北京二手房交易平台

.根据房地产经纪管理办法和关于加强和规范房地产市场信息发布工作的通知，结合北京市存量房市场规模不断扩大、交易日渐活跃的实际，为切实保护买卖双方合法权益，将逐步建立起覆盖全市的存量房交易服务平台，为交易各方提供准确规范的信息和资金监管等服务，确保交易安全透明。现将我市开展服务平台试点工作的有关事项通知如下：一、试点工作的范围和目标（一）结合我市存量房市场发展实际以及各区县房屋权属、信息系统建设情况，确定自2011年7月1日起，在海淀区开展服务平台试点工作。其他区县在条件成熟后可申请开展试点工作。（二）试点工作的目标是，探索服务平台的运行模式，形成完善的管理机制，为服务平台在我市全面推广打下良好基础。二、试点内容（一）房源信息发布：拟上市交易的存量房可以通过服务平台发布房屋状况、拟售价格、联系方式等信息。1、房屋所有权人自行出售存量房的，可以自行选择是否通过服务平台发布房源信息，选择发布的应以书面方式确认；2、委托房地产经纪机构出售的，服务平台自动发布房源信息及受托经纪机构的联系方式。*在房源信息发布期间，如存量房出现完成网签、限制权利状况、权利状况发生变更等情形的，信息发布自动终止。（二）房源核验：为便于交易各方查询有效房源信息，服务平台提供房源核验服务。（三）交易过程信息查询：区县房屋行政管理部门完成房源核验后，服务平台将自动生成核验编号和密码。1、房屋所有权人或者受托房地产经纪机构可凭该编号和密码随时查询核验结果；2、购房人也可通过房屋所有权人或者受托的房地产经纪机构进行上述查询。（四）自有交易资金监管：为保障存量房交易资金交割安全，服务平台提供存量房自有交易资金监管服务。1、买卖双方自行达成交易的，可协商选择是否通过监管账户划转自有交易资金；2、通过房地产经纪机构达成交易的，须通过经区县财政部门审批的、区县房屋行政管理部门开设的监管账户划转存量房自有交易资金。*自有交易资金是指存量房买卖合同中约定的房屋买受方支付给出卖方除贷款外的全部购房资金。（五）规范存量房交易的经纪行为：1、为避免同一套房屋多处发布信息引发矛盾纠纷，同一套房屋只能委托一家房地产经纪机构申请核验。2、未经房屋所有权人书面授权委托的经纪机构，不得对外发布该房源信息，不得居间、代理销售该房屋。3、房屋所有权人与受托经纪机构之间的民事权利、义务，由双方自行约定。三、权证专员分析（一）网签系统的更新升级，主要体现出“业主的书面委托、核验房产”，就是“一套房子、一个买家，只能在一家经纪公司做网上签约”。没有代理核验的不能网签，如业主要出售给另一家的客户，刚业主要亲自去建委更换代理公司。 问题：1. 给业主增添很多麻烦了，比如常常不在本地的、不方便做公证书的，或者不放心委托别人的；而且就算是传真或邮件的委托书的真伪也不好把握。 2. 如果业主不在任何一家做委托但仍继续出售（只是口头报房），我们的橱窗就不能贴出关于此房产的出售信息，且无法在外网上查到核验结果，客户会否置疑？ 3. 对于具体某一家中介来说，加大了把握买卖双方的难度，所以要提高他们对我公司的信任度，公司的品牌影响很重要。（二）更新升级后的网签系统里增加了一些表格：比如对房源的核验、业主委托内容等。（见附表）（三）资金监管账户要在网签系统中体现，目前指定的四家银行是“工行、北京、中信和光大”。网签系统要体现。（四）更新升级后的买卖交易流程：进入交易平台卖方提供材料，签署出售委托书后，房源核验买方提出材料，进行购房资格审查买方、卖方通过审核后，做网签买方、卖方签订资金监管协议，开立监管子帐户买方将自有交易资金存入该账户卖方确认监管金额足额缴税、过户交易资金解冻、交易完成 （五）购房人可以在北京市住房和城乡建设委员会的网站上查询到房产的核验结果，更详细的房产信息需要录入编号和密码（网页右侧）（房产的查封、抵押、纠纷、产权转移等）步骤一卖方、经纪机构（区县网签窗口）房源核验 步骤一买方、经纪机构（区县网签窗口）购房资格审查步骤二卖方、买方、经纪机构（区县网签窗口）签订网签合同并签订资金监管协议开立监管子账户步骤三买方将自有交易资金存入资金监管子账户步骤四买方、卖方、资金监管人员确认监管金额足额步骤五买方、卖方、转移登记人员房屋所有权转移登记步骤六资金监管人员转移登记完成后划转监管资金相关网站:http:/210.75.213.188/shh/portal/bjjs/index.aspx欢迎您下载我们的文档，后面内容直接删除就行资料可以编辑修改使用资料可以编辑修改使用致力于合同简历、论文写作、PPT设计、计划书、策划案、学习课件、各类模板等方方面面，打造全网一站式需求ppt课件设计制作,word文档制作,图文设计制作、发布广告等，公司秉着以优质的服务对待每一位客户，做到让客户满意！感谢您下载我们文档6.