城镇居民住房消费市场的调查报告.doc

工作报告/调查报告 城镇居民住房消费市场的调查报告 报告名称：城镇居民住房消费市场调查报告调查方法：入户访问调查地点：全国调查时间：20XX年被访者：城镇居民调查机构：国家统计局城市社会经济调查总队报告内容：国家统计局城市社会经济调查总队组织了一次大规模的入户抽样调查，调查显示：近七成的家庭拥有了自己的产权房，户均购房金额26万元，户均使用面积52平方米；家庭装修已成新产业，三成多的家庭户均装修支出14万元；129家庭今年打算购房。以上数据表明购房已成家庭最大消费。557家庭已经购房，户均26万元随着国家房改力度加大，我国城镇居民已形成掏钱买房住的观念，超过半数居民已购买了住房。在购房家庭中，户均购房金额26万元，为城镇居民家庭平均收入的15倍。其中购房改房的家庭占869，户均购房金额19万元；购商品房的家庭占97，户均购房金额79万元；购买其它住房的家庭占33，户均购房金额34万元。户均购房金额小于1万元的家庭占购房家庭总数的311，户均购房金额1至3万元的家庭占465。购买住房的家庭中，1990年以前购房的家庭只占42，19911994年购房的家庭占19.0，19951996年购房的家庭占32.5，19971999年购房的家庭占443。可见随着房改力度的增加，居民购房呈上升趋势。658家庭住房产权归己随着我国住房制度改革不断深入，已初步构建起了住房新体制基本框架。它打破了单一的公有制住房产权形式，形成了以居民自主产权为主、多个产权形式并存的格局。近年来，国家加大了房改力度，公有住房比例下降，私有住房比例上升，其中居民家庭拥有原有私房的为12.0；拥有房改私房的为48.4；拥有商品房的为54。近1/3的居民家庭实现了拥有一套产权归自己的住房梦想。传统租赁公房的家庭由1993年的768急剧下降到目前的286。户均使用面积52平方米住房面积是衡量居住水平的重要指标，从实际使用面积来看，户均小于20平方米的家庭占总调查户的7.8；户均2040平方米的家庭占32.7；户均4060平方米的家庭占35.5；户均6080平方米的家庭占141；户均80100平方米的家庭占5.4；户均100平方米以上的家庭占45。从不同的行政区域看，使用面积最大的为海南和福建省，户均为76和74平方米，使用面积最小的为上海、北京和天津，户均分别为30、38、38平方米，高、低相差一倍以上。值得注意的是，在户均使用面积小于20平方米的家庭中，仍然存在着152的三人以上家庭的安居问题。其中，大多是离退休、下岗待业及家庭负担重、就业人口少的低收入家庭。这些家庭的成员因工作单位经济效益差、福利待遇低，住房条件长期得不到改善。住房成套率达到727我国城镇居民居住的房屋类型分为7种，587的城镇居民家庭住房结构为二居室或三居室，其中二居室达到390；三居室达到19.7；一居室和四居室比例较低，分别为9.6和26；普通楼房和平房居住率达10.1和172。绝大部分家庭居住条件较好，拥有比较齐备的生活设施。其中拥有暖气设备的家庭占31.5；拥有厕所浴室的家庭占40.2；拥有管道煤气天然气的家庭占30.3。部分家庭的居住条件较差，生活设备不配套，8.1的家庭没有单独属于自家的卫生间；38.8的家庭无暖气设备；177的家庭使用煤炭燃料。323的家庭户均装修14万元随着生活水平的不断提高，城镇居民对居室环境的要求越来越高，近1/3的家庭进行了住房装修。户均装修支出1.4万元，其中房改房户均装修支出1.3万元，商品房户均装修支出24万元。装修家庭中，户均装修支出小于1万元的家庭占583，装修支出13万元的家庭占337，3万元以上的家庭占8。129的家庭打算购房有129的家庭打算在XX年购房，其中68的家庭打算购买现住房，32的家庭打算购买商品房。不同收入家庭购房意向差异较大。在XX年打算买房的家庭中，年收入在5000元以下的家庭为7.1；年收入在35万元的家庭为18.4；年收入在710万元的家庭为22.7。低收入家庭对住房的需求比较迫切，但是受收入的限制难以立即转化为有效需求。可以看出准备买房的大多数属于中、高收入家庭，他们有较强的改变住房条件的愿望及相应的经济承受能力，如果有比较优惠的鼓励购房的政策，这部分人将成为今后实现住房消费的主体。