装饰装修工程合同书

装饰工程合同书发包方： （以下简称甲方）施工方： （以下简称乙方）依据中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方委托乙方承担本工程的施工、安装任务，为明确双方权利和义务，结合装修工程具体情况，双方达成如下协议：一、工程概况：1、工程名称： 2、工程地点： 3、工程安装内容以双方签认的工程预算单中项目为准；施工费用以双方签认的工程预算单中单价为依据，按实际工程量结算；增减项目需经甲乙双方协商确定签认后生效，再进行设计、施工、安装。4、乙方按工程总造价收取10%管理费，计入工程款。5、双方商定本工程 个工作日，乙方按时、按质、按量完成全部施工及安装项目。即自 年 月 日至 年 月 日（工期以施工材料进场的第二天计）。增加项目部分应延续工期。二、甲方工作1、开工前，全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物，对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应采取保护和安放措施，若因甲方不采取必要的保护和安放措施，而造成家具、陈设的损失由甲方承担。2、向乙方提供施工所需的水、电等设施。3、协助乙方办理施工申请、审批等手续、乙方承担出入证、装修许可证费用。其它一切费用由甲方负责缴纳。4、对工程质量、进度进行监督检查、及时办理验收结算。5、甲方指派人员参与或监督工程施工的，甲方所派人员的行为，甲方应予承认。6、及时履行乙方的其他协助义务。三、乙方工作1、乙方派出专职工地工程监理，负责合同的履行，按合同要求组织施工、保质、保量按期完成施工任务；解决由乙方负责的各项事宜。2、严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定，对施工现场的防火安全负责。3、严格按照双方签认的图纸或说明进行施工，做好各项质量检查和施工记录。4、工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的设施和施工成品进行保护。四、关于工程价款及结算的约定1、本工程总造价大写： （￥ 元），合同签订后，甲方即付给乙方工程总造价50%的首期款，即人民币大写： （￥ 元）（含设计定金），作为工程材料预算款以支持乙方采购材料，组织施工。2、工程施工过程中，泥、水、电工完成前期工程，木工施工组进场前，甲方向乙方支付第二期工程款，即工程总造价的35%，即人民币大写： （￥ 元）。增加或减少的数量及项目，施工完毕后出具工程变更单，双方签字生效，工程变更单与本合同具备同等法律效力。3、木工完成前期工程，油漆工进场前，甲方向乙方支付第三期工程款，即工程总造的10%，即人民币大写： （￥ 元）。增加或减少的数量及项目，施工完毕后出具工程变更单，双方签字生效，工程变更单与本合同具同等法律效力。4、增加或减少的数量及项目的工程必须在本期工程款中补交或减去。5、隐藏工程款项，甲乙双方验收完毕后第二天由乙方出具验收报告单及结算。6、工程竣工验收完毕，自验收完毕日起三日内，甲方必须向乙方一次性支付清所有工程余款，余款为工程总造价5%即人民币（按实际发生数量结算）即人民币大写： （￥ 元）。甲方付清工程余款，乙方填发保修卡（售后维护以保修卡及结算单为凭）。7、甲方预付的工程款以乙方公司出具带有财务章的收据为准，个人白条不作为收款依据。8、双方同意以预算单为本工程单价及数量的基础约定，结算时以实际工程量为准。9、工程量的核实确认。乙方完工后，向甲方提出已完工程量的结算单，甲方（或代表）收到结算单后，未在三天内与乙方一起计量或提出其他意见，从第四天起乙方结算单中开列的工程量视为已被确认，作为工程款支付的依据。（工程量的核实确认，乙方完工后，向甲方提出已完工质量的报告，必须经双方签字后方可生效。）五、关于材料供应的约定1、本工程所需，按预算单规定应由甲方自购的施工材料，应为符合实际要求的合格产品。分别在工程开工之日前三天由甲方采购供应到工地现场。由甲方供应的材料，设备发生了质量或规格差异，对工程造成损失的，责任由甲方承担。甲方供应材料，经乙方验收后由乙方负责保管。乙方保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。2、凡由乙方采购的材料、设备质量或规格不符合双方约定要求的应禁止使用，若已使用，对工程造成损失由乙方负责。3、本工程所需材料需由甲方自购的，乙方需在施工前七个工作日向甲方提交书面清单，清单需列明所需材料的品种、规格型号、数量，并经双方签名确认。六、关于双方责任的约定1、甲方责任因甲方原因影响工期，工期相应顺延，并承担由C、D、E、F条款原因造成乙方的损失，每天按￥ 元人民币补偿乙方看管场地费；A、不能按期、按时供水电；B、不能保证每天有8小时工作时间；C、不能按期提供自购的材料、设备；D、提供的材料设备不符合质量或规格造成返工；E、不能按期付工程款；F、变更设计及因变更设计造成材料、人工的浪费；G、逾期验收；H、因甲方原因终止合同，而施工工程量未过半，乙方除收取已施工项目的费用外另收工程设计费（设计费按每平方80元计算）；I、非乙方造成的其他不可预见的原因；J、非甲方造成的其它不可预见的原因影响工期，工期顺延，但甲方不承担乙方损失。2、乙方责任A、不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延，相应损失由乙方承担；B、对竣工验收后保修期两年内发现的属于乙方施工安装的质量问题，乙方免费维修；水、电隐蔽项目保修五年；C、乙方施工过程中违反操作常规造成的人员伤害，责任由乙方负责；D、由于乙方施工造成甲方物品损坏，乙方应予以修复或赔偿；E、由于乙方违反物业管理处规定所造成的罚款和赔偿，费用由乙方负责，在工程结算款中扣除。七、关于设计与施工及验收的约定1、乙方设计师完成施工图后必须在商定的时间内给甲方审图，经甲方确认签字认可后乙方方可施工。2、乙方必须严格按甲方签认的图纸施工、安装。3、在施工过程中，甲方提出变更设计，停止施工或增减项目，应以书面形式通知乙方，列明停止施工或变更、增减的原因、工程部位，时间、材料等。乙方根据变更要求两天内向甲方提交变更所采取的措施、增减的造价、应停工等原因造成的机械待滞、综合管理费、延误工期、补偿停工和已采购材料（因变更设计而无法利用所造成的材料浪费）等费用清单。4、隐蔽工程在隐蔽前由乙方通知甲方到场验收，甲方两天内不验收，乙方可自检隐蔽工程后并如实填写隐蔽记录，甲方应予以承认。5、工程竣工后，乙方通知甲方验收。甲方应在接到通知后两天内验收，并办理验收、移交手续。甲方于竣工验收完毕日次日支付清所规定的工程款项后，可乔迁入住；若自行入住则视为实际验收合格。如甲方在规定时间内不验收，需及时书面通知乙方，另定验收日期，否则乙方视甲方通过验收。若另定验收日期，甲方应承认第一通知时间为竣工日期，并承担看管场地的相关费用。八、奖励和违约责任1、由于甲方原因导致延期开工、中途停工，或拖延、拖欠支付工程款，乙方有权责令工人停工，（此项所造成的工期拖延等后果均由甲方负责）直至甲方付清该工程款项为止；除顺延工期外，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天甲方应支付乙方工程余款 %；甲方不按合同约定预付工程款每拖期一天，按本期付款金额 %加付滞纳金。2、由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方应支付工程款的 %作为违约金。3、工程未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用，造成的损失由甲方负责，并视为甲方已实际验收。4、因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方办理合同终止协议，由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。九、双方签认的装饰工程预算单，施工图和经双方协商达成致的其他具体问题协议，作为合同附件，与合同具有同等效力。十、本合同一式两份，甲、乙双方各执份。十一、本合同经双方签字后生效，如有不尽事宜，双方本着友好互利原则协商解决。如协商调解不成，双方同意由当地仲裁委员会或人民法院解决。甲 方： 乙 方：代表人： 代表人：地 点： 办公地点：宜昌市夷陵大道401号2单元七楼 公司账号：111500120100011432 开户银行：湖北银行股份有限公司五一广场支行电 话： 电话：0717-6381258附件：一、装饰工程报价单；二、设计施工图纸；三、补充协议： 除合同条款及以上补充内容外，其它任何口头承诺均不作为施工、结算的依据。甲方（签字）： 乙方签字： 年 月 日家装施工规范验收标准一、工艺流程：咨询设计签订合同清理施工现场水电进场施工本工进场施工油漆进场施工煽灰进场施工工程验收竣工并填写保修单，交付使用。二、施工工艺要求： 要求各施工项目在客户现场制作，尺寸、式样按图纸设计放样，技术要求及施工制作要求应严格按本公司所定的施工规范执行，工艺流程中指定的验收工序，必须经客户验收签字。 三、施工工艺制作规范及要求： 公司工程部负责人、工程监理、工程组长会同客户现场开工，工程组长必须将施工许可证，公司施工牌及公司其他规定张贴、悬挂在指定醒目处。客户向工程监理交施工工地钥匙。 四、施工验收标准： （一）文明施工 1）施工现场必须张贴文明施工、安全施工条例及防水防潮施工工艺与工程进度计划安排表。 2）凡公司员工必须在工地挂牌上岗。 3）墙壁批荡时必须超过40mm厚必须挂4号铁丝网后方可批荡。 4）施工现场灭火器必须放在明显且取用方便的位置。 5）施工现场不得打赤脯穿拖鞋。 6）施工现场不得带小孩进出，并做到无闲杂人员。 7）施工现场材料应分类堆放整齐。 8）当天应清扫施工场地，保持清洁卫生。 9）易燃材料必须放在安全位置。 10）严禁在施工用电时裸线直插，严禁在施工场地吸烟及煮饭。 11）严禁在施工现场随意大小便。 12）不准在业主的床上及家具上睡觉。 13）不准站在家具或洁具上施工。 14）不准站在天那水及油漆桶上施工。 15）打墙、拆瓷片应采取安全保护措施。 16）不得在施工场地吵嘴、打架或与业主争执、辱骂。 17）不得在施工场地聚众赌博。 18）所有完工成品必须严格保护好（不能有划痕、碰伤，柜内不能堆放杂物并保持清洁。） （二）电工施工验收标准 1）按施工设计图及客户现场确定开关、插座位置、电视、电话插座位置及照明位置。 2）切割机按所定的位置进行垂直、水平线切割和插座、开关暗盒切割，禁止斜线切割。 3）电路制作： a、电线埋设必须用PVC套管，进入墙体内的PVC套管不得破裂，不准高出墙面，90度弯曲，不得皱瘪，PVC套管厚应不小于2mm，剪力墙、梁等无法开槽的应用黄蜡管做绝缘保护。 b、各路空调插座、浴霸、热水器及其他大功率的电器设备均为专线，不得与其他线路同时配置接地线。 c、总配电箱开关应为63A或63A以上漏电保护器。空调插座为16A以上其他插座照明为10A以上，插座开关面板应为统一高度（插座离地应不低于300mm，照明开关距地高度宜为1.4m，开关不宜在门后）。 C1高度距离地面1.5m为宜，并要安装平整、牢固、可靠安全。 C2配电箱进、出路线都应有PVC线管或其他绝缘管插入进行保护。 C3配电箱的漏电开关，空气开关排列要整齐，并要标明详细，配电箱内应分别设置零线和保护线（PE线）汇流排，零线和保护线应在汇流排上连接，不得绞接，应有编号。 C4隐藏的电气线路必须在质检员验收合格后方可进行封槽。 C5各种灯具安装要位置正确、端正平稳、美观、牢固可靠。各种面板要平直、牢固、美观、面板贴封面或板面，各个开关开启灵活、控制灵敏，各种插座通电良好，空气开关、漏电开关开启灵活、控制灵敏。 a、电话为多芯，电视和电话与电源线要分穿PVC管，不和电源线并列同穿。 b、电线禁用旧电线。c、电线PVC管的铺设，二楼以下一般情况、禁止着地铺设，无法入墙铺设的，做特殊处理。d、严禁电线有接头回路借线。e、线管、线盒不准高出成品墙面。f、每个插座、应放接地线。（三）水路验收标准：1）管材、管件的质量必须符合标准，采用PPR（热溶管），禁止使用镀锌管。2）地漏位置的安排要合理。3）布管要整齐、美观、规范，而排水管杜绝二合一连地漏。4）排水管应采用硬质PVC排水管件，全部下水道取消软连接。5）全部地漏用防臭地漏施工。6）水管铺设不得靠近电源，水管与燃气管的间距应不小于50mm。7）安装应固定牢固、无松动，龙头、和阀门安装平整，开启灵活，水表动作正常，管道无渗漏。制作完毕，应与客户一起试压，经客户认可签字后方能封槽。8）水管试水压必须严格按相关标准执行（详细隐蔽工程验收标准）。蹲厕安装标准1、安装是应向后带有0.002的坡度，以利排泄；2、水箱高度自蹲台面30mm以上；3、蹲厕排污口每个水管连接处要密封，不准出现渗漏。排水管的排水坡度23%为宜水龙头、花洒（标准高度1200mm）龙头安装要正、要稳、牢固；龙头带盖的要平整、挂件，花洒龙头等安装要平整牢固。前期水压测量前期给排水安装完毕，必须经质检人质检、试压达到10公斤合格后，方可封槽。检验的基本标准定位准确、布置平衡、给水不漏、排水不渗、流水畅通，洗手盆平、洗莱盆稳、挂件牢固。（四）泥土验收标准：1、抹灰的基本要求和验收方法：1）表面应洁净，接搓平顺，线角顺直，粘接牢固，无脱层，无爆灰和裂缝等缺陷。采用目测的方法验收。2）用小锤在墙面上全数轻轻敲击，空鼓面积应濒于200mm2。2、面镶贴的基本要求和验收方法：1）镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴错贴，缝隙均匀，周边顺直，砖面无裂纹、摔角、缺棱等现象。采用自然光线下目测的方法验收。2）锤轻轻敲击检查有无空鼓声，空鼓而不裂，每处的面积不大于200mm2为合格，全数检查（单块砖空壳小于30%）。3）卫生间、厨房内封面防水涂膜做到1.2m高，内墙壁有柜的防水涂膜做到1.5m以上，待48小时干固后再贴墙面砖。3、面镶贴的基本要求和验收方法：1）镶贴应牢固，表面平整干净，缝隙均匀周边顺直、表面无裂纹、摔角、缺棱等现象。2）用小锤在地面上全数轻轻敲击，不得有空鼓声。3）有排水要求的地砖镶贴应满足排水坡度要求23%坡向地漏等出水口，与地漏及出水口应严密牢固。4）卫生间、厨房地面必须做防水涂膜层与墙面处理应严密，待48小时干固后再贴地砖。（五）木制作验收标准：1、门及门套的基本要求和验收方法：门及门套的品种规格，开启方向及安装位置应符合设计规定。安装必须牢固，横平竖直，高低一致。门框与门页之间空隙在46mm之间，门扇应开启灵活，无阻滞及反弹现象，关闭后不翘角，不露缝，厚度均匀，外观洁净，大面无划痕、碰伤、缺棱等现象，拼块严密，镶贴装饰线粘贴牢固平顺，烙缝平直弧线顺畅。安装平开门合面两边开槽。采用目测和手感方法验收。2、推拉门、折叠门的基本要求和验收方法：安装必须牢固，推拉灵活流畅，门页高低一致，横平竖直，大小一样、拉拢后不得出现顺V字型。门页于门页之间在横向留缝5mm左右，以免推拉时碰撞。折叠门应折叠灵活方便，其余制作方法大体相似。采用目测和手感方法验收。3、衣柜的基本要求和验收方法：1）造型，结构的安装位置应符合设计要求，框架应垂直、水平。柜内应洁净，表面应砂磨光滑，不应有行刺和锤印。大面无划痕、碰伤、缺角等现象。贴面板及线条，应粘贴平整牢固，不脱胶，边角不起翘。柜门安装牢固，开关灵活上下缝一致，横平竖直。拼块应平整严密，镶贴装饰线粘结平顺。采用目测和手感方法验收。2）夹板与墙之间应做防潮处理，墙面涂防潮剂或防水材料，板刷光油，双面做防潮处理，中间加防潮棉。3）也可适用矮柜、储物柜、地柜、吊柜、壁柜、鞋柜、书柜等的验收评定。4、写字台的基本要求和验收方法：1）制作造型、结构和安装位置应符合设计要求。面板、线条、装饰线等粘结平整牢固，不脱胶、不起鼓、边角不起翘，表面应砂磨光滑，不应有毛刺和锤印，大面无划痕、碰伤、缺棱等现象。抽屉轨道间隙应严密，推拉灵活，无组滞、脱轨现象。采用目测和手感方法验收。2）也可适用梳妆台、电脑写字台、床头柜、电视柜等的验收评定。如电视柜台面为大理石的应安放平整牢固。5、木地台的基本要求和验收方法：铺设应牢固，不松动、涡陷和起翘，行走时无响声。台面应留伸缩缝，应做防潮处理。采用目测和脚踏行走的方法验收。6、木地板的基本要求和验收方法：1）木地板表面应洁净无沾污，创平磨光，无创痕和毛刺，磨迹等现象。垫层应牢固，间距应符合要求，井做防潮处理。木地板铺设牢固，不松动，行走时无响声。地板与墙面之间应留810mm的伸缩缝，采用目测和手感方法验收。7、天花的基本要求和验收方法：1）制作造型、结构和安装位置应符合设计要求，安装牢固，表面平整、无污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤等缺陷。粘贴面板的不应有脱层、起鼓、起翘、钉夹板的不应有漏缝、透光，钉桑拿板的应严密，假梁应碰角整齐，超过2.4m面板颜色要一致。主龙骨无明显弯曲，次龙骨连接处无明显错位，在嵌装灯具、排气扇等物体的位置应加固处理。采用目测的方法验收。2）夹板天花、面板天花、桑拿板天花、假梁天花、扣板天花、玻璃天花、格子天花等均参照验收评定。8、细木工的基本要求和验收方法：1）表面光滑，线条顺直，棱角端正，不露钉帽，无刨痕，毛刺、锤印等缺陷。安装位置正确，割角、碰角整齐，接缝严密，与墙面紧贴。采用目测和手感方法验收。2）粘贴天花石膏线应平直牢固，接头要严密，对花平整，弧形线要流畅。9、墙面造型的基本要求和验收方法：1）造型、结构和安装位置应符合设计要求。表面应光洁，表面光滑，无毛刺等。缝口紧密，板面间隙宽度均匀，直木纹朝向一致，斜木纹图案清晰。安装牢固，粘贴面板不脱胶，边角不起翘，拼块严密。采用目测和手感方法验收。2）也可适用户墙板、木墙裙、床头造型等验收评定。（六）油漆工制作验收标准：1、饰面板刚进工地时，表面必须用底漆（聚脂清漆）涂刷一遍，以保护面板在以后的施工过程中长期保持清洁，如发现色差大及质次的夹板应及时退回配货中心。2、修补钉眼时如发现气钉露出饰面板应把气钉钉入饰面板内，修补钉眼的颜色。3、做调色漆前应先做好三块以上色板由客户定一种，方可按客户认可的色板进行油漆。4、油漆前如发现木工在饰面板上划过的铅笔或其他记号需及时擦干净。5、要求a、刷清漆要求木纹清晰，平整光滑，颜色基本一致，无刷纹。大面上和小面上明显处，无裹楞、流坠、皱皮。不允许有漏刷、脱皮及斑纹。b、混色漆涂刷要求平整、光滑、均匀一致、刷纹通顺、不允许有脱皮、漏刷及泛锈。c、油漆完工时应做亮光处理。（七）扇灰及糊裱制作验收标准：I、扇灰前应净洞眼、线槽、门边缝填补平、顶面、墙面平整，阴阳角平直，无掉粉、起疙、漏刷涂料等现象。无明显色差，返色、刷纹，无显著砂眼、流坠、起疙、溅沫并保持洁净。采用目测和手感方法验收。木制天花或石膏板天花应先作防锈处理方可进行抹灰工序。2、裱糊（布）的要求：色泽一致无明显色差，花纹图案吻合、与顶角线，踢脚板拼接应紧密无缝隙，粘贴牢固、不得有漏贴、补贴和脱层，阴阳转角应棱角分明，表面无皱折，斑污，翘边防波纹起伏。第10页，共8页