河北省年下半年房地产经纪人：对建筑物区分所有权考试试题

.河北省2015年下半年房地产经纪人：对建筑物区分所有权考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在物业管理中，不属于业主所应遵循的义务是。A：按照国家有关规定缴纳专项维修资金B：按时缴纳物业服务费用C：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定D：定期公布物业管理服务费用E：权利型房地产投资信托2、房地产估价机构管理办法规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处的罚款。A：1万元以上2万元以下B：2万元以上3万元以下C：3万元以上5万元以下D：5万元以上8万元以下E：权利型房地产投资信托3、物业使用人和业主在权利上的最大区别是。A：物业使用人没有对物业的最终处置权B：业主没有对物业的最终处置权C：物业使用人不拥有物业的所有权D：物业使用人不是物业管理服务的对象E：权利型房地产投资信托4、居住区内道路分为居住区(级)道路、小区(级)路、组团(级)路和宅间小路四级，其中，是一般用以划分组团的道路。A：居住区(级)道路B：组团(级)路C：小区(级)路D：宅间小路E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、民法上的物不包括。A：房屋B：土地C：矿产D：智力成果E：权利型房地产投资信托6、不是房屋登记的必经程序的是，其是否有必要进行，由房屋登记机构根据情况确定。A：复审B：记载登记簿C：公告D：资料移交E：权利型房地产投资信托7、房地产经纪人在接待卖房客户时，工作核心目标是。A：了解客户出售房屋的动机B：了解客户对房屋售价的期望值C：了解客户的经济状况D：审核客户信息的真实性E：工厂的生产设备8、下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是。A：房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础B：房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析C：房地产经纪人要分析房地产的产租能力D：可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容E：客户资金代收代付风险9、房地产经纪人使用封闭式问题提问的优点是。A：有助于了解客户对房屋的预期B：可以增加与客户交流的时间C：可以开拓客户的思路和选择D：可以控制与客户探讨的进度和方向E：工厂的生产设备10、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。A：出让B：使用权作价出资C：租赁D：使用权入股E：权利型房地产投资信托11、消费者权利中，是指消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理等交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。A：公平交易权B：自主选择权C：真情知悉权D：受尊重权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、在市场调查搜集原始资料时，是整个调查工作的核心。A：多看、多走B：多问、多记C：调查表格及问卷D：进行访谈E：工厂的生产设备13、城市房地产开发经营管理条例对房地产开发企业设立、管理有明确的规定，设立房地产开发企业应符合的条件不包括。A：有符合公司法人登记的名称和组织机构B：有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房C：注册资本50万元以上D：有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员E：权利型房地产投资信托14、在房地产产品市场分析定位法中，认为企业外部环境对企业战略形成有重大影响，战略形成过程实际上是把企业内部优势和劣势与外部环境和威胁进行匹配的过程。A：房地产产品市场分析定位法B：房地产产品SWOT分析定位法C：房地产产品建筑策划定位法D：房地产产品目标客户需求定位法E：工厂的生产设备15、不属于房地产中介服务业的是。A：房地产咨询业B：房地产开发经营业C：房地产估价业D：房地产经纪业E：权利型房地产投资信托16、我国实施社会主义公有制的土地范围包括。A：国有土地B：全部土地C：城市建成区内土地D：城市规划区内土地E：权利型房地产投资信托17、按照我国产业结构分类，房地产业属于。A：现代服务业B：第一产业C：第二产业D：第三产业E：客户资金代收代付风险18、在引导客户做出购买决策的技巧中，适用于已经遴选了多处房源的客户。A：直接法B：总结法C：对比法D：假设法E：工厂的生产设备19、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金。A：使用面积B：套内建筑面积C：共有面积D：建筑面积E：权利型房地产投资信托20、在新建商品房销售中可直接说明住房的销售状况，避免同一住房重复销售的重要工具是。A：价目表B：置业计划C：销控表D：户型手册E：工厂的生产设备21、房地产经纪人员执业中违约责任的构成要件，一是必须有违约行为，二是。A：无免责事由B：不可抗力C：自己有过失D：约定免责事由E：客户资金代收代付风险22、下列选项中，是房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。A：安全收益率B：风险报酬率C：通货膨胀率D：市场占有率E：工厂的生产设备23、从20世纪20年代以来，西方发达国家的大城市发生了多次从城市中心向郊外发展的浪潮，关于四次浪潮，叙述正确的是。A：第一次浪潮是人口外迁B：第二次浪潮是零售业外迁C：第三次浪潮是城市郊区化D：第四次浪潮是工业外迁E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、在房地产经纪机构的客观信息表格中，是客户资料中最重要的报表。A：客户登记表B：进度表C：销售价格表D：业绩表E：客户资金代收代付风险25、物业管理顺利运行的保证是。A：规章制度B：财务制度C：法规制度D：财政制度E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、为使客户或顾客在选择房地产经纪机构时，对其房地产经纪机构的资质及实力有一定的了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容包括。A：营业执照B：房地产管理部门备案证明文件C：房地产经纪行业组织会员证书D：委托人的家庭情况E：所聘用的房地产经纪人员的姓名、照片、职业资格、联系电话等2、在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。这体现了信用基本特征中的。A：暂时性B：偿还性C：收益性D：风险性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、关于支持廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，说法正确的是。A：对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税B：企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20的，免征土地增值税C：对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征D：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，减半征收契税E：对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上免征契税4、除法律法规另有规定外，是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬，其支付时间由经纪人与委托人自行约定。A：信息费B：佣金C：酬金D：红利E：客户资金代收代付风险5、分析写字楼项目的产品定位可以从等方面分析其资源条件。A：景观资源判断B：基本建筑指标C：交通便利性判断D：类型属性判断E：项目位置昭示性判断6、污水处理可设置中水道系统，要按规定配套建设中水设施，中水设施有等。A：净化池B：化粪池C：过滤池D：消毒池E：水处理设备7、下列对于城市绿线的表述，正确的是。A：城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线B：任何用地都不可超过绿线的范围C：城市绿线范围内的用地不得改作他用D：在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物应当限期迁出E：在城市绿线范围内，违反保护规划的设施应拆除8、关于印花税税目的表述中，正确的有。A：产权转移书据(含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同)B：权利、许可证照C：产权转移书据(不含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同)D：营业账簿E：各种合同及具有合同性质的各种凭证9、房地产行业协会规定加入协会的经纪人必须，否则会被协会开除。A：传递信息B：共享信息C：整理信息D：辨别信息E：客户资金代收代付风险10、一切正当的社会行为所应遵守的道德准则是，也是道德规范在法律上的表现。A：公平B：自愿C：平等D：诚实信用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、20世纪50年代初，我国政府加强了对经纪人员的管理。采取以及惩办投机等手段，整治了当时的房地产经纪业。A：淘汰B：取缔C：改造D：监理E：利用12、在中，我国合同法规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，称为预期违约。A：履行不当B：履行拒绝C：履行不能D：履行迟廷E：客户资金代收代付风险13、房地产经纪人解决房屋租赁双方对租金的分歧的切入点有。A：房源状况B：租金折扣C：家具配置D：佣金减免E：租金支付方式14、中国银行业监督管理委员会规定借款入住房贷款的月房产支出与收入比不能超过。A：50B：55C：60D：65E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、制定和实施城乡规划中，应当遵循的原则。A：城乡统筹B：合理布局C：节约土地D：集约发展E：先建设规划后16、物业管理的日常运作阶段的工作主要有。A：系统的协调B：选聘物业服务企业C：日常综合服务与管理D：物业管理规章制度的制定E：档案资料的建立17、通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式为。A：城镇人口数农村人口数B：城镇企业生产总值国内生产总值C：工业总产值农业总产值D：城镇人口数总人口数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、直接式顶棚中，常用于普通住宅的卧室或书房、管理用房、设备用品存放室等。A：结构顶棚B：直接抹灰式顶棚C：直接粘贴式顶棚D：直接固定装饰板顶棚E：直接喷剧式顶棚19、信息的，是由消息和信号所含的具体内容和意义来决定的。A：性质B：传递C：作用D：反馈E：时效20、商务综合体是以商务功能为核心，将写字楼、商务公寓、商业、酒店、居住型公寓等产品类型有机结合为一体的综合物业类型，其通常以为核心竞争力。A：技术化B：规模化C：多元化D：高端化E：逻辑化21、关于房地产经纪信息整理的说法，正确的有。A：鉴别是为了保证信息的真实性、可信性B：筛选就是对房地产信息的可信性进行分析C：整序就是将杂乱无序的房地产经纪信息按一定标准整理归类D：编辑是对信息数据进行分析和判断E：研究是对房地产经纪信息的高层次分析22、关于收益法的说法，错误的有。A：收益法的原理是预期原理B：直接资本化法即现金流量折现法C：未来的因素决定估价对象当前价值D：报酬率与投资风险呈负相关E：收益法适用的对象可以是有潜在收益的房地产23、对新建商品房销售人员上岗考核的内容通常有。A：项目竞争对手情况B：项目开发企业相关背景C：售接待流程D：房地产经济学知识E：项目销售口径24、存量房出租和承租代理业务流程包括。A：物业交验B：房屋租赁代理业务洽谈C：房屋查验D：信息收集与传播E：房屋租赁价格谈判及租赁合同签订25、拆迁补偿安置协议的主要内容包括。A：补偿方式和补偿金额B：安置房面积和安置地点C：搬迁期限D：搬迁过渡方式和过渡期限E：补偿地点和补偿时间欢迎您下载我们的文档，后面内容直接删除就行资料可以编辑修改使用资料可以编辑修改使用致力于合同简历、论文写作、PPT设计、计划书、策划案、学习课件、各类模板等方方面面，打造全网一站式需求ppt课件设计制作,word文档制作,图文设计制作、发布广告等，公司秉着以优质的服务对待每一位客户，做到让客户满意！感谢您下载我们文档11.