车位销售合同(范本)

车 位（库） 预/现 售 合 同合同双方当事人出卖方：甲方： 住所： 邮编： 营业执照号码： 资质证书号码： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 买受方：乙方姓名： 国籍： 证件名称： 证件号： 联系地址： 联系电话： 邮政编码： 委托/法定代理人：姓名： 国籍： 证件名称： 证件号： 联系地址： 联系电话： 邮政编码： 第一条 背景1.1 购房情况乙方已向甲方购买了 项目（以下简称本商品房小区） 房屋（以下简称“在先房屋” ），双方已签订了 ，合同编号 乙方系甲方开发的坐落于 项目（以下简称本商品房小区） 房屋（以下简称“在先房屋” ）业主，详见 号房屋产权证。第二条 车位情况2.1乙方已向甲方购买的车位所在的位置为： （地库）车位，以下简称“车位”）：预售车位：该车位销售时所示车位布局图（见合同附件）仅为位置示意，车位实际情况及具体位置以最终实际交付状况为准。现售车位：鉴于该车位是现售，故平面图（见合同附件）仅为位置示意，乙方在签订本合同前已对该车位及整个车库的现状（包括位置、尺寸大小、高度、平面、建筑结构、装修及设备标准等）进行了实地考察，对该车位现状满意并确认车库现状与本合同约定一致，同意按现状购买。现售车位：鉴于该车位是现售，不再提供平面图作为位置示意，乙方在签订本合同前已对该车位及整个车库的现状（包括位置、尺寸大小、高度、平面、建筑结构、装修及设备标准等）进行了实地考察，对该车位现状满意并确认车库现状与本合同约定一致，同意按现状购买。2.2 该车位对应的使用期限为 年，自 年 月 日起算。2.3乙方在该车位停放的车辆及其荷载物合计长宽不得超过甲方划定的该车位外边界限，高度不得超过2.20米；同时在使用该车位时不得影响相邻车位的正常使用，不得占用地下车库公共部位或通道停车。该车位仅作为停车用途，且仅限于停放微型车和小型车。2.4 违约责任双方商定对质量标准的认定产生争议时，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测，并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。若该车位规格不符合相关设计标准的强制性规定，不具备车位用途的，乙方有权解除本合同。乙方行使单方解除权时，必须在甲方依据本合同之约定所发出的书面通知中确定的办理该车位交付手续日期之后三个月内以书面形式向甲方提出，否则视为乙方放弃该项权利。第三条 款项支付及违约责任3.1 本车位销售价格为 元（人民币 元整）。3.2 乙方应按照本合同约定的付款方式和付款期限，将应付款项通过甲方现场POS机刷卡支付到甲方指定账户。乙方不得将应付给甲方的款项支付给甲方以外的任何单位和个人。项目指定账号见附件。乙方支付款项的时间及方式为：乙方于 年 月 日前向甲方支付完毕所有款项。其他支付方式： 3.3 逾期付款违约责任乙方若未按合同约定时间付款（放贷人不按约定时间放贷给甲方的，视为乙方违约），应当向甲方支付违约金，每逾期一天，乙方应按逾期未付款项的万分之贰支付违约金。同时甲方有权按逾期付款额向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的付款期限到期之日的第二日起算至实际付款之日止，月利息按银行同期住房贷款利率计算。逾期超过30天后，甲方有权单方解除合同。甲方解除合同的，乙方应当支付价款总额的10%违约金，甲方有权在乙方已支付车位价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余车位款退还给乙方。如乙方已支付的车位价款不足赔偿的，甲方有权追索。甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方。3.4 钱款来源声明乙方承诺其支付给甲方的所有房款属于合法所有，来源合法，且无任何可能被司法机关、其他单位或第三人追溯，如乙方已支付给甲方的车位款被司法机关、其他单位或第三人追溯或产生其他风险，乙方同意甲方有权单方解除合同及处理该车位，并赔偿甲方因此所产生的一切损失。第四条 交付4.1 交付标准1、该车位取得所在项目的建设工程竣工验收备案表条件下，甲方可以把车位交付给乙方，乙方必须接收。乙方应根据合同约定的交付时间到车位所在地办理车位交接手续。到交付条件的，乙方不得拒收车位。2、乙方已付清该车位的宗价款（包括逾期付款的违约金等，下同）及乙方已按规定缴纳了物业维修基金等合同及法律规定的相应税费，是甲方交付车位的前提。若乙方未在本合同约定车位交付日前付清总价款甲方有权推迟交付该车位，车位交付期限自动变更为乙方付清全部车价款之日起15个工作日内。根据本条约定推迟交付车位的，甲方无需就推迟交付事宜通知乙方。4.2 交付时间及地点现车位交付：甲方定于 年 月 日前将该车位交付乙方。乙方应在以上时间，会同甲方在车位所在位置对改车位进行验收交接。车位交付标志为签署车位交接书。预售交付：甲方定于 年 月 日前将该车位交付乙方。双方应根据合同约定的交付时间进行车位交付，乙方应在合同约定时间前往车位所在地，会同甲方在车位所在位置对改车位进行验收交接。车位交付标志为签署车位交接书。4.3 延期交付的违约责任1、 在达到交付条件时，乙方延迟或拒绝办理该车位交接手续的，视为交付，自本合同约定的交付日起，甲方对该车位的交付责任已完全履行完毕。因拒不交接而造成的相关损失由乙方自行承担。2、 甲方若未在合同约定期限内将该车位交付给乙方，应当向乙方承担违约责任，方式为以下第 种：1） 提供免费车位（不支付违约金但需支付相应的车位管理费）；2） 支付违约金，违约金按乙方已支付的车价款日万分之贰计算，违约金自合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际支付之日止。3、 如遇不可抗力或本合同签订之后颁布新的法律法规或行政规章以及宏观政策调整、政府部门的行政行为等特殊原因，导致甲方不能按时将该车位交付乙方使用的，甲方可相应延期交付而无需承担延期交付的责任。超过90天上述障碍仍不能排除的，任何乙方均有权自不可抗力事件发生之日起三个月内解除合同，双方互不承担违约责任。第五条 风险转移、税费承担5.1 该车位的风险及费用等责任自该车位交付（或视为交付）之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按约定日期办理该车位的交接手续，则自约定的交接日之第二日起该车位的风险责任，需缴纳的相关税费等义务均转移由乙方承担。5.2 该车位买卖过程中所发生的税费按有关规定由甲乙双方各自承担。第六条 产权登记6.1 本车位现在暂时不能办理产权过户，将来具备登记条件时，乙方自行办理车位产权登记，甲方提供相关证明文件或配合工作；登记时需支付费用，由乙方承担，但法律规定除外。6.2 若将来具备登记条件时，按照相关行政部门要求，需由甲方统一垫付代缴乙方应缴纳费用的，包括但不限于维修基金，乙方应在车位交付前将相应的甲方垫付代缴费用支付给甲方，具体数额以政府相关部门收取的数额为准。否则，甲方除有权推迟交付车位外，还有权要求每延期一日，乙方支付该款项万分之五的违约金。第七条 物业管理及费用承担7.1 甲方已聘 物业公司对该车位进行前期物业管理，并与其签订了前期物业管理服务合同、临时管理规约，乙方同意遵守以上法律文件为业主设定的所有权利义务，并承诺严格遵守。第八条 合同的解除或终止及违约责任8.1 乙方无论以何种原因单方解除合同，若乙方已对该车位设定抵押或者设置、存在其他任何权利限制的，则乙方行使单方解除权的书面通知中应附该车位已经办理注销抵押或者租赁等限制，或已消除权利限制的相关证明文件。8.2 合同因任何原因被解除或终止的，该车位抵押登记（若有）注销及按揭贷款合同（若甲方为贷款提供担保）注销等手续，甲方在前述各项手续办理完毕并收回该车位（本合同中的甲方收回车位，是指甲方收回没有权利瑕疵的车位，乙方需确保第三人不因乙方原因对该车位仍享有任何权利）及购车位发票后的30个工作日内退还乙方已付的置购车位价款。按法律规定或合同约定应计算违约金、利息或赔偿损失的，退款时一并计算。由于乙方原因导致上述各项手续未办理完毕的，甲方有权暂不退还乙方款项，并不承担包括支付利息在内的任何赔偿责任。8.3 乙方已经法律及本合同约定，行使合同条款中约定的单方解除权时，应书面通知甲方，甲方在收到乙方书面通知后对解除合同没有异议的，甲方应在乙方完成第8.2条及合同约定的其他义务后且自收到通知日起30天内（以两者中较后时间为准）将乙方已支付的车位价款全部退还乙方，并按本合同承担赔偿责任（利息按中国人民银行同期存款活期利率计算），在退还车位价款时一并支付乙方。8.4 乙方在本合同被解除或终止前已经使用该车位的，应当支付该车位所在车库的同等条件车位的租赁价格，向甲方支付自该车位交付之日起至甲方收回车位之日的车位使用费，该费用甲方有权在应向乙方退还的车位价款中直接扣除。8.5 情势变更双方一致认为，合同签订后发生的下列事项，属于商业风险，而非不可抗力，除本合同另有约定外，任何一方不能因此主张变更或解除合同：1） 车位市场买卖价格或租赁价格的上涨或下跌；2） 车位周边环境的变化，包括但不限于商业、交通、配套等；3） 一方自身情况发生变化，包括其债务承担能力，其经营计划发生变化等。第九条 关于该车位转让、出租的特殊约定9.1 根据物权法关于车位首先应当满足业主需要的规定，乙方理解并同意在任何情况下均不得将该车位转让给本商品房小区内房屋所有权人以外的人员，不得租赁给本商品房小区内的房地产权利人或使用人以外的人员，将车位租赁给房屋使用人的，车位租赁期限不得超过承租房屋的租赁期限。9.2 如合同第1.1条所述甲乙双方签署的 被解除或终止的，则甲方有权解除本合同，乙方（车位受赠人与买受人或承租人）应将车位还给甲方，甲方扣除自交付车位给乙方至甲方收回车位期间的车位使用费用（参照甲方租赁同等车位给其他人使用的车位租赁费标准每月 元）后，退还乙方已收取的车位费用，双方因此产生的其他损失，不再向另一方追究。9.3 特别告知1、乙方购买该车位，除应遵守前期物业管理服务合同、临时管理规约外，还应遵守乙方在先房屋商品房买卖合同中所作的其他承诺。2、鉴于该车位专门用于停车用途，而甲方之前发布销售广告和宣传资料、模型等主要用于房屋宣传，因此乙方同意这些宣传等均不构成本合同内容，双方不受其约束，双方的权利义务以本合同为准。3、在不违反相关设计标准的强制性规定下，该车位及出入通道等可能存在对车辆出入产生不利影响的因素，包括但不限于高度、弯道、坡道、墙、柱、护栏等，乙方对此表示充分谅解，没有异议。4、未经甲方同意，乙方不得擅自改变车位的结构、用途及立面效果。否则甲方有权要求乙方在规定时间内恢复原状或由甲方直接代为恢复原状，乙方应在规定时间内向甲方赔付代为恢复原状所产生的全部费用。5、除双方另有约定外，乙方在使用期间有权享用与该车位有关联的公共通道和设施；同时，应自觉遵守该车位所在地的有关法律法规和尊重社会公德、维护公共设施和公众利益，不得在该车位内从事违法经营活动且使用该车位时不得影响相邻业主的正常生活。若希乙方原因造成地下车库、车位受损的，乙方应承担赔偿责任。6、其他约定：房屋所有权人转让附有车库（位）所有权的房屋，不再拥有本建筑区划内业主身份的，该车库（位）应当连同房屋一并转让。第十条 联系与送达10.1 双方承诺合同中所提供的联系地址、电话等真实有效，且所列联系地址系送达地址，如有变动应及时书面通知对方，若因提供有误或在变更后未及时通知对方，引起合同履行停滞或不能履行，由提供方承担责任。10.2 除甲方另行书面通知，甲乙双方对合同的变更、补充、撤销等任何合同的签订，均在本车位小区的甲方经营地进行。10.3 根据合同约定进行的通知、答复等，特快专递的，以收件方签收日为送达时间；收件方不签收的，同城以特快专递发出后的第二个日为送达日，异地以特快专递发出后的第三个日为送达日；挂号邮寄的，同城以信件发出后的第三日为送达日，异地以信件发出后的第七个日为送达日。第十一条 其他约定 第十二条 生效、备案及其他12.1 甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，依法向本物业所在地的人民法院起诉解决。任何乙方不得以任何理由，采取非法手段损害对方的人身权、财产权等权利。12.2 本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式叁份，均具有同等效力。甲、乙、物业各执一份。甲方： 乙方：法定代表人：授权代表： 授权代表：签字盖章： 签字盖章： 年 月 日 年 月 日