三期总包合同经济

.合同编号：大宇水木清华小区三期B11#、B12#、B13#楼及西南角转角商服（即A6#与B12#楼之间商服）建设工程施工合同补充协议工程名称：大宇水木清华小区三期B11#、B12#、B13#楼及西南角转角商服（即A6#与B12#楼之间商服）（二标段）工程地点：哈尔滨市宾县发 包 人：黑龙江大宇房地产开发有限公司承 包 人：哈尔滨龙州建筑工程有限公司1.建设工程施工合同补充协议第一条 工程概况1第二条 工程承包范围2第三条 工程造价确定及结算方式2第四条 工程款的支付与程序3第五条 材料设备供应及甲方指定分包工程4第六条 合同履约5第七条 竣工结算、设计变更及签证6第八条 甲方责任6第九条 乙方责任6第十条 工期管理8第十一条 工程质量与检验8第十二条 安全生产、文明施工及现场管理9第十三条 工程转包与分包10第十四条 销售配合11第十五条 工程竣工验收与移交11第十六条 工程保修12第十七条 违约12第十八条 争议13第十九条 协议解除13第二十条 协议生效与终止14第二十一条 其它14第二十二条 合同份数141建设工程施工合同补充协议发包方（以下简称甲方）：黑龙江大宇房地产开发有限公司承包方（以下简称乙方）：哈尔滨龙州建筑工程有限公司根据合同法的规定，甲方将“大宇水木清华”小区三期B11#、B12#、B13#楼及西南角转角商服（即A6与B12#楼之间转角商服）工程委托乙方施工总承包并签订建设工程施工合同（简称标准合同文本）备案。现由于该合同签订时所依据的部分基础条件发生变化，甲乙双方在全面仔细研读备案合同条款后，双方均认为备案合同内容已不能充分体现在责、权、利等合同内容上的双方合意，为体现公平原则，甲乙双方在平等自愿、等价有偿原则的基础上，经充分协商，特签订本工程建设工程施工合同的补充协议，以兹双方共同信守。双方已明确本补充协议为双方一致意思的表示。补充协议与建设工程施工合同有不一致，以本“补充协议”为准。第一条 工程概况一、工程名称：大宇水木清华小区三期B11#、B12#、B13#楼及西南角转角商服（即A6#与B12#楼之间转角商服）工程（二标段）二、工程地点：宾县新一中西侧与哈同公路北侧合围区域三、建设规模：建筑面积约15081.68平方米（建筑面积最后以宾县房产住宅局测量大队实测面积为准），其中：1、B12#、B13#楼及西南角转角商服（即A6#与B12#之间转角商服）楼：商服及地下室建筑面积约8131.68平方米，住宅建筑面积约4250平方米；2、B11#楼建筑面积约2700平方米；本合同工程内容以甲方认可的施工图纸所含全部内容为准。四、承包方式：包工包料五、计划开竣工日期：2013年7月1日-2014年6月30日（日历天数为365天），2013年施工形象必须达到主体封顶（含砌筑工程）。六、质量标准：1、合格，质量标准的评定以现行国家或行业的质量验收规范、施工质量验收统一标准为依据；2、工程所用材料及构配件必须按照设计规范和国家、省、市有关质量标准执行。第二条 工程承包范围一、乙方承包范围为标段范围内各单体建筑物外2米以内的土建（含地下工程）、装饰、给排水、采暖、电气（含设备配电）、智能化弱电工程（含电话、有线电视、光纤网络）、消防、门及窗制作安装、各配套专业的套管、埋管、预留孔洞、设备埋件等各专业施工图上建筑物两米以内的全部工作项目。其中：1、生活给水、供暖、消防工程乙方施工至建筑物出户2米以内，排水工程乙方负责协调与排水外网分别碰头。2、乙方负责对本工程进行施工总承包，本合同承包范围以甲方提供的施工图及审查文件、设计交底及图纸会审纪要为准。3、承包范围或施工范围有增减，乙方不能因承包施工范围调整要求增加工程工期。本合同暂未包含的其他附属工程，甲方需委托乙方完成时，由甲方以书面方式委托乙方施工，乙方不能拒绝。第三条 工程造价确定及结算方式一、本合同含税工程总造价约为：￥21,117,520.00元（大写：人民币贰仟壹佰壹拾壹万柒仟伍佰贰拾元整）。其中：1、B12#、B13#楼及西南角转角商服（即A6#与B12#之间转角商服）固定综合单价（含税）：住宅（按照建筑面积计算）为1400元/m2，商服及地下室（按照建筑面积计算）为1500元/m2。2、B11#楼固定综合单价（含税）为1100元/m2（执行此固定综合单价，不再调整）。3、甲方给予乙方叁拾万元的按图施工奖励费用，工程结束后一并结清。二、本合同综合单价包死，不再因任何影响因素而调整。三、本合同总价（等于建筑面积乘以相应的固定综合单价）所包含的内容：1、本工程总价包含甲方提供的全部施工图纸内按照黑龙江省2010年建设工程系列定额所规定的完成本标段工程各相关专业所需直接费、企业管理费、利润、其他费用、规费、安全文明施工费、税金等全部费用，按有关法律法规或政府主管部门有关规定的不可竞争费用亦已足额计取。2、此价格包括承包范围内全部技术内容、设备采购和施工全过程（即交钥匙工程）。3、包含甲方代扣代缴的所有税种及费用等，甲方不再承担任何费用。4、对乙方超出设计图纸范围和因乙方原因造成返工的工程量，甲方现场代表、监理工程师不予确认，并不予结算。 5、按照实际施工情况结算。 第四条 工程款的支付与程序合同签订后，乙方人员、材料、工机具进入现场，按已批准的施工组织设计组织施工，按形象进度（各专业进度必须保持一致）支付工程款，具体如下：1、在合同规定的施工工期内完成承包范围内所有工程并报上级主管部门竣工验收备案后60天内全额结算工程款（质保金5%除外）。2、 甲方用本小区的住宅、商服、车库抵顶全部工程款，按照合同签订之日的时点甲方的销售价格做价立体分隔进行抵顶工程款，详细房屋位置楼号、价格及门牌号详见附表。3、 抵顶给乙方的房屋由甲乙双方共同进行销售，需要甲方出具房屋销售手续时，按签订合同时价款出具发票，如房屋价格上调单价超出部分的税费由乙方承担。4、 乙方的销售价格要严格执行甲方的统一售价，不允许任何形式的降价或涨价销售。5、 如乙方资金困难，可向甲方申请在工程形象进度达到封顶（含砌筑工程）并达到合同约定的质量标准后，甲方支付合同总造价的40%的房子。在工程全部竣工，必须达到竣工验收标准并交付给甲方后，甲方支付至合同总造价的80%的房子，以缓解资金压力。剩余工程款在完成竣工备案，乙方提供竣工资料和工程竣工结算资料后，甲方在60天内支付至工程总价款的95%，余款5%作为质保金。6、其它费用约定：（1）、乙方“水费、电费”结算办法：水费、电费由乙方按照有关规定自行缴纳。（2）、税金、意外伤害保险及安全文明施工措施等费用，由甲方负责办理，乙方配合，费用由甲方代扣代缴，在乙方的进度工程款的现金付款中扣除。劳保统筹、散装水泥专项资金、工伤保险等上级管理费由乙方自行缴纳，乙方需积极配合甲方办理各项手续。（3）、农民工保障金在工程开工前乙方自行缴纳，将缴纳的证明交给甲方备案。7、付款前须经甲方、监理对所完的工程质量进行验收确认合格后，乙方填写工程款拨付申请并加盖乙方单位公章，经监理单位及甲方工程部确认的形象进度结算书，由监理单位及甲方工程部、总经理签字后，按有关程序支付工程款。8、甲方代扣代缴的各项费用每次付款时按相应比例扣回，至竣工验收时全部扣回。9、质量保证期限依据建设工程质量管理条例及有关规定执行，质量保证金返还按照国家有关规定执行。10、每次拨付工程款乙方应由企业法人授权专人办理。第五条、材料设备供应及甲方指定分包工程一、材料设备供应1、以下材料为甲指乙购，按照设计要求甲方指定品牌、质量，乙方自行进行采购，见下表：材料名称规格及标准备注进户单元门含可视对讲（彩色）待定车库门行业标准保温、电动卷帘防盗门/分户门鑫锚-电照国标-理石踏步厚度1.8天岗白（胶东理石厂，负责人：邱总，联系电话：13803643978）踢脚线-理石（全黑）(胶东理石厂，负责人：邱总，联系电话：13803643978)钢材国标-2、乙方供应的材料和设备均必须符合设计要求、国家相关质量标准及政府有关规定，均有原出厂合格证明和质量保证书等必要的质量保证文件资料，必要的还须提供符合规定的生产许可证。3、 所有与乙方施工工程有关的材料设备到货后，乙方应按相关规定进行详细验收并对该产品的质量问题负责。4、 乙方采购的材料、设备未经甲方及监理同意，或者与甲方认定的样品、品牌不符或以次充好，以假充真，乙方应立即运出施工现场；已经运用到工程上去的，应当拆除，发生的费用和损失由乙方负责，并支付给甲方该工程该种材料货款的20%做为违约金，并且要求乙方重新订货安装，工期不予顺延。甲指乙供材料设备未按甲方指定要求进场使用，甲方不予结算，并承担由此给甲方造成的各种直接和间接的经济损失和法律责任。5、 所有材料须在使用前进行检验试验，材料的抽样送检必须在施工现场进行，且须由甲方和监理在场监督，送检合格后方能使用，检验试验费由乙方负担。若一方对检验试验结果有异议，应进行复检复试，若复检复试合格，复检复试费由持有异议一方负担。6、 根据工程需要，经征得设计单位和甲方同意，乙方可使用代用材料、设备；因乙方提出代用而导致的费用及工期的增加，由乙方承担。 二、甲方指定分包工程1、为保证小区整体形象及售后，以下项目由甲方指定分包单位：、外墙涂料由甲方指定品牌、价格、质量（做法：两遍腻子，打磨一遍，底漆一遍，面漆两遍）、颜色及施工单位（负责人：宋万好，联系电话：15146118719），固定综合单价为36元/。、塑钢窗由一期塑钢窗施工单位负责（负责人：毛兴广，联系电话：13199508856），其中：二玻塑钢窗固定综合单价为230元/ m，三玻塑钢窗固定综合单价为300元/ m。、有线电视、电话、网线等智能化弱电工程由甲方指定专业单位负责施工，违者不予验收。2、甲方指定的分包单位全额垫资，竣工验收合格后与乙方结算，合同签订后甲方用本小区的住宅、商服、车库抵顶全部工程款，按照合同签订之日的时点甲方的销售价格做价立体分隔进行抵顶工程款，抵房价按甲方与乙方签订补充协议的抵顶价格为准。3、甲方有权对工程内的门、窗、涂料、楼梯扶手、踏步理石板、踢脚线等的品牌和款式进行指定分包或认质认价,乙方必须征得甲方同意后方可采购。第六条、合同的履行一、合同签订后，乙方于当日向甲方交纳伍拾万作为履约保证金，履行保证金后本合同方可生效，否则本合同虽经双方签章，但只视为意向合同，除本条款外，其所有条款都不具有法律意义的约束力。如乙方未能履行合同，甲方收扣乙方交付的履约保证金，用于支付由乙方不能履行合同给甲方造成的损失，乙方接到甲方通知（甲方通知以书面、送达、电话的形式，其中任何一种形式都视为有效）于2日内仍不能履行合同，即视为乙方原因自动放弃合同，属乙方单方终止合同，甲方有权将工程另行发包，乙方赔偿给甲方造成的全部损失。二、乙方交付的合同履约保证金分二次无息返还；第一次为主体封顶并验收合格后一周内无息返还80%，第二次为室内外装饰工程、屋面工程、水暖、电气、消防及弱电等安装工程施工完成并达到合同约定验收标准后无息返还20%。第七条 竣工结算、工程设计变更及签证一、乙方必须严格按图施工如需变更签证，必须由甲方指定的工程师审核签字,经总经理审批并加盖公章方有效。二、乙方向甲方递交的工程竣工结算书，甲方一旦受理，乙方此后补充的资料视为无效。三、乙方在工程竣工验收后30天内向甲方递交本工程竣工结算报告及完整的结算资料。四、未按图施工部位结算办法：按定额计价，按2010年黑建造价【2010】5号文件所及的系列定额计取并从工程总造价中扣除。第八条 甲方责任一、提供水、电固定接口由乙方自行引入施工现场。乙方进场后，甲乙双方应及时办理临时水电设施的移交手续。施工期间的维护工作由乙方自行负责，甲方对乙方的安全用电有检查及经济上的制裁权。二、负责办理施工许可证，乙方应按甲方要求及时提供相关资料并办理应由乙方负责的手续。如由于乙方原因影响施工许可证办理，乙方应承担相关责任。三、 组织有甲方、乙方、设计单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审，作好会议纪要，并按施工图的份数发给乙方。四、审核乙方编制的施工组织设计、工程总进度计划及工程进度月报表和本合同规定的须由甲方审核确认的其它工程文件，并根据合同办理设计变更和签证、按时向乙方支付工程进度款、办理竣工结算。五、甲方委托工程监理单位派驻监理项目部，监督检查工程质量、进度、隐蔽工程的验收，负责设计图纸问题的处理、设计变更等。六、按照本合同规定组织各阶段的工程验收与竣工验收。七、乙方具备验收条件，甲方必须及时负责验收。第九条 乙方责任一、按照国家主管部门颁布的工程质量验收规范进行施工。施工质量由乙方负总责，并有权对所有分包单位实施质量管理；二、乙方必须按甲方的要求准时进场，严格按照乙方提交并经甲方批准的施工组织设计进 行施工及现场管理，并服从甲方及监理单位的协调、管理；确保施工质量和施工工期；乙方必须按规定配齐、配足施工现场领导班子的人员，保持管理人员稳定，不得兼职，必须按国家及地方有关部门要求持证上岗。三、乙方负责组织协调现场所有的施工队伍，负责将其他分包工程全部竣工图纸及相关资料归纳转交给甲方（达到符合当地城市档案管理的要求）。乙方还须负责组织、协调图纸范围内的分包工程验收。四、乙方对图纸范围内的相关工程（包括分包工程）负有成品保护责任，甲方验收前如有损坏，全部由乙方承担责任，乙方负责全部返工费用，并承担由此给甲方带来的损失。五、在工程施工期间，乙方应按照甲方及监理同意的格式，填写工作报表，并及时送交甲方和监理。每个月25日前向甲方及监理单位提供月工程进度计划及相应进度统计报表。报表应持续到工程竣工交付甲方使用为止。六、若施工过程中分项工程未达到质量标准及进度要求，甲方不予拨款，乙方返修达标后方可进行下一步工序施工，甲方才予拨款，工期不顺延，损失由乙方负责。七、由乙方原因引起的工期拖延及质量达不到标准等情况发生，甲方有权责令乙方调换有关人员或采取必要措施按期达标，若仍达不到要求，甲方有权责令乙方退出施工现场，造成一切后果由乙方自负。八、交工前必须将场地内因工程施工所留下的障碍物、残土、垃圾全部清移现场，否则由甲方另行委托它方处理，所发生的费用在乙方工程款中扣除。九、乙方应积极主动为甲方指定供货商及甲方分包商的有关工作提供必要施工条件。十、乙方必须配合甲方在施工室外工程、外网配套前，将该场地内因工程施工所留下的障碍物、残土、垃圾全部清移现场，否则由甲方另行委托它方处理，所发生的费用在乙方工程款中扣除。十一、乙方应积极按甲方要求配合甲方组织的交房进户工作。十二、乙方必须按照甲方要求将工程范围内的其他专业（甲方指定分包工程）进行无条件配合，不另收取费用。并按照工程管理制度对分包单位进行管理。出现的一切安全责任由乙方和分包方自行解决甲方不承担任何责任。十三、做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）树林等的保护 工作，并承担由此发生的费用。场地树木因乙方原因造成的破坏，所发生的各项费用均由乙方承担，并负责维修。第十条 工期管理一、由于甲方违约给乙方所造成的直接和间接损失由甲方负责。因乙方原因不能按本协议约定的竣工日期将工程交付甲方使用，乙方应赔偿给甲方由此造成的全部直接和间接的经济损失（包括购房人不能按商品房买卖合同约定时间进户的全部经济损失），并且每延期一天，乙方须另向甲方支付违约金贰万元人民币。二、乙方负责提供竣工备案材料，并在竣工之日起一个月内完成备案材料。乙方如未按规定的时间办理竣工备案材料影响甲方交房进户、产权办理，甲方有权向乙方收取工程总造价的万分之五/日违约金。三、工程竣工验收日期以多方验收合格之日为准。四、乙方应在标段内全部单位工程竣工验收合格后向甲方移交全部设施、设备等。在未向甲方完全移交前的各项成品保护工作仍由乙方负责。 第十一条 工程质量与检验一、本合同规定由乙方总承包（包括但不限于甲方分包项目）范围内的各分部分项工程，均须按施工图纸、设计变更、相应的国家规范规程及验收标准和黑龙江省及哈尔滨市的有关规定以及甲方要求进行施工和验收，工程质量必须达到合同规定的质量标准。二、乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理依据合同发出的指令施工，随时接受甲方、监理的检查检验，为检查、检验提供便利条件，及时根据要求向甲方及监理提供与工程质量有关的技术资料，并按检查结果进行整改。三、对于关键工序施工完毕后，隐蔽工程隐蔽前必须通知甲方及监理验收，方可进行下道工序施工，如未通知验收，甲方有权做破坏性检查，无论是否合格，乙方承担因此发生全部费用，工期不予顺延，并向甲方支付违约金。当甲方或监理要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要求进行剥露或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。如检验合格，则甲方承担因此发生的全部费用，赔偿乙方损失，工期相应顺延。如检验不合格，则乙方应按甲方或监理的指令重新施工，承担因此发生的全部费用，工期不予顺延。各分项工程要求一次验收合格通过，若第一次验收未通过，乙方应在甲方规定的时间内返修达标，返修工程逾期达标的甲方将给予处罚。施工过程中发生上述问题，甲方每次收取乙方不低于5000元的违约金。四、工程质量达不到合同约定标准的部分，乙方应按甲方和监理的要求拆除和重新施工，直到符合合同约定标准。因乙方原因达不到合同约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延并收取乙方不低于5000元的违约金。五、乙方因读图或理解能力的原因，未按图施工产生的经济、质量、安全、进度损失由乙方负责。六、双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方负责。双方都有责任，由双方根据其责任分别承担。第十二条 安全生产、文明施工及现场管理一、安全施工与检查1、乙方负责承包范围内（包括但不限于甲方分包工程）的施工现场工程竣工前的全面安全管理并承担相应责任。乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。 2、本工程施工期间，乙方应随时注意避免因本工程施工而损坏工地附近交通、电力、通讯、给排水、煤气或其它公共设施的安全与运行。如因乙方的疏忽或过失而造成损失的，由乙方负责修复或赔偿，并负担一切费用。施工期间因使用工地附近道路而造成市政道路损坏时乙方应予修复后报请验收，其费用由乙方负担。3、乙方在施工期间承担安全生产施工有关的费用支出。乙方负责在施工期间按国家和地方的有关规定缴纳各项保险费用。4、乙方应对全体施工人员进行安全教育，经培训考试合格后持证上岗，设立专职安全员，确保人身安全和财产不受损失，特殊工种必须持证上岗。5、乙方不得违反安全管理的规定进行施工，由于违反安全管理的规定进行施工而导致的安全事故，乙方自己承担相应责任及发生的费用。二、事故处理 1、发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并及时通知甲方及监理，不得谎报、瞒报，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用及相应责任。2、乙方应积极配合政府有关部门妥善进行事故处理，在政府有关部门认定责任之前，乙方应妥善安置伤亡人员及其家属并承担一切费用。3、乙方在施工期间，对施工现场所有人员（包括但不限于甲方、乙方、监理、设计、甲方分包等）的人身安全负全责。乙方在施工期间发生人身伤亡事故，造成施工现场被政府有关部门勒令停工者，向甲方赔偿额度按照第十七条规定执行。三、文明施工1、施工平面布置必须符合相应法律法规及有关文件规定，并经甲方及监理书面审核后方可实施。2、乙方应严格遵守本合同项目所在地省、市建设工程现场文明施工管理的规定及甲方现场施工管理办法的要求。甲方将定期邀请主管部门到场，按现行国家及地方相关规定进行检查，达不到标准化工地标准，甲方可勒令乙方停工整改，并通报有关部门。3、乙方应严格遵守地方政府和有关部门的规定，并办理施工场地交通、噪声、环境卫生和场外污染等有关手续并承担发生的费用。因乙方违反此项规定所引起的有关罚款或费用支出，均由乙方承担，包括因此由甲方先行支付或代付的罚款金额。4、乙方必须听从甲方的统一指挥，随时配合监理公司及甲方的工程检查，在施工过程中如发现安全文明施工、质量、进度等问题，监理公司和甲方有权责令乙方停工、返工，直到通过甲方及监理公司验收后方可继续施工，严禁发生野蛮施工事件，对不听从指挥的乙方人员甲方及监理公司有权予以更换，同时每发生一次将支付5000元以上违约金，并从当期工程款中扣除。第十三条 工程转包与分包一、工程转包乙方不得将其承包的工程转包给他人，也不得将其承包的工程肢解以后以分包的形式分别转包给他人。否则甲方立即取消乙方的总承包资格，一切后果由乙方自负。二、乙方分包1、 乙方可依法将非主要部分或专业性较强的部分工程分包给他人，但乙方必须将分包工程（含劳务分包）项目报送甲方，并须事先将分包单位资料、分包合同、分包工程施工方案报甲方及监理审批，分包合同不得与本合同发生抵触。甲方有绝对权力批准是否准许分包或分包单位。未经甲方批准乙方禁止分包，如果确认乙方擅自分包或不论以任何方式包括承包、租赁、挂靠、联营等方式将本合同工程进行分包，则甲方有权中止该分包合同，乙方承担由此引起的一切责任及费用，同时向甲方支付该分包工程价款15%的违约金。因此耽误的工期、产生的费用，由乙方承担。 2、 乙方分包合同不解除乙方对该分包工程的任何义务与责任，乙方在分包现场派驻监督管理人员，保证合同的履行。分包单位的任何违约行为，均视为乙方违约。三、甲方有权将本合同规定的属乙方承包范围内的某些分部分项工程分包，并有权供应某些材料或设备。四、乙方违约、违法分包的，甲方有权通知限期改正，逾期未改正，甲方有权要求乙方撤出场地，并由甲方委派新的施工企业，因而延误工期、产生的费用和损失由乙方承担。第十四条 销售配合一、 甲方将根据销售需要，由甲方出具相关手续，安排施工现场定期对社会开放，乙方在开放日前应对施工现场进行清理，并作好相应的安全措施，乙方承担开放期间的一切甲方与客户的安全责任。第十五条 工程竣工验收与移交一、竣工验收 1、乙方负责工程整体质量验收及竣工交验工作（包括甲方分包项目），负责统一完善相关材料。乙方负责本工程竣工会签验收的报验工作，乙方按规定承担相应费用。2、工程具备竣工验收条件，乙方须按照建设工程文件归档整理规范、当地城建档案馆及甲方的要求，编制整理竣工资料一式四份。竣工资料图的整理（含分包工程的竣工资料）、装订、移交等费用由乙方承担。3、乙方必须确保竣工图纸与实际相吻合，无论竣工资料（包括竣工图）是否通过验收，凡由于竣工图及施工记录等与实际不符引起的一切纠纷和责任（包括但不限于结算工程量的确认、竣工资料的移交和验收、物业管理和维护及保修等）均由乙方承担。4、因特殊原因，甲方要求部分单位工程或工程部分甩项竣工的，双方另行签订甩项竣工协议，明确双方责任和工程价款的支付方法。5、甲方收到竣工验收报告后28天内组织有关单位验收，并在验收后14天内给予认可或提出修改意见。乙方按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。6、竣工验收未达到本合同约定的要求或验收未通过的，甲方有权拒付工程款，乙方应在规定期限内重新返工，并达到约定的质量标准，由此给甲方造成的损失全部由乙方承担。7、如因甲方手续不全影响竣工档案备案，乙方不负责任；如甲方手续齐全，乙方如未按规定的时间办理竣工档案备案，甲方有权收取伍万元人民币作为逾期办理竣工档案备案的违约金。二、工程移交1、乙方应在竣工验收后10天内与甲方、物业公司办理竣工资料的移交手续并签署项目工程移交证明书；由于乙方逾期未向甲方移交而造成甲方向业主交楼时间延误引起的索赔费用和责任均由乙方承担，并且乙方还应按合同规定向甲方支付违约金。第十六条 工程保修一、根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法，乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。二、属于保修范围、内容的项目，乙方应当在接到保修通知之日起2天内派人保修。乙方不在约定期限内派人保修的，甲方可以委托他人修理，所产生的费用在质保金中扣除。三、乙方应在保修期开始之前向甲方书面确定一名维修代表，该代表应全权代表乙方履行本合同及保修书所规定的全部责任和义务。四、保修期内的维修费用由乙方自行承担。五、在保修期限内，因乙方原因引起的建筑工程质量缺陷而造成的房屋所有人、使用人或第三方人身伤害、财产损失的，其向甲方提出赔偿要求时，赔偿责任由乙方承担并赔偿甲方相应损失。第十七条 违约一、乙方须赔偿因乙方原因造成竣工验收日期延误而给甲方造成的相关经济损失（含第三方，即购房业主的索赔和诉讼费用）。二、在工程施工过程中以及工程移交后质保期内，由于乙方责任出现质量问题、安全事故或者其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，均会给本工程的社会形象造成损失，每次由乙方向甲方支付2万元违约金，从乙方工程进度款或保修款中扣除 。三、因乙方原因造成现场安全事故，每发生一次，乙方向甲方支付违约金：(1)一般事故：5千元2万元；(2)重大事故：2万元5万元；(3)特大事故：5万元10万元。四、业主进户后出现质量问题，如发现地面不平整或有起砂现象、天棚不平整、墙面垂直度不达标、阴阳角不合格、墙体透寒或长毛、屋面漏雨等现象，导致业主向甲方投诉或索赔，乙方负责承担维修费用以及给用户造成的经济损失等费用，并向甲方支付每户1万元的违约金。如乙方与业主达不成维修或赔偿协议，甲方有权直接与业主达成赔偿协议，费用由乙方承担。如导致业主退房，按退房时市场价的20%由乙方向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的直接和间接损失费用。五、乙方未能按照本合同约定的工期完成工程形象进度的，由于乙方原因造成工期延误，超过7个工作日，甲方有权令其无条件退出施工现场，将工程另行发包，并由乙方承担由此给甲方造成的全部损失。由于不可抗拒因素工期顺延。第十八条 争议一、甲乙双方在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，双方均可以向工程所在地法院起诉。 二、发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程： 1、单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工； 2、调解要求停止施工，且为双方接受； 3、法院要求停止施工。三、虽然提请了诉讼，乙方仍须遵从任何与诉讼问题有关的甲方指令，直到判决为止。第十九条 协议解除一、除本协议约定外有下列情形之一的，甲方有权解除本协议及原有合同：1、因乙方的原因造成本合同规定的竣工验收工期延误达15天以上；2、乙方违反关于工程分包的规定；3、乙方施工过程中发现偷工减料行为、出现严重质量问题、乙方未经甲方同意擅自改变设计并造成严重后果或发生重大安全事故；4、乙方无故拒绝执行甲方、监理单位指令；5、因严重违反本合同约定，经甲方、监理确认，乙方确已不具备履约能力；二、甲方应以挂号邮件或特快专递或直接送达方式将中止本合同的决定书面通知乙方。自甲方交付邮局（按本合同约定乙方所在地）为协议中止生效之日。三、因上述原因甲乙双方解除本协议及原有合同后，乙方在甲方提出解除合同3日内无条件撤离现场。在甲方中止合同后，甲方可雇佣或指派其他承包商完成本工程，乙方须无条件配合甲方所指派的承包商进入工地进行施工，并承担由此给甲方造成的一切损失。其他情况下，经甲、乙双方协商同意，也可解除本协议及原有合同。第二十条 协议生效与终止一、本协议自双方签字盖章之日起生效。二、乙方向甲方交付竣工工程，至竣工结算款（包括质保金）支付完毕，本协议即告终止。三、协议订立时间： 年 月 日。四、协议订立地点：黑龙江大宇房地产开发有限公司。第二十一条 其它一、 乙方应该全面地掌握国家及当地政府行业主管部门对于建筑施工及建筑市场的各项管理规定，并在履行本协议时严格遵守相关规定，乙方违犯上述规定导致的一切后果，均由乙方负责。二、乙方应该充分熟悉各类施工及验收的技术规范、标准，并应该采取最有效的施工方案并保证其正确性，乙方上报甲方的技术文件，虽经甲方审批，但若技术文件本身存在错误，该审批并不能免除乙方责任。三、乙方承包期间对外所发生的一切债权、债务、盈亏，均由乙方自行承担。四、要求施工企业开具税务外管证明第二十二条 合同份数本合同一式肆份，甲方贰份，乙方贰份，均具同等法律效力。发包方（甲方）（公章）： 承包方（乙方）（公章）：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：经办人： 经办人：地址： 地址：电话： 电话： 开户银行： 开户银行：帐号： 帐号：年 月 日 年 月 日15.