2022注册城乡规划师-城乡规划实务考试全真模拟卷25（附答案带详解）

2022注册城乡规划师-城乡规划实务考试全真模拟卷（附答案带详解）1. 问答题：图3所示为某市一个居住组团规划方案，规划用地9万m2，规划住宅户数8 00户，人口约3 0 0 0人。该地块西、北临城市次干路，东、南两侧为支路，在地块外西南角为现状行政办公用地。根据当地规划条件要求，住宅建筑均为5层，层高2. 8m，日照间距系数不小于1.4。该规划方案布置出入口，安排地面和地下停车场，并有市政工程和环卫设施配套。答案： 本题解析：(1)优点：2. 问答题：1.图2-25所示为某城市一所中学的设计方案。答案： 本题解析：1.选址环境不当。学校选址不应紧邻工业厂区，容易受到噪声、污染等的干扰。3. 问答题：某镇区，北侧为水源涵养地和风景区，过境公路自西向东穿城而过，城区有一条南北方向的主干路。过境公路北部城区的西侧为工业，东侧为居住和商业等，布置了一个医院，过境公路南侧城区主要为居住用地，沿过境公路布置一个长途车站。在县城的南端，有一所小学。该镇为传统的农业镇，现在准备发展电解铝等产业。答案： 本题解析：(1)产业发展：该镇准备发展电解铝产业不合理。总体规划确定镇的产业发展方向应结合自身发展历史和资源环境的特点确定。该镇为传统的农业镇，北侧为水源涵养区和风景区。如发展电解铝，一方面没有有效发挥传统农业镇自身优势和水源涵养地、风景区的环填优势，另一方面电解铝产业将造成环境污染，不利于水源涵养地和风景区等自然环境的保护。4. 问答题：某市有一项引资宾馆工程，有关领导部门特别重视该项建设。投资方坚持要占用该市总体规划中心地区的一块规划绿地。有关领导自引资开始至选址、设计方案均迁就投资方要求。市城市规划行政主管部门曾提出过不同意见，建议另行选址，但未被采纳，也未坚持。之后，投资方依据设计方案擅自开工，市城市规划行政主管部门未予以制止。省城市规划行政主管部门在监督检査中发现此事，立即责令市城市规划行政主管部门依法査处该违法建设活动。该工程为什么受到査处？省、市城市规划行政主管部门应如何处理这件事？答案： 本题解析：1.受到查处的原因如下：(1)违反城市总体规划（总体规划经过省政府批准）。(2)程序不合法，没有办理建设手续（没有办理“一书两证”）根据城乡规划法第三十一条、三十二条、三十九条、四十条可认定该建设为违法建设。2.省、市城市规划行政主管部门对这件事的处理如下：(1)市规划主管部门应尽快立案调查，责令其停工并退回土地。(2)将处理结果报告上呈省城市规划主管部门。(3)省城市规划主管部门应对处理结果跟进。(4)建议投资方补办有关手续或另行选址。5. 问答题：某市一行政单位为解决职工住宅，擅自在本单位行政用地范围内（不临街）建设2栋多层住宅。在主体工程要封顶时，规划行政主管部门接到举报，立即派执法人员到现场调查，发现该单位没有办理任何手续。试问：该单位是否违反了相关法规，请指出所存在的具体法规问题，并指出在什么条件下该住宅才可以免于拆除。答案： 本题解析：（1）该单位违反了中华人民共和国城乡规划法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国行政许可法等。（2）具体法规问题包括：未办理土地使用的有关文件；未取得建设用地规划许可证进行建设；未取得建设工程规划许可证进行建设，属违法建设。（3）根据中华人民共和国城乡规划法的要求，首先责令其停止建设，责令建设单位就项目违法建设作出检查，说明原因。规划部门联合相关单位，对违法项目进行检查和违法影响评估，鉴于该建筑已经封顶，违法事实已经形成，如果可以消除对规划实施的影响（不影响相邻日照关系、周边消防、道路交通和该单位的行政办公楼），为避免国家资金损失，违法建筑收为国家所有，则该住宅可免于拆除。6. 问答题：行政处罚决定书建设单位：某公司。地址：某某桥西北角。负责人：某某。经查实，某公司在某地建造了办公楼项目，未办理建设用地规划许可证，该公司违反了行政许可法第四十条、第六十四条。根据行政处罚法，按照造价的20%进行处罚，建造单价为770元/m2，建筑面积为7709m2，共罚款107万。如果不服，可以在60天内向人民政府和上一级主管部门投诉，或者在30天内向法院提起诉讼。某规划局某日【问题】请指出下面行政处罚决定书中的错误。答案： 本题解析：该行政处罚决定书中的错误有：（1）缺少行政处罚决定书的编号。（2）行政处罚决定书的负责人应为公司法人。（3）处罚决定书的语气不对，不是办理报告，应为“你单位未经许可，擅自于时间、地点进行违法建设的行为，违反了城乡规划法的规定”。（4）本项目为违法建设，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。（5）处罚依据不对，应为城乡规划法，而不是行政许可法。（6）处罚金额不对。根据城乡规划法第六十四条：尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除；无法拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价10%以下的罚款。因此本项目处罚金额同时应明确说明到指定银行在规定时间缴纳罚款，逾期不缴纳的追加处罚款。（7）应告知受罚单位或者个人受到行政处罚后有申请行政复议和向人民法院提起行政诉讼的权利。最后一段应按城乡规划法和行政复议法第九条和行政诉讼法第三十八条、第三十九条修改，改为“如不服本决定书，可于接到本决定书之日起15日内向上一级规划行政主管部门或人民政府申请复议，也可直接向法院起诉。当事人逾期不申请复议，也不向人民法院起诉，又不履行决定书责令的，由规划或有关部门代为拆除或由规划部门依法申请人民法院强制执行。”（8）落款处不应为“某规划局”，应为行政机关印章和日期（年、月、日）。7. 问答题：图所示为某城市新区主干路AB与次干路CD交叉口规划平面图，规划主干路AB的横断面为双向6条机动车道三块板布置，次干路CD的横断面为双向4条机动车道一块板布置。交叉口设置了5个公交停靠站，其中、号站为直行、右转公交站，、号站为左转公交站，停靠站距交叉口如图1所示。答案： 本题解析：(1)缺乏交叉口拓宽措施。8. 问答题：某公司拟在城市规划区内建设1栋3万m2的办公楼，并已取得了建设工程规划许可证。该公司在委托一家甲级设计单位进行施工图设计时，要求对设计方案进行调整，并增加了建筑面积4000m2。该设计单位负责人曾多次向该公司催要规划部门的批准文件，但一直没有得到。在该公司的再三催促下，该设计单位完成了施工图设计。两年后工程竣工，在验收时被规划部门认定为违法建设。【问题】该项目为什么被认定为违法建设？并依法提出处理意见。答案： 本题解析：（1）认为违法建设的主要理由如下：建设单位未经批准，擅自调整规划条件，增加建筑面积，属于改变建设工程规划许可证的违法建设行为。按照擅自变更的总平面图进行施工图设计，属于违法设计行为。（2）处理意见如下：根据国家城乡规划法规定，对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价10%以下的罚款。因此，具体处罚如下：规划部门应对建设单位进行处罚。如尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，规划部门应当责令建设单位限期改正，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款；如无法采取改正措施消除影响的规划部门应当责令建设单位限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价10%以下的罚款。规划部门应当依法对设计单位进行行政处罚。如确需修改规划许可内容，应依法重新报批。9. 问答题：图所示为某市城区一个地块，面积为2 4 hm2，项目位于省级历史文化保护区范围内，性质为居住和公建，公建在地块东侧布置。地块内现状无保留建筑，建设总量控制为居住建筑面积2 2万m2，公建面积1 2万m2 。地块北侧为已建成的配套齐全的居住区，东南侧建设有城市公园，北侧和西侧临城市主、次干路。已给出的国有土地出让的规划条件：答案： 本题解析：补充规划设计条件：10. 问答题：为统筹农村人居环境，推进乡村振兴，某镇三个相邻的行政村共同组织编制新的村庄规划，规划方案预留8%的建设用地为机动指标，为落实“一户一宅”的国家政策规定，局部调整了生态保护红线以新增部分宅基地。其次，为促进产业发展，三个村共同建设了小型农产品加工厂和农机具制造厂，为改善交通条件，将原联系三村之间3米的宽土路改造为9米水泥路。【问题】试指出该村庄规划存在的主要问题并阐述理由。答案： 本题解析：该方案存在的主要问题有：（1）三村组织编制村庄规划主体不合法，村庄规划编制主体为乡镇人民政府。（2）预留8%建设用地机动指标不符合政策规定，不应超过5%。（3）调整生态保护红线不符合规定，村庄规划无权划定、调整生态保护红线。（4）建设农产品加工厂和农机具制造厂不符合规定，不应在农村地区安排新增工业用地分。（5）村间道路调整为9米不符合规定，按要求村道不应大于8米宽，盲目贪大增加经济负担和破坏村庄风貌。