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.厂 房 租 赁 合 同 书 厂 房 租 赁 合 同 书 （壹期厂房)出租方：(以下简称甲方）地 址： 法定代表： 身份证： 电 话：承租方：(以下简称乙方）地 址： 法定代表（或授权人）： 身份证： 电 话： 根据中华人民共和国合同法第十二条、中华人民共和国担保法第四章第六十三条的法律法规以及深圳经济特区房屋租赁条例的相关条例，甲乙双方经友好协商一致达成如下条款，以供遵守。第一条 租赁物位置、面积、功能及用途1.1甲方将位于_的厂房和办公房（以下简称租赁物）租赁于乙方使用。租赁物面积经甲乙双方认可确定为厂房总面积_平方米，办公房及宿舍总面积_平方米。1.2本租赁物的功能为_ , 包租给乙方使用。未经甲方许可，乙方不得擅自改变厂房的用途。如乙方需转变使用功能或转租，须经甲方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所需费用由乙方自行承担。1.3本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。在租赁期间，乙方按照上述用途使用厂房，甲方不予干预。乙方在使用厂房期间，应严格遵守本合同（包含各合同附件）及中国法律、法规的规定。第二条 租赁期限2.1租赁期限为_年，即从_年_月_日起至_年_月_日止。2.2租赁期限届满前个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先权。第三条 租赁费用3.1租金 租金为月租金。一期月租金人民币60000.00元（小写），大写陆万元整;3.3 每三年（自然年）租金递增10%（小写），百分之十（大写）。第四条 租赁费用的支付4.1乙方应于每个自然月_日或该日以前向甲方支付月租金，采用先付后租的方式。同时，乙方另行向甲方缴纳租房保证金人民币196000.00元，大写拾玖万陆仟元整。4.2租赁期间，如因乙方因违反本租赁合同约定给甲方造成财产损失的或有其他违约行为的，甲方有权从该保证金中直接扣划乙方应承担的违约金及/或甲方由此遭受实际损失，甲方扣划后将及时通知乙方。乙方须于收到上述通知后 7 日内，向甲方补足被扣划的保证金，除非此时租赁合同已终止。乙方对甲方扣划行为有异议的，可通过磋商或诉讼、仲裁等方式主张权利，但不影响先行补足保证金的义务。4.3 租赁期满，乙方结清房租及其他费用，甲方应将保证金无息退还乙方。第五条 专用设施、场地的维修、保养5.1 乙方在租赁期间应负责租赁物内各项设施的维护、保养，符合各项安全要求，甲方对此有检查监督权。5.2 乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。5.3 乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。第六条 消防安全及责任的划分6.1 乙方在租赁期间须严格遵守国家各项法律法规、深圳经济地区地方规章条例以及甲方有关制度，积极配合甲方及政府部门做好(包括但不仅限于）消防安全防范工作。甲方应尽监督义务，甲方在监督中发现并指出的存在的(包括但不仅限于）消防安全隐患问题，若乙方拒不整改并不采取有效措施对存在问题进行消除，由此原因（包括但不限于）产生的一切责任及损失由乙方承担全部法律责任。6.2 乙方应按有关规定全面负责租赁物内的(包括但不仅限于）消防安全工作，甲方有权于合理时间内检查租赁物的(包括但不仅限于）消防安全，但应尽量事先通知乙方，乙方不得无理拒绝或延迟给予同意。6.3 乙方在租凭期间,对承租物业负(包括但不仅限于）消防安全的全部责任及日常管理维护义务;甲方仅负监督义务,乙方已清楚知悉本条款的责任划分,并对此无异议。第七条 管 理7.1 乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方。7.2 乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、法规以及甲方管理的有关规定，如有违反，应承担相应责任。倘由于乙方原因所造成损失由乙方赔偿。7.3乙方人员应做好工作区域环境卫生和个人卫生，维护甲方企业形象。7.4 乙方人员和物资出入厂区必须遵守甲方相关规定执行。第八条 装修条款8.1 在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案及图纸，并经甲方同意方可进行装修、改造等后续工作。至于装修、改造等后续工作，如施工安全保障方案的制定及实施（监管），施工单位、施工人员的资质审核等，都由乙方自行负责。甲方只负审核装修、改建设计方案及图纸是否破坏主体承重结构的提醒、指出义务。8.2 如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。改建、装修费用由乙方承担。8.3 如乙方的装修、改建方案可能对租赁物主结构造成影响的，则应经甲方同意后方能进行。8.4 如乙方的装修，在其施工期间，乙方需尽安全施工监管责任。若因乙方（包括但不限于）没尽责对施工单位进行安全施工监管，造成的事故产生经济损失、法律责任等由乙方和施工单位全部负责。若乙方已尽责，则由施工单位负上全部责任。因乙方需要（包括但不限于）安全隐患整改、装修、改建等进行施工，（包括但不限于）施工期间发生的事故、追责，甲方不负任何连带责任。第九条 提前终止合同9.1 在租赁期限内，若遇乙方欠交租金或水电等费用超过_个月，甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施，由此造成的一切损失(包括但不限于乙方的损失)由乙方全部承担。9.2若遇乙方欠交租金或水电等费用超过个月，甲方有权提前解除本合同，并按本合同第十一条款项的规定执行，本合同自动终止。甲方有权处置乙方租赁物内的财产。9.3未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约，须提前_个月书面通知甲方，经甲方同意且履行完毕以下手续，方可提前解约：a.向甲方交回租赁物；b.交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用；c.应于本合同提前终止前一日或之前向甲方支付相等于当月租金倍的款项作为赔偿。9.4未经乙方同意，甲方不得无故终止本合同，如甲方确需提前解约，须提前个月书面通知乙方，且向乙方支付相当于当月租金倍的款项作为赔偿。第十条 免责条款10.1 若因（包括但不限于）政府有关租赁行为的法律法规的修改或政府征收拆迁导致甲方无法继续履行本合同时，甲方可因此而免责。10.2 凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即用邮递或传真通知对方，并应在三十日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件。如无法提供证明文件的，则提供其他有力证明。遭受不可抗力的一方由此而免责。第十一条 合同的终止 本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方加倍支付租金，但甲方有权书面通知乙方其不接受双倍租金，并有权收回租赁物，强行将租赁场地内的物品搬离租赁物，且不负保管责任。第十二条 广告若乙方需在租赁物建筑物的周围设立广告牌，需经甲方书面同意。第十三条 通知 根据本合同需要发出的全部通知以及甲方与乙方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，应以书面形式进行；甲方给予乙方或乙方给予甲方的信件或传真一经发出，挂号邮件以本合同同第一页所述的地址并以对方为收件人付邮10日后或以专人送至前述地址，均视为已经送达。第十四条（附加条款）14.1 甲方必须保证乙方的用电用水。乙方所用电费按_的供给价计费（电损按照双方用电比例分摊执行），水费按照_执行，如乙方人员需在甲方职工食堂就餐按照_执行。14.2 因非甲方主观意愿的停电、水对乙方造成的影响和损失甲方不承担责任。 14.3（包括但不限于）政府或者开发商拆迁赔偿的厂房搬迁费用在合同期内归乙方所有，合同期外归甲方所有。 14.4乙方在租赁期间应遵法经营。如违法，所造成的一切后果均由乙方承担。无论是否终止本合同，乙方因租用期间产生的一切纠纷概由乙方负责处理。 14.5如因乙方过错导致第三人遭受损失而向甲方索赔，甲方应立即将详情告知乙方，乙方应立即妥善处理并承担因此所产生的责任。第十五条 适用法律 15.1 本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成， 则通过仲裁程序解决。 15.2 甲方拥有厂房租凭合同书（壹期合同）的最终解析权。第十六条 其它条款16.1 本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。16.2 本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份。第十七条 合同效力 本合同需经双方签字盖章以及加盖骑缝章，并收到乙方支付的月租金及保证金后生效。（甲方需提供保证金收据给予乙方） 以下无正文！甲方（签字）： 乙方（签字）：（印章）： （印章）： 签订时间：年月日附件：甲乙双方法人代表（或授权人）身份证复印件 中华人民共和国合同法（甲乙双方自行下载阅读） 中华人民共和国担保法（甲乙双方自行下载阅读） 深圳经济特区房屋租赁条例（甲乙双方自行下载阅读）欢迎您下载我们的文档，后面内容直接删除就行资料可以编辑修改使用资料可以编辑修改使用致力于合同简历、论文写作、PPT设计、计划书、策划案、学习课件、各类模板等方方面面，打造全网一站式需求ppt课件设计制作,word文档制作,图文设计制作、发布广告等，公司秉着以优质的服务对待每一位客户，做到让客户满意！感谢您下载我们文档10.
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