昌平区农村土地承租户出租土地承包经营权合同

.CPTJ-20150601昌平区农村土地承租户出租土地承包经营权合同承包方（甲方）： 受让方（乙方）： （本合同适用于拥有土地承包经营权的家庭承包农户将土地出租给从事农业生产经营的农户、其他个人及经济组织）根据中华人民共和国农村土地承包法、中华人民共和国土地管理法和农村土地承包经营权流转管理办法及其相关法律规定,根据平等互利原则，经双方友好协商达成如下内容：第一章 租赁土地基本状况及用途第一条 甲方自愿将其具有经营管理权的土地租赁给乙方，从事农业用途使用，租赁土地的面积、位置及用途详见下表：1.租赁土地基本状况（多个地块可另附详细列表）租赁土地总面积（亩）租赁地块总数（块）用途土地情况地块名称 面积土地类型四至东至：西至：南至：北至：第二条 流转方式：出租。第三条 租赁期限：租赁期限共 年。自 年月日起至 年月日止。（租赁期限最长不得超过原农村土地承包合同的剩余期限）。第四条 租赁用途： （不改变农用地性质农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。）。第五条 租赁价格与支付方式如下：1.租金标准约定: 2.租金标准变更约定: 3.租赁金额总价款： 4.支付方式：一次性支付：乙方应当于 年 月 日前向甲方一次性支付租赁金额总价款： 元 按期支付：乙方应当于 年 月 日前向甲方支付定金 元（不超过租赁金额总价20%），合同生效时冲抵当年租赁金额，剩余租赁金额的结算时间和方式为: 合同签订后 个月之内支付第一年租金 元，从合同期第二年开始，以后每年的租金均在每年 月 日前完成支付。第二章 双方的权利和义务第六条 甲方的权利和义务 1.合同期满后，甲方有权收回租赁的土地。2.甲方有权监督乙方合理利用、保护租赁土地，制止乙方损坏租赁土地和其他农业资源的行为，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。3.土地租赁后，甲方应当在本合同签订后一个月内及时向发包方和乡镇人民政府农村土地承包管理部门办理备案。承包方与发包方的承包关系不变，应继续履行相应的权利和义务。4.甲方应积极协助乙方办理生产经营所需的相关手续，并提供现有的水电设施。5.甲方应尊重乙方的生产经营自主权，不得干预乙方依法进行正常的生产经营活动。6.甲方必须向乙方告知前茬种植作物品种和所施用农药的种类，避免给乙方造成经济损失。7.甲方有接受乡镇人民政府农村土地承包管理部门监管的义务。8.租赁土地被国家依法征收、占用时，甲方有权依法获得相应的土地补偿费和安置补助费。第七条 乙方的权利和义务1. 在租赁土地上乙方具有使用权、收益权、自主经营权和产品处置权；2.乙方应维护土地的农业用途，不得用于非农建设。 3.乙方应依法保护和合理利用土地，不得破坏耕作层，不得从事掠夺性经营，不得建设永久性建筑物，不得给土地造成永久性损害；禁止占用耕地建窑、建坟或挖砂、采石、采矿、取土；禁止在基本农田发展林果业和挖塘养鱼。4.在租赁期限内，乙方因自身原因不能继续经营土地的，应将土地退还给甲方。如果对租赁的土地实行再租赁的，应当取得甲方的同意，不得擅自将土地租赁给他人。5.在租赁期限内，乙方需承担因生产经营活动而产生的相关费用（包括但不限于水电费）。6.在租赁期限内，乙方有接受乡镇人民政府农村土地承包管理部门的监管的义务。7.租赁期间土地被国家依法征收、占用时，乙方应服从，且有权获得相应的青苗补偿费和投入建设的地面附着物补偿费。8.合同期满后，如果该土地继续出租，在同等条件下乙方有优先租赁的权利。9.乙方在获得土地承包经营权后，如对甲方原种植的作物更新换代或变更种植条件的，甲乙双方协商解决。第八条 租赁合同前和合同终止后该土地上形成的地上附着物及相关设施的处理如下：1.租赁前地上附着物及相关设施处理：地块名称附着物及相关设施名称单位数量估价（元）权属关系及处理办法2.合同解除或合同期满后，若不继续租赁该土地的，对于乙方用于提高土地生产力而投入的费用，及当时为生产经营需要而设立的相关设施及地上附着物，能拆除而不影响租赁土地生产的，由双方协商采取作价补偿或采取恢复原状等方法进行处理；如果拆除会降低或破坏租赁土地生产的，不得拆除，通过协商由甲方折价给予乙方经济补偿。第三章 合同的终止或解除第九条 有下列情况之一者，本合同可以解除或终止：1.经当事人双方协商一致可以解除本合同；2.订立的本合同所依据的国家政策发生重大变化的；3.方违约，使合同无法继续履行的；4.乙方经营状况显著恶化，有证据表明合同将无法履行的；5.因不可抗力使合同无法履行的；6.合同期内，如因国家及政府农业基础设施占用或征用该土地的，本合同自动终止，甲乙双方均不负违约责任。第十条 乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回土地承包经营权，并追究乙方的违约责任：1.不按合同规定用途使用该土地；2.连续二年使承租的耕地闲置荒芜，破坏土地上的附着物，破坏水利等基础设施；3.逾期 日未交纳土地租金，经催告后在 日内仍未支付租金的。第四章 违约责任第十一条 乙方迟延支付租金或甲方迟延交付出租土地的，应当每日按照租赁金额总价款 %的标准向对方支付违约金，迟延 月未交付，对方有权解除合同，并有权要求违约方赔偿由此造成的损失。因前述原因合同解除而导致违约方的损失（包括但不仅限于附着物、建筑物及相关设施的损失），由违约方自行负担。第十二条 乙方改变土地的农业用途或发生第七条第3款的情形给土地造成永久性损害的，甲方有权制止，乙方应在 天内将土地恢复农业用途或恢复原状；经甲方制止后，乙方在上述期限内仍然不予以改正的，甲方有权解除合同，乙方应按照租赁金额总价款 %的标准支付违约金，如违约金不足以弥补实际损失的，还应赔偿由此给甲方造成的损失；因前述原因合同解除而导致乙方的损失（包括但不仅限于附着物、建筑物及相关设施的损失），由乙方自行负担。第十三条 甲方干涉乙方依法享有的生产经营自主权，给乙方造成损失的，应当承担赔偿责任。第十四条 合同期限未满，甲方提前收回出租的土地或乙方提前不再租赁该土地时，应提前 个月向对方提出书面申请，并赔偿由此给对方造成的经济损失。第五章 争议解决方式第十五条 本合同在履行过程中发生争议，由当事人双方协商解决或请求村民委员会、乡（镇、街道）人民政府（办事处）调解；协商或调解解决不成的，可按照下列第 种方式解决：1.依法向 人民法院提起诉讼；2.向 仲裁委员会申请仲裁。第六章 其他第十六条 由甲方负责将其具有经营管理权的土地出租事项在村委员办公地进行公示，公示期为 天。公示期满后，本集体经济组织成员未主张优先权的或虽然有人主张优先权但优先权不成立的，甲乙双方即可在合同上签字盖章。第十七条 本合同自双方签字盖章之日起生效，未尽事宜，由双方共同协商签订补充协议，补充协议与本合同具有相同效力。补充协议内容与本合同内容相悖处以补充协议为准。第十八条 本合同一式四份，甲方、乙方各一份，发包方和镇（街道）人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。甲方（签字）： 乙方（签字）：身份证号： 身份证号：住所： 住所：联系方式： 联系方式： 原土地承包合同编号: 乙方（公章）：原土地承包经营权证书编号: 法定代表人（签字）： 住所： 联系方式： 年 月 日 年 月 日 欢迎您下载我们的文档，后面内容直接删除就行资料可以编辑修改使用资料可以编辑修改使用致力于合同简历、论文写作、PPT设计、计划书、策划案、学习课件、各类模板等方方面面，打造全网一站式需求Ppt课件制作设计，word文档制作、图文设计制作、发布广告等，秉着以优质的服务对待每一位客户，做到让客户满意！感谢您下载我们文档精选资料