写字楼租赁合同

.租 赁 合 同甲方： （以下简称甲方）乙方： （以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法、XX市写字楼赁管理办法 等法律、法规和规定，经甲乙双方平等协商，甲方将于 ，双方经协商一致在XX省XX市签订本协议：第一条 出租位置及面积1.1甲方出租给乙方的位置位于上述 ，（以下简称“该位置”，该编号为暂定编号，位置详见附件位置示意图）。1.2该出租位置实际使用面积约为 平方米，以甲方实际交付的房屋面积为准。如任何一方对租赁面积提出异议，均可按照实际使用面积为准。第二条 场地用途及经营范围甲乙双方确认，甲方出租给乙方的房屋实用性质为住宅，乙方承租该场地的用途为 ，经营品牌为 。未经甲方书面同意，乙方不得变更承租位置的用途和经营范围。如未经甲方同意乙方增加品牌或品项，按每增加一个品牌或品项 元/个补偿甲方。第三条 租赁期限及租金标准3.1本合同租赁期限合计为 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。3.2租金标准和支付方式（1）该房屋的租金标准为：每平方米每月 元，即月租金为：人民币 整（￥： 元）。该租金为含税价格。实际租金及其他费用支付时精确到元。（2）租金和管理费的交纳方式为每 交纳一次，乙方每次必须提前15天向甲方一次性交纳下一个季度的租金。乙方在本合同签订后支付第一个租赁季度（三个月）租金和管理费，以后每期租金和管理费在上一个租赁季度届满前15日内支付。（3）从第三年起每年在前一年租金及管理费总费用基础上逐年累计递增5%。3.3乙方如逾期交纳租金等其他由经营产生的相关费用，每逾期一日，按应交纳款总额的万分之五，向甲方或商场管理方支付违约金。3.4按照国家法律、法规及相关政策的规定：甲乙双方应分别缴纳因该租赁行为所产生的各自应承担的各种税费。乙方在租赁期间内的一切经营行为所产生的一切相关税费均由乙方承担，并按时缴纳。第四条 履约保证金履约保证金：乙方应自签署本协议书之日起2个工作日内向甲方缴纳履约保证金计人民币 （￥： 元整）。如在租赁合同履行期限内乙方无违约行为，则该保证金款项在合同终止或解除60天后，由双方结清相关费用后无息返还。第五条 场地交付该场地的交付日期为 年 月 日之前，甲方应当于交付日期前交付该房屋。如因甲方原因不能按时交付，每拖延一天，按乙方向甲方已缴纳费用的万分之五向乙方支付违约金。第六条 免租装修期及计租日甲方给予乙方 的免租装修期，自该场地实际交付日之次日起算，即年月日至年月日止。第七条 工商、保险事宜1、 乙方经营期间，必须办理工商、税务、等有关部门的手续，有关费用及责任均由乙方自行承担。2、 乙方应在装修营业后一个月内向甲方提供经营所需证照的复印件，供甲方备案。第八条 租赁场地装修、消防、水电设施1、 乙方在进场装修前需出具全套装饰装修施工图（含纸质及电子版）给甲方工程部审核，不得擅自改变租赁场地结构或设施，如需改变场地内部主体结构、对场地内外部装修，或安装对场地结构有影响的设施设备时，应经甲方同意后方可施工，费用由乙方处理。2、 乙方的招牌广告施工图必须经甲方工程部签字审批后方能进行施工，不得影响甲方整体形象及外观设施。否则甲方有权要求乙方限期拆除并由乙方承担相应费用和责任，如乙方不限期执行则甲方有权自行拆除且无需承担任何责任。3、 乙方未经甲方同意，不得占用甲方店外的橱窗广告。否则甲方有权要求乙方限期拆除并由乙方承担相应费用和责任，如乙方不限期执行则甲方有权自行拆除且无需承担任何责任。4、 乙方进场装修前需到 物业部领取装修规范须知并填写图纸审批表，签订写字楼装修防火安全责任书并签字盖章交甲方审批并留存。（后附相应资料），按要求交纳装修保证金，装修期间产生的所有生活和建筑垃圾搬运及运输费用由乙方自行承担。乙方装修及经营不能影响周边居民、商户和环境，如造成损失或侵害他人相邻权益，由乙方负责赔偿全部损失、承担所有费用及责任。5、 乙方装修如涉及二次消防报建等证照办理，乙方自行负责办理并承担有关费用及责任。6、 乙方在租赁经营期内，租赁物装修的费用由乙方投资并承担，因此产生的债务亦由乙方承担，与甲方无关。装修所形成的固定设施和装饰装修，租赁经营期满后无偿归甲方所有，乙方将乙方投资增加的可移动设施拆除搬离。合同终止时，乙方的所有装修应按照来装去丢的原则处理。7、 乙方用水、电独立装表，相关设施及使用费用由乙方独立承担。8、 甲方有权根据水电表实用情况向乙方收取水电费，乙方必须向甲方及时、足额交纳，如果乙方延迟交付水电费，按应付金额的千分之一/日收滞纳金，但最迟不能超过15天，超过15天甲方有权停水停电。水电价格由甲方物业部门参考现行的商业用水用电价格加上损耗部分。若物价部门调整，则按照最新的价格执行。乙方如自行向相关部门缴纳，乙方自行承担相关费用及责任。9、 空调外机必须摆放在该位置所在楼层对应的空调板上，不得随意占用外墙、楼道及其他公共区域。第九条 租赁物交接及维修1、 甲乙双方已现场查看租赁物现状，乙方确认租赁物满足乙方使用需要，对此没有异议，双方同意按现状交接租赁物并办理相应书面交接手续。双方应相互配合办理交接，具体交接日期以双方协商确定的日期为准，以此日期作为合同的开始日期。2、 本租赁房屋租赁使用过程中的维修义务由乙方承担，属于房屋主体结构质量瑕疵的，由甲方负责。不在房屋保修范围内的日常性维修事宜（包括租赁房屋的水、电、燃气等维修项目）均由乙方自行责任处理并承担费用。3、 公共用的水、电、电梯设施等维修项目由物业公司承担。电梯由甲方物业公司承担维修与维护的费用。4、 一旦乙方开始正式接收本租赁房屋，即视为乙方认同该栋房屋的主体结构、防水等均完好无损。在乙方装修期间或装修完成后发现或造成的防水损坏等，甲方有义务配合乙方向相应保修责任人提出保修申请。若由于乙方装修等原因造成的保修责任不明或无法界定的，由乙方自行负责维修并承担全部费用。第十条 双方其他权利义务1、 甲方负责租赁场地的房屋主体结构的维护工作，并承担费用。乙方负责除房屋主体结构之外，对租赁物、各类附属设备设施、装修等的维护、维修工作。乙方同时负责办理包括商品在内的财产保险，相关费用及责任由乙方自行承担。2、 乙方根据经营需要，可自行添置相关机械及配套设备，合同期满后由乙方自行处理，乙方拆除任何自装设备设施或装修，均不得损害租赁物。3、 乙方排水不能影响甲方和第三方， 如造成损失或侵害他人权益，除赔偿对方损失外，甲方可对乙方租赁场地采取停电停水措施，督促乙方调整或改造排水设施，保证不影响甲方和第三方。4、 乙方应执行当地有关部门关于门前三包、综合治理、计划生育、治安保卫、消防安全、劳动人事管理等有关规定，承担其全部费用和责任，并服从甲方管理和有关部门的检查督促。5、 乙方必须处理好与政府各职能主管部门的关系，同时协调好与周边邻里的关系，不得干扰影响周边邻居的正常生活或他人的正常经营。6、 物业管理费：每平方米每月 元，即月管理费为：人民币 整（￥： 元）。每次缴纳租金时一起收取。7、 租赁期内，甲方不得随意进行经营布局调整，如属政策调整等不可抗力需要进行经营布局调整，甲方应提前一个月通知乙方，乙方需配合调整，甲方需承担因此给乙方造成的损失。第十一条 外墙和楼顶本租赁房屋区域相应的外墙，在租赁期限内甲方同意乙方无偿使用但乙方需办理设立户外广告、招牌的相关手续并经相关部门（包括且不限于物业业主方、物业管理公司、行政主管部门）书面批准同意后才能实施。应遵守政府有关户外广告宣传管理规定，且不得破坏外墙石材、铝合金玻璃门窗、梁柱结构和相应设施。乙方自行办理相关报批手续，报批手续的费用及安装等所有费用由乙方自行承担，后续的维修维护及安全管理等所有责任也由乙方全部承担。第十二条 合同终止1、 合同期满，本合同自动终止。非依法定事由或约定事由，任何一方不得单独提前解除合同。2、 乙方有下列情形之一的，甲方有权提前终于合同、立即收回场地并扣除全部保证金；（1） 将承租的场地转租的；（2） 擅自以合同、承包、委托等任何名义将承租的场地转让、转借他人使用的；（3） 擅自拆、改承租场地结构，在甲方期限内不予以恢复的；（4） 擅自改变承租场地用途或经营项目作重大变更的，在甲方限期内仍未调整到位或不配合调整的；（5） 拖欠租金累计达 壹 个月（按30天计）的；（6） 利用承租场地进行违法活动的；（7） 有意损坏承租场地的；（8） 违反本合同第七条第1、2款，经甲方催促办理相关手续而不办理，或经甲方催促备案而不提供备案的；（9） 乙方有其他违约行为，经甲方要求限期整改而不改正的。因乙方违约导致甲方提前解除合同的，本协议自甲方解除合同通知书送达之日解除。乙方应参照第八条第6款约定积极妥善处理终止后的事宜。3、 甲方有下列情形之一的，乙方有权提前终止合同：（1） 逾期一个月以上交付场地的；（2） 提供的租赁场地违反法律、法规规定，有证据证明足以危及乙方安全生产经营的；因甲方违约导致乙方提前终止合同的，本协议自乙方终止合同通知书送达之日终止。甲方将乙方缴纳的所有费用（含履约保证金）全部退还给乙方，并赔偿乙方因此造成的损失。4、 协商终止合同租赁期间，除本条第2款出现的情形外，任何一方提出提前终止合同，需提前两个月书面通知对方，经双方协商达成一致意见后签订终止合同书，在终止合同签订前，本协议仍有效。5、 不论何种原因使本协议终止，甲乙双方均有义务积极妥善处理终止后的相关事宜。乙方应在合同终止后三天内搬离租赁场地。如乙方未能在按期归还租赁场地，甲方有权进驻该租赁场地，更换租赁场地的钥匙或采取其他措施收回租赁场地，甲方也有权切断对该场地的水、电和空调供应。切断期间，乙方仍应按照本协议约定标准支付租金、物业管理费及其他费用。乙方留在租赁场地的任何物品、设施及设备（如有）的所有权或使用权将视为被乙方放弃，甲方可自由处置。在此情形下，乙方和/或任何其他第三方均不得对甲方提起任何追索，且就甲方因处理前述物品、设施及设备被任何其他第三方提起任何索赔，乙方应向甲方补偿并使甲方保持足额受偿。此外，乙方应向甲方支付其在租赁期限届满或本协议提前终止后因处理乙方的上述物品、设施及设备而发生的交通、存储以及其他费用。因发生不可抗力而导致无法履行合同或者解除合同的，可以免除相应的经济责任。本合同所称不可抗力是指地震、战争、自然灾害等。第十三条 违约责任1、 除本协议另有约定外，乙方如违反本协议约定，甲方有权要求乙方赔偿全部损失，并扣除乙方全部保证金。2、 甲方违反本协议约定，甲方参照乙方的保证金标准向乙方支付违约金，造成乙方损失的，还由甲方负责赔偿。3、 乙方中途非依法单方解除合同，所交租金不予退还，所交保证金作为违约金支付甲方，同时乙方所有的装饰、装修无偿移给甲方，不得损坏。4、 乙方违反合同第三条约定迟延交付租金的，每迟延一天，应按照拖欠金额的万分之五每天向甲方支付滞纳金，支付到租金交清或合同解除（超过1个月未缴纳租金，则视同乙方放弃合作，甲方可以无条件终止合同）时为止。因乙方延迟交付租金导致合同解除的，甲方有权扣除乙方全部保证金并要求乙方赔偿因此造成的实际损失。乙方须与甲方解除合同后3天之内无条件撤出现租赁场地。第十四条 合同生效1、 本协议经甲、乙双方法定代表人或受委托人（须出具委托书）签字或单位盖章并在乙方缴纳全部保证金后生效。2、 本协议一式两份，双方各执壹份。具有同等效力。3、 原协议与本协议不一致之处，本协议为准；本协议未约定的，按照原协议执行。4、 本协议未尽事宜，甲、乙双方须真诚相待，友好协商，另行签订补充协议。5、 本协议项下合同一方对另外一方的任何通知或请求，应当发送至接收方的如下地址：甲方： 乙方： 通知一般以对方代表签名或盖章确认为准。如果以特快专递或挂号形式寄出，自发出之日起第四日视为送达之日。附件：第十五条 争议解决本协议履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决，如协商不成，甲、乙双方向XXXX所在地人民法院起诉。甲 方（盖章）： 乙 方（盖章）：甲方联系电话： 乙方联系电话：甲方代表（签字）： 乙方代表（签字）：年 月 日 年 月 日8.