2016年河南省管理与法规：明确企业的国有划拨土地权益试题

2016 年河南省管理与法规 明确企业的国有划拨土地权益 试题 一 单项选择题 共 25 题 每题 2 分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合 题意 1 土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况 以下不属于其作 用的是 A 土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障 B 土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段 C 土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件 D 土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据 2 土地价格按 方式分类 可以分为交易价格 理论价格 评估价格等 A 土地权利 B 土地的存在形态 C 土地价格形成 D 土地价格使用目的 3 指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的 正常市场条件下土地使用权价格 A 标定地价 B 基准地价 C 毛地价格 D 生地价格 4 是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登 记 A 初始登记 B 变更登记 C 土地总登记 D 异议登记 5 我国目前的地籍管理主要包括 土地调查 土地登记 土地统计和 A 土地分等 B 土地定级 C 土地管理 D 地籍档案管理 6 指数与道路作用或车流量大小 A 成正比关系 B 成反比关系 C 无关 D 成非线性关系 7 在建设工程预算中 一般把土地开发费计人之中 2002 年考试真题 A 前期费用 B 间接费用 C 直接费用 D 无关费用 E 土地 8 工业区位理论的核心就是对运输 劳力及相互作用的分析和计算 A 道路因素 B 区位因素 C 集聚因素 D 资金因素 E 时间因素 9 根据 中华人民共和国契税暂行条例 的有关规定 可以享受减免契税优惠 待遇的是 A 城镇职工购买自住住房 B 房屋所有者之间互换房屋 C 因不可抗力灭失住房而重新购买住房 D 取得荒山 荒沟 荒丘 荒滩土地使用权 用于工业园建设 E 土地 10 孤立国 一书中提出六种耕作制度 每种耕作制度构成一个区域 而每个 区域都以城市为中心 围绕城市呈分布 A 六边形 B 三角形 C 同心圆 D 放射状 E 时间因素 11 控制性详细规划的主要内容不包括 2009 2006 年考试真题 A 估算工程量和总造价 B 规定规划容量 确定工程管线的走向 C 规定各地块建筑高度 容积率等控制指标 D 确定各级支路的红线位置 控制点坐标和标高 E 土地 12 土地估价中的区位是一个综合的概念 它是自然 经济和 条件在空间 地域上有机结合的具体表现 A 政治 B 交通 C 人口 D 文化 13 一般地讲 同一块土地用于商业 住宅和工业时的地价 A 住宅用地效益最低 B 商业用地效益最高 C 工业用地效益居第二 D 要靠政策决定 14 在路线价估价法中 标准深度是指 A 标准宗地的深度 B 道路对土地利用价值影响为零的深度 C 各宗地临街深度平均值 D 城市规划确定的道路红线深度 E 时间因素 15 土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充 也是土地利用总体 规划的重要组成部分 其中 省级土地开发整理规划的内容包括 A 分析土地开发整理的背景与条件 B 分类分期测算规划期内土地开发整理投入量 C 估算土地开发整理的投资 D 制定实施规划的政策措施 E 提出土地开发整理的总体安排 16 造林成活率大于或等于合理造林指数的 41 尚未封闭但有成材希望的新 造林地是指 A 疏林地 B 未成林造林地 C 迹地 D 苗圃 17 国土资源部令第 10 号 征用土地公告办法 自 起施行 A 2001 年 1 月 1 日 B 2002 年 1 月 1 日 C 2003 年 1 月 1 日 D 2004 年 1 月 1 日 18 会计是 地反映各单位的经济活动 A 系统 B 客观 C 连续 D 分散 E 完整 19 征用 50 公顷集体未利用地 需报 审批 A 国务院 B 省级人民政府 C 市人民政府 D 省级国土资源主管部门 20 我国目前的商业银行不包括 2009 年考试真题 A 中国银行 B 交通银行 C 中国农业银行 D 中国进出口银行 E 土地 21 税收政策属于影响土地价格的因素 A 社会 B 人口 C 经济 D 行政 E 时间因素 22 在确定土地等和级的初步方案时 以为主 A 定量计算 B 定性分析 C 定量分析 D 定量与定性相结合 E 合法性 23 下列估价方法中 更适合于土地附着物的估价 A 残余法 B 剩余法 C 成本法 D 收益还原法 24 宗地估价的一般程序为 2002 年真题 A 1 确定估价基本事项 2 拟订估价作业计划 3 收集资料实地踏勘 4 分析整理相关资料 5 选定方法试算价格 6 确定宗地估价结果 7 撰写估价 报告书 B 1 收集资料实地踏勘 2 拟订估价作业计划 3 确定估价基本事项 4 分析整理相关资料 5 选定方法试算价格 6 确定宗地估价结果 7 撰写估价 报告书 C 1 确定估价基本事项 2 收集资料实地踏勘 3 分析整理相关资料 4 拟订估价作业计划 5 选定方法试算价格 6 确定宗地估价结果 7 撰写估价 报告书 D 1 收集资料实地踏勘 2 确定估价基本事项 3 拟订估价作业计划 4 分析整理相关资料 5 选定方法试算价格 6 确定宗地估价结果 7 撰写估价 报告书 E 合法性 25 土地利用计划中的中期计划一般为 计划 A 1 年 B 3 年 C 5 年 D 7 年 二 多项选择题 共 25 题 每题 2 分 每题的备选项中 有 2 个或 2 个以上符 合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 1 关于加强农村宅基地管理的意见 国土资发 2004 234 号 规定 各县 市 每年年底应将农村宅基地占用农用地的计划执行情况报 备案 A 市级人民政府 B 市级人民政府国土资源管理部门 C 省级人民政府 D 省级人民政府国土资源管理部门 2 对于 等均需要对不动产资产进行估价 A 企业兼并 B 投资 C 参股 D 企业解体 E 企业重组 3 根据我国现行的规划建设用地标准 城市人均建设用地标准为 m2 A 50 100 B 60 120 C 70 140 D 80 160 4 住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析等方面的内容 2007 年考试真 题 A 周围地区住宅的供求状况 B 平面布置 C 地区流动人口和常住人口数量 D 对零售业的特殊要求 E 对住房的满意程度和希望 5 土地估价报告应经才能生效 A 估价假设条件说明 B 土地估价师签字 C 公证 D 土地估价机构盖章 E 送文函 6 在特殊情况下 国家根据社会公共利益的需要 依照法定程序提前收回依法 取得的建设用地使用权时 应给予相应的补偿 确定该补偿数额的依据是 A 土地使用者使用土地的实际年限 B 使刖该土地的预期收益 C 开发土地的实际情况 D 土地使用者已交付的土地使用权出让金 E 土地使用者已交付的土地价款 7 地籍管理的核心是 A 土地行政管理 B 土地权属管理 C 土地规范管理 D 土地法制管理 8 城市房地产管理法 规定为房地产交易的基本制度 A 房地产价格申报制度 B 房地产价格评估制度 C 房地产价格认定制度 D 房地产价格评估人员资格认证制度 E 国有土地有偿有期限使用制度 9 按照现行土地现状分类 林地包括 A 生长乔木 竹类 灌木的土地 B 沿海生长红树林的土地 C 居民点内部的绿化林木用地 D 迹地 E 河流 沟渠的护堤林 10 农用地分等单元划分的主要方法中 叠置法是将比例尺相同的土地利用现 状图与叠加 形成的封闭图斑即为一个分等单元 A 地质图 B 地形图 C 土壤图 D 水利图 E 路网图 11 我国房地产开发通常经历的阶段有 A 项目策划 B 立项与企业审批 C 项目规划 D 工程造价 E 土地使用权取得 12 我国征收土地补偿安置的基本原则包括 A 按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额 B 补偿金额因征收土地后用途的改变而改变 C 保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低 D 采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越 E 通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平 13 在居住区用地内 计算道路用地面积 以下各项表述符合规定的是 A 居住区级路 按红线宽度计算 B 组团路按路面宽度计算 C 宅间小路按实际用地面积计算 D 居民小汽车及单位通勤车停车面积 按实际占地面积计算 E 小区路按路面宽度计算 14 在房地产市场调查中 收集第一手资料的方法有 2009 年考试真题 A 观察法 B 专题讨论 C 问卷调查 D 文献查阅 E 实验法 15 企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额 其中纳税人收入总额包括等项目 A 生产 主营业务收入 B 捐赠收入 C 预收款项 D 财产转让收入 E 利息收入 16 下列说法错误的是 A 一般来说 地势高的土地价格高于地势低的土地价格 B 面积较大的土地价格一定高于面积狭小的土地的价格 C 地质条件与土地的承载力密切相关 D 地质条件的好坏直接影响地基处理费用的高低 17 房地产开发企业按照合同约定 向购买单位或个人预收的购房定金在会计 上应作为 A 预收账款 B 应收账款 C 流动资产 D 流动负债 E 各种应交款项 18 按流动性进行分类 资产可以分为 A 有形资产 B 无形资产 C 流动资产 D 长期资产或非流动资产 E 一般资产 19 下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述 正确的是 A 在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的 B 在确认土地估价对象时 要遵循委托约定 估价对象实际情况和合法性进 行 C 在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则 D 土地价格条件应包括价格时点 价格种类 土地开发程度 估价目的 土 地使用年期等 E 确认估价对象的内容包括确认土地的类型 位置 范围 权利状况 利用 状况 宗地条件等 20 关于运用市场比较法对不同用途土地进行估价应注意的事项 下列观点正 确的有 A 因素修正幅度要与基准地价修正体系中各用途土地宗地价格修正幅度相同 或相近 B 在确定修正幅度时 不同用途的地价影响因素 影响程度相同 C 工业用地道路通达度对地价影响程度大 公交便捷度对其地价的影响程度 相对较小 D 商业用地最重要的修正因素是商服业的繁华程度 E 住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低 21 在人类出现以前 没有人类对土地的利用和需求 当然也就无所谓土地供 给 A 利用方向变更的相对困难性 B 报酬递减的可能性 C 利用后果的社会性 D 稀缺性 22 关于成本逼近法测算中的 土地增值 下列表述正确的有 A 土地增值是土地开发收益 B 土地增值是土地市场价格与成本价格的差额 C 土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积 D 土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积 E 土地增值是因开发后基础设施增强 土地用途改变 土地权利转移等多种 因素带来的 23 在公园的下列房产中 应免征房产税的是 A 影剧院 B 饮食部 C 照相馆 D 售票处 24 下列耕地中 应当根据土地利用总体规划划人基本农田保护区 严格管理 A 经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮 棉 油 生产基地内的耕地 B 无良好的水利与水土保持设施的耕地 C 正在实施改造计划以及可以改造的中 低产田 D 蔬菜生产基地 E 农业科研 教学试验田 25 在下列各项中 可以作为城市维护建设税计税依据的是 2006 年考试真 题 A 纳税人享受的营业税减免税 B 纳税人偷逃增值税被处的罚款 C 纳税人偷逃消费税被查补的税款 D 纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金 E 纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税