业主装修承诺书 .docx

业主装修承诺书 1.业主怎样写装修保证书室内装修保证书本人/司 为裕达隆大楼 层 房之租户，现通知贵处本人/司已聘请 为本人/司租用房进行室内装修。本人/司明白装修材料和设备之进出，以及装修工人进入本大楼内工作均须持贵处所签发的有效装修通行证，并积极配合保安的检查，材料及设备的运输自觉遵守大楼管理规定要求，严格遵守消防电梯的使用时间要求。本人/司明白非法接驳电源或乱弃置装修废料于公众地方均属违例，倘若贵处因此而必须重新检查及接驳电源或清理装修废料等，本人愿意支付所需之一切费用。本人/司愿意负责由该承办装修公司所引致公众设备损坏之一切费用。本人/司明确表明愿意遵守贵处所订之一切有关室内装修要求遵守之条例及守则。本人/司自觉遵守政府关于室内装修的有关规定，负责施工现场消防及施工安全监管，并承担由此发生的一切事故之责任。租户签名/印章：日 期：2.物业装饰装修管理服务包括哪些内容1、装修办理流程：业主接房设计房屋装修方案到物业服务中心办理装修手续缴纳装修保证金、垃圾清运费、楼道维护费等费用向物业提交装修设计方案物业审核同意后动工施工施工前的打压试验和防水试验合格后开始装修装修结束物业进行验收验收合格三个月后退换装修押金。2、业主装修需要办理的手续： 2.1填写装修申请表、动火申请表、装修承诺书； 2.2签订装饰装修管理协议、装修承诺书； 2.3办理：装修许可证、装修员工出入证、装修消防申请；3、业主装修时需要缴纳的相关费用： 3.1装修押金2*元； 3.2垃圾清运费； 3.3拆墙费； 3.4商业装修需缴纳消防该管、放水费用； 3.5出入证工本费； 3.6出入证押金；4、物业对装修的管控 4.1装修巡查：客户服务部：注重业主装修是否违规，是否有业主投诉噪音，是否存在垃圾未及时清运等；巡查时建立巡检台帐；工程维修部：进入业主装修现场，查看是否有违规搭建和侵占公共场地和空间现象；及时提醒业主在装修前进行打压试验和二次防水；安全管理部：巡查是否有装修员工违反小区管理规定现象，掌控监控录像作为证据，建立巡查档案备查； 4.2装修整改：发现业主违规拆除承重墙、主体结构、楼板开凿等现象，及时发送整改通知书；如业主拒不执行，可举报至当地城管部门。4.3装修验收：验收时注重查看业主是否拆除承重结构、是否有违规搭建行为、是否有其他业主投诉的现场产生。4.4退换押金：按照装修合同的约定，退换业主装修押金。如业主违反相关规定，与业主协商如何处理拿出方案。5、装修服务工作 5.1提供灭火器。一般物业中心可以配备小型灭火器，防止业主和装修员工在装修过程中产生用或行为导致的火灾或者潜在隐患。租金一般行业收取1元每天的服务费。5.2为业主拆墙。按照住建部110号文件的规定，如果业主拆除的不是承重墙，物业可以提供劳务输出，为业主拆墙，拆墙的费用和建筑垃圾清理的费用可以双方协商确定。5.3五金售卖。为业主提供水龙头、龙骨、开关、油漆、其他装修工具的销售服务。5.5除甲醛。业主装修完成之后，可以联系除甲醛公司为业主免费检测，双方协商检测后需要治理的相关费用标准。5.6盆栽绿植。业主装修完毕之后，需要对房间进行布置，盆栽和绿植作为点缀房屋的重要材料，物业公司可以提供服务，或者引进销售商进行销售。3.物业管理企业应如何就业主对其物业的装修进行管理为了业主能清楚地了解装修管理内容，顺利优质地办理装修事项，制定装修管理流程如下： 1. 客户服务部受理业主的装修申请 1 由业主或装修方填写装修申请表，向客服部递交房屋产权证复印件、装修合同复印件、装修公司资质证明复印件、营业执照复印件、施工材料清单及合格证。如非业主本人进行装修申请的，还须填写装修委托授权书。2 由业主和装修方向客服部提交装修图纸，客服部登记后转至工程部进行审图，如装修需动墙体的，应引导业主或装修方至房管局办理审批。3 客服部为业主和装修方办理交费手续（垃圾清运费）并办理装修保险。4 客服部向装修方讲解具体装修程序及注意事项。5 客服部协助业主和装修方签署装修工程承诺书、装修工程消防安全承诺书、装修管理服务协议书、施工人员情况登记表，原则上不允许装修工人在小区内留宿，如确需留宿的应有业主签署装修人员留宿担保书。2. 工程部负责审批装修方所提交装修图纸 1 工程部依据国家高层民用建筑设计防火规范及小区使用手册中的相关规定审核图纸，以确保图纸符合规范，审核后由工程部负责人签字确认。2 工程部审图通过后，将图纸返回客服部，由客服部通知业主领取审图意见。3 如审批不合格，工程部对装修图纸提出整改意见，装修方按照整改意见进行修改，直至审批合格。3. 保安部负责消防安全方面审核工作。1 如室内建筑面积大于200平方米，需通过区消防大队的消防审批。保安部负责收取消防报审回执。2 以上工作全部完成后，客服部、工程部、保安部三名负责人为施工方签发装修施工许可证。3 装修方负责人到财务处缴纳费用，办理施工人员出入证并进行人员登记。4 如有需要，装修方到保安部办理动火证，办理灭火器租赁手续。4. 客服部、工程部、保安部负责对室内装修过程进行管理。1 施工人员进场前，需将装修许可证、装修图纸贴在墙上，以便各部门巡视人员随时检查；同时，装修方须做好公共区域及装修室内内的成品保护，由客服部检查，检查合格后施工人员方可开始施工。2 客服部、工程部、保安部每日分别对施工现场进行不少与一次的巡视工作。A. 客服部主要负责检查施工室内内外的公共设施设备的保护情况、工作时间是否有噪音施工及施工进度情况。B. 工程部主要负责检查施工是否按报审图纸进行，是否对小区结构造成破坏。C. 保安部主要负责检查施工室内的消防状况，施工人员纪律及其他存在安全隐患的违章事项。D. 各部门在巡视时须填写巡视纪录，巡视中对有违反装修规定事项以及可能对小区既有设施设备和环境造成影响的活动进行监督纠正制止，严重者追究其法律责任。5 隐蔽工程验收 由施工方填写隐蔽工程验收申请审核表交至客服部，客服部与装修方确定时间后通知保安部、工程部一同前往装修室内验收，验收合格后各部门在审核表上签字确认；如不合格则令其整改，整改后重新按照上述步骤验收，直至通过。5. 装修期间保安部负责对外来车辆、人员以及物品进出的管理。1】车辆管理1.业主车辆，凭物业服务中心发放的车辆出入凭证进出；2.装修工人车辆，不得进入小区范围内，统一有序停放在商铺外围指定区域；3.车辆出入口，启用西门、北门两个出入口；4.运送材料车辆，凭物业服务中心发放的车辆临时停放凭证进入小区，且尽可从小区的北门进入，严禁从西门进入；5.车辆停放，除运送材料车辆之外，其他车辆均需停放在地下室车库的指定位置；严禁停放在非车位位置，严禁堵塞消防、交通通道；6.运送材料车辆，在装修材料过程中，仅可暂停放在小区的主干路上（柏油路），严禁进入小区的铺砖路上；7.运送材料车辆，应靠边停放，不得影响正常的交通通行秩序，严禁堵塞消防、交通通道；8.进入小区、车库车辆应限速（5/S）行使，严禁鸣喇叭；9.进入小区、车库车辆应配合物业服务中心工作人员的管理。2】人员管理1.装修人员，凭物业服务中心发放的装修施工人员临时出入证进出小区；2.装修人员，进入小区应随时随身随地佩戴装修施工人员临时出入证，并接受、配合物业服务中心工作人员的检查、询问；3.装修施工人员临时出入证须专人专用，不得转借、涂改、仿造；4.运送材料等临时进出小区人员，在小区的出入口岗亭出示有效证件，经工作人员核实、登记后，交纳*元临时出入证押金，凭临时出入证进入小区，并随身佩戴，积极配合、接受物业服务中心工作人员检查、询问，在离开小区时，凭证退还押金；5.装修、运送材料等外来人员，严禁在小区内穿楼，如一经发现物业服务中心工作人员有权扣除临时出入证，并没收临时出入证押金或遣送相关政府部门处理；6.业主或物业使用人，进出小区凭门禁IC卡，在装修高峰期进出人员比较复杂，为维护小区的安全，敬请给业主、物业使用人积极配合物业服务中心工作人员的检查、询问工作；7.业主或物业使用人的朋友等来访者，进出须小区出入口工作人员经可视对讲系统与业主或物业使用人取得联系后，来访者出示有效证件，进行登记后，方可入内；。