房产项目整合推广案

房产项目整合推广案 一 前言 二 物业概述 三 目标购房群 四 营销阻碍及对策 五 形象定位 六 广告宣传 七 费用预算 八 专业精神和职业水准将为您带来不一样的效果 前言 一 太原楼市分析 个性化 形象化竞争日益激烈 将成为 市地产发展的潮流 物业项目要取得优异的销售业绩 就必须把握时机 尽竭利用自身 的个性资本和雄浑的势力 把自身打造成极富个性和口碑 拥有良 好公众形象的楼盘 二 项目物业概述 略 三 项目物业的优势与不足 优势 位置优越 交通便捷 位置优越 处于北 区的成熟社区之中心 徒步分钟即可到达酒 店 食府 剧院 商场 超市等社区设施一应俱全 交通便捷 公共交通比较便捷 有三趟公交线路途径本案 区内康体 娱乐 休闲设施一应俱全 室外设施 活动广场 小区幼儿园 医院 购物广场 篮球场 室内设施 桑拿浴室 健身室 乒乓球室 桌球室 卡拉酒廊 小户型 房厅 房厅 面积 平方米之间的小户型 以及提供菜单式装修 对于事业有成 家庭 结构简单 时尚 享受的目标购房群极具吸引力 不足 环境建设缺乏吸引性景观 环境建设缺乏吸引性景观 不利于引发目标购房群兴趣 不利于 提升花园在公众中的知名度 美誉度和造成记忆 同时也不利于满足 区内居民的荣誉感 现代住宅不仅要满足居住的需要 还要满足居 住者特殊的心理需求 物业管理缺乏特色服务 物业管理方面未能根据目标购房群的职业特点和实际需求 事业 有成 时尚 享受 开展特色服务 使花园在服务方面缺乏了应有的 个性和吸引力 四 目标购房群 年龄在 岁之间经济富裕有投资意识或有习惯在北城生活的中老年人 家庭构成 口 中老年夫妻或带一小孩 单身中老年 年龄在 岁之间事业蒸蒸日上月收入在元以上时尚 享受在北城工作的管理 者或小私营业主 家庭构成 口 中青年夫妻或带一小孩 单身中青年 五 项目物业营销阻碍及对策 阻碍 花园内朝向差 无景 背阴的单位难于销售 区内商铺经营状况不景气 销售业绩不佳 对策 把区内朝向差 背阴 无景的单位作为特别单位重新命名炒 作 作为特价单位适时限量发售 通过广告炒作 整体形象和价格 之间的落差以及增值赠送来促进销售 商铺经营不景气 销售业绩不佳 究其原因有二 一是区内人气不旺 二是花园离大型购物中心太近 故对策有二 一 引爆住宅销售 带旺区内人气 促进商铺的经营和销售 二 根据区内居民的职业特点 年龄结构 心理特征 追求喜 好和实际需求开展特色经营 例如 高品味的酒廊 咖啡厅等 六 形象定位 根据物业项目的自身特点和目标购房群特殊的身份 社会地位 和所处的人生阶段 我们把物业项目定位为 凸显人生至高境界 完美人生超凡享受的非常住宅 主体广告语 辉煌人生 超凡享受 花园提供的 给您的 不止是称心满意的住宅 辉煌人生 花园的目标购房群大部分是事业有成的中青年老板和管理阶层 或者是有固定资产投资的中老年 因此 他们的人生是与众不同 的 是辉煌的