俊峰香格里会所精装饰设计任务书

重庆俊峰置业 俊峰香格里拉 三四组团会所 样板房精装修 设计任务书 编制单位 重庆俊峰置业总工办 2017 年 9 月 21 日 重庆俊峰置业 目录 一 项目概况 3 二 项目定位 3 三 设计风格 3 四 设计范围 4 五 设计内容 4 六 设计要求 5 七 成本造价分析 7 八 进度安排 7 九 附件 7 重庆俊峰置业 一 项目概况 1 工 程 名 称 俊峰 香格里拉三 四组团方案设计 2 用 地 规 模 用 地 面 积 为 115585 平 方 米 其 中 三 组 团 73093 平 方 米 四 组 团 42492 平 方 米 3 拟 建 规 模 本 地 块 原 规 划 要 求 容 积 率 为 三 组 团 0 918 四 组 团 1 361 本 次 设 计 总 体 平 衡 容 积 率 为 1 08 本 项 目 设 计 总 建 筑 面 积 200672 18 平 方 米 其 中 地 上 建 筑 面 积 127581 35 平 方 米 地 下 建 筑 面 积 73279 06 平 方 米 计 容 建 筑 面 积 122666 41 平 方 米 扣 除 幼 儿 园 及 用 地 共 840 户 居 住 人 数 为 2688 人 每 户 按 3 2 人 计 4 项 目 建 设 功 能 本 地 块 主 要 建 设 功 能 为 住 宅 地 下 车 库 配 套 商 业 及 配 套 设 施 其 中 幼 儿 园 为 已 建 项 目 面 积 1959 28 5 建 设 单 位 重 庆 俊 峰 置 业 有 限 公 司 6 工 程 地 点 重 庆 市 沙 坪 坝 区 石 井 坡 二 项目定位 真 正 的 好 居 住 小 区 能 够 成 为 城 市 风 貌 提 升 的 标 志 它 本 身 将 成 为 城 市 一 道 亮 丽 的 风 景 线 对 外 它 要 与 周 围 城 市 空 间 和 建 筑 群 体 相 融 合 与 地 域 文 脉 相 一 致 对 内 则 要 为 居 民 提 供 一 个 优 雅 得 栖 居 环 境 使 整 个 小 区 成 为 一 种 美 的 景 观 像 一 首 诗 一 幅 画 如 此 的 居 住 区 才 能 满 足 居 住 者 的 精 神 需 求 三 设计风格及设计原则 设计风格 3 1 室内外装修设计要求大方 空间感 时尚新颖 人文 独特 3 2 室内外公共区域装修设计以 体验 生态 自然 文化 为主题 以自 然生态园林融入商机为主要追求目标 设计原则 3 3 注重空间可变利用率 达到空间共享及空间延伸性 重庆俊峰置业 3 4 注重自然生态 把生态休闲轻松的氛围得以复制 创造室内空间也能享受 园林生态的不朽篇章 3 5 实现室内装饰景观化 室外景观装饰化 3 6 注重地域文化的特点 3 7 注重艺术性 四 设计范围 4 1 本次装修设计范围入户大堂 销售中心 恒温游泳池和四套样板房 本次 公共类精装修面积 四套样板房精装修面积 见附件 装修区域 示意图 4 2 入户大堂约 340 包括电梯内设计和办公室和梯间内设计 此部份设计 施工完成后 作为业主今后永久使用考虑民 4 3 销售中心约 1270 分别占用商业铺面两层 平面功能布置会在附件中 提供 4 4 恒温游泳池约 650 其设备房装修不在本次设计内容范围内 4 5 精装样板房 63 中叠户型 套内面积约 108 65 上下叠户型 上叠套内面 积约 112 下叠套内面积约 134 下叠中另有赠送面积 200 6 米 层高增加架空层计算 联排别墅套内面积约 另有赠送面积 200 均为设计内容 4 6 区域内空调末端 给排水 电气 消防等设施末端的装饰整合 方案阶段列 入设计范围 4 7 室内空间设计应体现天 地 墙等 方案阶段应保证每个专项至少三张以上 效果图 五 设计内容 5 1 总图分析 5 2 总体概念设计 5 3 室内装饰方案及初步设计和施工图设计 5 4 装饰小品的选择与布置 5 5 室内外灯光设计 包含灯饰设备选型 5 6 硬景 软景 包括动 静态水景 施工图设计 包含软 硬景和软装的材 料选型及参数 5 7 工程量清单报价 重庆俊峰置业 六 设计要点 6 1 整体设计风格以 生态 自然 文化 体验 为主题 虽然各楼层有明确 的业态规划 请设计师在设计时 尊重建筑主体设计风格 注重建筑与城 市 建筑与社区 城市与乡村 人文与自然地结合 同时考虑未来商业的 发展与变化 整体风格与商业定位相匹配 使装饰设计具有持久性 通用 性等 6 2 在收到完善的建筑 结构 消防 通风等图纸后 15 天内提交完善的概念设 计文本资料 含设计平面布局方案 概念方案软硬装意向照片等 交我司总工 办 营销部 工程部 成本控制部 监审部进行确认 6 3 在概念设计文本确认后 20 天内提交完善的初步设计图纸六份 含设计平面 布局方案 各房间效果图等 交我司总工办 营销部 工程部 成本控制部 监审部书面进行确认 6 4 在初步设计图纸确认后 20 天内完成施工图设计 提供十份完整的施工图 包括但不限于户型调整图 硬装装饰图纸 软装布置图纸 强电图纸 弱电 图纸 给排水图纸 燃气布置图 空调施工图等 交我司总工办及工程部书面 确认 所有图纸平面 立面 横竖剖面 大样必须齐全 满足总价包干施工合 同清单编制条件 施工过程中不得出现任何设计变更 6 5 在施工图纸确认后 10 天内提供三份所有硬装面层材料及设备设施等材料样 板交我司总工办 营销部 工程部 成本控制部 监审部书面进行确认 所有 面层材料材质必须选择三家及以上的市场上能批量采购到的产品 施工过程中 不得出现任何设计变更 6 6 在方案设计图纸确认后 20 天内完成提供软装实施方案 清单配置表及三份 所有软装面层材料和设备设施等材料样板交我司总工办 营销部 工程部 成 本控制部 监审部书面进行确认 所有面层材料材质必须选择三家及以上的市 场上能批量采购到的产品 施工过程中不得出现任何设计变更 项目东西向近 200 米 内部动线单一 需考虑动线内的趣味性 体验性 6 7 合同签定后至本合同范围内工程竣工验收合格其间为现场指导阶段 要求你 司安排驻场设计师现场蹲守 配合解决设计问题 保证整体设计效果 甲方特别关注的设计问题 1 入户大堂装饰设计作为永久使用建筑 设计高端 大气 考虑 在 5 年内不落后 2 销售中心在交房后可能变为商业性会所 应适当考虑将来功能 转换后的适应性 3 65 下叠样板房由于有地下赠送空间 在设计中应注意通风采观 的合理利用 为今后业主提供参考性的样板 重庆俊峰置业 4 联排别墅设计地下赠送空间应注意通风采观的合理利用 为今 后业主提供参考性的样板 5 由于目前景观设计风格介于新中式和巴渝地方化之间选择 本 次装修设计不定义具体风格 设计师根据项目建筑风格 当今 生活潮流文化方向 适当考虑搭配景观风格 若景观风格确定 后会通知到贵司 6 关于装修成本问题 在概念阶段暂不控制 但汇报时应作成本 汇报 避免创意过多的受到牵制 7 概念设计请作两个方案 以便于我方全面考虑 七 设计要求 7 1 完成设计范围内平 立 剖面设计 包括主要视点室内 外效果图 室外 分白天和夜间效果图 以展现夜间灯光效果 7 2 设计成果符合消防 结构 水 暖 电 设备等专业的要求 7 3 配合土建施工图单位完成设计调整 7 4 主要装饰材料样板 7 5 配合全套室内 外装饰工程施工图细化 施工图符合现行防火规范 7 6 尺寸应以公制单位标注 7 7 设计中间交流及设计成果中的所有文字均应为中文简体 7 9 初步设计阶段 7 10 平面布置图 应标建筑轴线 尺寸线及主材 7 11 天棚平面图 应标建筑轴线 尺寸线 标高 用材及空调风口位置 7 12 地面材料及间隔布置图 7 13 内部立面图 应标尺寸线及主材 7 14 其它设计师认为能表达设计中的空间 材质 色彩 家具 照明及陈设 饰品的文字及图片 7 15 主要饰面材料样板图片 7 16 提供扩初成果蓝图六套和含所有内容的电光盘一张 初步设计完成时间 2017 年 11 月 10 日前 包括甲方确定认可时间 请贵司合 理安排时间 7 17 施工图设计阶段 重庆俊峰置业 7 18 平面布置图 应标建筑轴线 尺寸线及主材 7 19 天棚平面图 应标建筑轴线 尺寸线 标高 用材及空调风口位置 7 20 地面材料及间隔布置图 7 21 内部立面图 应标尺寸线及主材 7 22 其它设计师认为能表达设计中的空间 材质 色彩 家具 照明及陈设 饰品的文字及图片 7 23 主要饰面材料样板图片 7 24 细部构造做法和节点大样图 7 25 开孔打洞图 有需要补做的结构施工图 7 26 水电 设备等其它配套施工图 7 27 提供施工图成果蓝图十套和含所有内容的电光盘一张 施工图设计完成时间 2017 年 12 月 10 日前 包括甲方确定认可时间 请贵司 合理安排时间 八 成本造价 分析 8 1 室内硬装造价估算表 8 2 室内软装造价估算表 8 3 室内单方造价分析表 九 附件 10 1 商业会所及样板房建筑设计图 含总图 10 2 商业会所及样板房结构设计图 10 3 商业会所及样板房安装设计图 暂不能提供水 电 暖通 10 4 销售中心功能布置图 俊峰置业总工办 2017 9 23