2015年下半年湖南省土地管理基础与法规辅导：土地市场及其管理手段考试试卷

2015年下半年湖南省土地管理基础与法规辅导：土地市场及其管理手段考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、按照中华人民共和国城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价。 A：乡镇人民政府 B：市、县人民政府 C：县级以上人民政府 D：省级以上人民政府 E：时间因素 2、农用地中的精耕细作、高水肥等利用方式，建设用地中的高建筑密度、高容积率(但不能超过规划控制标准)等利用方式都属于_土地利用方式。 A集约型 B粗放型 C集中型 D混合型3、土地国家管理是指国家政权以_代表的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度，机构和手段等形成的完整体系。 A社会 B国家 C人民 D利益 4、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为_年金。 A即期 B连续 C延续 D延期 E永续5、下列情况中，_的土地价格不能用剩余法评估。 A待开发土地 B待整理土地 C建筑物已陈旧的房地产 D土地具有开发或潜在开发价值的土地 6、开展土地开发整理应坚持_原则。 A依据规划，科学、合理地的进行开发整理 B将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径 C耕地数量、质量和生态保护协调统一 D适应市场经济规律，争取最大综合效益 E改善生态环境，增加有效耕地面积 7、_是因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租。 A级差地租 B级差地租 C垄断地租 D绝对地租 8、乡(镇)土地利用总体规划可以由人民政府批准。 A：县级 B：省人民政府授权的市级 C：市级 D：省级人民政府授权的设区的市级 E：时间因素 9、采用收益还原法评估地价时，其关键在于(2002年真题) A：正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期 B：合理确定土地还原利率并掌握土地可供使用的年限 C：正确测定土地纯收益并合理确定土地还原利率 D：合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势 E：合法性 10、建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必须以为依据。 A：工程结算 B：工程决算 C：施工图预算 D：施工图结算 E：土地11、某房地产开发公司于2006年10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为21665万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为万元【2007、2006年考试真题】 A：15000 B：9000 C：8335 D：2501 E：土地 12、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关时，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为。 A：20 B：667 C：75 D：50 E：合法性 13、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的给予补偿。 A：规划用途 B：申请用途 C：原用途 D：预期用途 E：355014、根据我国现行会计制度，下列关于会计年度的表述正确的是。 A：公历的8月1日至第二年的7月31日止 B：公历的7月1日至第二年的6月30日止 C：公历的1月1日至当年的12月31日止 D：农历的1月1日至农历的最后一天止 E：土地 15、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为43万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为36亩人和12亩人，参评的乙城镇对应指标为23亩人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为。 A：536、542 B：464、458 C：566、458 D：464、542 E：合法性 16、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营2008年4月，其个体企业实际缴纳增值税20万元、消费税5万元、营业税15万元，则该个体企业2008年4月应缴纳的教育费附加为【2008年考试真题】 A：免于缴纳 B：06万元 C：075万元 D：12万元 E：土地 17、采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据乘以折旧率计算【2002年考试真题】 A：固定资产预计净残值 B：固定资产净值 C：固定资产应提折旧总额 D：固定资产原值 E：土地 18、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以平方米为宜【2006年考试真题】 A：715 B：1520 C：57 D：1620 E：土地 19、土地的边际报酬体现了土地的（）。 A平均生产力 B边际生产力 C总生产力 D边际利润 20、建设工程结算一般由_编制。 A投资方 B建设方 C监理方 D施工方 21、用市场比较法确定土地价格时，国外不动产市场比较发达的国家，一般要求至少选择（）个可比较的交易案例。 A3 B5 C8 D10 22、赔偿请求人请求国家赔偿的时效为_年，自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起计算，但被羁押期间不计算在内。 A1 B2 C3 D423、证券投资基金的创立和运行涉及的各方，可以是法人的有_。 A投资人 B发起人 C管理人 D托管人 24、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过【2006年考试真题】 A：005米 B：004米 C：010米 D：001米 E：土地25、城镇土地级别的划分方法包括_。 A总分数轴法 B总分频率曲线法 C因素成对比较法 D总分剖面图法 E层次分析法二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、城市中心是城市结构的主要构成部分，从规模来看，可分为_。 A全省性的 B全市性的 C居住区性的 D小区性的 E文化密集性的 2、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21 000亿元，比“八五”时期增长了68，平均每年增长1093。以上各项统计指标依次为。 A：总量指标、相对指标、平均指标 B：数量指标、质量指标、相对指标 C：绝对数、比较相对数、算术平均数 D：绝对数、动态相对数、几何平均数 E：管理费用3、在居住区规划中，住宅建筑群体组合的平面布置形式包括等类型。 A：行列式布置 B：周边式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：取得开工许可证 4、在下述表述中，符合城市用地分类和城市建设用地标准(GBJ3790)规定要求的是。 A：长途客运站属于公共设施用地 B：交通指挥中心属于公共设施用地 C：城市快速路属于道路用地 D：规划区内的村镇与城市之间的公路用地属于水域和其他用地 E：居住小区内的道路属于居住用地5、资产的确认必须符合的标准包括。 A：资产的本质必须是一项经济资源 B：资产应当能以货币计量 C：资产必须是企业所拥有或控制的经济资源 D：资产仅指各项财产 E：资产可以以货币计量，也可以以实物计算 6、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和_。 A地理位置 B土地大小 C气候条件 D质量 E资金 7、根据国土资源部2001年8月21日发布的关于印发试行(土地分类)的通知规定，下列属于农用地的有。【2004年考试真题】 A：苗圃用地 B：水工建筑用地 C：农村道路用地 D：农村宅基地 E：土地功能具有永久性 8、综合计算土地利用系数的步骤有_。 A根据指定作物的单产量，计算标准粮实际产量 B计算样点的综合土地利用系数 C编制土地利用系数等值区 D计算各等值区的土地利用系数 E修订指定作物土地利用系数等值区 9、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，情况下，主持人应当终止拍卖。 A：竞买人不足三人 B：竞买人不足五人 C：竞买人的最低应价未达到底价时 D：竞买人的最高应价未达到底价时 E：竞买人的报价未达到底价时 10、平均指标用于描述一组数据的【2009年考试真题】 A：集中趋势 B：离中趋势 C：一般水平 D：差异程度 E：分散程度11、下列费用中，属于企业财务费用【2007年考试真题】 A：咨询费 B：贷款利息 C：融资代理费 D：销售代理费 E：融资手续费 12、限地性原料的失重程度愈大，原料指数_。 A愈大 B愈小 C不变 D基本不变 13、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是。 A：税金 B：材料费 C：人工费 D：施工机构迁移费 E：施工机械使用费14、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的。 A：劳动定额 B：材料消耗定额 C：市政工程定额 D：间接费定额 E：机械班台使用定额 15、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有（）。 A将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估 B该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估 C将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估 D按委托估价方的要求进行用途设定和评估 E将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估 16、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的_自然特性。 A土地面积的有限性 B土地位置的固定性 C土地质量的差异性 D土地永续利用的相对性 17、非公开的市场价值包括_。 A不动产的租赁价格 B不动产的抵押价值 C征用拆迁补偿价格 D不动产的征用价值 E不动产的投资价值 18、按建筑物承重结构体系分类的有_。 A排架结构 B钢结构 C简体结构 D剪力墙结构 E木结构 19、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为。 A：工业固体废物 B：农业固体废物 C：农业液体废物 D：放射性固体废物 E：城市垃圾 20、土地开发整理若干意见规定，逐步建立四级目标明确、布局合理、重点突出、措施得力、相互衔接的土地开发整理规划体系。 A：国家、省(区、市) B：市(地、州) C：县(市) D：乡(镇) E：村 21、_，是依法经审批由农村集体经济组织或者其依法设立的公益性组织，对用于本集体经济组织内部公益事业的非农用地所享有的集体建设用地使用权。 A农地使用权 B宅基地使用权 C乡镇企业用地使用权 D乡村公益用地使用权 22、材料在按实际成本核算时，应设置的科目是。 A：原材料 B：物资采购 C：材料成本差异 D：在途材料 E：应付账款23、下列关于现行土地利用现状分类，表述正确的是_。 A采用一级、二级两个层次的分类体系 B采用一级、二级、三级三个层次的分类体系 C共分57个一级类、12个二级类 D共分12个一级类、57个二级类、78个三级类 E共分12个一级类、57个二级类 24、房地产业的具体内容包括。 A：房地产的开发和再开发 B：构筑物的建造 C：土地使用权转让等经营活动 D：房地产管理和服务 E：房屋的买卖、租赁等经营活动25、需要结合土地用途才能确定其对土地价格影响方向的因素有。【2009年考试真题】 A：交通管制 B：社会治安 C：铁路 D：流动人口 E：经济形势