房地产项目合作协议.doc

.房地产项目合作协议甲方：林 俊 身份证号码： 韩和平 身份证号码： 乙方：绵阳市东晖房地产开发有限公司 巫一辉 身份证号码： 根据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法等有关法律法规及绵阳市的相关规定，甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发位于三台县北坝镇五村三组文化路项目事宜，经协商一致达成如下协议，以供双方共同遵照执行。一、项目概况：1、本协议中由甲、乙方双方合作开发的项目位于：三台县北坝镇五村三组文化路棚户区改造项目；2、本项目是通过合作开发，建成商、住小区，并在销售获利后双方按比例分配收益，实现甲乙双方互惠共赢；3、本项目计划开发总建筑面积 平方米，其中地上 层（包括住宅面积 平方米、商用面积 平方米），地下 层（面积 平方米），上述面积若因政府规划审批等原因导致变动，应以规划审批的实际面积为准；二、合作模式：1、本项目计划投资总额 万元，全部由甲、乙双方共同出资；2、在本项目中，甲方负责办理项目前期的房屋拆迁、土地变更等；乙方负责图纸设计、规划审批、施工许可、房屋修建、销售等；3、甲乙双方共同成立项目公司负责管理本项目的建设与销售。项目公司的设立方式、股权比例、人员配备、财务制度及运作机制等，本协议中有约定的，依据该约定；本协议中未约定的，由双方另行协商一致后确定。4、甲乙双方都同意挂靠绵阳市东晖房地产开发有限公司进行开发、建设、销售，在开发、建设、销售过程中税费甲乙双方按比例承担，另外在给绵阳市东晖房地产开发有限公司挂靠费 万元。三、项目实施：1、甲方须在本协议签订后五日内向乙方提供本项目所在地块的前期拆迁资料及土地相关资料；2、甲方拥有项目公司40%的股权，乙方拥有项目公司60%的股权；3、甲方指派 担任项目的 ，指派 担任项目 ；乙方指派 担任项目的 ，指派 担任项目 ；4、项目公司的财务制度由甲乙双方协商一致后确定；若一方指派的人员担任会计的，则另一方指派的人员担任出纳；5、本项目工程设计单位、施工单位的选择，应通过招标或其甲乙双协商一致的方式确定。未经对方同意，本协议的任何一方（含关联公司）均不得参加本项目工程的投标和设计、施工；6、本项目工程的监理单位的选择，应通过招标或甲乙双方协商一致的方式确定；7、项目公司在经营管理本项目过程中的其它事项，由甲乙双方或甲乙双方指派的人员协商后，以股东会决议方式做出决定，但不得违反本协议中（包括本协议的补充协议）已经确定的内容，否则责任方应认定为违约。四、收益分配：1、本项目完成后，甲乙按双方各自所持有的项目的股份比例分配收益（即按40：60的比例分配收益：甲方获得全部收益的40%，乙方获得全部收益的60%）；2、若本项目中的房产建成后，销售取现暂时困难，也可由双方协商同意后按上述第四条第一款的比例分配房屋作为收益，各自销售其分得的房屋。销售房屋发生的各种税费各自承担。五、其它约定：1、本协议签订生效后，未经乙方许可，甲方不得就上述地块的转让、改造、合作、租赁等与任何第三方签订合同或协议，不得设置第三者权益；2、在本项目报批报建手续完成并符合开工条件后，本项目的设计方案必须甲、乙双方协商同意后，方可以进行开工；3、如果甲、乙方中途出现资金不足或无能力开发，如需要将项目转让，甲、乙方所发生的债权各自承担，转让时必须经双方同意及确认，但本合同条款不变。六、违约责任：1、甲方违反本协议的有关规定，将开发地块自行开发或与第三者进行转让、改造、合作租赁事宜签订任何合同或协议，或者设置任何第三者权益，乙方有权终止本协议，并要求甲方赔偿相应经济损失；2、若乙方在本协议约定的期限内无法全部履行股份受让出资义务，乙方应向甲方支付实际损失；同时，甲方有权终止与乙方的合作，乙方不得依据任何理由追究甲方的经济和法律责任；3、任何一方不履行本协议中的其它义务或履行义务不符合约定的，在本协议终止前，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；4、任何一方若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致部分或全部不能履行本协议中相应条款的，均不用向另一方承担违约责任，但应采取一切必要的补救措施以减少损失；七、争议的解决：1、本协议签订、履行、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规；2、因履行本协议发生争议，甲乙方双方应协商解决，协商不成的，可向本项目所在地的人民法院起诉。八、协议生效、修改及终止：1、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经双方签字盖章后生效；2、本协议未尽事宜，经双方共同协商一致，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力；对补充协议的违反，视为对本协议的违反；3、本协议中的所有条款全部履行完毕后本协议即自动终止。甲方：乙方： 年 月 日4可编辑修改