设计至建筑扩初阶段设计合同要点提示

设计至建筑扩初阶段设计合同要点提示01 项目概况 项目名称、项目地点（四至）。 项目规模：项目用地面积 住宅及地下建筑面积 配套及商业面积 总建筑面积 产品类型： 容积率 产品类型描述说明02 设计内容 修建性详细规划设计：项目整体规划设计 城市界面设计（含商业） 住宅产品概念设计及地下室、地库、各级出入口、围墙门卫等概念设计。生态技术的运用考虑。详规报批文本需要的基础资料制作，并满足相关规范、配套等要求。 总体规划建筑方案设计：单体的建筑方案设计及地下室、地库、各级出入口、围墙门卫等相关专题建筑方案设计。正式方案报批需要的基础资料制作，并满足相关规范、配套等要求。完成建筑平立面深化设计，配合相关技术应用等设计单位需要，形成可行性设计成果。 建筑扩初设计：单体及相关专题的建筑扩初设计。制作正式扩初报批的基础资料。完成建筑扩初深化设计，满足甲方指定的施工图设计院进行施工图设计的需要。协调相关技术应用等设计单位需求，形成可行性扩初成果。 施工图设计配合：指导并审核甲方指定施工图设计单位的施工图设计深化，并对技术实施等原因所致的建筑方案给予及时高效的解决。 设计后服务配合。 各阶段设计内容所规定的范围及成果要求详见项目建筑设计任务书。 03 全程设计费用及付款程序 住宅单价、配套及商业单价、地下车库单价，含围墙、门卫、各类出入口、附属地下室，总设计费合计费用。 付款阶段：合同生效后15个工作日内，支付设计费用总额的 %，作为合同定金。规划设计工作完成，并获得政府批复后，15个工作日内支付相应阶段的设计费用总额的 %。方案设计完成并经过政府审批后15个工作日内支付相应阶段的设计费用总额的 %。扩初设计完成并经过政府审批后15个工作日内支付相应阶段的设计费用总额的 %。商业及配套、围墙、门卫等方案设计至扩初工作完成并经过政府审批后15个工作日内支付相应阶段的设计费用总额的 %。乙方交付施工用详图及审核意见后，完成外立面材料部品封样且全套施工图通过审图公司审查后15个工作日内支付相应阶段的设计费用总额的 %。全部住宅工程主体外立面装修结束后15个工作日内支付相应阶段的设计费用总额的 %。工程竣工，并通过政府验收前办理合同结算，结算完成后15个工作日内，甲方付清余款。 费用变更说明：上述费用为估算费用，在规划设计审查后，按批准的规划设计规模核算设计费。规划设计间如遇规模或内容调整，则设计合同也应做相应调整，并签订补充协议。 设计费已包括乙方与本项目有关的所有差旅及住宿费用，而且设计费包含项目建筑设计任务书所提及的所有文件及成果制作费用。04 甲方的义务 甲方负责编制项目建筑设计任务书，并按照任务书规定主持、协调并出席各阶段的设计会议及项目事项的决定。 甲方有权在连续三次由甲方产品决策委员会认定乙方不能满足甲方对效果、设计进度的要求时，甲方有权提出终止与乙方的设计合约的要求。 甲方需要提交的相关资料日期延后，甲、乙双方协商提交设计的时间。 甲乙双方约定的设计费用总额因因甲方变更返工或因缓建而引致的增加工作所应支付的费用，甲、乙双方协商确定。 若因甲方原因使乙方提交的设计文件未能通过政府有关机构审核，甲、乙双方协商确定费用支付。 甲、乙双方负责审定建筑装修标准以及水、电、消防、燃气等产品及材料的规格、型号、厂家。 甲方有权负责进行项目经济成本控制，提供成本优化建议。 甲方有权参与或聘请技术专家参与乙方的技术方案优化评选，在听取各方意见后确定技术方案。 当设计优化意见可以通过政府图纸审核时，乙方必须无条件接受，且在较短时间内将优化意见落实到设计图纸中，否则，甲方保留更改设计院的权利或拒付/扣除设计费等其他强制措施。 甲方负责提供本工程项目设计的部分通用做法及装修标准，以设计指导书的形式提供给乙方。 乙方具有对最终施工图审核的权利。 甲方负责在与影响建成效果的各主要材料、部品供应商（包括但不限于门窗、幕墙、钢结构等）签订的合同中明确乙方具有对其深化设计图纸进行审核的权力。 若项目的景观及建筑公共部位室内及户型精装修设计委托其他单位进行，为控制项目整体性，甲方应在设计过程中邀请乙方参与评议。对乙方提出的意见和建议，甲方应慎重考虑。 05 乙方的责任 乙方应为本项目配备公司内最优秀的受甲方认可的设计人员团队，设项目经理一名，负责与甲方的日常业务和技术交流；约定须由乙方之设计总监或首席建筑师来把控、负责整个项目的规划理念和总体设计效果，参与全部设计过程，并负责重要的阶段性设计成果与甲方的汇报交流。具体的设计主创人员也应明确提供工作背景和项目经历，中途未经甲方书面同意，不得随意更换。具体详见附件之乙方工程设计人员组织架构表，并含相关人员之简历。工程结束之前，乙方应保证该工程主要设计人员的稳定，以确保设计后现场服务的质量。若有人员变更，乙方要提前1个月书面通知甲方。 设计开始时，向甲方提交设计计划书（包括设计进度等），报甲方备案，经双方确认后，原则上不再作调整。 概念设计阶段应提供独立的3-4个规划和产品解决方案供甲方决策选择；在单体风格创作阶段，应提供不少于3个方向，包括具体的主要材料清单和样板，供甲方决策选择。 在概念设计、方案设计、扩初设计阶段应提供相应的设计成果，包括但不限于： 概念设计阶段：设计说明 意向图片 彩色总平面图 主要场景透视图（主入口、集中开放空间、组团空间） 三维草模单体效果图（草模）方案设计阶段：彩色总平面图 主要场景透视图（主入口、集中开放空 间、组团空间）、鸟瞰图（不小于两个角度）、单体效果图（每个典型单体两个角度）。 扩初设计阶段：深化的彩色总平面图、鸟瞰图（不少于两个角度）、单体效果图（每个典型单体两个角度，分白天和夜景） 方案和扩初设计阶段，乙方提交单体效果图的同时，必须提供详尽的材料清单和经主设计师确认的材料样板。扩初设计阶段，必须提供详尽的立面材料排砖铺贴详图，作为指导和控制效果的指引文件。 施工图设计单位完成施工图后，乙方负责审核最终由施工设计单位完成的材料部品清单，并对最终的现场材料封样提供意见、建议。 乙方必须提供正确的房型面积计算和经济技术指标计算，单体面积计算与政府测绘误差值应当1%，否则视为设计错误。 若因乙方原因设计进度有所延后或设计错误，甲、乙双方协商确定补偿措施。 现场配合：乙方按照施工进度，负责派专人进行现场配合，解决施工中发现的设计效果等问题，并及时配合处理施工中发生的与设计有关的问题。甲方提出的紧急问题必须在24小时内解决，同时用书面的形式补齐设计文件乙方必须定期参与甲方示范区建设过程的现场巡查和效果指导，并负责完成工地巡查考察报告（文字和图片结合的形式，对现场效果出现偏差和瑕疵的地方给出整改建议），作为记录并供甲方对现场效果评估的依据。 扩初阶段由甲方组织专家对结构选型等问题进行技术研讨，乙方有配合义务。如乙方有设计中，在未与甲方协商的基础下，提高结构设计标准，甲方有权追究乙方的设计责任，并扣除乙方相应部分的结构设计费用。 06 附件 项目建筑设计任务书 项目设计人员组织架构表 甲方向乙方提交的有关资料目录 乙方向甲方交付的文件列表