电梯维护保养项目及要求.doc

.附件：电 梯 维 护 保 养 项 目 及 要 求序号项 目要 求周期 机 房 部 分1机房设备、环境、门窗、照明等机房曳引机、限速器清洁卫生，无积油，控制柜内清洁、干燥，门窗完好，防雨、防盗；通风应保持有效，通风及恒温设备（如设有时）应保持运行正常；机房内温度保持在540之间；机房永久性照明装置应保持有效，地面上的照度不应小于200 lx；电源插座及控制机房照明的开关应有效。机房内应设置相应的消防器具。通道应无阻碍、无杂物。半个月 一次2曳引机、电动机曳引机减速箱运行状态、电动机的油位、温升正常；运行时无异响、振动和漏油；一般按相应技术规范及时添加或更换曳引机减速箱的润滑油，（应按制造厂家对油的种类及换油期的要求执行）；电机绝缘正常、接线紧固，符合电动机使用说明书的规定。一季度一次3曳引轮,导向轮,转轴检查轴承运行状态，应无异常磨损，润滑良好，工作正常。添加或更换曳引轮轴承、导向轮轴承的润滑油，确保各轴承润滑良好（应按制造厂对油的种类及换油期的要求执行）； 一季度一次4制动器检查电磁抱闸弹簧、电磁抱闸铁芯；检查制动闸瓦磨损情况，磨损严重的应予以更换；检查制动器的轴、运动杆件是否灵活、工作正常，无异常磨损，必要时加以润滑；检查制动器是否在持续通电下保持松开状态。保证制动器工作灵活可靠。半个月一次5限速器清洁限速器，添加限速器轴承的润滑油(按制造厂要求添加)（限速器整定、检测两项由国家定点专检机构执行，每两年一次），使限速系统工作正常；限速器轮及张紧轮的绳槽及夹绳钳口（如设有时）应清洁且无异常磨损，使限速器保持可靠动作状态。半个月一次6控制屏用电压表测量各档电压是否正常；检查控制柜内各电器元件，接触器或继电器触点的表面有无凹痕及严重燃弧的痕迹。检查与厅外召唤、轿厢层显和指令按钮相连各接线的安全可靠性，各连线应绝缘良好、无内部短路、导体无损伤，确保接触良好。一个月 一次7编码器通过观察正常运行时有无异常声响，判断机械磨损情况及编码器有无损伤可能。清洁编码器积尘，油污，检查接线是否牢固；一个月一次8各回路端子及电源端子检查并紧固机房主电源、辅助电源、控制柜中各接线端子；检查主电源及控制电源的熔断器或自动保护开关，确保接触良好。半年一次9曳引机各安装螺栓检查是否牢固可靠，有无松动、锈蚀现象。半年一次10相序继电器检查功能正确与否，接线是否牢固。一季度一次11机房检修装置检查机房检修盒信号指令是否正确、有效。一季度一次12曳引机盘车功能用手动紧急操作装置将轿厢移动到一个层站时，曳引机盘车状态稳定、正常。半年一次13曳引轮绳槽轮槽应无异常磨损，轮子运转时应无异常声音和明显跳动。一季度一次14层楼数据写入定期调整电脑数据或功能，保证平层精度一年一次15松闸扳手(盘)检查机房内是否配备有可拆卸的盘车手轮以及用于松开制动器的手柄（盒），并放置在机房容易接近的地方；其周围的墙上是否张贴有适当的识别标记、使用说明和警示标志。半个月一次16称重装置，超载,空载及满载开关通过载重运行，测试调校各状态下的控制数据是否有效、准确。二年一次层 站 部 分1外厅召唤,层显,门板层楼指示正确，无损坏，声视信号正常。一个月一次2地坎,层门滑块清洁滑槽，对层门滑块进行检查并对磨损严重和老化的滑块进行更换。半个月一次3三角钥匙开关检查三角钥匙的锁芯是否灵活，确保在检修时能用三角钥匙打开每扇层门。半个月一次4厅,轿门对厅轿门的垂直度、门缝、门足间隙进行调整，符合技术规范要求。一个月一次5开关门的运行电梯开关门时，应无明显撞击声及其它异响。一季度一次6门刀与厅门轮对啮合不良的厅门轮进行调整。一个月一次7各厅门轴承对厅门上个轴承进行清洁或加油。半年一次8各按钮清洁按钮盒内的垃圾，对线路进行紧固半年一次9各绝缘电阻对各层门上各线路进行绝缘测量数据符合技术规范要求。一年一次10地坎间隙检查，调整地坎和轿坎，地坎和门刀的间隙保证符合技术规范要求。一年一次轿 厢 部 分1轿顶轿顶无垃圾、无油垢、无积尘。半个月一次2轿顶各急停、检修等开关安全窗闭合平整、开关接触可靠；各安全开关动作时，停止运行；照明灯和开关完好；检修箱的开关及按钮功能完好。半个月一次3轿顶低压照明灯及开关，220伏插座确保轿顶低压照明灯、开关、220插座正常，外观无损。半个月一次4轿顶钢丝绳头组合检查钢丝绳有否断、坏股及断丝现象，如有应及时处置；钢丝绳之间的张力应一致；绳头组合的紧固螺母、弹簧、开口销无缺损；绳头板牢固；绳头二次保护有效：一个月一次5秤重装置,以及停电灯电源称重装置灵活有效；停电灯电源输入输出电压正常，断电后能正常工作。一个月一次6轿顶轮运动时应无异常噪声；轮绳槽无异常磨损；安装牢固，档绳、防跳装置完整；运动部件的防护罩安装牢固，与运动部件无摩擦；转动平稳无杂声，油量充足，用含油轴承者可在轴承边间隙中注机油。一个月一次7轿顶各螺栓紧固轿顶各螺栓，保证螺母、弹簧、开口销等无缺损。一季度一次8导靴,靴衬滑动导靴间隙及靴衬的磨损正常；滚轮导靴的滚轮相对位置及磨损情况正常，轴承注油；运动时无异常噪声。一个月一次9油杯,油量油杯及附件完好无损；清洁油杯外表，确保油量充足，油号正确。半个月一次10限速器钢丝绳钢丝绳无断股、松股现象，固定有效。悬挂装置绳头、弹簧、销子完好。半个月一次11门机装置传动带（链）的张紧应适度，保证门正常开关；限位开关位置正确，开关完好，开关门时应无明显撞击声，门机上连线无檫桂、破损现象；对门机各活络关节润滑；无垃圾、无油垢、无积尘。一季度一次12门的安全装置(安全触板,光幕,光电等)位置、动作灵敏可靠，安全触板整体清洁，动作及释放时无异响，磨檫。光电保护器的发射头、接收头或反光罩均无灰尘，动作时能听到清晰的“滴答”声。半个月一次13轿内操纵箱,轿内电话,安全开关指示正确，功能完好，按钮无破损，灯亮，到站消号，对讲机或电话能同机房或监控室联络上，声音清晰，音量适中；警铃有效；各安全开关动作时，停止运行；操纵箱的开关及按钮功能完好。半个月一次14轿厢内各种安装螺钉螺栓轿厢内各种安装螺钉螺栓齐全，无松动。一个月一次15轿内照明,风扇,停电灯轿内照明灯都亮，如有灯罩应当完好，无积尘；风扇运转正常，无异响，无积尘；紧急照明灯正常。半个月一次井 道 部 分1井道照明井道内照明应充足，灯具无破损、积尘。半个月一次2各层门导轨,滑轮对整个层门开门装置进行清洁润滑，保证部件工作正常一个月一次3层门钢丝绳确保钢丝绳清洁、无卡阻，张力在规定的范围内。一个月一次4强迫关门装置打开厅门后，在没有外力的情况下，保证强迫关门装置能将厅门完全关闭。一个月一次5层门联锁装置保证门打开和关闭时，门机械和电气联锁安全可靠。啮合深度符合要求。半个月一次6上坎架及门板保证厅门上坎架和门板背面无灰尘。一个月一次7对重装置,上下对重导靴确保对重装置固定可靠，导靴磨损正常，绳头和开口销正常，上下运行安全可靠，有反绳轮时要对轴承加油，检查钢丝绳和轮子的磨损情况。一个月一次8井道内的各种安装螺钉螺栓确保井道内各种安装螺栓紧固牢靠，一个月一次9轿箱、对重的悬挂装置，曳引钢丝绳对绳头组合、螺栓和开口销进行检查，确保安全可靠。调整曳引钢丝绳张力，使其张力均匀。一个月一次10平层感应器与感应板确保隔磁板与感应器之间间隙均匀。动作可靠。固定牢固。一个月一次11上,下终端开关确保开关动作灵活，功能可靠，尺寸符合技术规范要求一个月一次12井道电缆及轿箱随行电缆确保所有电缆无扭曲，无刮破，绑扎牢固，无碰擦，悬挂装置固定牢靠。半年一次13中间接线盒内接线端子紧固井道内所有接线盒内的接线端子，接地牢靠，电线表面无破损。一季度一次14轿厢及对重导轨的底码,压导板螺栓所有螺栓紧固可靠，压导板位置正确可靠。半年一次15井道光电感应装置,磁开关井道光电感应装置，磁开关所有螺栓紧固可靠，动作、位置正常，符合要求。一季度一次16极限及限位开关确保开关动作灵活，位置正常，功能可靠，尺寸符合要求半年一次17安全钳装置确保安全钳装置和导轨间隙符合要求，动作灵活一致，复位可靠。电气开关正常动作。一年一次18导轨导轨工作面清洁，润滑，连接、固定牢固，非工作面无积尘。一年一次底 坑 部 分1底坑底坑无潮湿感、无渗水,积水，无杂物、无明显积尘。半个月一次2各电气开关固定良好，外观无破损，触点无锈蚀，动作灵活、可靠，接线良好。一个月一次3缓冲距缓冲距离符合要求（弹簧200-350mm，液压150-400mm）。一个月一次4轿底各安装螺栓无松动和锈蚀。半年一次5轿厢导靴,靴衬无油垢、各间隙符合要求。一个月一次6缓冲器,补偿装置，限速器涨紧装置,安全钳等各装置无明显积尘，固定（悬挂）良好；液压缓冲器柱塞露出部分保持清洁、有防锈油，补偿链、绳无断裂、扭曲现象，运行中无撞响声、不得接触地面（大于100mm）；限速器涨紧装置运转灵活、安全开关动作可靠；安全钳两边间隙均匀符合要求，动作灵活一致，复位可靠。电气开关动作正常。一个月一次7随行电缆固定良好、无破埙、无擦挂，运行中无扭曲、打结。一个月一次8缓冲器油量、油质及复位开关油量、油质符合要求，开关固定良好，外观无破损，触点无锈蚀，动作灵活、可靠，接线良好。复位时间符合要求。半年一次9补偿装置固定螺杆、螺簧无松动，安全可靠。半年一次运 行 状 况1电梯运行运行平稳。电梯额定速度，加、减速符合要求。对重、轿箱、补偿链、缓速装置等部件运行状态平稳，无异响、异常震动。半个月一次2电梯平层电梯的平层精度符合技术规范要求。半个月一次功 能 检 查1应急停层装置对功能进行测试，确保装置工作正常半个月一次2消防功能消防应急功能正常，消防梯的消防员功能正常。一季度一次安 全 标 识 检 查1机房范围所有安全标识确保机房内各种安全标识齐全，张贴牢靠，字迹清晰。2配电箱标识确保配电箱内、外各种标识张贴牢靠，字迹清晰。3控制柜标识确保控制柜内、外各种标识张贴牢靠，字迹清晰。4曳引钢丝绳上平层标识确保曳引绳上平层标识，清晰可见。5三角钥匙上安全警告牌确保使用的三角钥匙配有安全警告牌。6井道内安全标识确保井道内安全标识清晰可见，符合规范要求。零部件更换记录重大事项记录品名数量原因日期更换人备注说明：1.安全标识检查项目每次必需确保完成。.2.对于保养过程中遇到的业主未履行的职责问题，应及时书面告之业主。3.维修保养单位应按此守则编制本单位的维修保养记录表，每次保养至少按此内容进行,并且由维修工认真填写，一式两份，甲乙双方签字认可后存挡。5可编辑修改