南岳路项目代理合同书

南岳路项目委托代理合同书甲方（委托方）： 地址： 代表： 电话： 传真： 乙方（委托方）： 地址： 代表： 电话： 传真： 1、 乙双方本着互惠互利真诚合作的原则，经友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法甲方就“南岳路项目”之市场调研、设计（含规划、建筑、景观设计）顾问、营销策划、广告策划、销售代理等事宜委托给乙方并达成合同，双方承诺共同遵守。合作方式和范围 甲方委托乙方独家代理销售，代理项目属于甲方位于十堰市南岳路 号的项目，总占地为 平方米， 总建筑面积约 万平方米，委托销售面积共约 万平方米，其中住宅面积约为 万平方米，商铺面积 约为 万平方米（以相关部门批准方案为准）。住宅、商铺的销售面积以甲方实际委托为准。费用结算依据面积按乙方实际销售面积为准。 项目详细指标、房号及相关资料作为本合同附件（附件之一），甲方于距开盘日30天前提供给乙方，以保证销售策划及代理的顺利实施。 一、 合同签订地点湖北省十堰市二、 委托代理时间及代理进度要求1委托代理期限：自本合同签订之日2010年 月 日起至2010年 月 日项目销售完毕。2代理进度要求：严格按甲方施工进度及甲乙双方商定的营销策划、销售计划进行（具体由乙方制定详细的书面计划，经甲方确认）。三、甲、乙方职责 1、甲方权责：（1）在本合同生效后，甲方对上述项目在委托期限内，不得再委托任何第三方或自行进行同类工作（甲方定向开发的商业办公及拆迁还建和抵付欠款的部分不在委托代理范围之内，甲方也不给乙方结算该部分的代理费用），若甲方对乙方工作不满意，须以书面形式提出异议，要求其改进达到甲方要求之目标，若三次改进尚不能达到效果，甲方可解除本合同，并另请其他的策划销售代理公司完成本案，否则本合同继续有效（注：双方约定暂定销售住宅套数为 套）。（2）在发售前甲方有责任向乙方提供甲方所委托之物业的工程式图纸及各项土地使、规划批准、预售许可证等公开销售所需的各项文件资料，以确保楼宇销售的顺利开展。（3）甲方有责任保证本项目有关资料的合法性、准确性，以使乙方可合法向认购者销售该物业。负责与有关部门申办该项目有关售楼、按揭的所有手续，并承担相关责任。（4）在甲乙双方确立整体销售策略方案的前提下，甲方有责任在项目营销计划期各阶段与广告公司、制作公司、装修公司及各媒体等签订合约，承担相关费用。（5）甲方有责任向乙方提供合法的销售面积、套内使用面积及公摊面积证明。 （6）按双方共同商定的销售执行方案确保工程进度，由乙方协助甲方负责售楼现场清理、售楼处的装修、包括布置、办公设备等的选购（提前经甲方确认）发生的相关费用由甲方支付，甲方承担售楼处的电话初装费（含选号费）、宽带网络初装费、电费。售楼处日常办公耗材、电话费、水费费用由甲方负责。（注：为了规范管理，减少不必要的浪费，甲方按规范物业管理规定制定现场管理办法，双方共同执行。在理场若有违规现象，甲方按管理办法中的有关处罚措施对乙方及当事人进行处罚）（7）为了确保项目营销工作的顺利推进，甲方有责任按时向乙方结算代理费，如有拖欠可按所欠代理费总额每日万分之一计付滞纳金，同时，甲方有与相关联的广告公司、制作公司、装修公司及各媒体费用按协议约定时间履行。（8）为了确保项目营销工作的顺利推进，甲方应成立专项工作组，并在销售期间内收到乙方提交的方案及报告时，应在双方约定的时限内就乙方的意见作出答复（以甲方主要负责人签字为准）（9）依据市场实际情况，甲方可以在与乙方充分协商的前提下拥有改变销售时间计划的权利，但应提前10天以书面的形式通知乙方。（10）甲方有责任在正式销售工作开展前15日内提供乙方完善、合法、透明的有效证件给乙方，乙方完成与房管局的备案确认、签订与物业管理的委托协议、与为其所委托 物业办理按揭贷款业务的银行签订大协议，确保销售工作的顺利开展。（11）为了确保项目营销工作的顺利推进，甲方应指派专人负责与当地房管局、按揭贷款银行的日常业务往来工作。 （12）.为了确保项目营销工作的顺利推进，甲方应指派专人负责在销售现场收取认购客户缴纳的所有费用或房款，向认购客户开出已收款凭据，并向乙方提供确认证明。（13）非乙方之过错造成的索赔或其他法津责任，由甲方负责并承担相关连带责任。（14）在未得到甲方同意，乙方擅自将营销策划、广告策划、代理权转让，甲方有权终止合同。（15）为了确保项目营销工作的顺利推进，甲方委托之物业项目的整体广告推广费用为项目整体总销售额的081左右，乙方可根据项目推广和市场情况制定详细的推广计划及费用预算表，供甲方参考，由甲方掌控执行。2、乙方权责： （1）乙方承接甲方项目策划、设计顾问、广告策划及销售代理业务，成立项目专案工作小组，应尽责尽职为甲方服务，按时、保质、保量地完成甲方委托的各项工作内容，并对甲方提供的所有资料保密。（2）乙方在本合同书生效及甲方交纳策划代理费之首期款后15个工作日内制订售楼方案和宣传推广计划，经甲方认可决策后组织实施。（3）乙方有责任指派专业人员参加必要的有关推广及宣传活动单位的联席会议，从销售角度为甲方提供意见和建议。（4）乙方须依据项目销售执行报告，严格按照双方共同商定的售楼方案组织好楼盘的销售工作，负责管理销控表，可根据销售各阶段的实际情况合理调配资源。未经甲方同意乙方不得擅自改变销售计划、任意放盘或调价销售；若遇特殊情况，乙方应获得甲方书面认可后作为个案协商处理。（5）为了确保项目营销工作的顺利推进，乙方有责任在签订本合同时，向甲方提供项目组成员名单及履历；未经甲方许可，不得随意更换主要成员，否则因乙方随意更换项目主要成员导致项目无法推进或项目营销达不到预期效果，甚至给甲方造成损失，均由乙方负责承担。（6）为了确保项目营销工作的顺利推进，乙方工作人员应详细记录广告效果及销售情况，并每周向甲方报告销售进度，供双方根据销售实际情况及时调整销售策略。（7）乙方对每个销售单元的代理责任在完成客户银行按揭手续、签订十堰市商品房买卖合同时即告结束。（8）为了确保项目营销工作的顺利推进，乙方有权依照本合同的的约定按时与甲方结算代理费。（9）为了确保项目营销工作的顺利推进，乙方有权按计划要求广告在每个时间阶段的投放量和形式，合理按排广告费用投入，但必须是乙方先列计划、预算及建议媒体广告方式，报经甲方同意后执行。（10）在销售过程中，乙方销售人员应注重职业道德、注意个人形象，自觉维护甲方的市场声誉，坚持文明销售，礼貌待客，不得随意承诺客户，不得参与有损甲方利益和声誉的活动。（11）甲方在未经乙方同意的情况下，自行停止应结代理费达壹个月时，乙方将停止为甲方提供本合同规定的所有服务，撤出工作小组人员。乙方有权以法律形式解决纠纷，确保自身利益。（12）为了确保项目营销工作的顺利推进，乙方应指派专人协助甲方与当地房管局、按揭贷款银行的日常业务往来前的客户有效证件（房管局、按揭贷款银行规定有效证件）的收集及客户约访工作。（13）乙方按双方共同商定的销售执行方案，负责协助甲方售楼现场清理、售楼处的装修、包括布置、办公设备方式方法选择和及时到位，在距产品亮相日7天之前完成，以具备销售进场条件。四、代理费及结算方式1、甲乙双方根据本项目具体情况及实际市场状况，经协商确定本案之综合代理费为按乙方代理的合同销售总款的百分之三，该结算价格将根据项目所需销售策略，分解到本项目每个实际单位，经甲乙双方共同协商签字确认以附件形式作为结算依据，甲乙双方根据市场情况以书面形式对每一阶段的销售期望价格做一个预测和界定，做为乙方销售实现的目标价格。2、代理费结算方式和时间（1）具体结算时间和方式如下：按每个月实际销售额乘以3结算当月代理费（包括按揭客户的单元销售）。当月结算代理费当月实际销售总额3（2）乙方协助甲方办理销售过程中的相关手续费用为每套1000元人民币。乙方负责办证期间业务费用，最终完成所有手续办理。甲方负责政府配套及行政支出，并委派专人协助乙方办理手续，期间合保证提供真实、有效、合法、透明的证件。乙方可以向甲方借支一定数额的行政支出费用。（3）甲方于本合同签订后向乙方预付代理费人民币贰万元，该费用为手续办理前期预付金、项目前期策划和设计预付金，合同执行后从乙方手续办理费用中扣除。（4）结算时间：双方商定每月1日为结算日（结算以已付首期款客户为准），按甲乙双方最终确认的结算结果，甲方自结算日起5个工作日内与乙方结算代理费。如遇节假日，结算时间顺延。（5）凡是在代理期内已齐交定金、签署认购书，并在乙方销售代理期结束后30日内支付首期房款的部分，甲方于代理期结束后40日内支付乙方应收代理费。（6）乙方结算代理费用时，以甲方员工的身份按工资造表由甲方发放，乙方代表签字确认。五、合同生效及其他1合同自双方代表签字盖章之日起生效，所有条款双方均需严格遵照执行，否则违约方应支付对方违约金壹万元人民币，并赔偿损失。2本合同执行过程中，如因不可抗力的因素影响有关条款执行的，双方可协商解决，经双方协商同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等的法律效力。3在本合同执行期间，如因股东变更、产权交易等原因导致甲方委托乙方代理销售物业产权主体改变时，甲方除应支付乙方已经办理完毕的费用外，还应向新产权方说明本合同的有效性，三方就有关的权利义务及权务事宜签定协议，如新产权方要求重新委托代理办理，乙方享有优先代理权。4任何一方按本合同规定提出中止合同时，需提前15天书面通知对方，双方派人于通知日起14日内完成办理相关结清款项、解除合同等手续。5双方同意，当双方公司发生变更或者更名时，本合同自动顺延。6若甲方委托乙方代理本项目广告设计业务，给甲、乙双方充分协商后，另行签订合同；若甲方委托第三方代理本项目广告设计业务，则乙方经协商签订相互配合协议，共同执行。乙方负责该项目广告设计费用，甲方负责广告制作费用。7本合同未尽事宜，双方协商解决，履行合同过程中发生争议，首先本着友好态度协商解决，若协商不成，任何一方可向履约地人民法院提起诉讼。8本合同由主合同和附件组成，附件具备同等的法律效力。9本合同一式两份，双方各执一份，具同等法律效力。甲方（盖章）： 乙方（盖章）：甲方签字： 乙方签字：年 月 日 年 月 日