年上半年安徽省房地产估价师《案例与分析》：影响旅馆房地产价格的主要区位状况考试试卷

.2016年上半年安徽省房地产估价师案例与分析：影响旅馆房地产价格的主要区位状况考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、按照规定，土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报。 A：7 B：10 C：15 D：30 E：执行层的组织协调 2、是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。 A：重点调查 B：普查 C：典型调查 D：抽样调查 E：执行层的组织协调3、建设用地使用权出让，是土地级市场。 A：一 B：二 C：三 D：四 E：房地产估价机构必须加盖公章 4、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满_日前，申请延续注册。 A15 B30 C60 D905、某商品住宅总价为98万元，首付款为30，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本付息，贷款年利率为75，自有资金资本化率为8则其综合资本化率为【2007年考题】 A：765 B：875 C：942 D：1019 E：工业用地的监测点评估价格 6、关于房地产交易的概念，说法不正确的是_。 A城镇房地产交易，包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押、城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动，均属房地产交易活动管理的范围，其交易活动应通过交易所进行 B房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能 C房地产交易包括房地产转让、房地产抵押、房屋租赁三种形式 D房地产交易活动可以在任何场合进行 7、以下求取报酬率的方法中，使用试错法和线性插入法的是。 A：累加法 B：市场提取法 C：风险报酬法 D：投资报酬率排序插入法 E：工业用地的监测点评估价格 8、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为【2004年考题】 A：存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量 B：存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量 C：存量+新开发量+空置房量-拆毁量 D：存量+新增竣工量-拆毁量 E：工业用地的监测点评估价格 9、城市居住区的规模通常以_作为主要标志。 A居住人口规模 B居住户数规模 C用地规模 D建筑规模 10、地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有的特性。 A：变现性差 B：易受政策影响 C：依赖专业管理 D：效益外溢和转移 E：借款合同11、三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员占职工总数的_以上。 A40% B50% C60% D70% 12、下列关于信用，说法正确的是。 A：信用是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值双方面让渡 B：在发生商业信用过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明，如商业票据 C：商业信用是指银行以货币形式向企业或个人提供的信用 D：商业信用和国家信用等形式的发展往往不需要银行信用的支持 E：执行层的组织协调 13、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取_。 A最佳用途 B最佳规模 C最佳集约度 D最佳开发时机14、中华人民共和国商业银行法规定：设立商业银行的注册资本最低限额为亿元人民币。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：执行层的组织协调 15、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或未盖章的，应当由见证，有关情况应当在评估报告中说明。 A：房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系第三人 B：房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系第三人 C：公证机关和无利害关系的第三人 D：人民法院和无利害关系的第三人 E：工业用地的监测点评估价格 16、_是指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。 A标定地价 B政府调节价 C政府定价 D政府指导价 17、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的_范围之内。 A0.52.0 B1.52.0 C0.51.5 D1.01.5 18、某经营性房产年租金收入48000元，则征收房产税金额为_元。 A5760 B4800 C576 D480 19、中国传统的城市住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限期使用为特点的_住房制度。 A实物补贴性 B实物福利性 C低租福利性 D货币补贴性 20、房地产管理部门对房地产转让双方提供的文件进行审查，当超过_日视为同意受理。 A10 B20 C5 D7 21、与报酬率性质不同的名词有_。 A利息率 B折现率 C内部收益率 D资本化率 22、某房地产估价机构就其房地产估价质量向保险公司投保的险种属于。 A：财产损失保险 B：责任保险 C：意外伤害保险 D：保证保险 E：执行层的组织协调23、我国房地产开发统计中采用的是实际销售面积，不包括_。 A报告期已竣工的正式交付给购房者的房屋面积 B已签订预售合同正在建设的商品房屋面积 C已签订销售合同的商品房屋面积 D报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积 24、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为_万元。 A112.5 B155.6 C144.6 D132.425、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的_分开。 A利润 B利息 C收入 D收益二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。 A378.49 B678.22 C779.14 D804.73 2、贷款质押是借款人以作为债权的担保。 A：第三方保证人以自身的财产 B：财产 C：不动产 D：动产或权力 E：借款合同3、下列关于减价拍卖的说法中，正确的是_。 A减价拍卖又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖” B是一种价格下行的拍卖，即拍卖品的报价由高到低，依次递减，直到有人应价，即告成交 C根据拍卖方式不同可分为人工式拍卖和电子式拍卖两种 D遵循谁叫价谁要约的原则，另一方表示接受即为承诺，拍卖合同即告成立 E减价拍卖皆为买方报价拍卖 4、王某通过A房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为_元。 A100 B250 C500 D10005、廉租住房租金由_构成。 A维修费和管理费 B维修费和利润 C维修费、管理费和利润 D维修费、利润和税金 6、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。 A专家调查法 B蒙特卡洛法 C幕景分析法 D故障树分析法 7、房地产开发企业的经营成本主要包括。 A：土地转让成本 B：经营管理费用 C：配套设施销售成本 D：商品房销售成本 E：房地产出租经营成本 8、下列关于拍卖过程中承担瑕疵责任的表述中，正确的有。 A：拍卖中的瑕疵责任均应当由委托人承担 B：如果委托人未向拍卖人告知瑕疵，则拍卖人不需负任何责任 C：委托人可能需对告知与瑕疵承担最终责任 D：承担瑕疵责任的基本准则是谁知晓，谁负责 E：即使拍卖巾确实存在应告知而来告知的瑕疵，也应由拍卖人先行负责 9、建筑工程招标文件中，不包括。 A：工程标底 B：工程数量 C：设计图纸 D：合同条件 E：借款合同 10、房地产投资项目融资的特点，是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以（）为核心。 A资金 B金融机构 C房地产项目 D利率高低11、房地产开发项目的建设过程是指_的持续时间。 A房地产开发全过程 B获得土地后到全部工程竣工 C从工程开工到全部工程竣工 D从工程开工到项目租售完毕 12、拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的。 A：考虑房屋租赁后的公开房地产市场价值 B：考虑抵押后的公开房地产市场价值 C：考虑查封后的公开房地产市场价值 D：公开房地产市场价值，不考虑房屋的租赁、抵押、查封等因素的影响 E：执行层的组织协调 13、下列关于玻璃幕墙，表述正确的是。 A：玻璃幕墙是一种新型墙体，主要用于高层办公塔楼及高级宾馆 B：玻璃幕墙的构造形式一般为框格式 C：玻璃幕墙所有接缝部位，不需要压入密封胶，也能确保密封效果 D：玻璃幕墙所用的玻璃是按不同用途生产出的不同性质的玻璃 E：玻璃幕墙在双层采光窗部分，为使冷凝水能排出，有留孔及管道装置14、下列有关综合指标的表述，正确的是 )。 A：绝对指标是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标 B：相对指标是绝对指标(总量指标)的派生指标 C：平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值分离趋势的指标 D：平均指标主要是指标准差 E：变异指标又称变动度，是反映总体单位标志值差异程度的综合指标 15、下列关于房屋建筑工程质量保修责任，说法错误的是。 A：房屋建筑工程在保修期限內出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知 B：保修费用由施工单位承担 C：保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。涉及结构安全的应当报当地建设行政主管部门备案 D：保修费用由质量缺陷的责任方承担 E：因保修不及时造成新的人身、财产损害，由建设单位承担赔偿责任 16、下列不属于物业管理企业经营费用的是_。 A保险费 B房产税 C法律费 D贷款利息 17、属于直接融资方式的有。(2001年试题) A：抵押贷款 B：赊销 C：发行股票 D：发行债券 E：分期付款 18、假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费。则对商品乙的消费的边际效用_。 A减少 B增加 C不变 D可能增加也可能减少 19、已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.23%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣的好处为0.5%，则报酬率为_。 A7.78% B8.28% C13.21% D14.21% 20、房地产投资项目经济指标体系中以下属于清偿能力指标的是_。 AFNPV BFIRR C资产负债率 D动态投资回收期 21、有了资金的时间价值观念后，收益性房地产的价值就是其未来净收益现值之和，该价值的高低主要取决于。 A：未来净收益的大小 B：获得净收益的报酬率的大小 C：获得净收益期限的长短 D：市场年利率的大小 E：获得净收益的可靠性 22、投资利润率的计算基数不包括_。 A土地取得成本 B开发成本 C管理费用 D销售费用23、下列关于索引号，表述正确的是。 A：索引号的用途是索引 B：索引号的用途是证明 C：索引号的用途是明示 D：索引号的表示方法是把图中所需要另画详图的部位编上索引号 E：索引号便于查找相互有关的图纸内容 24、以下情况能引起房地产市场需求增加的是。 A：未来预期收益的增加 B：收入水平的提高 C：边际税率的降低 D：土地供给的减少 E：消费品位的变化25、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为_万元。 A50.0 B92.4 C60.0 D98.08.