四川省房地产经纪人：法律和法规的含义考试题

.四川省房地产经纪人：法律和法规的含义考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用。 A：条形基础 B：桩基础 C：箱形基础 D：筏板基础 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、关于房地产经纪人的表述，错误的是。 A：房地产经纪人在房地产经纪机构中执行房地产经纪业务 B：房地产经纪人有权依法发起设立或加入房地产经纪机构 C：取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件 D：房地产经纪人只能在注册地所在的行政区域内从业 E：客户资金代收代付风险3、产品生命周期策略中，在的策略中应保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良，同时为开发建设新型的房地产做准备。 A：引入期 B：成长期 C：成熟期 D：衰退期 E：工厂的生产设备 4、货币衡量和表现商品价值的职能是指。 A：价值尺度职能 B：流通手段职能 C：贮藏手段职能 D：国际货币职能 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、根据广告回条来比较不同报纸杂志上刊登广告的效果的调查方法是。 A：访问法 B：实验法 C：行为记录法 D：实际痕迹测量法 E：工厂的生产设备 6、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅起计算。 A：交付使用之日 B：竣工验收合格之日 C：商品房买卖合同签订之日 D：买卖双方协商的日期 E：权利型房地产投资信托 7、新设立的分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起日内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。 A：7 B：10 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托 8、购房者具有丰富的购房经验，偏好固定，或者有购房时间压力，房源(价格)符合客户需求时，引导客户做出购买决策的技巧方法是。 A：假设法 B：对比法 C：直接法 D：重点突破法 E：工厂的生产设备 9、每年结息后，住房公积金管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账。职工对缴存情况有异议的，可以向住房公积金管理中心和受委托银行申请复议。 A：6月30日 B：7月1日 C：12月31日 D：1月1日 E：权利型房地产投资信托 10、在房屋租赁过程中，承租客户所关心的租金问题是。 A：房租越高越好 B：希望自己消费获得最大效用 C：服务费用与服务感受相一致 D：提高收益水平 E：工厂的生产设备11、统计图中的折线图能够直观地反映。 A：组距式离散型变量数列 B：部分与总体以及部分与部分之间的关系 C：一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势 D：组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、下列房地产中，最可能成为“炫耀性产品”的是。 A：普通电梯公寓 B：小户型公寓 C：大户型公寓 D：独幢别墅 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。 A：部门规章 B：司法解释 C：行政法规 D：宪法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、存量房屋租赁活动的经纪服务则主要采用形式。 A：租赁合同 B：居间合同 C：抵押合同 D：代理合同 E：客户资金代收代付风险 15、与重资产类型企业相比，轻资产类型企业往往具有更好的，我国一些优秀的房地产经纪机构，也是得益于其轻资产的企业特性。 A：管理性 B：成长性 C：运筹性 D：操作性 E：客户资金代收代付风险 16、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是。 A：从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉 B：房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业 C：房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主 D：房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主 E：权利型房地产投资信托 17、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师或者其聘用单位未按规定提供房地产估价师信用档案信息的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以的罚款。 A：1000元以上1万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：5000元以上2万元以下 D：2万元以上5万元以下 E：权利型房地产投资信托 18、房地产经纪人的是根据交易标的金额的一定比例来确定的。 A：佣金 B：信息费 C：销售收入 D：经营收入 E：客户资金代收代付风险 19、有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是。 A：混合经营 B：连锁经营 C：特许加盟连锁 D：直营连锁经营 E：客户资金代收代付风险 20、下列关于约看注意事项的表述，错误的是。 A：房地产经纪人应提前与业主和看房人约定具体的看房时间、见面地点，提醒双方带好各种证明文件和资金 B：房地产经纪人要与交易双方约定具体的看房时间 C：约看房时间与实际看房时间相隔1天以上的，需要在看房前再次与业主客户确定 D：房地产经纪人与看房客户最好能按照约定时间到达房屋地点，以防给业主带来不便 E：工厂的生产设备 21、下列不属于市场形成必备要素的是。 A：消费主体 B：消费客体 C：政府引导 D：有效需求 E：工厂的生产设备 22、写字楼项目销售过程中，突出区域发展潜质与高性价比；突出写字楼高端配置、低运营成本是对的销售解决方案。 A：一期老业主 B：投资型客户 C：本区域主流客户 D：紧邻区域企业客户 E：工厂的生产设备23、房地产经纪人在采集客户信息时，对买房客户以为核心采集信息。 A：房屋售价 B：房屋需求 C：房屋质量 D：房屋周边环境 E：工厂的生产设备 24、根据SWOT分析制定出的行动对策中，的目的是对企业劣势资源进行投资，以改善企业的劣势资源并努力使劣势影响趋于最小。 A：WT对策 B：WO对策 C：SO对策 D：ST对策 E：工厂的生产设备25、房地产经纪信息的整理程序中，的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。 A：鉴别 B：编辑 C：整序 D：研究 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪机构人力资源管理具有的特点包括。 A：合法性 B：排他性 C：双赢性与互惠性 D：人本性 E：战略性与全面性 2、按反映的时间状况不同，总量指标分为。 A：实物指标 B：价值指标 C：时期指标 D：时点指标 E：相对指标3、潜在购房客户是房地产经纪人应重点培养的目标，其特征通常包括。 A：购房需求强 B：要求成交时间较短 C：有明确购房计划 D：物业条件适合时可转为成交客户 E：熟悉目前房地产市场情况 4、从一般意义上来说，信息是事物的的表现形式。 A：存在状态 B：运动属性 C：发展规律 D：市场价值 E：运动方向5、对新建商品房销售人员上岗考核的内容通常有。 A：项目竞争对手情况 B：项目开发企业相关背景 C：售接待流程 D：房地产经济学知识 E：项目销售口径 6、按照不同，统计报表可分为全面统计报表和非全面统计报表。 A：调查范围 B：统计数据的方法 C：实施范围 D：报送周期长短 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、房地产经纪业务风险存在是客观的，重要的是要。 A：风险自留 B：识别风险 C：风险转移 D：规避风险 E：管理风险 8、对物业进行勘查评估是进行房源信息管理的重要环节，房地产经纪人在勘查作业后的工作主要有。 A：及时整理好现场勘查过程中的有关数据和资料，填写物业现场勘察表 B：在填写物业勘查表绘制物业标准平面图时，应指明物业朝向、门、窗位置，绘制地理位置图时指明物业四周主要路段 C：在告诉客户评估结果时，应详细地向客户解释评估方法、评估依据及结果 D：若客户对价格有异议，应在物业现场勘查表签名予以确认 E：根据物业现场勘查表记录的相关内容，另行编制房屋状况说明书，以备带客户看房时使用 9、房源营销应遵循的原则有。 A：有效利用 B：尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销活动 C：卖点突出 D：广告形式要多样 E：广告内容真实 10、印花税的税率分别为。 A：05 B：1 C：005 D：01 E：00311、我国物权法规定，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。 A：占有权 B：所有权 C：使用权 D：收益权 E：处分权 12、直接式顶棚中，常用于普通住宅的卧室或书房、管理用房、设备用品存放室等。 A：结构顶棚 B：直接抹灰式顶棚 C：直接粘贴式顶棚 D：直接固定装饰板顶棚 E：直接喷剧式顶棚 13、下列行为中，需要缴纳契税的有。 A：事业单位购买办公用房 B：因地震导致房屋灭失而重新购房 C：个人购买经济适用住房 D：奥运冠军接受政府奖励的房屋 E：城镇职工按规定第一次购买公有住房14、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方注意的细节包括。 A：合同中关于“房屋所在地”、业主的姓名等有关物业基本內容的栏目必须和房产证上注明的一致 B：合同的签约人可以是当事人、委托人或者代理人 C：合同的签约日期及生效日期一定要一致 D：在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构签字盖章 E：合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字应注意大小写 15、客户总价值包括。 A：产品价值 B：时间价值 C：服务价值 D：人员价值 E：形象价值 16、物业管理日常运作阶段的主要工作包括。 A：日常综合服务与管理 B：物业的接管验收 C：档案资料的建立 D：物业管理的早期介入 E：系统的协调 17、工程地质灾害除地震外，常见的还有。 A：冲沟 B：滑坡 C：洪涝 D：地下溶洞 E：塌方 18、房地产经纪人员从事房地产价格咨询，除了要充分发挥自身优势外，还要结合房地产价格咨询业务的特点掌握房地产价格评估的基本原则和等估价基本方法，熟悉房地产价格咨询的程序。 A：最高最佳使用分析 B：价格走势分析 C：成本法 D：收益法 E：市场比较法 19、从动机与活动的关系来说，动机的功能有。 A：互惠功能 B：加强功能 C：引发功能 D：激励功能 E：指引功能 20、公民因意外事故下落不明，从事故发生之日起满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。 A：6个月 B：1年 C：2年 D：4年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、房地产经纪人卖方代理服务的成本包括等 A：时间成本 B：谈判成本 C：信息搜寻成本 D：办公成本 E：购买信息费用 22、中国银行业监督管理委员会规定借款入住房贷款的月房产支出与收入比不能超过。 A：50 B：55 C：60 D：65 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、建筑排水系统按其排放水的性质，一般可分为。 A：工业排水系统 B：生产废水排水系统 C：生活污水排水系统 D：消防排水系统 E：雨水排水系统 24、房地产市场细分的关键和核心作用包括。 A：有利于企业发掘新的市场机会 B：有利于集中使用企业的资源 C：有利于提高企业的应变能力 D：有利于大中型企业开发和占领市场 E：作为企业制定商业计划的依据25、下列关于房地产居间合同的表述中，正确的有。 A：居间合同委托人的给付义务具有不确定性，只有交易达成，委托人才有向经纪人支付报酬的义务 B：居间合同中，房地产经纪人只能接受相对两方的委托 C：房地产经纪人在居间合同中具有向委托人如实报告的义务 D：委托人可以要求房地产经纪人不得将自己的姓名、家庭等情况告知相对人 E：房地产经纪人对在提供居间服务过程中得到的有关委托人的商业机密等具有保密义务8.