仓库钢罩棚租赁合同

精选资料仓库、钢罩棚租赁合同出租方（以下简称甲方）：杭州牡丹面粉有限公司承租方（以下简称乙方）：为明确甲、乙双方的权利义务，保护双方的合法权益，根据中华人民共和国合同法、（杭商旅2014第32号关于印发杭州商贸旅游集团有限公司企业闲置物业出租管理办法的通知）以及其他有关法律、法规之规定，双方本着平等互利、友好协商的原则，就房屋租赁有关事宜达成如下协议，共同信守。第一条 租赁范围1.1甲方租赁给乙方的房屋位于 杭州 市 余杭 区 良渚 街道 储运 路 2 号 10幢 的钢罩棚大楼部分（详见图纸），建筑面积为2016平方米（以下简称该房屋）及位于 杭州 市 余杭 区 良渚 街道 储运 路 2 号 8幢 的成品打包车间部分（详见图纸），建筑面积为2202.4平方米（以下简称该房屋）。上述合计4218.4平方米作为一个标的整体出租。甲方保证对该房屋享有租赁权。1.2乙方声明其在签署本合同前已对该租赁房屋的用途、性质内外建筑结构、房屋质量、附属设施设备、周边环境、道路交通、区域规划以及房屋抵押等情况作了实地勘察和详尽了解，慎重考虑后同意租赁该房屋。第二条 租赁用途2.1本租赁物乙方主要用于仓库(粮油仓库、食品仓库或其他非易燃、易爆、化学物品、有毒、有害等物品仓库)或政府相关部门批准的产业等。乙方如需改变用途或者改变现有结构的，事先须征得甲方书面同意。2.2本租赁物由乙方自行管理。乙方的产业必须符合国家政策规定，并自行办理工商、环保、城管、消防等相关手续，自行承担政策风险及其他风险。甲方应配合乙方办理相关手续。第三条 租赁期限3.1本合同租赁期限为 三 年，即从2018年8月15日起至2021年8月14日止，无免租期。3.2租赁期限届满前二个月，如乙方提出继续承租的，重新进入公开招租程序。在同等承租条件下，乙方享有优先租赁的权利。如重新招租结果非乙方继续承租，则在本合同到期后甲方允许乙方有一个月的过渡期，期间乙方按照本合同价格支付租金，甲方按照本合同规定，保障乙方各项权利。第四条 租赁物的交付4.1 从签订之日，租赁合同生效。甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及附属设施的现状承租。交付租赁物时，双方应签署交付确认书。4.2甲方承诺在租赁物交付乙方时，供应给乙方的总用电量能满足仓储及生活需要，承租期间如乙方增添大功率电器，在不增加容量费的前提下，甲方尽量供给，如需增加容量费，则甲乙双方另行协商。4.3在乙方支付保证金后，甲方承诺在10日内腾空租赁物。4.4甲方保证乙方对租赁物的使用不因房屋产权的抵押或转让而影响本合同的履行（由本合同第十条所列之免责条款引起的除外）。第五条 租金、费用及支付方式（以下涉及金额的均以人民币计）5.1租赁保证金5.1.1本租赁合同的租赁保证金为 28 万元整,作为乙方履行本合同项下义务，包括但不限于房屋质量安全、维修养护、租金、水电、物业费、违约及给损害赔偿的担保，履约保证金不计息。5.1.2除非经甲方书面同意，租赁合同正常履行期间，乙方不得用租赁保证金抵销或抵付其应付的租金或任何应由乙方支付的其他费用。5.2根据图纸尺寸租赁物面积为4218.40 平方米，租金共为每年 元（大写： ），甲乙双方同意在第二年开始每年递增 5 %。5.3支付方式房屋租金采用先付后用，半年一收。合同签订后 5 个工作日内支付保证金 280000 元及第一期半年租金 元，满半年前的 15 日内支付第二期半年租金 元，以后各期租金以此类推。5.4其他费用租赁期间，乙方使用租赁物所产生的水、电、通讯等费用由乙方自行承担，并在收到甲方的收据或发票 五 日内付清。5.4.1乙方应本着节能的原则，落实相关措施，节约用电、用水。电费（包含容量费、损耗）按实结算，单独装表，甲方不赚取差价。水费按实结算，单独装表，甲方不赚取差价。5.4.2乙方应按照电梯（或液压平台）使用操作规程落实专人使用电梯，电梯（或液压平台）的维修、保养、年检及相关费用等由乙方负责。5.4.3乙方在租赁期间，因其办公、仓储、经营等所涉及租赁物的一切费用（包括但不限于自行添加的设施设备及相关、投保、卫生保洁、治安等）均由乙方负责。第六条 租赁物的装修、维修、使用及安全责任6.1租赁期间，乙方不得对租赁物进行破坏性装修或改造，如乙方确实需对租赁物进行装修或改造，应在实施前将方案报甲方，并按规定经有关主管机关审批同意办理相关手续，审批手续齐全后方可实施。装修、装饰完成须经消防等有关部门验收合法后方可投入使用，乙方在报批过程中，甲方可给予协助，乙方在通过各项验收的10日内向甲方提供一套完整的装修、装饰竣工图纸。6.2乙方在装修过程中，应遵守本合同以及甲方的安全管理等规定，并应遵守装修相关法律、政策文件规定，确保该装修工程不得影响甲方的正常办公和使用。如发现乙方违规施工或其他可能造成安全隐患等行为的，甲方有权采取制止、勒令停工，由此造成的损失由乙方承担。乙方在装修过程中产生的纠纷，包括但不限于发生人身、财产损害赔偿等责任，以及甲方因乙方装修而遭第三方索赔所受到的损失,全部由乙方承担。6.3甲方保留在租赁期限内任何时候，无需征得乙方的同意，可变更、修缮及临时封闭该租赁物的公共区域或其部分（包括走道、门户、窗户、电动装置、电缆电线、水管通道、煤气管道防火等结构）的权利。如甲方上述变更、修缮及临时封闭的行为影响到乙方于本合同项下权益的，则上述行为需与乙方协商一致后方可实行。6.4租赁期间，乙方应保证租赁物及设施的完好无损，如由于乙方原因造成损坏的，由乙方负责复原。并保证在合同终止时把租赁物及附属设施完好交还甲方。租赁期间，如非乙方使用原因造成的房屋塌陷、断裂、倾倒等由甲方承担维修及费用。6.5租赁期间，乙方应严格遵守国家消防条例及安全生产相关规定，甲方有权督促乙方做好消防、安全、卫生工作，否则，由此产生的一切责任与损失由乙方自行承担。同时，承担由此给甲方造成的一切损失。（另附安全生产治安消防安全城市长效管理责任书）6.6租赁期间，乙方应保证消防设施的完好，落实租赁物的安全、卫生责任制工作，确保无噪音、无污染，并自行处理生活及生产垃圾。乙方无关人员不得进入甲方的生产、仓储、经营、办公区域，厂区通道严格执行禁烟制度。6.7甲方同意地下车库 1个车位给乙方有偿使用，地下车库车位使用费每个 300 元/月，半年一付，先付后用，和租金同时付清。乙方车辆或乙方客户车辆在甲方公司内地面停车，按经政府相关部门批准的停车收费系统标准收取。第七条 生产经营保障除不可抗力（如市政管路停水、停电，设备检修等），甲方应保障乙方正常生产经营用电用水。第八条 租赁物的转租等乙方必须依法经营，不得无照经营，乙方保证其在租赁房屋内的一切商业活动符合中国法律、法规和相关规定，否则，乙方将承担因其不正当经营所造成的一切责任和后果。本租赁物不得转租，不得抵押、不得担保。特殊情况需转租的，需征得甲方书面同意。第九条 合同终止9.1在租赁期限内，若遇乙方欠交租金或其他费用超过 15 日的，甲方在书面通催收之日起 五 日内，乙方仍未支付有关款项，甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施包括停电、停水、禁止乙方人员进入等，由此造成的一切损失（包括但不限于乙方的损失）由乙方全部承担。若遇乙方欠交租金或其他费用超过 1 个月，甲方有权提前解除本合同，并按本条第2款的规定执行。在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方之日起，本合同自动终止。甲方有权留置乙方租赁物内的财产并在解除合同的书面通知发出之日起 五 日后，申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用。不足部分乙方另行补足并支付违约金及损失赔偿。9.2未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约，须提前 1 个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：a.向甲方交回租赁物，装修投入无偿转给甲方；b.交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用；c.应于本合同提前终止前一日或之前向甲方支付人民币 28 万元作为赔偿。甲方在乙方履行完毕上述义务后 五 日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方。9.3租赁期间，乙方因违法经营被政府有关部门查处或存在严重违反本合同约定情况的，甲方有权单方提前终止本合同。乙方所交的未到期租金、租赁保证金不予退还，装修投入无偿转给甲方。甲方可保留另行要求违约赔偿的权利。9.4除了本合同第九条第1款、第3款及本合同第十条规定的情况外，未经乙方书面同意甲方不得无故提前终止本合同。如甲方确需提前解约，须提前 1 个月书面通知乙方，并赔偿乙方人民币 28 万元。9.5 合同终止后乙方未按本合同规定腾空房屋的，甲方有权按原租金的二倍向乙方收取房屋使用费。第十条 免责条款10.1若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或因政府拆迁等原因导致甲方无法继续履行本合同时，将按本条第2款执行。10.2凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即用邮递或传真通知对方，并应在三十日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件。该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得公证出具的证明文件，则提供其他有力证明。遭受不可抗力的一方由此而免责。第十一条 违约责任违约方赔偿对方所造成的全部损失，包括但不限于诉讼费用、律师费用等。第十二条 善后问题的处理12.1租赁期间，如租赁房屋、土地被政府决定征收、征用、拆迁等导致本合同须要提前解除、终止的，但租赁物因该情形而获得的第三方经济补偿的分配，按国家及浙江省的有关规定处理。12.2如租赁期满或甲方依法解除租赁合同的，则合同终止时，租赁房屋的装修、装饰连同全部更新改造的附属设施设备均须无偿移交归甲方；但对可移动且不影响房屋结构安全，设施设备完好、正常使用外的设施，由乙方自行取回除外，但如移动设施造成对房屋或其他设施设备损坏的，则由乙方恢复或修复费用由乙方承担。12.3如因不可抗力导致房屋毁损导致提前终止的，则双方互不承担责任，租金及其他费用按照实际使用时间计算。12.4如因租赁合同被确认无效，则乙方租赁期间对房屋进行的装修装饰、对附属设施设备进行的更新改造，合同终止时，乙方应当恢复至租赁前的房屋及附属设施设备的原状，由乙方承担恢复费用，如乙方不同意恢复原状或无法恢复原状的，则与乙方投入的装修装饰、更新改造费用相互抵销，双方不再结算；如甲方同意利用的，则按终止时装修装饰现状评估价值的50%承担费用。12.5租赁终止后，乙方虽然已无人使用租赁房屋，但却仍占有空置租赁房屋的，为维护甲方的房屋出租权利，在甲方催告乙方限期归还仍不归还的，甲方有权通过所在地公证机关采取证据保全方式进入租赁房屋实施腾退，对房屋内滞留物品依法享有留置权，由此产生的一切后果乙方自负。12.6乙方若使用该租赁房屋办理了工商注册（新注册或迁址注册）手续的，乙方应在租赁终止后的三个月内或在甲方指定的期限内，办理完毕工商注销或更址手续，并向甲方提供证明文件。如乙方未予配合办理导致甲方房屋再次租赁受阻的，则乙方应按实赔偿甲方由此产生的期间租金损失。第十三条 适用法律本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，则通过仲裁程序解决，或依法向租赁物所在地人民法院提起诉讼解决。第十四条 其它条款14.1 本合同未尽事宜，双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商作出补充协议。补充协议应视为本合同不可分割的一部分。14.2 本合同附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.3本合同一式肆份；甲、乙双方各执贰份。附件：1.安全生产治安消防安全城市长效管理责任书 甲方（印章）：杭州牡丹面粉有限公司 乙方（印章）： 授权代表（签字）： 授权代表（签字）： 地址： 地址： 电话传真： 电话传真： THANKS !致力为企业和个人提供合同协议，策划案计划书，学习课件等等打造全网一站式需求欢迎您的下载，资料仅供参考可修改编辑