年云南省房地产经纪人：境外房地产经纪行业发展历程解析考试题

.2017年云南省房地产经纪人：境外房地产经纪行业发展历程解析考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、楼盘品牌策略就是通过产品本身的高素质并创造概念，对其加以宣传来树立产品形象，其最直接的体现方式是。A：楼盘的名称和标志B：楼盘的产品品质C：楼盘的设计风格D：楼盘的装修标准E：工厂的生产设备2、下列选项中，能够影响写字楼硬件配置的要素是。A：外立面材质B：公共空间尺度C：标准层设计D：建筑结构E：工厂的生产设备3、关于房地产抵押，下列说法错误的是。A：房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为B：债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿C：房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理D：房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同E：权利型房地产投资信托4、下列有关新建商品推售安排的表述，不正确的是。A：每一次推售根据开发商的销量目标来确定B：价格的确定是与推售策略息息相关的C：合理的推售是确保价格实现的关键D：控制风险是推售策略的重要前提E：工厂的生产设备5、房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求，首先需要?A：全面细致地向客户介绍房地产现状B：认真观察客户看房的反应C：认真倾听客户的陈述D：引导客户了解、喜欢房地产经纪人所推荐的房地产E：客户资金代收代付风险6、为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据我国建筑法，原建设部于2001年修正发布了。A：建设工程质量管理条例B：工程建设项目报建管理办法C：房屋建筑工程质量保修办法D：建筑工程施工许可管理办法E：权利型房地产投资信托7、房地产经纪人必须具备的职业技能是。A：观察能力B：社交能力C：谈判能力D：表达能力E：工厂的生产设备8、下列问题类型中，是含有房地产经纪人精心组织的短语或对客户已使用的关键词进行重复的问题。A：指引型问题B：镜像型问题C：封闭式问题D：开放式问题E：工厂的生产设备9、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构。A：不得收取佣金B：可酌情收取佣金C：可根据完成情况按比例收取佣金D：可与委托人协商确定是否收取佣金E：客户资金代收代付风险10、某项目总投资10万元，建筑投资500元，若总建筑面积1000 ，预期利润6万元，则单位价格为元。A：350B：420C：500D：660E：工厂的生产设备11、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司。A：不必通知买受人B：可在交房时再告知买受人C：应公示通知买受人D：应书面通知买受人E：权利型房地产投资信托12、企业营销活动应以为背景，制定或及时调整市场决策。A：自然环境B：政治法律环境C：经济环境D：科学技术环境E：工厂的生产设备13、对房地产经纪人的管理是一项长期、系统的工作，它要求房地产经纪机构要不断完善各项管理制度。A：管理风险B：系统风险C：道德风险D：价格风险E：工厂的生产设备14、负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查的部门是。A：县级以上人民政府及其城乡规划主管部门B：市级以上人民政府及其城乡规划主管部门C：省级人民政府及其城乡规划主管部门D：国务院有关城乡规划主管部门E：权利型房地产投资信托15、个人住房公积金存款利率中，职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存款利率计息。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托16、主要用来反映单项式离散型变量数列的统计图是。A：线形图B：条形图C：圆形图D：直方图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、下列市场营销的成本中，属于人员推销成本的是。A：公益活动费用B：渠道调查费用C：交际费D：免费试用费用E：工厂的生产设备18、房地产是国民经济发展的一个基本的，任何行业的发展都离不开房地产。A：内容要素B：生产要素C：栽体要素D：结构要素E：权利型房地产投资信托19、临时用地必须办理报批手续，由人民政府土地行政主管部门批准。A：乡级以上B：县级以上C：市级以上D：省级以上E：权利型房地产投资信托20、不属于企业风险类型的是。A：总体风险B：意外风险C：个别风险D：社会风险E：客户资金代收代付风险21、某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“告别空调暖气时代”。这是提炼于项目的。A：市场定位B：产品定位C：客户定位D：形象定位E：工厂的生产设备22、房地产经纪机构的特点不包括。A：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构B：房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务C：房地产经纪机构是轻资产类型企业D：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围E：客户资金代收代付风险23、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是。A：建设用地使用权不得在地表以下设立B：新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C：设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式D：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人E：权利型房地产投资信托24、人在建筑环境中的活动及使用的是关键。A：实态效果B：实态分析和效果C：实态计划和效果D：实态调查和分析E：工厂的生产设备25、物业管理条例规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额倍以下的罚款。A：2B：5C：7D：10E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、从发达国家和地区的情况来看，是房地产经纪纠纷管理的主要手段。A：建立常规的消费者投诉通道B：建立的“多重上市服务(MLS)系统”C：明确仲裁和协调的主体D：行业自律E：制订纠纷处理的法律性文件2、房地产市场的决定了房地产经纪业的运作也不可避免地带有很强的地域特征，因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域的差别。A：区域性B：具体性C：地域性D：抽象性E：客户资金代收代付风险3、对于已经出现的房地产经纪纠纷，房地产行政主管部门及其他相关部门还负有的职责。A：降低影响B：受理投诉C：调节处理D：整顿市场E：追究责任4、最高最佳使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程，它通过对标准的逐项检验来确定标的房地产的最高最佳用途。A：物质条件可能B：法律允许C：社会环境允许D：经济上可行E：能产生最高价值5、商业项目业种组合的模式包括。A：互补式B：综合式C：分散式D：互斥式E：衍生式6、关于印花税的表述中，正确的有。A：税率有：1、08、03、01、005B：印花税的税目包括权利、许可证照C：自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税D：许可证照、房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证按件贴花3元E：印花税的纳税人为在中国境内设立、领受税法规定应税凭证的单位和个人7、房地产经纪机构人力资源管理的特征有。A：合法性B：双赢性与互惠性C：战略性与全面性D：间断性E：人本性8、房源开拓的原则主要有。A：及时性B：效益性C：持续性D：间接性E：集中性9、关于契税的计税依据，说法正确的有。A：国有土地使用权出让、土地使用权出售以成交价格为计税依据B：土地使用权赠予、房屋赠予，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定C：房屋交换以成交的价格差额为计税依据D：房屋买卖以市场价格为计税依据E：土地使用权交换以交换的价格差额为计税依据10、房屋所有权的原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，包括。A：买卖B：互换C：赠与D：没收E：客户资金代收代付风险11、委托人的义务和责任主要有。A：转移利益的义务B：支付费用的义务C：转移权利的义务D：付酬义务E：赔偿责任12、以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人民政府土地行政主管部门向用地单位颁发，依照规定办理土地登记。A：国有土地划拨决定书B：住宅质量保证书C：暂定资质证书D：住宅使用说明书E：建设用地批准书13、国有建设用地使用权协议出让方式的特点和适用范围是。A：适用于重大工程的较大地块的出让B：有利于公平竞争C：自由度大D：不利于公平竞争E：适用于公共福利事业用地出让14、一般把满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地称为绿地。A：宅旁B：公共服务设施C：道路D：公共E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、房地产经纪人的面谈技巧包括等。A：初次见面展示自我B：认真倾听、适时提问C：控制谈话时间D：诚实回答客户提问E：总结谈话要点16、客户总价值包括。A：产品价值B：时间价值C：服务价值D：人员价值E：形象价值17、中期贷款是指贷款期限在年的贷款。A：15B：26C：37D：48E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、房地产价格中，把目前尚未建造完成而在将来建造完成后的建筑物及其占用范围内的土地为交易标的的房地产价格称为。A：现房价格B：评估价格C：期房价格D：成交价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作的限制性规定包括。A：只有房屋所有权人才有权出卖房屋，非所有权人在没有取得房屋所有权人授权的情况下不得出卖他人房屋B：凡是经过改建、扩建的房屋，所有权人应当在房地产行政管理部门办妥变更登记手续之后方能投入市场交易C：对于已经出租的房屋，如果出售必须提前2个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权D：共有房地产如果要出租或出售必须提交共有人同意或委托出卖的证明，在同等条件下共确人有优先购买权E：对于享受补贴或以优惠价格购买、建造的房屋，必须有公证机关或人民法院的法律文书证明方能投入市场交易20、要想通过业务流程管理模式取得成功，房地产经纪企业必须做好的基础工作包括。A：制定重大经营发展战略B：培养复合型人才C：重塑企业文化D：建立流程管理信息系统E：建立有效的组织保障21、房地产经纪机构建立共享资源库，为企业管理者提供信息。A：风险决策B：基础决策C：项目决策D：管理决策E：客户资金代收代付风险22、根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为。A：从合同B：主合同C：双务合同D：单务合同E：不要式合同23、我国城市房地产管理法规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。A：租赁期限B：租赁用途C：违约责任D：租赁价格E：修缮责任24、信托的基本职能是。A：融通资金职能B：财产事务管理职能C：社会投资职能D：代理和咨询职能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、物业管理经费的来源主要有。A：定期收取物业服务费B：住宅共用部位、共用设施专项维修资金C：物业服务企业的酬金D：物业服务企业的经营收入E：开发建设单位给予的支持欢迎您下载我们的文档，后面内容直接删除就行资料可以编辑修改使用资料可以编辑修改使用致力于合同简历、论文写作、PPT设计、计划书、策划案、学习课件、各类模板等方方面面，打造全网一站式需求ppt课件设计制作,word文档制作,图文设计制作、发布广告等，公司秉着以优质的服务对待每一位客户，做到让客户满意！感谢您下载我们文档11.