东方易购代理合同.doc

_“东方易购大型城市商业综合体”销售策划、招商运营全案服务代理协议书合同双方：甲方名称:邮政编码：联系电话：开 户 行：银行账号：联 系 人： 联系电话：乙方名称: 贵州丰义地产有限公司注册地址：xxxx区xx路xx号 xx座xx室邮政编码：xx联系电话： 传 真：开 户 行：xx股份有限公司xxxx支行银行账号：联 系 人：xx xx 手机： 电子邮箱：依据中华人民共和国合同法等相关的规定，经甲、乙双方平等协商，就本案项目合作等事宜，彼此同意签订以下条款：第一条 委托内容1、甲方就位于安顺市体育路的“东方易购大型城市商业综合体项目”，甲方全权委托乙方为本案进行商业业态定位、产品销售、招商运营和整体项目包装推广策划顾问服务唯一服务商； 2、同时由甲方指定乙方为本案全部商业面积部分的唯一的销售代理合作方；3、乙方负责根据业态定位引进各类别业态商业品牌店进行招商。第二条 项目名称及标的物地址1、“东方易购生活广场”（此为暂定案名、根据调研后业态再调整） “东方易购生活广场” 项目地址： 位于 安顺市西秀区体育路 ，占地面积约为 平方米，规划总建筑面积约 平方米，容积率约： 可售商业面积： 万平方米，以下涉及“商业部分”标的是指：本案“东方易购生活广场”，其中也包括但不限于规划内的所有市场商铺、商贸步行街商铺以及需要销售、招商和策划定位的所有商业面积部分。第三条 本协议期限委托全案代理服务（说明：全案服务内容即为销售策划代理和招商运营代理服务）期限为从该合同签订之日起 年内，双方在该部分合同到期前一个月确定是否续签合同。第四条 本案成员 乙方针对本案成立专门的前期策划调研、招商小组全程操作本项目，专案小组成员由市场策划、推广及营销等方面工作人员组成，乙方可以根据工作需要增加辅助工作人员。 第五条 甲方责任及权利甲方应按本协议要求向乙方提供本案之有关资料（包括项目五证齐全），并保证资料的准确性、真实性，以保证乙方顺利进行销售和招商工作；由于甲方原因，不能在约定时间内提供有效资料或因甲方原因，致使主力店或配套辅助主力店无法达成合作意向而影响主力店品牌或辅助主力店品牌进驻，因此造成乙方不能正常进行本案招商，其时间也因此相应顺延，或因此致使本案乙方中途退场及自动终止合作关系，均由甲方自行承担责任，乙方不承担任何责任；甲方指定人员作为本协议的甲方代表，负责本案工作的对接人。乙方应当与甲方以及该代表进行密切的联系，加强沟通。乙方在招商洽谈中，因甲方的原因造成主力品牌无法进驻，均由甲方承担责任，乙方仅尽经纪居间招商代理公司之职责；同时甲方以及甲方代表应当为乙方开展本协议约定的工作提供方便。甲方代表以及甲方其他有关工作人员负责组织相关会议，对乙方提供之每月招商报表及推广方案进行交流、讨论与确认；对乙方提供之相关返租方案进行审核，并与乙方进行沟通协商；如因甲方在一星期内未确认乙方提交的方案或因甲方工程进度审批上之原因造成本案招商工作进展时间上的延误，即由甲方自行负责此责任；甲方同意在所有本案的宣传品上印刷乙方为策划代理公司，并配有乙方的公司名称及商标标识。甲方负责无偿为乙方提供项目现场办公室和基本的办公设施（电话、网线、打印机、复印机和办公桌及办公耗材）；电话费用由乙方自理。 第六条 乙方责任及权利乙方指定人员作为本协议的乙方代表，负责本案策划销售、招商的对接人，服务期间，甲方就本案销售或招商之相关事宜的临时调整及意见应第一时间通知乙方代表，以便乙方及时调整工作方向。乙方根据本合同第七条之约定向甲方收取销售和招商代理佣金及前期定位策划费用；乙方应根据甲方的要求，在本合同规定的期限内完成招商目标，同时也可以根据实际情况进行调整；乙方应通观全局, 对于本案可预见的和不可预见的问题，并及时给甲方提供预警性提示及解决方案，以保证招商工作的顺利进行；乙方应密切配合甲方、执行推广方案；同时乙方亦应积极参与甲方或甲方与其他合作单位的会议, 并就本项目提出有益的建议；乙方所制定的所有方案均需由甲方代表最终签字为准（或乙方提供方案及报告一星期内，甲方未给乙方通过书面文字回复即视同甲方默认该方案），也即为本案服务完毕；另乙方就项目定位策划报告提供给甲方后，叁天之内未通过书面文字方式回复乙方，甲方签收即视同默认该方案并执行；第七条 策划费用、销售和招商运营代理佣金及支付方式：1、本案乙方为甲方招商佣金收费：即甲方须按 3个月已签约出租商业面积的总租金作为乙方的招商代理佣金收益；此项招商收费是指双方协商所需招商商铺招商成功的收费，其具体目标分解后为：2、本案“商业部分”销售代理佣金：甲方分标段给予乙方基价，乙方在这基价上上浮2000元每平米作为佣金及营销包装、推广费用。3、本案销售溢价收益分成：按甲方委托给乙方的基础均价+上浮2000元，高出的部分即按50%：50%的比例分成，即甲方占50%，乙方占50%。溢价是按每套商品房“购房合同中的销售金额”与甲乙双方确定的该套商品房“基准销售均价”的差额。溢价奖励分成由甲方按“应付溢价奖励分成5%”的额度代扣全部税费，乙方向甲方出具收款收据，乙方无需向甲方提供税务发票。 6、甲、乙方双方签约生效一周内：、第一阶段乙方提交给甲方的本案前期定位策划报告，其内容包括市场分析论证报告和前期定位策划报告（其中内容包括业态规划、动线规划、资金回笼计划、现金流量分析）。、第二阶段乙方提交给甲方的本案整体项目推广销售方案。、第三阶段乙方提交给甲方的本案招商方案，乙方提交的招商方案与以上经甲方确认签收后，即乙方开始按照甲方确定的方案执行；同时以上乙方提交的报告或方案甲方签收后，即乙方在这个阶段的服务成果视为已完成；7、以上乙方为甲方提供的三项策划报告或方案全部提交给甲方并签收完后，即表示乙方为甲方提供的全程策划顾问服务成果视为已全部完成。同时以上策划费用也不含客户交房、房产证办理、开业等属于甲方方面的客服工作内容，但乙方应协助甲方办理签约按揭、入伙等客户服务工作。8、由乙方负责本案整体项目平面广告设计策划方案（包括户外、报纸、楼书、海报、夹报、单页等项目整体包装方案）、VI、CI方案及该项目招商推广网站内容规划方案建议等的制订，以上乙方为甲方提供的服务。9、甲方介绍的关系客户（包括优惠客户）顺利招商签约并进驻本案物业，此客户仍然为乙方有效客户，甲方需支付乙方此客户按照本协议条款约定的代理佣金总额作为乙方收益。除甲方自留房源外（比例不超过总套数的5%），所有购房客户无论是否为甲方关系客户（含抵工程款客户），均计算乙方业绩和全额招商代理费。10、因客户违约, 导致甲方决定解除合同、罚没客户已交的全部或部分定金时，甲方应将已没收定金的50%支付给乙方作为服务费用。为维护客户与市场，甲方有权在有关情形下决定暂不解除违约客户的合同关系、不罚设定金。11、以上均为乙方给甲方提供的本案全部的前期调研、策划、代理销售和招商服务等顾问收费即为乙方的本案策划、调研费用及乙方之收益。支付原则和支付时间：1、甲方同意按下列方式支付代理佣金：乙方根据实际成交情况和招商情况及佣金（销售、招商）结算表给甲方，双方核实后3个工作日内发放，超出基价部分同步结算。成交标准1） 一次性购房客户：全款到账后，3个工作日内发放100%佣金；2） 按揭客户：首付款付清，按揭款项待银行审核通过后3个工作日内发放75%佣金，剩余部门待银行放款后，3个工作日内发放剩余25%佣金；3） 招商佣金发放：已经与招商客户签约租赁协议书并缴纳租金为准开始计算，直接在收取招商客户租金内扣除3个月租金作为招商佣金；2、因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，原则上由甲乙双方五五分成，具体情况双方酌情处理。3、甲方支付乙方以上费用每延迟一日结算，甲方需向乙方支付按结算代理佣金总额（包括溢价部分佣金）或策划费用总额的千分之五作为甲方的违约滞纳金。同时因违约未支付以上费用而造成乙方不能正常运营或因此中途退场及自动终止本协议，应由甲方承担全部责任； 4、每次结算时应先由乙方与甲方指定对接人员核对招商和销售回款会签表，甲方按约定一次性支付完乙方本次应结的全部销售佣金和溢价部分的佣金。第八条：费用规定1、外广告（围墙、指示牌、车身广告等）、效果图、招商手册、宣传折页、展板、DM、海报、展销会包装、推广活动、电台广告、报纸杂志、广告建筑规划设计、平面视觉设计、广告设计及发布费、摄影、拍片、印刷、制作、运输、现场包装、及老客户介绍新客户奖励费用由乙方负责。2、本案现场招售中心、样板间、装修、礼仪、公关促销费、销售招商现场、光纤、固定电话、水电暖等费用及软性文章等相关涉及项目推广的委托制作费用及发布费用均由甲方全部负责支付，有关委托制作及发布合同的谈判由甲方负责，乙方协助谈判确定合同文本后，应将有关合同的签订交由甲方直接进行。3、乙方负责本案项目运做的团队工资、日常工作相关费用以及员工提成奖励；4、乙方负责招商差旅费、补贴费及各计划的制订与实施执行。第九条 违约责任乙方是甲方唯一指定的本案全程策划顾问服务的代理方，不能再指定第三方代理相关的业务，如本合同的任何一方不履行本合同中所规定的任何责任或义务，而使对方造成损失的，须赔偿对方因此造成的相应损失；合同有效期间，因不可抗力（如洪水、地震、火灾等自然灾害及战争等人力无法抗拒、不能预料又不可避免的事件；无支付能力、破产等视为不可抗力）而致使一方不能履行本合同的，在取得有关部门的不可抗力的认定后不视为违约；甲方不得聘用乙方受聘的工作人员（包括甲方均不能与在职的乙方工作人员或已离职壹年内的乙方工作人员私下签约本案代理合同），否则视同违约，乙方有权提前终止本案代理合作协议，同时甲方支付乙方违约金按照每人50万元赔付，同时赔付因此而造成的其他的损失； 第十条 争议的解决方式凡因执行本合同产生的一切争议，双方应协商解决。第十一条 其他 本协议与本协议的附件为不可分割的完整组成部分，共同具有法律效力；本协议自双方签字盖章后生效；本协议一式肆份，甲、乙双方各执肆份，具有同等法律效力；本协议如有未尽事宜，由双方协商确定或另行签订补充协议，补充协议与本协议的规定如有不同，以补充协议为准。甲方： 乙方： 法人或代表： 法人或代表：日期： 日期：-可编辑修改-