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建设工程设计合同发包人（甲方）：商丘市金懋置业有限公司设计人（乙方）：根据中华户人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法建设工程勘察设计市场管理规定国家和当地有关工程设计管理法规和规章、建设工程批准文件，受甲方委托，乙方承担金懋置业项目的方案设计和施工图设计及施工现场服务工作。经双方友好协商，签订本设计合同。第一部分 项目条款一、 委托设计内容1. 项目名称：2. 项目地点：3. 项目规模：总占地面积 平方米，建筑面积约 平方米。4. 设计内容：完成本项目的方案设计，施工图设计及施工现场服务。5. 具体设计内容：建筑专业方案设计（方案需满足规划部门要求，并提供3种外立面形式供选择）和施工图设计。结构专业方案设计和施工图设计机电专业（水暖强弱电）方案设计和施工图设计相关的人防方案设计和施工图设计相关的消防方案设计和施工图设计总图及室外官网方案设计和施工图设计报方案成果时的绿化景观设计6需承担总协调和配合的工作内容（由甲方另行委托专业设计单位）景观绿化工程专用照明设计和夜景亮化工程室内精装修设计楼宇智能化系统的施工图深化设计变电所的施工图设计燃气设计施工图预算二、各专业设计内容1.建筑专业建筑方案设计（包括总平面图、各角度效果图、各种报批平面、立面、剖面图及报批各项数据分析）建筑施工图设计用地范围内的所有建筑物的方案设计和施工图设计建筑物的一般性装修设计与其他专业的施工图配合设计2.结构专业与建筑专业配合的结构方案设计和施工图设计与其他专业的施工图配合设计3.给排水专业完成给排水专业方案设计和施工图设计，其中包括：室外工程：雨污水排水施工图（污水系统不包括污水处理的工艺设计）、室外市政计量表后的给水管线设计、室外管线综合规划、室外消防个税系统的及其辅助设备、景观给排水的配合设计。室内工程：室内给水系统设计、室内排水设计、地下室排水系统设计、室内雨水及空调冷凝水系统设计，室内消防给水系统设计（包括消火栓、喷淋等）提供设计的主要设备材料表。用地范围内配套需要的水泵房设计（包括消防泵房、更水泵房等），提供设计的主要设备材料表。提出适合楼宇自动化系统的给排水设备控制要求。其他专业配套时涉及到给排水方面的配合设计4、暖通专业完成暖通专业方案设计和施工图设计，其中包含：建筑（包括地下室）的通风系统设计建筑（包括地下室）的空气调节系统设计建筑（包括地下室）的防排烟系统设计人防工程的通风排风设计商业部分的空调系统的设计提供设计的主要设备材料表其他专业配套时涉及到暖通水方面的配合设计5、电气专业完成电气专业方案设计和施工图设计，其中包含：工程范围内建筑物的供配电设计，室内外一般照明设计，防雷接地等电气设计建筑物的消防自动化系统设计（包括：火灾自动报警、应急照明、消防水泵、防火卷帘的控制）完成用地范围内的供电管线设计，配电房外端供电管网的设计与供电局协商确定设计单位后配合设计。提供本项目建筑内各个功能分区合适的电缆布线标准和电源提供标准提供设计的主要设备材料表6、弱电系统专业完成弱电专业方案设计、下列范围内的施工图设计（其中智能化施工图深化设计另有专业公司完成），其中包括：综合布线系统设计有线电视系统设计通信网络系统设计弱电管道桥架楼宇自控、闭路电视监控、门禁、对讲等智能化系统的配合设计7、人防工程 本项目人防工程委托乙方对接人防设计单位，乙方应委托有人防工程设计资质的设计单位进行设计，乙方各专业应做好配套设计。三、 设计依据及标准1. 国家及地方现行的各专业设计规范、标准、规程、强制性条文。2. 各专业设计文件深度参照国家建筑工程设计文件编制深度的规定执 行。3. 按照民用建筑工程质量评定标准的优秀质量标准进行设计四、 关于建造成本控制1、 本工程的设计寿命按照国家规定执行。2、 乙方在保证建筑功能、设计质量和结构安全的前提下，对本工程中建筑物的钢材、混凝土用量等加以控制，以降低工程造价。3、住宅部分钢材用量控制在 kg/平方米五、 设计周期、交图时间及设计文件交付1、乙方完成设计任务的实际时间称为设计周期，设计周期按每阶段工作内容分别计算。2、 下表所列工作日为乙方完成各阶段设计文件的实际时间，不包括甲方确认设计文件及政府部门审批设计文件实际发生的时间。表一：设计文件及图纸完成时间表序号资料及文件名称工作内容完成时间1方案规划阶段按照规划要点要求，提供符合深度要求的方案供评审签订合同后15日2报批方案阶段根据专家评审意见及深化方案供正式报批，经甲方确认，政府部门批准完成。专家评审结束甲方确认后10日3试桩图必备资料：审查通过的设计方案各层功能及荷载得到甲方基本确认机房提供审查通过的地质勘查报告资料齐全后试桩设计20日完成4施工图根据政府相关部门审查通过的设计方案和甲方确认的使用功能要求进行施工图设计，包括土建和机电各专业（含人防地下室）接甲方通知后50日5其他各分项施工图6综合管线图乙方在设计过程中及时提醒甲方完备周边管线接口资料收齐所有资料（请明确这里所有的资料是指哪些资料）后20个工作日交付表二：设计文件及图纸份数资料及文件名称份数备注1评审方案8份2报批方案10其中2套竣工前提供3地上各专业施工图10其中2套竣工前提供4地下各专业施工图10其中2套竣工前提供5室外综合管线图10其中2套竣工前提供6各阶段提供电子文件光盘2套设计费及支付方式（以下设计费用均已含税）1、设计费暂定人民币 元/ 地下人防部分 元/总价为： （建筑面积暂按 计，最后按规划许可证注明面积调整）2、设计费包括所有交通、电话、传真和不超过合同约定的图纸数量的费用。乙方按甲方实际支付款项开具国内完税发票。设计费应当包括本合同项目条款中的所有工作费用，包括任何在项目条款范围内，经过甲方允许，乙方委托的其他第三方所进行设计的费用。3、本项目个设计阶段图纸经甲方和政府有关部门批准后，如甲方提出变更和修改要求，且该变更和修改要求非当不涉及建筑功能性、结构体系性、设备系统性修改时，乙方不另收取设计费。表三：设计费支付方式如下：序号支付条件支付百分比支付金额1合同签订后7日内10%2报批方案通过审查后7日内20%3施工图提交后7日内30%4施工图交付后7日内20%5主体结构封顶后7日内10%6签署施工备案表时10%注：设计费支付前须提供正式发票。其中合同签订后七日内支付的10%的费用为定金。在合同履行完毕后，自动转为合同约定的设计费，如果合同由于一方违约未能履行完毕，则该笔定金根据双方当事人过错，按照定金罚则进行处理。定金罚则的适用不排除合同解除后对设计费用的返还。第二部分其他条款一、 甲方责任1. 甲方在合同签订后 日起，并在施工图设计工作开始之前，需向乙方提交设计所需的资料及文件如下：1.1国土局批准的建设用地红线图及坐标点资料1.2建设用地批准文件1.3规划部门批注的规划设计要点及控制性规划资料1.4规划设计方位内及周表相邻街区的实测地形图及标高、坐标1.5相邻市政管网及道路交通资料1.6工程地质勘查资料。1.7其他与本项目相关的，并为乙方履行本合同所必须的设计基础资料2.甲方不能要求乙方违反国归家及当地政府有关规划设计政策法规、技术规范、强制性标准、规程进行设计。3.设计过程中，甲方有权向乙方提出设计修改或变更要求：3.1规划报批及施工审图阶段，如因不满足规范及政府要求，乙方应免费进行方案及图纸的修改或变更并予完善。3.2规划方案或图纸经过甲方确定及政府相关部门通过后，甲方提出的一般设计修改，不另行支付修改费用。如甲方有功能性、系统性、结构性修改时是，双方另行协商支付相应的设计费用。4.甲方应根据本合同约定的支付方式向乙方按期支付设计费。5.甲方应注意保护乙方的设计方案、文件、资料图纸、数据、计算软件和专利技术。未经乙方同意，甲方对乙方交付的设计资料及文件不得用于本合同标的以外的工程项目。如发生以上情况，甲方应负法律责任，乙方有权向甲方提出索赔。二、乙方责任1、乙方按照国家及地方政府有关规划设计的政策法规、技术规范、标准、规程及甲方提出的设计要求进行设计，并对提供的全部设计文件负责。保证通过政府相关部门的审查与审批。2、乙方在施工图设计开始之前，须获得甲方书面认可后方可开始下一阶段设计工作。3、乙方应积极协助甲方与专业配套单位之间的协调。乙方应按照设计规范进行面积和相关经济技术指标计算，并对其正确性负责。乙方应协助甲方进行项目经济成本控制。4、甲方要求乙方比合同规定的时间提前交付设计资料及文件时，乙方应尽力配合并努力做到。5、乙方在设计文件交付后，应参加甲方及政府相关部门的审查与验收，并根据审查意见对设计文件进行调整修改，直至通过审查，完成本条款所述配合工作不另行收费。6、工程进行过程中，乙方的项目负责人及各专业负责人在接到甲方通知后必须参加本项目的工程协调会，协调并解决设计与施工中各专业之间的衔接与设计深化及变更事宜（必要时应在24小时内到达现场，但最长不得超过48小时到达现场）。7、施工期间，乙方保证配合施工现场服务，解决施工中出现的各专业设计问题。甲方发出通知后，乙方应在最短时间内给予处理。8、乙方负责向甲方、监理及施工单位进行技术交底，处理有关设计问题并应参加基槽验收、基础钢筋验收、工程中间验收、工程主体验收、工程竣工验收和重要部位的施工验收，并在有关验收文件上签署意见，参加必要的相关工程会议。9、乙方参与设计的项目负责人、各专业负责人确定后，未经甲方盖章的书面同意，不得更换，上述人员名单及联系方式将作为合同附件。10、对项目设计组中的不称职的设计人员，甲方有权要求调换，且应在乙方发出通知后一周内完成调换。11、乙方不得将提供给甲方的设计资料、图纸、文件转供给第三方，并承担由此给甲方带来的损失。三、违约责任1、若甲方变更设计要求或未能按时提供有关设计必须的资料，超过规定期限15天以内,乙方按本合同所规定支付文件时间顺延。2、由于甲方变更设计要求未能按期、准确提供有关设计必须的资料造成乙方设计的返工或修改,乙方尽可能将设计文件交付日期减少顺延。3、乙方对设计资料及文件出现的遗漏和错误有负责修改或补充的责任。由于乙方设计违反国家规范、设计计算出现失误或提供的设计存在可以避免的缺陷、或者明显不符合甲方要求而造成甲方损失的,乙方除负责采取补救措施外,应免收直接受损失部分的设计费,并赔偿由此给甲方造成的损失。4、在合同履行期间,甲方要求终止或解除合同，乙方未开始设计工作的,乙方不退还甲方已付的定金，已开始工作的,甲方应根据设计人已进行的实际工作量核实后支付的相应设计费用，设计人已进行的实际工作量以实际工作天数，按照本合同该阶段所需天数，按比例收取相应设计费用。5、甲方需若按本合同约定的金额和时间(以银行汇出日为准)向乙方支付设计费用,每逾期支付一天,须承担该阶段应支付的设计费金额千分之五的违约金,逾期超过30天以上时,乙方有权暂停进行进行下阶段工作,并书面通知甲方。由于文件确认，政府审批导致的设计时限顺延所导致的支付延迟，不视为逾期。6、若政府审批部门对设计文件不审批或决定该项目停建、缓建,甲方应书面通知乙方,应根据设计人已进行的实际工作量核实后支付相应设计费用。但如果政府审批部门不审批设计文件是由于乙方设计过失或者过错导致的，甲方无需对乙方支付任何设计费用。如果政府审批部门决定该项目缓建，则本合同中止，若合同中止时间达到6个月，则合同解除。若政府审批部门决定缓建项目是由于乙方设计过失或者过错导致的，甲方无需对乙方支付任何设计费用。7、设计文件和设计变更的完成时间,以甲方签收的日期为准，由于乙方自身原因,延期了按合同第二条规定的设计文件交付时间,每延误一天,乙方应减收该阶段应收设计费金额的千分之五,延误30天以上时,甲方有权终止本协议，同时此阶段的设计费不予支付。8、乙方应根据本合同的设计进度按时向甲方交付设计文件。如果甲方不能在双方约定的时间内确认乙方设计,则下阶段工期相应顺延。9、如果甲方因非乙方原因及不可抗力因素不能在双方约定的时间内确认各阶段的设计或甲方办理政府审批的时间超过预计时间,则下阶段的设计工作相应顺延。10，未经甲方书面盖章许可，乙方不得将本项目的任何工作委托本合同外的第三方进行。否则，甲方有权立即解除合同并要求乙方双倍返还定金并返还其他已经收取的设计费用。四、合同的终止与变更1、合同生效后,甲、乙双方中任何一方需要单方面提出终止合同时,终止方应提前一个月以书面形式通知另外一方,但另一方的违约除外。2、在合同履行期间,甲方要求终止或解除合同,设计费及工作量结算按违约责任条款中第4款执行,同时终止合同关系。3、合同生效后,乙方要求终止或解除合同，乙方应双倍返还已收的第一笔费用(即定金)，并且还应单倍返还已经收取的其他设计费用。4、经双方同意可签署变更或补充合同,与本合同具有同等法律效力。5、甲、乙双方按本合同条款执行完毕后,本合同自然终止并失效。五、其他1、由于战争、自然灾害、重大疾病流行等不可抗力因素,致使本合同无法履行时,甲、乙双方应按有关法律规定及协商处理。2、本协议如有任何变更,须采用书面形式.并经每一方的正式授权代表署名,方有约束力。3、本项目在评优及在词义性标志(竣工牌)上,宣传材料中应署名。4、本工程所有设计图纸及文件中不准采用过期的、过时的,已经被淘汰的建筑材料、建筑构配件和设备,所用建筑材料,建筑构配件和设备应当注明其规格、型号、性能等技术指标,乙方不得指定生产厂家和供应商,如甲方需要乙方配合参与到外地考察或定货时,所需费用由甲方承担,乙方必须权利配合.5、本合同签定后乙方必须按照项目所在地规定到建设行政主管部门规定的审查部门备案.6、甲、乙双方在履行合同过程中发生纠纷,可由双方协商解决，协商不成时,提交项目所在地人民法院判决。7、本合同未尽事宜,双方协商解决,双方可签定补充协议,有关协议及双方认可的来往电报、传真、会议纪要等均可为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。8、本协议双方签字盖章后生效，双方履行完合同规定的义务后即行终止。9、本合同一式六份,甲方四份,乙方二份,具有同等效力。甲方: 乙方法人代表: 法人代表:授权代表: 授权代表:电话: 电话:签订日期: 签订日期:本项目设计组人员名单：设计阶段专 业人员姓名注册职称联系方式负责设计内容方案阶段项目负责人工程师施工图阶段项目负责人建筑专业负责人工程师结构专业负责人工程师给排水专业负责人工程师暖通专业负责人工程师电气专业负责人工程师
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