己要求的就打电话联络房东。租用协议（tenancy agreement）租房(renting)时，房东和房客会签署一份租用协议。租用协议是一份房东和房客之间的书面或口头合同。口头租用协议一般会很难实施。 在英国和威尔士，法律没有硬性规定房东提供书面租用协议对租户。在苏格兰，房东必须对租户提供一项书面租用协议。在北爱尔兰，地方当局的租户和大多数住宅协会规定要有书面租用协议。 一般来说，房地产经纪人(estate agency)和律师会提供书面租用协议。 书面租用协议会表明房屋租用的类型，由租户和房东共同签署。共同租赁的每名租户，会有一份拷贝的该项协议。 按法律规定，房东需给租户提供自己的姓名及地址。 书面租用协议应包括下列细节， 房东和租户的名字，房子的地址。 租用开始的日期。 其他人是否可使用该房，如可以的话，哪个房间。 租用的时间范围，在何日期租赁到期。 应付的租金，多长时间一次和何时支付。房东什么时候可增加房租。租用协议也需说明租金是否包括其他款项如council tax 或水电等。 房东是否提供其他服务，如洗衣，房屋维修或食物，以及是否另外收费。 如租赁结束，房东和租户需要提前多长时间给出通知。 虽然租用协议有时指明房东的一些维修房屋的义务，但往往没有详细的解释。 另外有一些义务不是包括在租用协议内， 但根据法律， 房东必须有以下责任 房东必须进行基本的房屋维修。 房东必须保证水，气，电，卫生，取暖和热水在正常状态下工作。 租户拥有和平地住在租赁的房屋里的权利，房东不可无故地干涉。 租户有责任对房屋进行必要的管理。 按法律，房东应提供以下信息给租户： 如果租户按周租用，房东必须提供一本租金记录， 或相似的资料。如不能， 房东将触犯法律。 租户可以书面形式要求收租金的人或其他代理人提供房东姓名，代理人必须在21天内以书面形式提供租户此信息， 否则触犯法律。 改变租用协议 改变租用协议通常需有房东和租户双方同意。如果你们两个同意，变化应该应以书面形式记录改变的内容，可拟定新租用协议或对现有协议进行补充。口头协议改变， 通常也是口头的。 结束一项租用协议 租户和房东结束一租用协议，将取决于租用类型。 最后，如果你认为你的租用协议可以包含不公平的条件，你应该和一个有经验的顾问商量，例如，Citizens Advice Bureau.房屋维修中房东的主要责任即使未在租用协议中提及，以下房屋维修是属于房东责任： 房屋的结构和外表 (例如墙，地板和窗子框架) 以及下水道，檐槽和下水管。房屋通往街道的台阶和花园的小道和台阶也包括在内。 水和煤气管道和电气导线(包括水龙头和插座) 盆，洗涤槽，洗澡盆和洗手间 固定加热器(如，煤气)和热水器，但不包括煤气或电炉。 房东也对楼梯，电梯，门厅或花园小路等负责维修。 房东须保证煤气和电器的安全。 为防止房东采取行动赶走租户，即使房屋需要维修，也应支付租金。 怎样采取行动？ 可与房东谈判 ：努力与你的房东友好谈判，并以书面形式要求维修，保存写给房东的信的副本。 使用法律 有关租户要求维修房屋的权利涉及许多复杂法律。并且法庭在多数情况下，需要专家报道有关失修的情况。 如果你打算采取法律行动，租户须给房东有关维修的书面通知。租户只能启动法庭行动直到给房东一段合理时间。 房东必须保证煤气设备的安全。 每年至少须安排由CORGI(Confederation of Registered Gas Installers)批准的人安全检查一次。他们会记下检查的日期，出现的问题和相应采取的行动。 租户有权阅读这个记录。 可以和Citizens Advice Bureau 有经验的人谈。环境问题环境: 如果你居住的周围出现以下环境问题，例如，废弃的车辆，空气污染，或狗粪，垃圾，害虫，噪音等，请和地方当局与环境卫生部门联系Department for Environment, Food and Rural Affairs (DEFRA)。 如果你担心邻里有危险的狗，应与警察联系。 洪水: 如果你的居所在易发洪水的地区，应与洪水热线联系，Floodline : 0845 988 1188. Minicom: 0845 602 6340. 洪水热线提供. 一般洪水信息和建议，英语或威尔士语. 英国或者威尔士的大部分地区最新有关洪水信息。 危急时候 通知洪水. 移动电话网: 移动电话网的问题，应与地方当局联系，或直接与联系移动电话公司。 街道和人行道: 有关街道或人行道的问题，应与地方当局的公路处联系你的（The highways department）。 交通管理和停放: 地方当局的公路处对交通和停放的管理负责。包括：确定速度限制, 平静交通, 建立永久或者暂时的车辆停放地区。 旧冰箱处理: 处理旧冰箱应通知垃圾处理部门，他们提供收费服务。或你可运到civic amenity site。 若有问题， 请联系Department for Environment, Food and Rural Affairs (DEFRA), 或Welsh Assembly Government。 租房(renting)定金或保证金租房(renting)时，租户会要求付定金或保证金给房东或房地产经纪人。 定金 : 当你同意租房(renting)时，你付给房东或房地产经纪人的钱， 这会从你支付的保证金中扣除。 保证金: 保证金是给房东的钱，是一种安全措施， 例如，迟交租金，或损坏房屋或家具等。如果你被要求支付保证金，你应该仔细检查房屋和家具的状态。因为当租用结束时，房东会要求你对丢失的东西或损坏的家具等负责，你有可能失去部份或全部保证金。当租用期结束时，若没有任何损坏， 你应得到全部保证金。 但是若房东扣除部分对房屋和家具的损坏是合理的。你应和有经验的顾问商量，例如，Citizens Advice Bureau。 以上内容译自 Citizens Advice Bureau 有关网页。租房买房网页http:/www.propertyfinder.com/http:/www.rightmove.co.uk/http:/www.fish4.co.uk/学生租房网页http:/www.accommodationforstudents.com/http:/www.studentpad.co.uk/http:/www.clickflatshare.co.uk/http:/www.lettingweb.com/http:/www.citylets.co.uk/http:/www.adtrader.co.uk/住房2-在英国买房详解（Buying House）经济承担力 首先，确定你的经济承担力，这包括，现金和银行贷款。许多金融机构会给买房的人提供贷款 (Mortgages)。你可询问银行你的贷款数量。 一些金融机构可为欲购房者提供贷款证明书。证明书可帮助你让卖方接受你的报价。另外，需准备现金支付额外开销，如： 检查费 评估费 印花税地租 土地登记费 律师花费 增值稅 搬迁费 最后应记得付旧房屋(house)的账单，如水电。 对于关于印花税地租的具体信息，请看此政府网页。 并且，在买房屋(house)的过程中，如果你已支付了检查费，评估费，或律师花费，房屋(house)买卖还是有可能不能成交。 另外，还应考虑你希望买的房屋(house)的一些日常开支，这些包括 加热账单 社区费用 水费(在英国和威尔士) 地租金（如房产是土地租赁形式） 服务费（如房产是土地租赁形式） 保险费，包括人寿保险，房屋 (house)和财产保险。 你也须在交换合同时支付定金，一般是购买价的10%。 何处找房可以有以下方式 使用房地产经纪人 在当地报纸里看房地产页 和该地区有关建筑公司联系，有关新房屋(house)的资料。 决定要买房时(Buying) 当你找到合适的房屋(house)时，你应安排察看该房，以保证符合你的要求，并可了解你是否你还会为修理或装饰有额外的花费。在购买前，去查看该房屋(house) 2，3次是正常的。房地产的不同性质（leasehold, freehold or commonhold） 土地完全拥有形式（freehold） 如房屋(house)是土地完全拥有方式的，这表明房屋(house)建造的土地是买卖的一部分，没有土地租金等花费。 土地租赁形式（leasehold） 这表明房屋(house)建造的土地不是销售的一部分。你须支付地租金给土地的拥有人-为世袭地产保有人（freeholder）。 土地租约时间长短不同，你应检查你想购买的房屋(house)的租约时间长短，以便贷款人接受你贷款的要求。除付地租金之外，每年你还须支付一项服务费。如你买的是公寓的话。服务费包括维修，清理，和维护周围土地。 住在相同的建筑里的人可共同购买大楼的土地权，并接管建筑的管理。在英国和威尔士，你可从以下地址得到更详细的建议 The Leasehold Advisory Service (LEASE)31 Worship StreetLondonEC2A 2DXTel: 020 7374 5380 Or 0845 345 1993 (9.30am to 3.30pm Monday to Friday)Fax: 020 7374 5373E-mail: infolease-advice.org.ukWebsite: www.lease-advice.org.uk 土地共同拥有形式（Commonhold） 如果房产的土地是共同拥有（commonhold），这表明你购买公寓的地产， 并和该建筑的其他住户共同拥有建筑。 (叫做commonhold 协会)。 你不需支付土地租金或服务费。不过，需要支付关于建筑的维修，保险和管理。 其他详细资料可以从LEASE获得。见上。 报价 当你决定买看中的的房子时，你可报少于房主要求的价格。特别是如果你认为房子需要维修的话。一般情况下，你是和房地产经纪人打交道，所以，你可向他们报价，房地产经纪人再向房主转述。 如房主不接受你的第一个报价，你可逐步增加报价。次数没有限制。你也可以书面形式报价，这表明在详细了解此房的状况之前，你将不保证购买。 当报价被接受时，你应考虑如下事宜，安排定金，房屋贷款，房屋勘查，必要法律手续，是否和他人和买。 定金 一旦房主接受报价，购买者会被要求可能支付定金给房地产经纪人。这不通常超过500英镑。 这只是显示你愿意继续进行购买程序。 如果买卖失败，定金会付还给购买者。 安排房屋贷款(Mortgages) 房屋贷款(Mortgages)的安排从申请到金融机构或银行最终同意大约需要3 周时间。金融机构或银行会要求评估房产， 以保证最后他们会收回贷款，如果你不能定期偿还贷款，该房需被拍卖的话。一般由购买者提交贷款申请表时支付这笔评估费。 如果贷款 (Mortgages)的数目超过房产评估价的某百分比(通常是75-80%)，银行或金融机构会要求你取出额外保险费用以覆盖额外的贷款数量。银行要求你付整个保险费，此费通常被加入在贷款里。这称为高额贷款费用(或者抵押保证保证)。 安排房屋勘查(Survey) 房产评估和房屋勘查是不一样的。你应考虑是否让人进行一次独立的房屋勘查。房屋勘查不仅评估房屋的价值而且也将勘查房屋(house)的结构，是否存在或者潜在的问题。 房屋勘查(Survey)有两种： 完全房屋勘查。这适于较大的房屋 (house)，超过80/90 年的老屋， 或房屋(house)结构有些可疑。 中等房屋勘查。此结果报告是一份有关容易看见的房子的部分的状态的报告。有时会见以更完整的勘查，例如建议专家检查蛀虫等。这适于房屋(house)建造在这个世纪的房屋(house)。 它比完全堪查便宜得多。 你可使用同样的人做评估和勘查(Survey)，这可能会便宜。也可使用不同的勘查员。如果勘查报告房屋 (house)有问题，你需考虑是否仍想购买或与卖方进一步谈判房屋(house)价格。勘查员通常会通知你他们鉴定的问题，应该怎样处理和可能费用。 你可在以下网页找到更多有关房屋勘查(House Survey)的信息。 www.rics.org/Property/ResidentialProperty. 选择谁将做法律工作(conveyancing) 从目前的房主人到购买者房产所有权转让的法律过程被称为conveyancing。 你可选择合适人选做这些法律工作， 或可自己动手， 虽然这可能是错综复杂的过程。 大多数律师公司提供conveyancing 服务。虽然律师都能合法做conveyancing，但是选择有工作经验的一位律师是明智的。或者雇用专业人士，叫conveyancer。 在选择谁做法律工作前，你应询问费用， 你可询问多位律师或专业人士。 询问费用是统一的，或根据工作的多少决定。 费用是否包括其他各种费用如印花税，土地登记费等 询问如果买卖没有成交，收费如何。 买房屋(house)的法律手续步骤从房主接受的报价到交换合同可需要 7周实践，并且从交换合同到完成买卖要花费约4周。如有任何问题，花费的时间可能更长。 在合同签署之前， 你的律师或conveyancer 必须确保房产的所有权，领域，周围地区的发展等问题， 然后拟订合同由买卖双方签署。安排支付10%的定金定金通常是房价的10%。不过，你可支付少一点的定金。 如果你正出售房子，可 把卖方的定金放在你要买的房子的定金上。另外，可以和你的律师商讨，或其他办法。 给财产投保在交换合同后，做好建筑保险安排，因为在签署合同后， 你对房产负责。你的贷款出借人，律师等可以给你提供关于保险的信息。交换合同在你和卖方之间的，什么时候交换合同？当你和律师(或专业conveyancer)对全部调查的最后结果满意 ，收到勘查报告书， 并采取了必要行动，正式的贷款已经批准，10%的定金已支付， 完成买卖的日期已同意，这时最后的合同会被准备好。买卖双方会各有一份签署的最后的合同。双方然后交换签署合同。在交换合同后，买卖双方不可以反悔，房子的销售必须完成。如果你不想继续，你将损失定金。 你应安排煤气，电和电话服务， 并且保证原房主记录下最后煤气和电的用量。买卖完成买卖房屋 (house)全部完成通常大约在交换合同4 周之后。 贷款出借人出钱 房屋(house)的证明书转交给了你的律师或专业conveyancer 卖方转交钥匙，并在约定的时间离开房屋 (house)。 律师或专业conveyancer(在英国和只是威尔士)在约定的时间时或稍后会寄账单给你。 贷款(Mortgages)如果你希望买房(buying house)，你可从银行借钱， 这叫贷(Mortgages)款。在一个固定的时期，你必须还清贷款，附加利息。如果你不能定期偿还，出借人可没收房产。如果你打算申请贷款，应调查不同的选择。可和独立的金融顾问商量。 有关信息可咨询Citizens Advice Bureau.英国政府金融监督机构公正的房屋贷款比较http:/www.moneymadeclear.fsa.gov.uk/以上内容译自 Citizens Advice Bureau 有关网页。租房买房网页http:/www.propertyfinder.com/http:/www.rightmove.co.uk/住房3-在英国售房详解（Selling House)售房(Selling House) 可使用房地产经纪人或自己。如果你要出售房产，你能找到一个购买者本身或者使用一位房地产经纪人。自己卖房(Selling House)应该注意以下几点， 首先决定你房产的叫价。很多房地产经纪人做免费评估，可安排多位房地产经纪人做评估。如果你想要正式的价格评估，你支付费用给房地产经纪人。另外，你可看地方报纸，房产专栏在本地的相似的房子的价格。在决定一个价格之前，你应考虑：做一些维修或装潢，这有可能有助于出售房子 安排房屋勘查，如果有什么问题可以影响房子的价值，例如，急需修理的屋顶。 你应决定是否包括其他额外费用，例如，窗帘和地毯等。可将这些归入索价或额外付费。壁炉和暖气设备通常作为房子的部分出售。你可以拟定一个清单，说明，哪些东西将留下，哪些将搬走。通常，潜在的买方提供比卖方要求低的价格，因此你可设定叫价比你想要的价格略高。 给房子做广告 可在地方报纸为房子做广告， 或用橱窗里做广告。通常你不必给地址， 可提供电话号码。你可以用房地产经纪人的相似的方式拟定房子的细节，例如，大小，房间数目等，及社区周围的环境。你可考虑在网络上给房产做广告。 使用房地产经纪人（Estate Agent)如果你使用一位房地产经纪人，你应该先查明下列信息： 房地产经纪人主要推销哪种房产 是否房地产经纪人属于专业组织 房地产经纪人将收费多少 本地房产经纪人在当地的声誉。 房地产经纪人的收费 通常房地产经纪人按房产的最后售价收费，通常在1½-2½%之间。 这称为佣金的比率。你也应该检查是否如下内容被归入或还必须额外支付：广告花费。 准备房子广告细节的费用如照片。 有For Sale的广告牌。 增值稅。 房地产经纪人在同意代表你时， 必须确认佣金，及其他费用。 你与房地产经纪人的协议如你只使用一位房地产经纪人处理销售, 协议通常说明如果他们出售房产，佣金只支付给该房地产经纪人。如果你自己找到购买者，通常不必支付佣金给房地产经纪人。不过，如协议中指出房地产经纪人是唯一能出售房产的人， 你仍然必须付款给该房地产经纪人， 即使你自己找到购买者。 如果你使用两位或更多房地产经纪人为你售卖房产，房地产经纪人将共同得到佣金， 不管是哪位房地产经纪人实际上卖了房产。 通常费用比独家代理高。或你可独立任命两位或更多房地产经纪人，但是只支付给找到购买者的房地产经纪人，这被称为多项代理。 房地产经纪人做什么房地产经纪人首先会给房产估价，并和你商讨叫价。 你可邀请多位房地产经纪人给房子估价。你可和在地方报纸里相似的房子的价格作比较。房地产经纪人然后把房子的细节给有兴趣买它的人们送出。 包括房间数目， 大小，和有关房子里的其他装置，房地产经纪人也安排给房产做广告。你通常带潜在购买者看房，房地产经纪人也可为你做。 决定出售不管你自己售房或房地产经纪人帮你，各会有不只一个报价，除了考虑 出售给提供最多钱的购买者，你应考虑以下因数： 买者是第一次买房。 买者已为自己的房产找到一个购买者， 如果这样，一系列买卖链子有多长。 是否支付现金，或较易拿到贷款。 希望和你在同一时间搬家。 房地产经纪人一般较易从买者那里查明此类信息。 在使用一位房地产经纪人时，应注意， 多位买主平等竞争， 不可有性别歧视，或歧视残疾人，拒绝出售房屋。或在不利与买主的的条件下出售。 决定以什么房价出售如果你使用一位房地产经纪人，经纪人可以和潜在的购买者商谈房屋的价格。房地产经纪人应为你争取最好价格。如果你自己售房，和买主谈判时，你不必对第一个报价立即做出决定。 接受报价 即使你已经接受报价，在法律上你可以改变主意和从其他买主那里接受一个更高的报价。你也应记住， 当你接受报价时，潜在买主，也有可能撤离这里买卖交涉，他们也许不能申请到相应贷款，或勘查出房屋结构上的问题。 如果你自己售房，可以保留全部潜在购房者的姓名及地址，以防正在进行的交易失败。 选择谁做法律工作(conveyancing) 在你或者房地产经纪人接受买主报价后，你需要通知正做法律手续工作的人。你可自己做，但是这是错综复杂的过程， 你可选择使用律师或使用政府承认的专业人士（conveyancer），只限在英国和威尔士。 使用律师大多数律师公司提供这种有关买卖房产的法律工作（conveyancing ）。虽然律师都能做这种工作，但是最好选择有经验的律师。 使用政府承认的专业人士（conveyancer）(仅英格兰和威尔士) 你能使用一批准的conveyancer 做你的conveyancing。 批准的 conveyancers 不是律师，但是被批准的 Conveyancers 的委员会批准。 查明花费 在选择谁做 conveyancing 前，你应该查明大概费用。 可多选几位律师或 conveyancer ，因为买卖房产的法律工作没有确定收费。你应该， 检查是否固定的收费，还是根据工作的多少，收费将变化 。 检查收费是否花费和消费税，最好有各项收费的清单。 查明如果在合同交换之前，销售失败，收费情况。 合同的交换在交换合同后，和全部交易完成之前，买房者有时希望事先做一些装修，如换新地毯，你最好不要让买房者这样做。 另外，通知煤气公司，电力和电话公司， 你要搬离，并约定公司记录下仪表最后的读数。如果买方支付定金，先交给你的律师， 直到交换合同。 律师将暂时保留定金一直到交易完成。 完成在交易完成当天，安排离开房子， 并且转交全部钥匙。 你的律师将会收到全部款项，并和定金一起转交给你。欢迎您下载我们的文档，后面内容直接删除就行资料可以编辑修改使用资料可以编辑修改使用致力于合同简历、论文写作、PPT设计、计划书、策划案、学习课件、各类模板等方方面面，打造全网一站式需求Ppt课件制作设计，word文档制作、图文设计制作、发布广告等，秉着以优质的服务对待每一位客户，做到让客户满意！感谢您下载我们文档17.