2017年重庆省土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念试题

2017年重庆省土地估价师管理基础与法规农用地转用概念试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、记载土地基本状况的图册是指_。 A土地记录册 B地籍 C地图 D土地地形册 2、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。【2007年考试真题】 A：残余法 B：剩余法 C：成本法 D：收益还原法 E：时间因素3、某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元平方米，估计尚可使用32年，残值率为5，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为万元。【2009年考试真题】 A：250 B：304 C：324 D：340 E：时间因素 4、预期收益原则可以在中得以应用。 A：成本逼近法 B：市场比较法 C：成本法和剩余法 D：剩余法和收益还原法 E：时间因素5、根据中心地理论，市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。 A：三角形 B：四边形 C：六边形 D：同心圆 E：时间因素 6、土地交易的客体是。【2007年考试真题】 A：土地的实体 B：土地的权利 C：土地及其附着物 D：土地生产的物质 E：时间因素 7、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地（）的商服活动。 A.全部  B.12  C.13  D.16 8、采用三阶段设计形式的工程建设项目，在，随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算【2002年考试真题】 A：技术设计阶段 B：技术论证阶段 C：施工图设计阶段 D：施工设计阶段 E：土地 9、衡量土地需求程度的主要指标是_指标。 A人口老龄化 B经济发展 C国力发展 D人口密度 10、下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用税的是_。 A专用铁路建设 B新建部队军事设施 C新建学校 D机场停机坪建设11、_是决定城市土地利用价值的重要因素。 A区位 B土地承载力 C土地出让方式 D土地开发成本 12、从认识对象看，统计具有_等特点。 A总体性 B数量性 C具体性 D同一性 13、集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应采取方式处理【2006年考试真题】 A：不必缴纳房产税 B：由集体企业按房产原值缴纳房产税 C：由国有企业按房产原值缴纳房产税 D：以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税 E：土地14、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元若投保火灾险，其投保价值最高为万元。 A：30 B：60 C：70 D：90 E：时间因素 15、根据营业税起征点的幅度规定，个人按期纳税的，为月营业额元。 A：100 B：10005000 C：10008000 D：20005000 E：土地 16、是对土地的连续投资而产生的超额利润转化而来的。 A：级差地租 B：级差地租 C：级差地租I D：绝对地租 E：时间因素 17、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为20选择某比较案例的成交价格为1800元平方米，土地使用年期50年，容积率15与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8，则待估宗地土地价格为元平方米 A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：时间因素 18、根据补充耕地的数量、质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数应取_的数。 A等于0 B大于1 C小于1 D等于1 19、据中华人民共和国招标投标法，以下工程项目不必进行招标的是_。 A大型基础设施、公用事业等关系到社会公共利益、公共安全的项目 B股市融资项目 C使用国际组织或者外国贷款、援助资金的项目 D全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目 20、采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的确定。 A：贷款利息率 B：存款利息率 C：存贷利率平均值 D：安全利率 E：时间因素 21、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土为主【2004年考试真题】 A：南方城市 B：北方城市 C：工业城市 D：风景城市 E：土地 22、土地市场的不均衡主要是由于造成的。 A：流通方式多样性 B：土地市场垄断性 C：土地市场地域性 D：土地资源稀缺性 E：时间因素23、采用收益还原法以外方法对机场、码头用地进行地价评估时，应考虑修正。【2002年考试真题】 A：级差地租工 B：垄断地租 C：级差地租 D：经济地租 E：时间因素 24、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。 A：估价基准日 B：估价目的 C：估价收费标准 D：估价程序 E：时间因素25、估价对象土地利用方式中的不受政府规划限制。 A：土地用途 B：建筑高度 C：建筑容积率 D：建筑装修档次 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算【2002年考试真题】 A：建设项目总概算 B：单项工程综合概算 C：单位工程概算 D：分部工程概算 E：取得开工许可证 2、为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是。 A：土地利用定点规划 B：土地利用定向规划 C：土地利用专项规划 D：土地利用单项规划 E：35503、构成机器设备直接成本的费用项目包括等【2008年考试真题】 A：安装费 B：采购员的差旅费 C：运杂费 D：基础费 E：保险费 4、城市规划工作的特点有_。 A复杂性 B自由性 C综合性 D地区性 E预见性5、地价的特点是。【2002年考试真题】 A：地价具有明显的地区性和个别性 B：地价呈明显上升趋势，上升速度通常高于一般商品价格上升速度 C：土地价格是土地价值的货币表现，其高低由生产成本决定 D：地价高低主要由土地供给决定 E：土地的“公有价值”部分是真正的地租 6、计算主次干道影响距离一般采用公式_。 Ad2s/1 Bds/21 Cds/1 Dd2sl 7、应用市场比较法评估承租土地使用权价格时，须进行交易情况修正，特别应注意等对承租土地使用权价格的影响。【2004年考试真题】 A：与政府签订的契约内容 B：经过时间 C：剩余期限 D：城市规划限制 E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一 8、土地价格是由相互作用、相互影响所形成的。 A：不可移动性 B：效用 C：相对稀缺性 D：相关政策 E：有效需求 9、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指_资料的收集与调整。 A城镇土地供应潜力 B城镇区位 C分等基本 D区域土地供应潜力 10、建设单位在取得_后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。 A建设项目选址意见书 B建设用地规划许可证 C施工许可证 D建设工程规划许可证11、按照工作程序，地籍调查工作可分为等阶段。 A：准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收 B：准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收 C：准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结 D：准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收 E：3550 12、由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为_。 A外部会计 B内部会计 C对外报告会计 D对内报告会计 E综合报告会计 13、新古典主义城市地租理论的主要特征是将_应用于传统地租理论中。 A供需分析 B效用分析 C价值分析 D边际分析14、地籍是土地的户籍，它的特性有。 A：空间性 B：法律性 C：精确性 D：自主性 E：公开性 15、对居民个人的储蓄存款，国家实行的政策是_。 A强制 B付息 C鼓励 D保护 E择优 16、土地具有不同于一般商品的特殊性，下列对土地自身特性描述正确的是_。 A表示方式不同 B地价主要由地产需求决定 C土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定 D地价具有明显的地区性和个别性 E地理位置的特殊要求 17、建筑物的折旧计算方法中，属于加速折旧的方法是。 A：平均年限折旧法 B：定率法 C：年数合计法 D：偿还基金法 E：土地 18、应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为基础，计算期为_开发期。 A1/4 B1/2 C整个 D一年 19、土地市场主体中，_是通过土地交易取得土地所有权、使用权、租赁权、抵押权等土地权利的单位和个人。 A供给者 B需求者 C中介者 D管理者 20、土地变更登记，是指因_而进行的登记。 A土地权利人发生改变 B土地权利人姓名发生变更 C土地权利人名称发生变更 D国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记 E土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 21、新企业所得税法规定的税率；统一内外资企业税率为（）。 A15% B20% C25% D28% 22、_是指土地使用者作为出租人将土地使用权出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 A土地使用权出让 B土地使用权租赁 C土地使用权抵押 D土地使用权转让23、【2002年考试】必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。 A：工业用地 B：商业用地 C：商品住宅用地 D：外资企业用地 E：城镇用地增加与农村建设用地减少相挂钩 24、价格指数调整法通常适用于的机器设备的重置成本估测【2008年考试真题】 A：技术进步速度不快 B：技术进步速度快 C：技术进步因素对设备价格影响不大 D：技术进步因素对设备价格影响大 E：单位价值较小的自制设备25、土地变更登记是指因，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。 A：土地权利人发生改变 B：因土地权利人姓名发生变更 C：因土地权利人名称发生变更 D：因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 E：土地权利的消灭