北京年上半年管理与法规：土地使用权出让合同的内容考试题

.北京2017年上半年管理与法规：土地使用权出让合同的内容考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了对地价的影响作用。【2007年考试真题】A：土地面积B：地质条件C：土地位置D：土地条件E：时间因素2、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示_。A人口密度B交通状况C繁华程度D通达程度3、土地估价必须依据充足的土地市场资料，土地价格的形成最终取决于。A：土地交易双方B：土地区位C：市场D：经济形势E：合法性4、用于表明各会计要素之间的基本关系的是【2002年考试真题】A：会计科目B：会计等式C：会计方法D：会计制度E：土地5、把某市已出让土地划定为统计总体，则为品质标志。A：土地出让前的产量B：每宗已出让土地的面积C：每宗已出让土地的单价D：每宗已出让土地的位置E：土地6、剩余法除可用于评估土地价格外，还可以用于(2000年真题)A：房地产开发项目可行性分析B：房地产纯收益估测C：评估建筑质量D：物业管理评估E：合法性7、决定城市土地利用价值的重要因素是_。A经济发展状况B交通状况及通达度C人口密度D区位8、国土资源信访规定规定，信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以自收到国土资源信访事项处理意见书之日起_日内，请求同级人民政府或者上一级国土资源管理部门复查。A5B7C15D309、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元若综合还原率为8，折现率为12，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。A：4000B：3768C：2682D：2847E：时间因素10、现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为800元平方米，商住混合用途价格为1000元平方米，则该宗土地的评估价值应为元平方米。【2008年考试真题】A：800B：900C：1000D：1800E：时间因素11、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属于【2004年考试真题】A：数量标志B：数量指标C：品质标志D：质量指标E：土地12、决定了土地的位置和条件，也直接影响地价高低。A：城镇规划图B：市政管网和道路等基础设施C：历史地价资料D：地上物状况E：国家实行土地估价师资格认证制度13、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为（）。A工业B商服C办公D宾馆14、对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。A：成本逼近法B：成本法C：剩余法D：收益法E：合法性15、下面选项中准确反映会计的基本职能的是。A：决策B：核算和监督C：财务分析D：会计核算E：土地16、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了（）对地价的影响作用。A.土地面积 B.地质条件 C.土地位置 D.土地条件17、所有者权益包括、资本公积金、盈余公积金和未分配利润等四科目。A：资本B：注册资本C：实收资本D：法人资本E：土地18、新增建设用地有偿使用费的本质是。A：土地的取得成本构成之一B：政府土地收益C：土地资源税D：土地流转税E：355019、城镇（）是基准地价相对稳定和不断演化的前提。A土地位置B土地质量C土地利用的相对合理性和变化性D土地收益20、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元上述各项税金应计入管理费用的金额为万元【2008年考试真题】A：23B：55C：205D：455E：土地21、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2，则待估地块的价格应为万元。A：980B：1000C：1002D：1020E：时间因素22、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地（）的商服活动。A.全部 B.12 C.13 D.1623、影响不动产价格的行政因素中，（）直接影响着地价水平。A土地制度B住房制度C不动产价格政策D税收政策24、财政原则的具体内容不包括_。A足额B有效C稳定D适度25、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为_。A20B50C66.7D75二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、会计报表，按照报表所反映的经济内容分类包括。A：资产负债表B：现金流量表C：损益表D：利润分配表E：工资发放表2、在路线价法评估过程中，街角地所临的两条道路，的街道应作为正街。A：路线价低B：路线价高C：路线价相同时较宽D：路线价相同时较窄E：车流量较大3、在区域因素修正中，衡量基本生活设施完善度的指标有。A：设施类型是否齐备B：设施价格C：设施水平D：使用保证率E：设施使用频率4、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是。A：县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册B：乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册C：依法登记的土地所有权和使用权受法律保护D：任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权E：县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册5、城市基准地价工作编制完成后，当地人民政府应向社会公布的主要内容有(2002年真题)A：基准地价工作底图B：基准地价技术报告C：土地级别和均质区域D：基准地价表E：建立城市地价分析体系6、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括_。A基准地价B标定地价C出让底价D交易地价7、国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知(国办发200650号)规定，派驻地方的国家土地督察局为_。A副部级B正局级C副局级D正处级8、P房地产开发公司与B公司达成转让P拥有所有权的A大厦的协议，B公司要想取得A大厦所有权，必须不存在下面_情形。A司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的BA大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押CA大厦已经出租他人，期限为五年DA大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕EA大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金支付80%9、盘盈的固定资产应按_计价。A评估价值B原始价值C重置完全价值D评估净值10、以下会计科目中属于流动负债的有。A：短期借款B：应付账款C：预付账款D：其他应付款E：应收票据11、关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知规定，对_，一律不予报批征地。A没有出台被征地农民社会保障实施办法B已出台被征地农民社会保障实施办法C被征地农民社会保障费用已落实D被征地农民社会保障费用不落实E没有按规定履行征地报批前有关程序的12、关于城市规划对土地价格的影响，下列说法正确的是。A：规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素B：在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低C：区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素D：某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素E：同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异因此，城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平13、现阶段，不是导致耕地减少的因素应该是_。A土地整理B建设占用C生态退耕D产业结构14、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象的为_。A工业用地B自用住宅用地C经济适用房用地D农民宅基地15、城乡规划实施一书两证。两证是指。A：建设用地规划许可证和选址意见书B：选址意见书和建设工程规划许可证C：建设用地规划许可证和建设工程施工许可证D：建设用地规划许可证和建设工程规划许可证E：355016、土地的功能不包括_。A人类生存的物质基础B人类生存的社会基础C人类生产的场所D人类生活的场所17、比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为 30年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为_元/平方米。A300B377.6C420.3D423.718、_市场的基本功能是实现并优化投资与消费的跨期选择。A货币B资本C二级D股票19、德国社会政策学派的代表人物瓦格纳提出的税收原则包括_。A财政收入B国民经济C社会政义D政治稳定E市场体系20、国家实行土地_使用制度。A有偿有限期B有偿无限期C无偿有限期D无偿无限期21、城市布局形式按其外部的几何形态，可划分为团状城市、和环状城市等。A：带状城市B：星状城市C：组团状城市D：块状城市E：镶嵌状城市22、根据农用地估价规程，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括。A：级差收益测算法B：样点地价平均法C：定级指数模型法D：标准田法E：样地法23、国务院农用地转用的批准权限包括。A：国务院批准的建设项目占用农用地的B：直辖市，省、自治区人民政府所在地城市建设用地区内统一征地的C：涉及基本农田的D：县和县级市所在的城镇及其他城镇建设占用农用地的E：城区人口在100万以上的其他城市建设用地区内统一征地的24、根据阿兰索的买价曲线，可以认为是正确的A：曲线P(t)上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同B：曲线P(t)与曲线BP相切时，企业达到区位平衡C：企业满意度最高的点是切点ED：家庭在买价曲线上的满意度比低E：企业在买价曲线的利润比低25、某房地产开发项目现金流量如下表所示，基准收益率为12%，该项目净现值为_万元。A年末B0C1D2E3F4G现金流入H0I50J50K50L60M现金流出N100O10P10Q10R10S净现金流量-100T40U40V40W50欢迎您下载我们的文档，后面内容直接删除就行资料可以编辑修改使用资料可以编辑修改使用致力于合同简历、论文写作、PPT设计、计划书、策划案、学习课件、各类模板等方方面面，打造全网一站式需求ppt课件设计制作,word文档制作,图文设计制作、发布广告等，公司秉着以优质的服务对待每一位客户，做到让客户满意！感谢您下载我们文档11.