陕西省年上半年管理与法规：土地使用权出让的限控制考试试卷

.陕西省2017年上半年管理与法规：土地使用权出让的限控制考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、税收政策属于影响土地价格的因素。 A：社会 B：人口 C：经济 D：行政 E：时间因素 2、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括。【2009年考试真题】 A：管理费 B：土地税 C：维护费 D：保险费 E：时间因素3、按土地价格使用目的，地价可分为：买断价格、租赁价格和_。 A抵押价格 B使用权价格 C申报地价 D评估价格 4、小城市以下基准地价工作底图是。 A：1：20001：5000 B：1：10001:5000 C：1：100001：50000 D：1：10001：3000 E：国家实行土地估价师资格认证制度5、根据国土资源部规范国有土地租赁若干意见，下列关于国有土地租赁的表述正确的是_。 A国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充 B国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁 C租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同 D国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利 E国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效 6、税收的种类有很多，以课税对象的性质为标准，税收可分为_。 A流转税 B所得税 C行为税 D其他税种 E营业税 7、2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长_%，年平均增长7.23%。 A36.2 B41.8 C43.4 D52.0 8、下列关于路线价估价法的说法，错误的是。 A：路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估 B：路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求 C：路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间 D：路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关 E：合法性 9、定级单元是。 A：四条街道围成的区域 B：一个独立宗地 C：内部特性和区位条件相对均一的地块 D：一个街区 E：时间因素 10、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括_。 A公司章程 B财政报表 C发起人协议 D招股说明书 E股市行情11、地籍的原始和变更的资料一般要通过_取得。 A实地调查 B实地探测 C地籍调查 D地籍探测 12、耕地占用税暂行条例第五条对耕地占用税的税额规定：人均耕地不超过l亩o的地区（以县级行政区域为单位），每平方米为（）元。 A10-50 B8-40 C6-30 D5-25 13、按照工作程序，地籍调查工作可分为（）等阶段。 A准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收 B准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收 C准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结 D准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收14、某公司于11996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为_万元。 A2145 B2130 C2040 D2005 15、下列有关土地估价报告编写的做法符合要求的是。 A：在为司法鉴定提供依据的土地估价报告中，增加对房地产产权纠纷来源及面积等情况的分析描述 B：由于银行抵押贷款利率调整，应委托方的要求收回已提交的报告并调整定价中不同方法的权重值 C：将估价所采用的素材、资料、工作底稿等进行整理归类，形成档案，连同土地估价报告一并提交委托方 D：因紧急公务出差，甲委托一了解评估对象情况的估价师乙代为撰写估价报告，回来后由甲审核后签字 E：合法性 16、土地市场是不完全的市场，形成的土地价格受因素的影响很大。 A：客观 B：主观 C：社会 D：人为 E：时间因素 17、作为地价体系中最关键的参考指标，反映的是地产市场的现实。 A：交易底价 B：标定地价 C：成交地价 D：评估价格 E：时间因素 18、某写字楼可出租面积为建筑面积的65，单位可出租面积的年租金1800元平方米，则该写字楼单位建筑面积的年租金为元平方米。【2004年考试真题】 A：2769 B：2570 C：1080 D：1170 E：时间因素 19、城市用地评价内容不包括。 A：自然条件评价 B：建设条件评价 C：人口规模 D：经济评价 E：土地 20、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有_。 A设置标准样地 B确定分等因素样地适用区 C确定分等因素 D确定标准样地分值 E编制分等属性图 21、地震烈度在_度以上的地区，不宜作为城市用地。 A6 B8 C9 D10 22、土地产权变动的法定公示方式是_。 A登记 B交付 C占有 D使用23、甲公司出租房屋100平方米，房屋租赁合同签订年租金为110元/平方米，则甲公司每年应交纳的房产税为（）元。 A120 B132 C1200 D1320 24、某发明专利已经使用了4年，尚可使用2年，目前无形资产的贬值率为。 A：25 B：667 C：333 D：50 E：时间因素25、地价评估中，利息率应参照同期确定。【2006年考试真题】 A：银行存款利率 B：银行贷款利率 C：国债利率 D：投资报酬率 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产开发项目财务评价的基本报表是_。 A损益表 B生产预算表 C现金流量表 D资金来源及运用表 E资产负债表 2、下列关于行政处罚的决定程序，说法正确的是_。 A无论采取何种处罚程序，行政主体做出处罚决定都必须是书面形式 B行政主体做出处罚决定，可以采取口头形式 C对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律不举行听政 D对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律举行听政 E不能采取简易程序的行政处罚，则需采取一般程序3、重置价格的求取方法有。 A：单位比较法 B：分部分项法 C：工料测量法 D：指数调整法 E：求同存异法 4、甲企业有一宗国有土地，实际占用土地面积为60 000平方米，其中20 000平方米出租给企业乙企业，用于存放企业乙企业的原材料；在其余的40 000平方米土地上，甲企业建造了一座生产厂房，现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用税，纳税时应以为计税依据。 A：60 000平方米 B：40 000平方米 C：20 000平方米 D：10 000平方米 E：35505、下列关于土地使用税的纳税人的说法，正确的是。 A：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人 B：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人 C：土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税 D：拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳 E：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税 6、农村村民申请宅基地，须由_批准。 A村民委员会 B乡镇人民政府 C县级土地主管部门 D县级人民政府 7、以下说法正确的是。 A：一般一条街道只设一个路线价 B：繁华街道可分设路线价 C：不繁华地区，同一路线价区段可延长至数个街道 D：路线价区段的划分通常是从两个路口之间处划分 E：农村社会经济发展水平 8、1990年7月1日零点的全国人口普查是。 A：专门调查 B：典型调查 C：一次性调查 D：经常性调查 E：一般性调查 9、建设用地审批管理信息系统建设应把握_原则。 A公开性 B实用性 C稳定性 D标准化 E可持续发展 10、我国房产图的类型主要包括。 A：房产分户图 B：房产分丘图 C：房产构造图 D：房产分幅图 E：房产户型图11、土地复垦规定规定，复垦后的土地用于农、林、牧、渔业生产的，依照国家有关规定；用于基本建设的，依照国家有关规定。 A：减免农业税 B：减免耕地占用税 C：减免土地使用税 D：给予优惠 E：给予处罚 12、征用土地公告办法规定，征收土地公告应当包括下列内容。 A：征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途 B：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积 C：征地补偿标准和农业人员安置途径 D：办理征地补偿登记的期限、地点 E：公告的注意事项 13、中央银行存款准备金政策的调控作用主要表现在【2009年考试真题】 A：调控商业银行信贷规模 B：增加商业银行的信誉 C：控制商业银行的业务库存现金 D：影响商业银行的存款能力与清偿能力 E：增加中央银行信贷资金宏观调控能力14、_是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。 A资产负债表 B利润表 C现金流量表 D利润分配表 15、国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知(国办发200650号)规定，派驻地方的国家土地督察局为_。 A副部级 B正局级 C副局级 D正处级 16、详细规划的主要内容包括【2002年考试真题】 A：工程规划 B：控制性详细规划 C：修建性详细规划 D：分区规划 E：市政代征用地比例 17、依照中华人民共和国城市房地产管理法的规定，房地产转让或变更时，应当向县级以上地方人民政府申请办理_手续。 A土地使用权变更登记 B房产变更登记 C房地产转移登记 D房产权取得登记 18、依据征用土地公告办法，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地方案，在征用土地公告之日起（）日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。 A10 B15 C30 D45 19、根据中华人民共和国土地管理法规定，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的_倍。 A46 B610 C810 D47 20、影响地价的行政因素不包括_。 A土地制度 B住房制度 C城市化进程 D行政隶属变更 21、据统计，截至2008年底，某市开发区共引进各类建设项目980个，平均每个开发区引进内外部投资7亿元，折算到每平方米土地面积上的投资金额为1616元，这几项指标可依次归类为【2009、2002年考试真题】 A：总量指标、平均指标、相对指标 B：绝对数、算术平均数、强度相对数 C：绝对数、几何平均数、比较平均数 D：数量指标、质量指标、平均指标 E：总量指标、相对指标、平均指标 22、城镇范围内新征用的非耕地应_起开始缴纳土地使用税。 A自批准征用次日 B自开工建设之日 C自实际使用土地之日 D自批准征用次月23、城市规划纲要的内容包括。 A：论证城市发展的技术经济依据和发展条件 B：拟定城市经济社会发展目标 C：论证城市在区域中的地位和作用，原则确定市域城镇体系及其布局 D：论证并原则确定城市性质 E：论证但不确定城市性质 24、由于_的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。 A土地经济供给稀缺性 B土地用途多样性 C土地用途变更困难性 D土地增值性25、日常地籍是以_为基础，针对日常土地数量、质量、权属、用途等状况的变化进行修正、补充和更正的地籍。 A城镇地籍 B初始地籍 C常规地籍 D数字地籍8.