酒店精装设计任务书模板

方兴地产 中国 有限公司 编号 FX R13 2014 版本 第一版 名称 精装设计任务书 酒店 生效期 2014 年 11 月 01 日 0 方兴地产 酒店精装设计任务书 项目 编制 日期 审核 日期 批准 日期 方兴地产 中国 有限公司 编号 FX R13 2014 版本 第一版 名称 精装设计任务书 酒店 生效期 2014 年 11 月 01 日 1 一 项目概况 1 1 项目背景 1 1 1 项目名称 1 1 2 项目位置 1 1 3 项目四至 1 1 4 项目建设时间 1 1 5 项目建设单位 1 1 6 项目设计单位 1 2 项目业态 地块 业态 建筑面积 层数 建筑高度 绿建星级 备注 1 3 项目规模 1 4 成本控制目标 以项目要求为准 1 4 1 大堂室内精装工程造价 1 4 2 客房室内精装工程造价 二 设计依据 2 1 国家与地方现行各种规范 规程及强制性条文 2 2 规划主管部门 消防 人防 交通 环境 卫生 水 电 煤气 市政等有关 部门意见和要求 2 3 规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸 2 4 项目市政条件 2 5 经甲方确认的建筑设计方案 规划主管部门审批通过后的审查方案 2 6 甲方对各阶段设计图纸的评审意见 2 7 项目各业态的定位要求及相关标准 三 设计定位 3 1 酒店标准 3 2 酒店格调 方兴地产 中国 有限公司 编号 FX R13 2014 版本 第一版 名称 精装设计任务书 酒店 生效期 2014 年 11 月 01 日 2 四 设计范围 4 1 客房区 名称须与酒店方标准相同 名称 数量 位置 面积 平米 大床间 单人间 双床间普通客房 三人间 标准套间 商务套间 复式套间 连通房 豪华套间 套房 总统套房 行政酒廊 无障碍客房 标准层走廊 标准层电梯厅 4 2 公共区 名称须与酒店方标准相同 位置 名称 面积 平米 大厅入口 礼宾台礼宾区 行李间 接待台 前台 商务中心 大堂 酒吧 全日餐厅 中餐厅餐厅 风味餐厅 前厅会议 大宴会厅 电梯厅 SPA 方兴地产 中国 有限公司 编号 FX R13 2014 版本 第一版 名称 精装设计任务书 酒店 生效期 2014 年 11 月 01 日 3 五 功能要点 5 1 客房区域 5 1 1 客房入口应有显著的标志 适当的照明 能让客人方便地从不同角度辨 认房间号码 并能够辨认相邻开间的房间号码 5 1 2 客房门开启的方向应面向室内主要空间 并方便客人插卡取电 控制照 明开关 5 1 3 应当在入口附近安排行李架 行李架的尺寸参照酒店管理公司的要求执 行 应有适当的照明以便客人取用 整理行李 行李架及其四周的材质 应考虑到安全 耐用及清洁方便 5 1 4 套房应配备步入式衣帽间 衣柜等存储空间不应小于标准客房 有条件 时 应在客房入口附近和卧室附近分设衣柜或衣帽间 5 1 5 衣柜的设置应符合管理公司的要求 其内部的设计应高效 易辨认 易 使用 5 1 6 房间内设置双床或单床 床头的设计应作为视觉重点之一 床头板应能 够供客人舒适倚靠 材质选择应柔软温暖 具备一定填充强度 易于清 洁 5 1 7 小酒吧的设计应注意功能与造型相结合 方便客人取用各种物品 方便 客人操作 如需操作热水壶等 则须充分考虑使用者的安全与方便 冰 箱的散热设计要隐蔽 有效 同时考虑防止细小物品掉落 5 1 8 卫生间的布置提倡注重空间感 通过布局形式 部品选用形式在小空间 中营造开阔的感受 洗手台的尺寸符合管理公司的要求 各种物品的摆 放有序合理 易于取用 镜前照明应充分 小化妆镜 干发器 剃须 插座等不应互相干扰 应安排在顺手的位置 5 1 9 除淋浴间和浴缸位置外 卫生间地面不应留有地漏 5 1 10 马桶间应考虑小物品的摆放 5 1 11 淋浴控制应放在淋浴门与淋浴花洒之间 以便客人能够直接操作而不会 被淋湿 5 1 12 浴缸的龙头 控制器的位置应能够方便取用 且不得妨碍进出浴缸 5 1 13 不同材质的交接处应仔细处理 不得简单采用打胶的方式处理接缝 5 1 14 连通房之间的门应主要采取良好的隔声构造 5 1 15 套房衣柜等存储空间不应小于标准客房 5 1 16 总统套房应当开阔宽敞 室外景观视野良好 室内净空挑高 动线合理 空间层次分明 合理划分住客不同活动空间 不同区域功能性明确 尽 量布置在客房楼层的顶层 如上部有其他房间时 要加强总统套房顶部 楼板的隔音减震措施 主卫生间应有足够的空间 应有相对独立的化妆 理容 洗漱清洁区域 采用双洗手盆 双人淋浴间 双人按摩浴缸等豪 华设备 建议使用智能座便器 5 1 17 无障碍客房内尺度应方便轮椅的推行 回转 特别在入口 卫生间入口 床边等位置要满足轮椅回转半径 1500mm 5 1 18 行政酒廊进餐区应与厨房或操作间相邻 并方便客人从电梯厅进入 方兴地产 中国 有限公司 编号 FX R13 2014 版本 第一版 名称 精装设计任务书 酒店 生效期 2014 年 11 月 01 日 4 5 2 公共区域 5 2 1 礼宾台位置应位于大堂入口和行李房之间 同时位于客人通道上 前台 可以直接看见 其服务流线不得跨越大堂 距离行李房不宜超过 30 米 5 2 2 酒店大堂空间平面布局应对酒店的功能和流线有清晰的秩序感体现 大 堂空间应能创造出酒店特有的品质 给客人以深刻印象 5 2 3 大堂的地面材料应耐磨 防滑 容易打理 避免在步行或拖曳行李时产 生较大噪音 5 2 4 装饰性的照明应以效果为先 选用高级材料 高品质的真材实料 鼓励 设计师在灯具的造型上有所创新和突破 5 2 5 软装配饰少量精致 与室内环境搭配 促进主要情调性格的形成 品质 优良 以优质进口面料为佳 5 2 6 大堂吧是为客人提供休息 简单饮料 点心的区域 其位置宜靠近而不 妨碍主要交通流线 但要方便客人寻找与使用 5 2 7 大堂吧应体现酒店的艺术品位和风格特色 与客人休息 洽谈等活动相 适应 座席区的设置宜分 群组 例如开放座区和私密座区等 设置 并易于灵活排列组合 利用植栽 水景 地面起伏等又相对于其他区域 独立 避免有穿越人流 5 2 8 公共走廊尽量简短 导向明确 5 2 9 应当具备足够的宽度 能够容纳双向人流 拖带行李通行 容纳行李车 双向通行 同时不干扰驻留客人的活动 宽度不小于 2 4 米 5 2 10 电梯厅的位置应方便客人及前台人员从大堂看到 5 2 11 电梯厅是客人短暂停留的区域 应增加空间的层次感 注重细部 设置 特色艺术品 提升酒店的品质感 5 2 12 卫生间应在满足客人清洁 盥洗 如厕 整理仪容的基础需求上 适当 扩大空间 按照国家设计规范和管理公司的要求设置卫生器具的数量 5 2 13 座便器宜选用挂墙式以方便打扫 不宜使用两段式冲水按钮 不得采用 直落式冲水 应采用虹吸式或喷射虹吸式 应使用缓降座垫 5 2 14 公共卫生间应当尽量提高室内净高 以体现酒店品质 一般地应达到 2 8 米以上 5 2 15 洗面台区域的光线应投射到人的面部和台面 应采用间接照明 少量装 饰性照明不应处于人的视线范围附近 避免眩光 5 2 16 商务中心宜靠近大堂或会议区 应具备接待区 文印区 休息等候区 电脑操作区和一个音视频设备齐全的小会议室 5 2 17 全日餐厅应具备较好的室外景观与视野 气候条件适宜的地区 可考虑 部分室外座位区 建议分区设计餐厅座位 以便酒店可以视客流分段开 放而不致影响功能和效果 5 2 18 全日餐厅不建议采用有高差的地面设计 如确因设计效果的需要 则需 考虑残疾人无障碍通行 并保证一部分座位区与取餐台在同一标高 取 餐区不得设置高差 方兴地产 中国 有限公司 编号 FX R13 2014 版本 第一版 名称 精装设计任务书 酒店 生效期 2014 年 11 月 01 日 5 5 2 19 中餐厅应当根据当地市场可预计的消费习惯 结合管理公司的标准确定 包间的数量 散座区的面积 一般地 散座区面积宜控制在 150 300 平 米左右 5 2 20 中餐厅包房入口门应为双开门 进入包房应先为休息区 避免进入包房 直接面对用餐区 5 2 21 中餐厅包间之间应保证隔音效果 建议依靠地毯 织物家具 窗帘等提 高吸声量 5 2 22 特色餐厅应按照不同菜系设计适当的室内环境主题与设计风格 5 2 23 酒吧的设计应讲究情调 围绕主题制造氛围 空间应富于层次的变化 避免一览无余 家具布置组团化 区域化 强调私密性 沙发等坐具应 注重舒适性 5 2 24 咖啡厅的环境应安静优雅 适于交谈 可设置背景音乐 器乐弹奏或利 用流水等白噪音突出安静的效果 5 2 25 方兴旗下的酒店均为无烟酒店 可在室外座位区提供吸烟条件 5 2 26 大宴会厅应保证分隔宴会厅的活动隔断具有良好的隔声性能 隔离开的 不同空间具有很好的私密性 5 2 27 天宴会厅中的各种设备运行时不应产生干扰会议 宴会的噪音或者振动 5 2 28 会议室应有名称或者编号等设计以便客人识别 会议室外应设置独立显 示装置 以明示会议室的使用状态 5 2 29 室内泳池的深度应符合国家有关业余泳池的规范以及管理公司对于泳池 的规定 六 设计内容 6 1设计工作 6 1 1实施总体设计 节点设计 部品设计 部品物料选择 绘图 修正 计算 和检查校验工作 以确保设计成果符合建设单位要求 6 1 2勘察现场情况及项目设施 6 1 3设计输入数据的收集和分析 6 1 4对设计深化单位的设计交底与指导 6 1 5设计成果的整理与总结 6 1 6在必要时实施草拟文件以及审核顾问和承包商提供的设计成果 6 1 7设计协调会议 6 1 8合同或项目复杂性要求的其他额外控制措施 6 1 9必要时按业主成本调整数量清单及材料设计 6 2 配合工作 6 2 1协调配合承包商的工作 以确保达到质量 环保和其他标准的要求 6 2 2现场工程监督及向建设单位设计人员汇报并记录施工现场出现的所有问题 6 2 3相关的环保考虑事项 6 2 4成本水平 项目预算及资源有效利用 方兴地产 中国 有限公司 编号 FX R13 2014 版本 第一版 名称 精装设计任务书 酒店 生效期 2014 年 11 月 01 日 6 七 设计阶段与设计成果 7 1 阶段与成果内容 设计阶段 以项目进度为准 第一阶段 第二阶段 第三阶段 第四阶段 第五阶段 设计方案 设计成果 包括不限于以下内容 设计启动会 概念方案 样板区 客房区 公共区 初步设计 施工图设计 施工配合 设计验收 设计总结 说明 目录 平面 天花 地坪 立面 点位综合 工程做法表 节点大样 图纸 门表 概念图 彩色平面 彩色立面 手绘渲图 可选 渲染图 3D 渲染图 材料实物样板 洁具五金 软装 家具 灯具 五金 家具 门 物料表 艺术品 7 2 成果内容要点 7 2 1 第一阶段 7 2 1 1 提供平面布置及材料铺装 彩色 各主要空间效果图 图纸成果 向建设单位汇报方案并获得通过 7 2 1 2 装修标准的说明 7 2 1 3 与建设单位一起建立工作计划 以确认各阶段完成时间 7 2 1 4 设计面积概算书 7 2 1 5 分项概算表 7 2 2 第二阶段 7 2 2 1 提供综合平面布置图及综合平面天花图等相关图纸 汇总各设备 等各专业图纸并将其末端及主立管定位 7 2 2 2 详细标注各空间尺寸 材料名称 部品名称 7 2 2 3 详尽描述说明精装工程做法 方兴地产 中国 有限公司 编号 FX R13 2014 版本 第一版 名称 精装设计任务书 酒店 生效期 2014 年 11 月 01 日 7 7 2 2 4 对于需要特殊加工的建筑装饰材料和大数量 大面积的建筑装饰 材料 应该尽可能早地确定 并且尽可能早地提供设计图纸和设 计技术文件 7 2 3 第三阶段 7 2 3 1 满足甲方成本测算 施工招标 工程施工等需求 7 2 3 2 满足甲方装饰主材及电器设备招标技术文件 7 2 3 3 室内设计图纸应具有足够的设计详图 以充分地表明各个细部 的具体设计 7 2 3 4 由于在市场上无法采购或者难以加工的建筑装饰材料样 应迅速 地提供可取代的其他建筑装饰材料 7 2 4 第四阶段 7 2 4 1 满足施工单位投标答疑并提供专业意见 7 2 4 2 设计公司就施工单位的技术标 样品提供专业意见 协助委托 公司选定施工单位 7 2 5 第五阶段 7 2 5 1 协助与建设单位一同完成缺陷视察 并通知委托方与承包商跟 进任何需要修补或改进的工作 提供含数码照片的综合视察报 告为项目备案 7 2 5 2 满足建设单位技术备案 统计 总结需求 7 2 6 其他要点 7 2 6 1 确保原设计结构的安全 不能随意地改变原柱网 剪力墙 框架 梁体系 7 2 6 2 不能随意地改变酒店管理和服务用房的位置 7 2 6 3 不能随意地改变主要机电设备用房的位置 7 2 6 4 使用大尺寸和大重量的照明灯具 墙面和天花吊顶的装饰构件时 应事先 主动与业主和业主方所聘请的国内配套设计院进行设计 协调 7 2 6 5 应与酒店管理公司进行充分的沟通及合作 以尽可能地减少不必 要的设计修改 7 2 6 6 应提供整个设计项目的造价预算 并对于自己选择的建筑装饰材 料提供价格 加工地和产地方面的造价信息 7 2 6 7 必须以中文为准 英文为辅 7 3 主要成果文件格式 包括不限于以下要求 以项目要求为准 7 3 1 电子版文件 7 3 1 1 汇报文件 PPT PDF JPG TIF 7 3 1 2 图纸文件 CAD 2004版 PDF A3版式 A2 版式 EXCEL WORD 7 3 2 打印文件 7 3 2 1 汇报文件 A3版式 7 3 2 2 图纸文件 蓝图A2版式 白图A3 版式 物料表A4 版式 7 3 3 实物文件及样板 7 3 3 1 3D渲染图 以项目要求为准 名称同酒店标准 7 3 3 1 1 客房区 名称 数量 电子版文件格式 说明 普通客房 大床间 2 JPG TIF 角度 位置不少于 2 个 正式汇报打印文件 A1 版式 方兴地产 中国 有限公司 编号 FX R13 2014 版本 第一版 名称 精装设计任务书 酒店 生效期 2014 年 11 月 01 日 8 双床间 2 JPG TIF 角度 位置不少于 2 个 正式汇报打印文件 A1 版式 三人间 2 JPG TIF 角度 位置不少于 2 个 正式汇报打印文件 A1 版式 商务套间 2 JPG TIF 角度 位置不少于 2 个 正式汇报打印文件 A1 版式 豪华套间 3 JPG TIF 角度 位置不少于 3 个 正式汇报打印文件 A1 版式 总统套房 3 JPG TIF 角度 位置不少于 3 个 正式汇报打印文件 A1 版式 行政酒廊 3 JPG TIF 角度 位置不少于 3 个 正式汇报打印文件 A1 版式 标准层走廊 1 JPG TIF 角度 位置不少于 1 个 正式汇报打印文件 A1 版式 标准层电梯厅 1 JPG TIF 角度 位置不少于 1 个 正式汇报打印文件 A1 版式 7 3 3 1 2 公共区 名称 数量 电子版文件格式 说明 前台 2 JPG TIF 角度 位置不少于 2 个 正式汇报打印文件 A2 版式 商务中心 2 JPG TIF 角度 位置不少于 2 个 正式汇报打印文件 A2 版式大堂 酒吧 2 JPG TIF 角度 位置不少于 2 个 正式汇报打印文件 A2 版式 全日餐厅 2 JPG TIF 角度 位置不少于 2 个 正式汇报打印文件 A2 版式 中餐厅 2 JPG TIF 角度 位置不少于 2 个 正式汇报打印文件 A2 版式餐厅 风味餐厅 2 JPG TIF 角度 位置不少于 2 个 正式汇报打印文件 A2 版式 前厅 2 JPG TIF 角度 位置不少于 2 个 正式汇报打印文件 A2 版式会议 大宴会厅 2 JPG TIF 角度 位置不少于 2 个 正式汇报打印文件 A2 版式 电梯厅 2 JPG TIF 角度 位置不少于 2 个 正式汇报打印文件 A2 版式 SPA 3 JPG TIF 角度 位置不少于 2 个 正式汇报打印文件 A2 版式 7 3 3 2 材料实物样板 以项目要求为准 名称同酒店标准 7 3 3 2 1 客房区 名称 数量 电子版文件格式 实物样板 大床间 1 WORD EXCEL PD F 装修面层主材 正式汇报 A2 版式 豪华套间 1 WORD EXCEL PD F 装修面层主材 正式汇报 A2 版式普通客房 总统套房 1 WORD EXCEL PD F 装修面层主材 正式汇报 A2 版式 行政酒廊 标准层走廊 1 WORD EXCEL PD F 装修面层主材 正式汇报 A2 版式 7 3 3 2 2 公共区 名称 数量 电子版文件格式 实物样板 大堂 前台 1 WORD EXCEL PD F 装修面层主材 正式汇报 A2 版式 方兴地产 中国 有限公司 编号 FX R13 2014 版本 第一版 名称 精装设计任务书 酒店 生效期 2014 年 11 月 01 日 9 商务中心 酒吧 全日餐厅 1 WORD EXCEL PD F 装修面层主材 正式汇报 A2 版式 中餐厅 1 WORD EXCEL PD F 装修面层主材 正式汇报 A2 版式 餐厅 风味餐厅 1 WORD EXCEL PD F 装修面层主材 正式汇报 A2 版式 前厅 1 WORD EXCEL PD F 装修面层主材 正式汇报 A2 版式会议 大宴会厅 1 WORD EXCEL PD F 装修面层主材 正式汇报 A2 版式 7 3 4 图纸 名称 数量 概念方案 方案本册6本 设计方案 方案本册6本 扩初图纸 蓝图 A2 12本 白图 A3 6本 物料表 A4 10本 施工图纸 蓝图 A2 12本 白图 A3 6本 物料表 A4 10本 竣工图纸 蓝图 A2 6本 白图 A3 3本 物料表 A4 10本 八 设计进度周期 设计阶段 以项目进度为准 第一阶段 第二阶段 第三阶段 第四阶段 第五阶段 设计方案 设计成果 包括不限于以下内容 设计启动会 概念方案 样板区 客房区 公共区 初步设计 施工图设计 施工配合 设计验收 设计总结 起始时间 结束时间 备注 乙方可以根据项目特点及建设单位进度要求 提供一份详尽的设计进度计划安排 九 设计工作界面分工表 设计公司设计分工表 方案设计 扩初 施工图 室内装饰 人防设计 市政配套 设计 室外景 观 厨房 洗衣 房 SPA 泳池 水景 照明 标志标识 艺术装 饰 序号 设计阶段 建筑师 设计院 设计公司 设计院 市政公司 设计公 司 设计 公司 设计 公司 设计 公司 设计公司 设计公 司 1 方案设计阶段 方兴地产 中国 有限公司 编号 FX R13 2014 版本 第一版 名称 精装设计任务书 酒店 生效期 2014 年 11 月 01 日 10 1 1 建筑方案设计 1 2 结构方案设计 1 3 机电方案设计 1 4 各工种的设计协调 1 5 政府审批的配合与协调 1 6 市政配套部门的协调 1 7 政府审批后的建筑修改 1 8 样板间装修方案设计 1 9 室内照明方案设计 2 施工图设计阶段 2 1 建筑的施工图设计 2 2 结构的施工图设计 2 3 机电的施工图设计 2 4 幕墙施工图设计 2 5 室内装饰施工图设计 2 6 人防施工图设计 无 2 7 水电煤热力等配套施工图 设计 2 8 室内煤气方案施工图设计 2 9 照明施工图设计 2 10 SPA 水疗施工图初步设计 2 11 水景 泳池施工图初步设 计 2 12 艺术环境装饰施工图设计 2 13 厨房施工图初步设计 2 14 洗衣房施工图初步设计 2 15 室外总体景观施工图设计 2 16 标志标识方案设计 2 17 综合施工图设计协调 2 18 政府审批施工图的配合 2 19 市政配套部门的协调 2 20 政府审批后的修改 3 施工阶段 3 1 审核承包商提交的土建 机电施工深化图纸 3 2 审核承包商提交的室内装饰施工深化图纸 3 3 审核承包商提交的室外景观施工深化图纸 方兴地产 中国 有限公司 编号 FX R13 2014 版本 第一版 名称 精装设计任务书 酒店 生效期 2014 年 11 月 01 日 11 3 4 审核承包商提交的厨房 洗衣房施工深化图纸 3 5 审核承包商提交的 SPA 泳池 水景施工深化图纸 3 6 审核承包商提交的照明施工深化图纸 3 7 审核承包商提交的艺术环境装饰施工深化图纸 3 8 施工现场的设计代表配合 符号说明 负责单位 全部的机电配管 配线及容量设计 配合单位 咨询顾问 十 设计团队及现场服务要求 10 1 室内装饰施工阶段约 N 个月 这段时间 乙方应在施工现场委派常驻现场的 每月驻场次数不得小于 次 中国籍中 英文熟练的现场设计代表 其费用包 含在设计费中 10 2 现场设计代表应具有解决现场实际问题的工作知识面和丰富的现场设计协调经 验 具有境外室内设计公司一年以上的设计工作经历 应该能够熟练地使用英 文 10 3 现场设计代表的资格和经验需要事先得到甲方的书面认可 10 4 任何的现场设计代表的调换须事先提出 只有在甲方同意后才能调换 根据甲 方的通知 确定该现场设计代表到现场的工作时间 10 5 定期或不定期参加与设计有关施工现场例会 10 6 如业主认为有必要 根据项目整体进度进行驻场设计 10 7 负责室内设计文件的施工现场交底及设计答疑 10 8 承担施工招标与采购招标的设计配合 应甲方的要求参加答疑 询标 评标和 合同的技术谈判等活动 10 9 认可室内装饰工程施工单位选用的建筑材料与设备 10 10 审核和认可施工承包商的加工图纸和安装图纸 10 11 处理施工现场的设计零星修改 10 12 审核和认可施工单位的设计变更 10 13 施工质量的巡视检查 10 14 参加施工阶段验收和竣工验收 10 15 参加竣工资料的汇总 整理和认可 10 16 无论何种原因造成本工程开工或竣工时间拖延 乙方仍应该承担施工现场的 设计配合 10 17 施工现场代表难以解决的问题和工作 乙方的本部设计人员应给以支持 10 18 主设计师 应具有五星级大酒店项目主设计师的经历 以及有四合院或会所 的室内设计经历要求 10 19 室内设计师 具有五星级大酒店室内设计师的丰富经历 10 20 助理室内设计师 具有五星级大酒店项目室内助理设计师的经历 方兴地产 中国 有限公司 编号 FX R13 2014 版本 第一版 名称 精装设计任务书 酒店 生效期 2014 年 11 月 01 日 12 附件 项目基本资料 总图及效果图等方案文件