黄浦区124街坊旧城区改建项目房屋征收补偿方案.docx

黄浦区124街坊旧城区改建项目房屋征收补偿方案本地块房屋征收范围已由黄浦区人民政府确定，并已达到旧城区改建意愿征询的规定比例，现将居民及个体工商户的房屋征收补偿方案公布：一、房屋征收与补偿的法律依据1、国有土地上房屋征收与补偿条例（国务院第590号令）2、上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则（上海市人民政府令第71号2011）（以下简称实施细则）3、上海市人民政府办公厅转发市住房保障房屋管理局关于贯彻执行若干意见的通知（沪府办发201224号）4、关于贯彻执行若干具体问题的意见（沪房管规范征20129号）5、国有土地上房屋征收评估办法（建房201177号）6、上海市国有土地上房屋征收评估管理规定（沪房管规范市20125号）7、上海市征收补偿强制执行规程（沪府发201273号）8、其他相关法规和规范性文件二、房屋征收的目的加快推进旧城区改建，改善居民的居住条件和环境。三、房屋征收的范围124街坊范围：浏河口路33-63号（含57弄内1-10、13-22、25-31门牌号，包括57弄过街楼）；自忠路38-68号（含60弄内所有门牌号）；东台路44-106号（含70弄过街楼及56弄、88弄内所有门牌号）。四、被征收房屋类型、用途及建筑面积的认定办法（一）房屋类型认定房屋类型以房地产权证记载或公房管理部门摘录为准，对房屋类型有争议的以上海市房地产科学研究院鉴定为准。（二）房屋建筑面积的认定对于已经登记的房屋，其建筑面积，一般以房地产权证书和房地产登记簿的记载为准；房地产权证书和房地产登记簿的记载不一致的，除有证据证明房地产登记簿有错误外，以房地产登记簿为准。对于未经登记的房屋，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或虽无批准文件但有相关材料证明在1981年以前已经建造并用于居住的房屋，以房屋行政管理部门认定的房屋调查机构实地丈量的建筑面积为准。承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证记载的建筑面积为准；租用公房凭证记载的是居住面积的，按下表所列的换算系数计算建筑面积：房屋类型公寓独立住宅新里住宅新工房(有电梯、成套)新工房(无电梯、成套)新工房(无电梯、不成套)“两万户”新工房旧里住宅简屋换算系数2.061.831.822.001.981.941.651.541.252001年11月1日前租用公房凭证中已有记载的、用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2至1.7米（含1.7米）的部分，按照实际居住面积的1/2及上款规定的换算系数计算建筑面积；1.7米以上的部分，按照实际居住面积及上款规定的换算系数计算建筑面积。（三）非居住房屋的认定1、原始设计为非居住房屋，延续至房屋征收决定作出时仍作为非居住房屋使用的，应当认定为非居住房屋；2、公有房屋承租人与公有房屋出租人签订了公有非居住房屋租赁合同，建立了公有非居住房屋租赁关系的，可以认定为非居住房屋；3、房地产权证书和房地产登记簿记载的权利人为单位，可以认定为非居住房屋，但其房屋性质明确记载为居住或者实际用作职工或者职工家庭居住使用的除外；4、原始设计为居住房屋，经市或者区房屋行政管理部门批准居住房屋改为非居住用途的，除有特别规定以外，可以认定为非居住房屋。但在2001年11月1日以前，已经以居住房屋作为经营场所并领取营业执照的，可以认定为非居住房屋；在2001年11月1日以后，以居住房屋作为经营场所并领取营业执照的，未经市或者区房屋行政管理部门批准居住房屋改变为非居住用途的，不认定为非居住房屋。区劳动部门核发的非正规就业许可证，以及区民政部门或街道核发的社区服务证的持证人所使用的居住房屋，不认定为非居住房屋。五、征收居住房屋的补偿方式及补偿、补贴计算标准征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。（一）被征收居住房屋的补偿金额=评估价格+价格补贴。（二）评估价格=被征收房屋的房地产市场单价被征收房屋的建筑面积。被征收房屋的房地产市场评估单价低于评估均价的，按评估均价计算。（三）评估均价=被征收范围内居住房屋评估总价居住房屋总建筑面积。评估均价标准，由房地产价格评估机构在评估后计算得出，由房屋征收部门在征收范围内另行公布。（四）价格补贴=评估均价补贴系数被征收房屋的建筑面积。本区补贴系数为0.3。（五）套型面积补贴=评估均价补贴面积。被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，被征收房屋的补偿金额增加套型面积补贴。套型面积补贴按照房屋征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证补贴，本区每户套型面积补贴为建筑面积15平方米。六、征收执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋的补偿、补贴标准征收执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋，被征收人选择货币补偿的，租赁关系终止，对被征收人的补偿金额计算公式为：评估价格20%；对公有房屋承租人的补偿金额计算公式为：评估价格80%+价格补贴，被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，按规定增加套型面积补贴。征收执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋，被征收人选择房屋产权调换的，由被征收人负责安置公有房屋承租人，租赁关系继续保持。对被征收人的补偿金额计算公式为：评估价格+价格补贴，被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，按规定增加套型面积补贴。七、征收执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋的补偿、补贴标准征收执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋，对被征收人的补偿金额计算公式为：评估价格100%。对房屋承租人的补偿按照有关公有房屋承租人的补偿规定执行。八、征收非居住房屋的补偿方式、补偿标准和计算方法征收非居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。征收非居住房屋的，应当对被征收人、公有房屋承租人给予以下补偿：被征收房屋的市场评估价格；设备搬迁和安装费用；无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用；停产停业损失补偿。停产停业损失补偿标准，按照被征收房屋市场评估价的10%确定。征收执行政府规定租金标准的公有出租非居住房屋的补偿标准，被征收人选择货币补偿的，租赁关系终止，对被征收人的补偿金额计算公式为：评估价格20%，对公有房屋承租人的补偿金额计算公式为：评估价格80%；被征收人选择房屋产权调换的，由被征收人安置公有房屋承租人，租赁关系继续保持。九、居住困难户人数审核办法（附件一）十、特殊对象范围及照顾标准（附件二）十一、本地块房屋征收补偿签约期限及签约搬迁奖励等操作办法房屋征收补偿的签约期限：从2013年9月21日起至2014年1月20日止。（一）居住房屋签约搬迁奖励标准以房屋征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证计户奖励。被征收人、公有房屋承租人与房屋征收部门在签约期限内签订房屋征收补偿协议并在协议生效后按约定期限内搬离被征收房屋的，被征收居住房屋建筑面积在25平方米以下（含25平方米），每证发放签约奖励费10万元；房屋建筑面积在25平方米以上，每增加1平方米增发签约奖励费3000元。凡在2013年9月21日2013年9月30日签订房屋征收补偿协议，并在协议生效后按约定期限内搬离被征收房屋的，每户加奖10万元。凡在2013年10月1日2013年10月10日签订房屋征收补偿协议，并在协议生效后按约定期限内搬离被征收房屋的，每户加奖8万元。凡在2013年10月11日2013年10月20日签订房屋征收补偿协议，并在协议生效后按约定期限内搬离被征收房屋的，每户加奖6万元。凡在2013年10月21日2013年11月20日签订房屋征收补偿协议，并在协议生效后按约定期限内搬离被征收房屋的，每户加奖4万元。凡在签约期限内签订房屋征收补偿协议，并在协议生效后三十天内搬离被征收房屋的，每户加奖5万元。建筑面积超过25平方米的，超过部分增加奖励费每平方米1000元。（二）室内装饰装修补偿标准室内装饰装修价值按被征收房屋建筑面积每平方米500元补偿；被征收人、公有房屋承租人有异议的，可以委托本地块的评估机构通过评估确定。（三）面积奖励费标准以被征收房屋建筑面积为基准，每平方米奖励5000元。（四）选择期房临时过渡费标准一室一厅：每套每月补贴2000元；二室一厅：每套每月补贴2500元；三室一厅：每套每月补贴3000元。期房临时过渡费自签约居民搬离原址、腾空房屋之日起计算，以入户通知书载明日期为止。考虑到交房后需办理安置房屋入户手续等因素，再给予照顾增发两个月标准的临时过渡费。发放周期为六个月，按实结算，多退少补。（五）家用设施移装费、搬家补助费标准1、家用设施移装费电话移装费凭缴费单据每号140元煤气移装费凭缴费单据每表200元热水器移装费凭购机发票每台300元空调移装费凭购机发票每台400元有线电视移装费凭缴费单据每户330元宽带移装费凭收费单据每户90元家用（独用）电表凭缴费单据按实计算2、搬家补助费按被征收房屋建筑面积每平方米12元结算（按房地产权证书或租用公房凭证计户）。每户低于500元的，按500元发放。若选购征收配套商品房（期房）的,搬家补助费增加一倍。凡在征收签约期限内签约并按约定期限搬离被征收房屋的（原住房腾空且钥匙交房屋征收事务所），本地块为每户免费提供搬场服务一次。（六）无搭建补贴标准对被征收房屋无搭建的被征收人、公有房屋承租人，每证给予补贴10万元。（七）征收补偿费用计息标准对于在征收签约期限内签订房屋征收补偿协议的被征收人、公有房屋承租人，按房屋征收补偿协议补偿总金额以半年期贷款年利率5.6%标准计息，征收补偿费用计息时间从签订协议之日起至房屋征收补偿签约期结束，所产生的利息待协议生效后与房屋征收补偿费用一并发放。（八）非居住房屋签约、搬迁奖励、补贴费用标准（仅限个体工商户）1、对被征收非居住房屋增加面积补贴，面积补贴被征收非居住房屋房地产市场评估单价50%非居住房屋建筑面积。2、对持有有效个体工商营业执照的个体工商户，给予一次性补贴30万元。3、对非居住房屋装饰装修补偿，按被征收非居住房屋建筑面积每平方米1000元计算，每户低于15万元的，按15万元计算。4、被征收非居住房屋在征收签约期限内签约并在协议生效后按约定期限搬离被征收房屋的，非居住房屋建筑面积在10平方米以下的，补贴30万元；非居住房屋建筑面积在10平方米以上的，超出部分按每平方米1.2万元补贴。5、被征收非居住房屋在征收签约期限内签约并在协议生效后按约定期限搬离被征收房屋的，每户一次性奖励30万元（以房地产权证书或房屋租赁合同计户）。6、就近安置购房补贴以被征收非居住房屋建筑面积为基准，每平方米补贴10000元，每户低于20万元的，按20万元计算。7、不选购本地块提供安置房屋的以被征收非居住房屋建筑面积为基准，每平方米补贴7000元。每户低于25万元的，按25万元计算。8、对被征收房屋无搭建的被征收人、公有房屋承租人，每户给予补贴10万元。9、因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停产停业损失的补偿标准，按照被征收房屋市场评估价的10%确定。注：征收居住和非居住兼用的房屋，被征收人或公有房屋承租人选择货币补偿的，按照居住用建筑面积和非居住用建筑面积分别计算货币补偿款。若无居住面积的，除按本条第1-9款享受非居住房屋补偿外，另享受居住房屋套型面积补贴（按被征收房屋的房地产市场评估均价计算）、就近安置购房补贴15万元，签约搬迁奖励10万元、无搭建补贴10万元。十二、用于产权调换房屋的基本情况和选购办法（一）本地块提供的安置房源：（详见公示）（二）本地块提供的就近安置房源：（详见公示）注：被征收人、公有房屋承租人他处有房，且居住不困难的，要求选择货币补偿，凡不选购本条第一项提供安置房源的，按照被征收房屋建筑面积每平方米7000元给予补贴，每户低于25万元的按25万元计算；凡不选购本条第二项提供就近安置房源的，按照被征收房屋建筑面积每平方米4000元给予补贴，每户低于15万元的，按15万元计算。（三）选购房屋办法（附件三）十三、房屋征收评估机构选定办法房屋征收决定公布后，区房屋征收部门将房屋征收评估项目在市估价师协会网站上发布，接受报名审核，将审核通过的评估机构名单在房屋征收范围内公示，并组织被征收人、公有房屋承租人在5个工作日内协商选定评估机构；协商不成的，区房屋征收部门应当组织被征收人、公有房屋承租人在张贴公示的评估机构名单中进行投票，按照简单多数的原则，以得票多少的顺位确定评估机构。区房屋征收部门将确定的评估机构名单在房屋征收范围内和市估价师协会网站上予以公告。十四、征收部门及受委托的房屋征收事务所名称征收部门：上海市黄浦区住房保障和房屋管理局。受委托的房屋征收事务所：上海市黄浦第五房屋征收事务所。地址：吉安路18号。联系电话：第一组：63151522、63151873；第二组：63151395、63151570；第三组：63151726、63151826。十五、其他事项（一）关于执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋的界定执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋，包括由房屋行政管理部门代理经租的私有居住房屋、落实私房政策后由房屋行政管理部门代为经租的居住房屋，以及1983年12月17日城市私有房屋管理条例实施前已经建立租赁关系，执行政府规定租金标准，且租赁关系延续至今的私有出租居住房屋。征收执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋，区房屋征收部门应当以被征收人、房屋承租人提供的下列材料作为认定依据：（1）当时的房屋租赁协议；（2）租金交纳证明；（3）1983年12月17日前，已有承租人户口报在被征收房屋内的证明。（二）房屋征收与补偿的计户标准被征收人、公有房屋承租人以房屋征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同计户，按户进行补偿。（三）房屋征收与补偿协议签订主体的确定房屋征收补偿协议应当由房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人签订。被征收人以房地产权证所载明的所有人为准，公有房屋承租人以租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同所载明的承租人为准。房屋征收范围内的公有居住房屋承租人死亡的，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人应当进行协商，确定签约主体，如协商不一致，由房屋征收部门组织共同居住人协商。若在本地块房屋征收决定作出后的30日内，共同居住人仍无法协商一致的，房屋征收部门可在共同居住人中按照下列顺序确定签订补偿协议的主体：（1）原承租人的配偶；（2）原承租人的子女（按他处住房情况，本处居住时间长短）；（3）原承租人的父母；（4）其他人（按他处住房情况，本处居住时间长短）。其生前在本处无本市常住户口的共同居住人的，其生前具有本市常住户口的配偶和直系亲属应当进行协商，确定签约主体，如协商不一致，由房屋征收部门组织共同居住人协商。若在本地块房屋征收决定作出后的30日内，共同居住人仍无法协商一致的，房屋征收部门可在共同居住人中按照下列顺序确定签订补偿协议的主体：（1）原承租人的配偶；（2）原承租人的子女（按他处住房情况）；（3）原承租人的父母；（4）原承租人的其他直系亲属（按他处住房情况）。房屋征收范围内的私有房屋产权人死亡的，其继承人作为补偿协议签订主体。（四）订立房屋征收补偿协议房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人依照本方案的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立房屋征收补偿协议。（五）房屋征收补偿协议为附生效条件协议房屋征收决定作出后，被征收人、公有房屋承租人根据房屋征收补偿方案签订附生效条件的补偿协议。在签约期限内达到规定签约比例的，补偿协议生效；在签约期限内未达到规定签约比例的，征收决定终止执行。根据市、区相关规定，本地块房屋征收与补偿在签约期限内规定签约比例为85%。【特别告知】在附生效条件征收补偿协议的签约期限后签约搬迁的,被征收人、公有房屋承租人不再享受本地块设置的奖励款项有：1、居住房屋（1）方案第十一条第一款（2）方案第十一条第七款2、非居住房屋（1）方案第十一条第八款第4项（2）方案第十一条第八款第5项（3）方案第十一条第七款（六）房屋征收补偿决定本地块房屋征收补偿协议生效后，根据国有土地上房屋征收与补偿条例第二十六条和上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则第四十二条规定，房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报黄浦区人民政府。黄浦区人民政府应当依法按照征收补偿方案作出补偿决定。【特别告知】黄浦区人民政府依法作出补偿决定后，房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人仍无法达成协议的，不再享受本地块设置的奖励款项有：1、居住房屋（1）方案第十一条第一款（2）方案第十一条第七款2、非居住房屋（1）方案第十一条第八款第4项（2）方案第十一条第八款第5项（3）方案第十一条第七款（七）居住房屋征收补偿所得的归属和安置义务征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。（八）本房屋征收补偿方案中的货币单位为人民币。（九）本房屋征收补偿方案由区房屋征收部门负责解释。上海市黄浦区住房保障和房屋管理局2013年8月6日附件一124街坊旧城区改建项目房屋征收居住困难户人数审核办法根据上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则（以下简称实施细则）的规定，为规范对征收范围内居住困难户的审核和认定工作，现结合本地块实际，制订如下审核办法。一、适用范围征收范围内居住困难户根据实施细则的规定计算补偿款，对按照本审核办法第四条折算公式计算后，人均建筑面积不足22平方米的居住困难户，增加保障补贴，但已享受过经济适用住房政策的除外。增加的保障补贴可以用于购买产权调换房屋。二、审核标准1、以关于印发的通知“沪房管规范保（2012）7号”相关规定执行。2、以关于印发的通知“沪房管规范保（2012）8号”相关规定执行。居住困难户人数及住房面积核查认定时点以征收地块房屋征收公告公布之日为准。三、居住困难户人数审核程序（一）申请人提出申请申请人应为被征收房屋的产权人或公有房屋承租人，由其向设在征收地块的区住房保障机构受理窗口提出申请，并提交下列材料：1、被征收房屋权属证明；2、被征收房屋户籍证明；3、在本市有他处房屋的，需提交相关证明；4、申请人要求将外地配偶、未婚子女认定为居住人口的，必须提供婚姻状况的证明及当地居委会出具的居住情况证明材料。5、其他相关材料。以上材料由申请人提供原件，受理窗口原件与复印件核对无误后方可受理。（二）受理窗口初审申请人提交材料齐全的，区住房保障机构受理窗口自收到申请之日7日内受理；申请人提交材料不全的受理窗口应告知申请人补齐材料后受理。受理申请后，区住房保障机构受理窗口对申请人的资格条件、提交的申请表和材料进行初审，旧改指挥部及征收事务所协助材料的核实和调查工作。初审意见自受理申请之日起30日内作出。（三）区住房保障机构复审区住房保障机构收到征收地块窗口初审意见后进行复审，在复审过程中涉及重大争议或情况特别复杂的，必须经区住房保障机构班子集体讨论决定。复审意见自收到征收地块窗口初审意见之日起15日内作出。（四）复审结果公示居住困难户复审结果由区住房保障机构在征收地块公示栏进行公示，公示期不少于15日，公示期内有异议的，由区住房保障机构进行复核，复核结果在地块公示栏内公示，公示期不少于7日，公示期满无异议，或者虽有异议但经再次复查符合居住困难户人口核定标准的，作为征收补偿的依据。四、居住困难户折算公式及补贴标准折算公式为：被征收居住房屋补偿金额折算单价居住困难户人数。保障补贴标准：保障补贴=折算单价居住困难户人数22平方米-被征收居住房屋补偿金额。本地块折算单价为建筑面积8000元/平方米。附件二124街坊旧城区改建项目特殊对象范围及照顾标准1、特殊照顾对象的范围（1）孤老、孤幼、孤残；（享受社会救济、救助的）（2）持有“上海市社会救助领取证”，领取最低生活保障金的人员及享受遗嘱补助的人员；（3）残疾或丧失劳动能力的人员；（4）符合上海市城镇职工基本医疗保险办法规定的大病医保范围的人员。根据市民政局、市财政局、市医疗保险局“沪民救发（2001）17号文”规定：大病医保对象主要为低收入家庭中患恶性肿瘤、尿毒症、精神病等大病重病的对象。（5）经劳动能力鉴定机构鉴定为完全丧失劳动能力和部分丧失劳动能力的人员。（6）省、直辖市、自治区，部级以上的劳模、先进工作者。（7）经市民政局认定的烈属或病故现役军人，因公牺牲人员的直系亲属。2、符合上述（1）至（7）项照顾条件的对象，一次性补贴人民币3万元。3、本地块房屋征收决定公告之日，不具有征收范围内的本市常住户口，原户口从被征收房屋内迁出，且本人已实际回沪居住的支边、支疆及知青本人户籍无法迁入本市的每人一次性补贴人民币5万元。4、享受离休待遇的老同志、每人一次性补贴人民币3万元。5、至2013年底，年满80周岁的高龄老人，每人一次性补贴人民币2万元。6、至2013年底，年满90周岁的高龄老人，每人一次性补贴人民币3万元。注：特殊困难认定对象按本地块房屋征收决定公告之日前户口簿记载人口经认定后计算，同一人符合上述1-6项多种情形的，不作叠加计算。7、征收范围持有经区、县劳动部门核发的非正规就业许可证，以及区民政部门或街道核发的社区服务证的居民房屋的持证人，且在征收范围内从事经营活动的，给予一次性补贴人民币10万元附件三124街坊旧城区改建项目房源选购的具体操作办法根据市有关部门确定的配套商品房使用规定，结合124街坊旧城区改建项目实际，制定本地块安置房源选购操作办法：一、购房优惠补贴为切实保护广大被征收人、公有房屋承租人的利益，在市有关部门确定的配套商品房指导价及市场评估价格的基础上，对124街坊旧城区改建项目安置房给予购房优惠补贴（详见一房一价明细表）。选购上述房源的被征收人、公有房屋承租人，按照市有关部门既定的配套商品房指导价签定购房合同，购房优惠补贴在房屋征收补偿费用总额中予以结算。二、房源选购操作办法（一）被征收人、公有房屋承租人选购房源以房屋征收决定公告之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证计户，购房认定人数以被征收人、公有房屋承租人、共同居住人为限，每户原则上限购一套本地块提供的安置房源（两室一厅规格）。（二）对于人员结构复杂、居住确有困难的家庭，如要求购买两套及两套以上房屋，必须向房屋征收工作组提出购房认定申请，由房屋征收工作组进行购房认定。（三）申请人对购房认定结果有异议，或他人持证据举报的，可向房屋征收工作组提出复核申请。复核结果公布之前，以已认定人口数为标准进行签约选房；复核结果公布之后若有调整的，按复核结果进行选房调整。对复核结果仍有异议的，可向房屋征收评议审核工作组申请对复核结果进行评议。原则上，房屋征收评议审核工作组自收到申请之日起7个工作日内给予评议，评议结果作为选房依据。（四）被征收人、公有房屋承租人选购房源的标准： 1、购房认定人数3人以下(含3人)，可以购买一套1室1厅，或一套2室1厅；人员结构复杂的，经本人申请，房屋征收工作组认定，可换购两套1室1厅。 2、购房认定人数4人(含4人)，可以购买一套2室1厅，或一套3室1厅；人员结构复杂的，经本人申请，房屋征收工作组认定，可换购一套2室1厅加一套1室l厅。 3、购房认定人数5人(含5人)，可以购买两套2室1厅；认定人数5人以上，不满8人的，可以购买一套2室1厅加一套3室1厅。注：购房认定人数5人以上，每增加3人可增购一套2室1厅。更多认定人数的购房标准依次类推。4、选购限制（1）就近安置房源：每户限购一套；（2）浦东三林房源：每户限购一套；（3）闵行银兆公寓：每户限购一套；（4）松江泗泾房源：每户限购二套；（5）浦江八号地块：每户限购二套；注：（1）、（2）、（3）处房源每户不能同时选购。（五）根据上述办法选购房源后，对于不享受住房保障，且人员结构极为复杂的家庭，如要求额外增购一套本地块安置房源，则需经“房屋征收评议审核工作组”评议通过后方可增购。三、选房程序1、选房办法对2013年9月21日晚24时前签订“房屋征收补偿协议”的被征收人、公有房屋承租人，由上海市住房保障事务中心使用专用计算机以电脑摇号排序的方式，产生选房序号，排序名单在征收办公室公示栏内公示，上海市公证处和社会公信力代表对摇号进行全程公证监督（排序摇号时间另定）。房屋征收工作组按排列序号每天安排50位被征收人、公有房屋承租人在征收办公室进行选房，选房名单将提前一天在征收办公室公布。被征收人、公有房屋承租人凭通知进入当场次选房现场。因故未能出席当场次的选房对象，在下一场次选房中享有优先选房的权利。待被征收人、公有房屋承租人选定房源后，应重新签订价值标准协议，原签订的货币协议作废。2013年9月22日及以后签订“房屋征收补偿协议”的被征收人、公有房屋承租人，按照签订时间先后排序，待由电脑摇号排序方式产生选房序号的被征收人、公有房屋承租人选房结束后，凭通知按序选房。2、注意事项“选房序号牌”由房屋征收工作组统一制作，上面均盖有“上海市黄浦第五房屋征收事务所”印章。上述选房序号牌业经产生，被征收人、公有房屋承租人可放弃，但不得以任何形式擅自转让，否则视作无效。