装修管理服务协议

装修管理服务协议甲方：XXXXX 物业管理股份有限公司 物业服务中心乙方（业户）： 单元： 丙方（装修施工单位）： 为维护客户利益，保障 （以下简称本大厦）楼宇结构安全，管线、设备正常使用，并使客户的装修工程顺利进行，特签订本协议并共同遵守。一、 关于申报1. 乙方应提前 3 个工作日向甲方提出书面装修申报，经确认无违反国家政府部门相关装饰装修管理条例、规范要求，并办理完毕装修审批手续（详见各服务中心装修管理规程）后方可进场施工。需由政府主管部门审批的装修项目，须同时向甲方交验政府规划、公安消防机构、环保等部门的审批意见。2. 乙方申报装修必须向甲方提供相关资料（详见装修指南）。3. 乙方为非业主使用人的，须向甲方提供租户装修确认函。4. 乙方应聘请具有相应建筑装饰装修资质的单位进行施工；同时应向甲方提供确认装修单位及装修项目现场负责人的确认书。5. 乙、丙方应如实向甲方申报进场装修施工人员的相关资料并办理出入证。6. 物业服务中心审核乙方申报的装修设计图纸或其它的技术资料，对不符合要求的提出修正意见，直至达到管理之要求。7. 乙、丙方按约定缴纳装修保证金、垃圾清运费及政府部门收缴的费用等。8. 如乙方修改或增加装修工程，须重新向甲方提出申请。否则，甲方有权按政府相关管理规定和本协议条款进行处置。9. 乙方装修工程竣工后，应通知并协助甲方进行竣工验收，同时须向甲方提供全套竣工图纸、资料，由甲方确认装修与申报装修方案是否相符，需由政府主管部门审批的装修项目同时向甲方交验相关政府部门的审核意见。二、 关于设施设备(一) 电气方面1. 室内动力用电，设计已充分考虑，物业服务中心不接受任何形式增加用电的申请。2. 室内吊顶以上部分的供配电施工，必须采用金属护管并按规范要求施工；所有装修使用的设备、材料均需遵守国家相关标准要求和施工规范。3. 楼宇内公共走廊、楼梯等公共区域，均有足够照明设备，为保持美观，不得加装任何灯饰及其它饰物。(二) 空调方面1. 室内机的回风箱应接下挂连接回风口。2. 室内机在装修中须预留空调检修口（尺寸：400400）。3. 为了便于风量调节，室内送风口建议要有人字闸。4. 空调凝结水的排水管必须规范施工。5. 室内机的移位须向物业服务中心申报，经审核同意后方可施工。6. 室内机安装的支吊架必须安全可靠并做防锈处理。7. 室内机的电源线及控制线都已接通电源，装修中如有损坏，责任自负。8. 空调和消防改建必须由专业的资质公司承接，并在物业服务中心的指导和监督下完成。9. 新增空调和消防设施设备，必须使用与大厦相同品牌及规格，以保障大厦消防及空调系统的安全性、兼容性。10. 严禁擅自损坏、拆除通讯排水、排污、消防等公共设施。三、 外观管理1. 严禁擅自改变房屋建筑及设施设备的结构、外观（包括玻璃幕墙、大厦外立面、大厦公共区域等）、设计用途、功能和布局等。2. 对装修工程可能影响到的公共区域，尤其是走道地面、墙面等，必须防护完毕后，方可正式动工作业。3. 为保持大厦的公共区域统一、协调，乙、丙双方不得随意变更入户门位置、大小，入户尺寸宽度不得超过 3.5 米，不得安装防盗门或卷闸门，不得在公共通道内或利用大厦任何公共设施和位置设置展示窗口、悬挂广告招牌或公司名称牌等。四、 结构部分1. 严禁损坏梁、柱、承重墙及外墙。2. 严禁在主、次梁打膨胀螺栓及其它拉件，更不允许开凿线槽铺设管线。3. 严禁在核心筒体墙面开槽铺设管线。4. 天花顶板打膨胀螺栓深度不得超过 50 毫米；室内非承重墙开沟铺设管线深度不得超过 30 毫米；室内地面不得开沟，已预留施工深度。5. 楼板不赞成铺设大理石等重质装修材料；在保证室内地面标高与楼层公共通道标高一致的原则下，经甲方审核后方可施工。6. 大厦楼板设计荷载为 200kg/，商业为 350kg/。五、 电梯使用1. 搬运垃圾、材料只能使用指定货运电梯；批量搬运需向物业服务中心提前申请。2. 垃圾必须袋装，并封闭严实，不得拖行，不得散落在电梯及公共区域。3. 超宽、超重的材料不得强行用电梯搬运。4. 搬运物品、垃圾时应按住开门键，不能用物体卡住电梯门。5. 发现电梯有异常情况时应及时通知物业服务中心，不得擅自摆弄。六、 施工现场管理1. 特殊工种作业人员必须具备特种作业资格，如电工、电焊作业等；2. 施工用电必须严格执行相关用电及防火管理规定和有关操作规程；3. 施工动火，必须遵守重点部分临时动火审批制度，须到物业服务中心办理备案手续。动火作业人员必须严格遵守有关的操作程序和安全规定；4. 物业服务中心工作人员有权进入施工现场进行巡查，施工人员应予配合；5. 施工现场做好安全保护措施，禁止使用电炉或明火。6. 施工现场应按每 50 平方米一个 4 公斤 ABC 灭火器的标准配备灭火器。7. 搬运装修材料时，需小心维护公共设施，包括电梯、走廊、走道门窗、地面及其它设施必须进行现场保护，由此产生的费用由乙、丙双方负责承担，如有损坏，按装修违约赔偿办法处置。8. 保持施工现场环境整洁，物品摆放规范整齐。七、 人员管理1. 各装修施工单位须将物业服务中心发出的装修许可证张贴于单元入户大门外；装修施工前必须购买相应的工程保险。2. 所有装修施工人员进入大厦内应佩戴出入证，衣着整齐，严禁随地吐痰、喧哗、打闹、赌博、饮酒等。3. 禁止在室内吸烟、用明火及电炉做饭，如发生意外，所造成的后果由乙方负责一切经济损失及法律责任。4. 施工人员不得在大厦内串房、拉生意，如非为装修必须，不得在公共场所逗留、闲逛，进行与装修无关的事宜。5. 不佩戴出入证视为无证，将被清理出大厦。6. 施工人员进出、垃圾清运及材料搬运需按物业管理指定通道通行。7. 严禁私自动用或损坏公共设施。8. 乙、丙方须对所聘请的装修管理及施工人员的一切行为负责。八、 施工时间1. 装修施工期限：以丙方申请、物业服务中心审批的时间为限，若于约定的时间内未能完成施工的装修单位，可办理延期，并须办理好出入证的补登记手续，否则物业服务中心将按过期证件没收处理；2. 装修施工时间：装修施工不得干扰其他客户正常办公，原则上不得于公众上班时间内进行施工。乙、丙方可根据实际需要与物业服务中心约定施工时间。3. 违章装修处理办法装修施工期间，发现违章装修的，服务中心工作人员可即刻要求停止施工，并视情况采取以下方式处理：1. 批评教育，规劝改正。2. 出具装修施工验收整改通知书限期整改。3. 责令恢复原状。4. 扣留或没收工具。5. 停工整改。6. 赔付损失。7. 依据装修违约赔偿办法处理。九、 装修管理责任与争议处理1. 甲、乙、丙三方应以维护广大客户的长远公共利益为根本。2. 施工过程所使用的工具材料均需符合相关安全、质量和环保等标准要求，对违反国家相关装修装饰管理条例、规范以及相关物业管理制度的行为，甲方提出纠正意见时，乙、丙双方须予以配合改正，并自愿接受违约处理。3. 在施工期间应遵守法纪，做好安全防护措施，作为丙方的委托方，乙方须对丙方于本大厦内的一切行为负责，如因丙方现场施工而使公共区域、配套设施受损，其责任由乙方负责，乙方须负责修复并承担一切相关责任。4. 协议中未尽的事宜，均遵守国家有关法律、法规和规章执行。5. 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解，协商或调解无效的，可向人民法院起诉。6. 有关具体的装修表格，客户进行房屋装修工程施工前，到物业服务中心索取， 并按上述规定办理有关手续。7. 本协议一式三份，甲、乙、丙方各执一份，自签字之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表人：代表人：日期：日期：丙方（盖章）：代表人：日期：附件：装修违约赔偿办法业户二次装修现场有以下违约情况的，须向物业服务中心支付相应违约金：1、必须按规定配备灭火器，如未按规定配备的，除按规定补充外，还需支付违约金100 元/个；2、擅自拆改和部分破坏户内墙、柱、梁、楼板等结构的，除恢复原状外，还需支付200020000 元违约金；3、未经同意，私自增加电、气线路负荷、改变走向或擅自改动上、下管道的，除应按原样恢复外，还需支付 5001000 元违约金；4、施工中如违反安全用电、用水规定，除应纠正外，每项支付 200500 元违约金；5、私自损坏、改变玻璃幕墙和在玻璃幕墙上钻孔的，除应恢复原状外，还需支付违约金 2002000 元；6、未经批准封闭或占用公共走道、消防通道、天面、屋面及在公共地方砌墙的，除应恢复原状外，还需支付违约金 20005000 元；7、在装修中破坏房屋整体外观的，除恢复原状外，还需支付违约金 10000 元以上；8、严禁在相邻客户之间的隔墙上开洞、钻孔或猛击敲打。否则，除恢复原状外，如对相邻客户造成损失的需照价赔偿外，还需支付违约金 5002000 元；9、擅自拆除地漏盖和向地漏网倾倒杂物，除清理通畅、修复损坏下水道外，还需支付违约金 100500 元；10、 装修环境不整洁，在公共场地乱堆放材料、装修垃圾的，责任单位应及时清理， 并支付违约金 2002000 元；11、 动火作业未办理手续的，按有关消防管理规定处罚，并支付违约金 200010000 元；12、 动用和移动消防设备设施，使用可燃料未作阻燃处理，施工现场使用电炉、煤气的，按有关消防安全规定处罚，并支付违约金 200010000 元；13、 施工现场吸烟的，除没收工牌外，还需支付违约金 50 元；14、 未经批准私自留宿，被查到的人员按每人每次 500 元支付违约金；15、 在大厦内随地大小便的人员，发现一次支付违约金 200500 元，并要求当事人将现场清理干净；16、 施工现场不按规范要求乱拉乱接电线行为，被发现一次支付违约金 100500 元；17、 在大厦内实施盗窃行为的人员，一旦发现交公安部门处理；18、 对大厦的公共场所及配套设备设施因人为破坏的，一经查实；要求给予恢复外， 还需支付 200010000 元的违约金；19、 在大厦内向户外抛物的行为，一经查实，除对造成结果承担责任外，每次支付500 元的违约金；20、 实际装修内容与装修申报内容不符的，除应根据实际情况纠正外，每次、每处支付违约金 100500 元；21、 装修日期超过原申请的日期而未办理装修延期手续的，一经查实，除应补办相关手续外，还需支付违约金 500 元；22、 严禁在大厦内从事任何违法和不道德行为，否则，移送政府主管部门处理。23、 对于违约金的支付方式，物业服务中心首先从装修保证金中扣减，如保证金数额不够支付违约金，需补交违约金和装修保证金。否则，不予办理重新开工手续。