土地承包经营合同书(律师修正版)

土地承包经营合同书转包方(以下称甲方)： 身份证号码：承包方(以下称乙方)：身份证号码：根据合同法、农村土地承包法等的相关规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，在充分协商的基础上，就土地承包经营事宜达成如下协议，供双方共同遵守。 一、土地的面积、位置 甲方将 发包给其承包经营位于 约30亩的土地(具体面积、位置以合同附图标注的为准) 转包给乙方承包经营。土地方位如下： 东起： 西至： 北至： 南至： 附图已经甲乙双方签字确认。 二、土地用途及承包形式 1、土地用途为果林种植、养殖及相关农业科技开发、推广、培训、服务；2、承包形式：个人承包经营。 三、土地的转包经营期限 该地转包经营期限为 年（共 年），自 年元月22日起至 年元月21日止。 四、转包费及支付方式 1、转包费总转包费为每年共计人民币 元整（ 元/年）。上述转包费已包括但不仅限于该土地上的原水果、杂树、棚子、道路、水电、房子等补偿款。 2、支付办法（1）转包费为一年一支付，即每年支付一次；（2）支付时，为一次性全额支付；（3）第一次转包费为签订本合同七日内一次性支付，第二次起为每届满一周年后五日内支付。从2021年起，如果乙方经济好转，有支付能力，转包费可变更为每届满五周年后五日内支付一次或每届满十周年后五日内支付一次。如变更，双方再充分协商后达成本合同的补充协议。五、地上附着物的处置及交付 乙方有权处理承包区域内现存地上物及其他植被。在承包经营期内乙方所建设、种植、养殖之地上物所有权亦为乙方所有。甲方于本合同签订之日起2日内交付该土地及地上附着物给乙方。六、双方的权利和义务 (1) 甲方的权利和义务 1、对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用，并使乙方取得土地承包经营权； 2、按照合同约定收取转包费，在合同有效期内，甲方不得提高转包费； 3、保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益；4、协助乙方办理相关手续，但有关部门收取的费用由乙方承担； 5、按照合同约定，保证电、路畅通，并无偿提供通往转包地的道路、水电； 6、在合同履行期内，甲方不得重复转包该地块；7、在转包期限内，如因转包地范围内出现土地纠纷，由甲方负责解决并承担相关费用，若致使乙方遭受经济损失，由甲方负责相应赔偿。(二)乙方的权利和义务 1、按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承包的土地； 2、享有承包土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。 3、在承包地范围内可以种植其他林木、果树等，并可以养殖家禽等动物； 4、对承包地有独立自主经营权、林木及果林所有权、林木及果林处分权和收益权；5、独立核算，自负盈亏，所发生的一切债权债务由乙方独自享有和承担，与甲方无关； 6、可在承包的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施； 7、在转包期内，乙方须按合同规定缴交转包款给甲方，并有权拒绝交纳除合同规定转包款外的任何其他非国家规定之费用； 8、在本合同有效期内，乙方在不违反国家法律、行政法规强制性规定的前提下，可以自主采取转包、出租等方式实现土地承包经营权流转。土地承包经营权流转取得的收入全部归乙方享有，甲方不得对此主张任何权利；9、如转包、出租等后，甲方与乙方之间仍应按原转包合同的约定行使权利和承担义务;乙方与第三方按转包、出租合同的约定行使权利和承担义务。因甲方的原因致使转包、出租合同不能履行，给转包、出租后的承包方造成损失的，甲方应承担相应的责任；10. 在同等条件下，优先使用甲方家庭成员作为劳力。七、合同的变更和解除 1、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同； 2、在合同履行期间，任何一方代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同； 3、本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，双方均不能追究对方的责任，但乙方必须及时将情况报告甲方，甲方应及早采取措施尽量减少损失，协助恢复生产，并根据乙方的损失情况协商减免转包费。4、在合同履行期间，如遇国家对农村土地承包进行调整，转包方不再承包该土地不影响乙方继续承包，转包费向调整后的土地承包人支付。八、违约责任 本合同是甲乙双方的真实意思表示，应当共同遵守。任何一方违约，违约方给付守约方违约金人民币伍万元。如果违约金不足以弥补对方损失时还应当赔偿损失，并承担维权时所产生的一切费用。承包期间，如乙方自愿放弃承包并将该承包地交由甲方经营使用不再支付转包费不视为违约。九、合同纠纷的解决办法 本合同履行中如发生纠纷，由争议双方充分协商解决;如协商不成，任何一方可向人民法院起诉。 十、其它1、本合同履行期间，如遇国家建设(或其他原因)依法被征用、占用该土地，土地补偿款按相关法律规定分成（乙方投入土地增值部分归乙方所有），地上附着物的所有补偿全部归乙方。如乙方已经交转包费，但因土地被征用、占用导致乙方不能在该土地上经营的，甲方全额退回当年的转包费；2、本合同期满，如继续转包，乙方享有优先权；3、本合同经甲乙双方签字并按手印后生效；4、本合同未尽事宜，双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力； 5、本合同一式肆份，甲乙双方各执两份。 甲方： 甲方家庭成员：乙方： 在场人：签约日期：_年_月_日 签约地点：_附件：1、 甲方身份证、户口本复印件各一份；2、 乙方身份证复印件一份；3、 村民小组及村民委员会证明复印件一份；4、 甲方家庭成员委托书复印件一份；5、 土地四至图复印件一份；7（本合同共6页）