物权法解释：共有人的优先购买权模拟试题

.2015房地产估价师:房地产经营与管理资料汇总考试试题一、单项选择题（共27题，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为。 A：0.95 B：0.99 C：1.01 D：1.05 E：工业用地的监测点评估价格2、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是_。 A假设开发法是一种科学实用的估价，其基本理论依据与市场法相同，是替代原理 B对于有城市规划设计条件要求，但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产难以采用假设开发法 C假设开发法适用于具有开发或再开发潜力的房地产估价，如待开发的土地、在建工程、旧房、现房、期房等 D假设开发法更深层的理论依据，类似于地租原理，只不过地租是每年的租金剩余，假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余3、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元，E乙=1800万元，E丙=2200万元，净现值的标准差分别为甲=890万元，乙=910万元，丙=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（）。 A乙丙甲 B甲乙丙 C丙甲乙 D乙甲丙4、若假定估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是_。 A谨慎价值 B市场价值 C快速变现价值 D投资价值5、如果是无期限的土地所有权，就无需计提_。 A时限问题 B附加值 C利率 D折旧6、土地增值税的课税对象是。 A：无偿转让房地产所取得的土地增值额 B：赠与转让房地产所取得的土地增值额 C：继承转让房地产所取得的土地增值额 D：有偿转让房地产所取得的土地增值额 E：执行层的组织协调7、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法_。 A平均发展速度法 B平均增减量法 C数学曲线拟合法 D中位数法8、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是_。 A毛租金乘数法 B潜在毛收入乘数法 C有效毛收入乘数法 D净收益乘数法9、以下不属于现代房地产周期研究结论的是_。 A经济扩张与创造就业不再是线性关系 B经济复苏不会立即导致新建筑的产生 C房地产市场呈现自我修正的周期性 D就业机会增加与空间需求不再同比增长10、土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款，它的主要还款来源是_。 A政府的财政收入 B土地出让收入 C土地储备所获得的利润 D土地受让方的投资11、下列关于房地产抵押贷款的说法，错误的是（）。 A是指有借款人以其合法拥有的房地产以不转移占有方式向贷款人提供债务履行担保的行为 B采取抵押担保的方式比采取第三方保证的担保方式对银行防范或减少贷款风险更为有利 C抵押担保有财产作为还贷的担保，当债务人不履行债务时，贷款银行有权依法充公其抵押的财产，优先获得受偿 D银行发放贷款是以无财产抵押作为先决条件12、某房地产的土地面积为500 ，土地价格为2 000元，建筑面积为1 000 ，成本法估算的建筑物重置价格为1 800元，市场上同类房地产的正常房地价格为2 500元，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低【2006年考题】 A：200元 B：300元 C：700元 D：1 000元 E：工业用地的监测点评估价格13、下列行业中，_中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。 A批量行业 B僵滞行业 C分块行业 D专业化行业14、房地产中介服务不包括房地产_。 A咨询 B经纪 C价格评估 D销售15、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的_。 A上升 B下降 C不变 D不确定16、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益为10%，则该项目的动态投资回收期_。 A小于5年 B在56年之间 C在67年之间 D在78年之间17、房产分户留作为房屋权属证书附图时，图中应标注_。 A相邻土地的权利界线 B海拔高程 C用地面积的分摊系数 D套内建筑面积与共有分摊面积18、按规定折扣率以低于券面价值的价格发行，到期按照券面价值偿还的债券是。 A：贴现债券 B：附息债券 C：抵押债券 D：浮动利率债券 E：执行层的组织协调19、确定房改“三改四建”基本内容的是。 A：1991年11月，国务院办公厅下发的关于全面进行城镇住房制度改革的意见 B：1994年7月18日国务院下发的关于深化城镇住房制度改革的决定 C：1998年7月3日发布的国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知 D：2003年8月12日国务院下发的国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知 E：房地产估价机构必须加盖公章20、某幢楼房的土地总面积500 ，总建筑面积1 000 ，某人拥有其中80的建筑面积，按照建筑面积进行分摊的方法计算，该人分摊的土地面积为。 A：40 B：8 C：16 D：5 E：工业用地的监测点评估价格21、违章建筑是指。 A：在城市规划区内，已取得建设工程规划许可证而建设的建筑物和构筑物 B：在城市规划区内，未取得房屋所有权证或者违反城市房地产管理法律、法规而建设的建筑物和构筑物 C：在城市规划区内，未取得土地使用权证或者违反土地管理法律、法规而建设的建筑物和构筑物 D：在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定而建设的建筑物和构筑物 E：房地产估价机构必须加盖公章22、某套200、单价4000元/的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（）万元。 A71.84 B74.47 C75.23 D80.0023、城市规划区内的建设工程，建设单位应在竣工验收后_内向城市规划行政部门报送有关竣工资料。 A1个月 B6个月 C3个月 D1年24、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用预测房地产的未来价格。 A：数学曲线拟合法 B：平均增减量法 C：平均发展速度法 D：移动平均法 E：工业用地的监测点评估价格25、设临街深度价格修正率见下表另设，旁街对街角地的影响深度以45m为一级距，旁街影响加价率依次为旁街路线价的40、20和10，则下图的宗地B的单价为【2007年考题】 A：6 400元 B：6 800元 C：6 960元 D：7 600元 E：工业用地的监测点评估价格26、影响房地产价格的环境因素不包括（）。 A大气环境 B声觉环境 C卫生环境 D治安环境27、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33，则该项投资的税前现金回报率为。 A：75 B：83 C：125 D：167 E：借款合同二、多项选择题（共27题，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有1 个错项。）1、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的关系，考察房地产供求之间的总量差距是。 A：房地产供求结构 B：房地产投资结构 C：房地产数量结构 D：房地产总量结构 E：借款合同2、在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是抵押房地产未设立法定优先受偿款下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。这些法定优先受偿款通常包括。 A：拖欠建设工程价款 B：已抵押担保的债权数额 C：房地产变卖处置费用 D：诉讼费用 E：其他法定优先受偿款3、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是 A：出租率 B：基准收益率 C：成本利润率 D：财务杠杆比率 E：借款合同4、工程造价的计价与控制是以为对象，研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及王程造价运动规律的学科。 A：建设项目 B：单项工程 C：单位工程 D：分部工程 E：分项工程5、房地产开发投资的经济效果主要表现为_。 A开发利润 B销售收入 C投资收益 D成本利润6、甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元，容积率为1.5，土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820元，容积率为2.4，土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8，则下列表述中正确的有。 A：乙地块比甲地块贵 B：甲地块的70年使用权楼面地价低于341.67元 C：甲地块与乙地块的楼面地价相等 D：甲地块比乙地块贵 E：乙地块的70年使用权楼面价高于340元7、为了公共利益的需要，可以作出房屋征收决定的情形有。 A：棚户区改造 B：城中村改造 C：廉租住房建设 D：经济适用住房建设 E：公共租赁住房建设8、在求取土地的重新构建价格时，通常是假设土地上的建筑物并不存在，再采用（）等方法求取其重新取得价格或重新开发成本。 A比较法 B成本法 C基准地价修正法 D标定地价修正法 E假设开发法9、不属于土地取得成本构成的项目有。 A：可行性研究费用 B：拆迁安置补偿费用 C：土地使用权出让金 D：基础设施配套费用 E：勘察设计工程费10、中华人民共和国城市房地产管理法规定了的转让房地产开发项目条件。 A：以出让方式取得的土地使用权 B：以划拨方式取得的土地使用权 C：以转让方式取得的土地使用权 D：以出租方式取得的土地使用权 E：以抵押方式取得的土地使用权11、某地区商品住宅价格1997年至2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、 3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为_元/m2。 A4120 B4149 C4184 D421612、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为_元。 A2400 B2580 C2607 D276013、房地产价格是由房地产的_三者相互结合而产生的。 A有用性、稀缺性、有效需求 B供给、需求、利用状况 C权利、租金、利率 D价值、使用价值、供求14、功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有_等。 A意外破坏的损毁 B市场供给的过量 C建筑设计的缺陷 D人们消费观念的改变 E周围环境条件的恶化15、下列关于房屋租赁市场税收政策，表述正确的是。 A：对个人出租住房取得的所得税按5的税率征收个人所得税 B：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税 C：对个人出租住房，不区分用途，在3税率的基础上减半征收营业税 D：对个人出租住房，不区分用途，按4的税率征收房产税 E：对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税16、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为 9%，则该类房地产的资本化率为_%。 A6 B6.9 C8.8 D917、下列会计行为中，属于会计舞弊的行为有。 A：将现金和费用科目同幅度多记，以侵占现金 B：因为会计政策理解错误，未计入应当计入当期的收入 C：材料核算人员因为疏忽，没有登记明细账 D：会计数据计算、抄写差错 E：为调节利润多记待摊费用18、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（）。 A成本导向定价法 B购买者导向定价法 C竞争导向定价法 D市场导向定价法19、房地产开发企业的经营成本主要包括_。 A土地转让成本 B经营管理费用 C配套设施销售成本 D商品房销售成本 E房地产出租经营成本20、房地产泡沫的成因，主要有_三个方面。 A土地的有限性和稀缺性 B开发商的因素 C投机需求膨胀 D金融机构过度放贷 E领导的决策21、反映和描述房地产市场状况的指标，包括_三种类型。 A空置率指标 B供给指标 C需求指标 D市场交易指标 E存量指标22、收益性物业管理中的费用支出一般包括建筑物的维修费用、（）和有关税费。 A管理费 B服务及设备费用 C保险费 D职员工资23、在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断增加某种可变要素的投入，开始会使产量递增；当要素增加到一定限度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减；继续增加可变要素的投入，将使总产量减少。上述经济学规律是_。 A边际收益递减规律 B边际效用递减规律 C生产要素递减规律 D规模报酬递减规律24、下列金融工具中，银行汇票属于。 A：直接金融工具 B：短期信用工具 C：商业信用工具 D：消费信用工具 E：执行层的组织协调25、下列对于信托的性质叙述有误的一项是_。 A信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为 B信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人 C受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬 D信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定26、影响房地产价格的环境因素不包括（）。 A大气环境 B声觉环境 C卫生环境 D治安环境27、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33，则该项投资的税前现金回报率为。 A：75 B：83 C：125 D：167 E：借款合同欢迎您下载我们的文档，后面内容直接删除就行资料可以编辑修改使用资料可以编辑修改使用致力于合同简历、论文写作、PPT设计、计划书、策划案、学习课件、各类模板等方方面面，打造全网一站式需求ppt课件设计制作,word文档制作,图文设计制作、发布广告等，公司秉着以优质的服务对待每一位客户，做到让客户满意！感谢您下载我们文档11.