商业物业租赁合同实务

。商业物业租赁实务（拟安排三次讲解）一、一般租赁合同与房屋租赁合同1 一般租赁合同的法律特征2 房屋租赁合同的特殊性二、预租合同的法律效力预租合同是指出租人尚未建成房屋、尚未取得房屋所有权时，与有意承租该房屋的预租人订立的预定将来待租赁的房屋具备合法使用条件时，订立房屋租赁合同，并由预租人向出租人支付一定预付款的行为。1. 预租合同的法律效力2. 房屋预租合同应具备的条件三、出租房产的合法性：1 在建工程出租的合法性2 未经消防验收的房屋是否可以预租3 正在办理房产证的房屋是否可以出租4 国有划拨土地上的房屋出租的合法性四、商业物业租赁中计租面积的确定1. 房屋的建筑面积（套内建筑面积与共有建筑面积）2. 房屋的使用面积五、租赁期限、免租期及计租日合同法规定：房屋租赁期限最长为20年。（特殊规定：军队房地产出租，租期最长为10年。）六、租金标准和租金支付1.迟延支付租金的违约责任A：违约金B：对承租人的停水停电C：强制承租人停业2.因欠付租金而导致房屋租赁合同的解除七、住宅是否可以改为经营性用房进行出租（住改商）八、房屋租赁合同履约保证金的收取与到期处理九、承租人对承租房产的保护照管责任1.合同法及房屋租赁合同司法解释关于承租人保护照管责任的规定2.承租人对消防设备设施的保护和正当使用十、租赁合同中租赁房产的保险问题十一、经出租人同意的转租及次承租人的权利义务。1、 未经出租人同意的转租（出租人的合同解除权）2、 经出租人同意的转租3、 出租合同的解除对次承租人的影响4、 次承租人延期交还租赁物的处理十二、出租人对租赁物的转让以及设定他项权利1. 带租转让2. 带抵押出租十三、租赁合同到期后的续期十四、承租人的优先购买权（次承租人的优先购买权）十五、租赁物的交还及逾期交付的违约责任十六、租赁合同的登记备案制度十七、租赁合同中的不可抗力十八、租赁合同的解除及无效欢迎您的下载，资料仅供参考！致力为企业和个人提供合同协议，策划案计划书，学习资料等等打造全网一站式需求4。