物业管理师《物业管理基本制度与政策》考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案7

物业管理师物业管理基本制度与政策考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案1. 单选题：医疗保险费用应在（）中列支。A.社会保险费B.工伤保险费C.失业保险费D.养老保险费正确答案：A2. 多选题：转让房地产的合法方式主要有（）。A.以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的B.以划拨方式取得土地使用权的房地产转让C.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的D.以房地产抵债的E.一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的正确答案：ACDE3. 单选题：物业承接查验中，物业现场验收包括物业共用部位共用设施设备验收和（）验收。A.物业管理区域卫生B.物业自用设施设备C.物业管理资料D.物业管理区域环境正确答案：D4. 单选题：物业管理条例中规定，利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益，可以按（）的决定使用。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业正确答案：B5. 单选题：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与（）相适应的原则。A.企业资质B.人员配置C.企业规模D.服务水平正确答案：D6. 单选题：房屋所有人和使用人都有权申请危险房屋鉴定，经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由（）承担。A.使用人B.所有人C.申请人D.租赁人正确答案：C7. 单选题：包干制物业收费形式的优点是（）。A.比较简捷B.交易透明度高C.方便D.收费率偏低时，容易使物业服务企业盈利正确答案：A8. 单选题：维护物业管理区域秩序的主要方式中，对私自拆改煤气燃气的，应当向（）报告并通知燃气管理单位。A.房屋管理部门B.资源管理部门C.公安管理部门D.市政管理部门正确答案：D9. 单选题：评标委员会完成评标后，应当向（）提出书面评标报告，阐明评标委员会对各投标文件的评审和比较意见。A.招标人B.投标人C.负责人D.招标企业正确答案：A10. 单选题：装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由（）责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。A.物业管理企业B.建设单位C.业主委员会D.城市房地产行政主管部门正确答案：D11. 单选题：【2014年真题】根据前期物业管理招投标管理暂行办法，投标人可以（）。A.联合其他人投标B.向招标人获取潜在投标人的情况C.以他人名义投标D.互通投标信息正确答案：A12. 单选题：物业管理条例颁布后，我国物业管理制度建设的特点不包括（）A.经验性B.配套性C.针对性D.操作性正确答案：C13. 单选题：物业管理条例规定，物业管理用房的所有权依法属于（）A.物业服务企业B.业主C.居民委员会D.业主委员会正确答案：B14. 单选题：【2014年真题】国家对从事物业管理工作的专业管理人员，实行职业（）制度。A.备案B.注册C.准入D.考试正确答案：C15. 单选题：建筑物及其附属设施的专项维修资金，属于（）共有。A.物业服务企业B.业主C.居民委员会D.业主委员会正确答案：B16. 多选题：业主委员会委员除了要符合当选委员的条件外，如果有（）的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员的资格应当终止。A.因物业转让、灭失等原因不再是业主B.因疾病等原因丧失履行职责能力C.犯罪行为D.以口头形式向业主大会提出辞呈E.拒不履行业主义务正确答案：ABCE17. 单选题：业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受（）的质询。A.业主B.房地产开发商C.物业管理负责人D.社区居委会正确答案：A18. 单选题：不属于管理规约的内容的是（）A.物业的使用、维护和管理B.业主大会的议事方式C.业主的共同利益D.业主应当履行的义务正确答案：B19. 单选题：关于物业管理资料的移交问题，物业管理条例对此做出的明确规定不包括（）。A.物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料交还给业主委员会B.物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续C.物业服务合同具有其特殊性，业主委员会应当向物业服务企业移交物业管理资料D.物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作正确答案：C20. 单选题：我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行（）A.市场定价B.政府指导价C.市场调节价D.政府定价正确答案：C21. 单选题：【2014年真题】首次业主大会会议筹备组中业主代表的产生，由（）组织业主推荐。A.房地产行政主管部门B.建设单位C.物业服务企业D.街道办事处，乡镇人民政府或者居民委员会正确答案：D22. 单选题：物业服务的固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的，与物业服务直接相关的，使用年限在（）以上的资产。A.一年B.两年C.三年D.五年正确答案：A23. 单选题：【2014年真题】物业服务企业名称、法定代表人等事项发生变化的，应对在办理相关手续后30日内，到原资质审批部门办理资质证书（）手续。A.变更B.注销C.重新核定D.撤销正确答案：A24. 单选题：计入定价成本的费用应当为与物业服务直接相关或者间接相关的费用，体现的是物业服务定价成本监审原则中的（）。A.相关性原则B.合法性原则C.合理性原则D.对应性原则正确答案：A25. 单选题：【2014年真题】根据物权法，预告登记的效力是（）。A.物权效力B.对抗效力C.合同效力D.备案效力正确答案：B26. 单选题：下列不属于房地产其他转让登记方式的是（）A.企业之间互相交换B.以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更C.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移D.以房地产抵债正确答案：A27. 多选题：【2014年真题】房屋权属登记的种类有（）登记。A.注销B.初始C.延续D.变更E.他项权利正确答案：ABDE28. 单选题：改革开放后，随着房地产市场的不断发展，我国房地产中介服务活动也取得重大进展，中介机构大量建立，在（）领域发挥着重要作用。A.房地产开发B.物业管理C.物业服务D.房地产投资正确答案：D29. 多选题：我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征（）A.住房投资由国家和国有企业统包B.住房分配采取实物分配C.住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度D.住房分配采取货币分配E.大力发展经济适用房正确答案：ABC30. 单选题：下列选项中，有关物业管理的描述不正确的是（）。A.物业管理活动的基础是物业服务合同B.物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护C.物业管理是由业主通过选聘物业管理企业的方式来实现的活动D.物业管理的内容中，物业管理企业可以接受供水、供气、供热等公用事业单位的委托，但不可有偿为其向业主收取有关费用正确答案：D31. 单选题：物业承接查验内容是指（）A.移交物业资料B.物业现场验收C.签署物业质量保修文件D.移交物业管理资料和物业现场验收正确答案：D32. 单选题：鉴定机构进行安全鉴定时，一般情况下必须有（）参加。A.两名以上的鉴定人员B.两名鉴定机构聘请的专业人员和一名以上机构鉴定人员C.一名鉴定机构聘请的专业人员和一名有关部门派员D.一名鉴定机构聘请的专业人员或一名有关部门派员正确答案：A33. 单选题：每平方米建筑面积交存的首期住宅专项维修资金的数额，由（）根据本地区情况确定并公布。A.县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门B.国务院建设主管部门C.建设部和财政部D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门正确答案：D34. 单选题：业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的（），具体标准由省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门制定。A.25B.58C.810D.10.13正确答案：B35. 多选题：物业的承接查验合同中可包含的内容有（）A.说明查验的共用部位、共用设施设备的内容B.建设单位的保修责任C.业主应承担的责任和解决办法D.建设单位应向物业服务企业移交的资料E.双方确认共用部位、共用设施设备存在的问题正确答案：ABDE36. 单选题：物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离，是物业管理（）的必要前提。A.社会化B.市场化C.专业化D.规范化正确答案：A37. 单选题：物业管理条例规定，对于规模较小的住宅物业，采用招标投标的程序相对复杂，费时较多，费用也较高，建设单位可以采用（）的方式选聘物业服务企业。A.竞争B.协议C.招标D.协商正确答案：B38. 单选题：物业服务企业接受委托代收代交水、电、气等费用，应当向（）收取手续费。A.最终用户B.业主C.使用人D.委托单位正确答案：D39. 单选题：房屋经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效解除危险措施的，应当由（）承担民事责任。A.房屋使用人B.房屋所有人C.鉴定机构D.房屋使用人、行为人共同正确答案：B40. 单选题：贷款银行要求（）必须对购房人贷款承担阶段性的连带保证责任。A.建设单位B.房地产建筑企业C.房地产开发企业D.房地产管理企业正确答案：C41. 多选题：下列关于物业管理一级服务标准中保洁服务的表述，正确的是（）A.合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运1次B.垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味C.高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运2次D.小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次E.二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求正确答案：BCDE42. 单选题：在物业管理活动中，业主相互之间最本质的关系是（）A.邻里关系B.和睦相处关系C.合同关系D.财产共有与共同管理关系正确答案：D43. 多选题：【2013年真题】建筑区划内，下列资金和收益属于业主共有的有（）。A.会所经营收益B.规划建设的停车库的出租收益C.共有部分停车位收益D.公用部分广告收益E.实行酬金制收费方式的物业服务费结余正确答案：CDE44. 单选题：下列有关业主临时公约的描述不正确的是（）。A.临时公约只是临时的，具有过渡性质B.临时公约能完全体现全体业主意志C.临时公约经过业主大会审议通过后，已转化为正式的业主公约D.业主临时公约一般由建设单位在出售物业之前预先制定正确答案：B45. 单选题：租用房屋从事生产、经营活动的，由（）决定租金和其他租赁条款。A.承租人B.出租人C.房地产开发商D.租赁双方正确答案：D46. 单选题：查看临时设施及临时用房是否拆除清理干净，场地是否平整，属于物业现场验收的（）方面内容。A.物业管理房屋验收B.物业共用部位共用设施设备验收C.物业管理区域环境验收D.物业管理外围设施验收正确答案：C47. 多选题：物业承接查验中现场验收包括（）A.物业共用部位验收B.物业共用设施设备验收C.物业管理资料验收D.物业管理区域环境验收E.物业自用部位验收正确答案：ABD48. 单选题：【2014年真题】物业管理师以第一作者身份公开出版5万字以上物业管理专著，在每一注册有效期内可冲抵继续教育必修课（）学时。A.5B.10C.15D.20正确答案：D49. 单选题：对于向特定业主提供单独议价的其他服务，不包括（）A.承揽房屋装修工程B.代理房屋出租C.代理家政服务D.承揽共用部位、共用设施设备的维护正确答案：D50. 单选题：招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的（）日前，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。A.10B.15C.20D.30正确答案：A51. 单选题：管理规约由（）草拟，经首次业主大会会议审议通过。A.业主大会B.业主委员会C.业主大会筹备组D.建设单位正确答案：C52. 单选题：物业管理各方主体与政府之间的关系是（）关系。A.行政法律B.行政隶属C.权利义务D.业务指导正确答案：A53. 单选题：我国的物业管理制度是由国家法规政策和（）共同组成的。A.物业管理部门法规政策B.政府制定的法规政策C.国务院制定的法规政策D.地方性法规政策正确答案：D54. 单选题：业主大会成立后，新选聘的物业服务企业与原物业服务企业交接时的物业承接查验工作由（）主持。A.业主委员会B.居民委员会C.新选聘的物业服务企业D.原物业服务企业正确答案：A55. 多选题：物业保安人员执行任务时，佩戴统一的保安专用标志包括（）。A.胸牌B.臂章C.肩章D.警棍E.级别标识正确答案：ABCE56. 单选题：物业服务企业只从事物业服务的，其所发生的费用按其所管辖的物业项目的（）分摊。A.物业服务计费面积B.折旧年限C.固定资产D.固定资产残值率正确答案：A57. 单选题：下列关于房地产抵押的说法，错误的是（）A.债务人不履行债务时，房地产抵押权人有权依法以抵押房地产拍卖所得优先受偿B.房地产抵押是以转移财产占有权为条件的物权担保方式C.房地产抵押存在两种特定的抵押情况与方式：一是在建工程抵押；二是预购商品房贷款抵押D.向债权人提供债务履行担保的行为正确答案：B58. 多选题：物业管理的专业化要求物业管理企业（）。A.运用现代管理科学和先进的维修养护技术实施专业化的管理B.有专业的人员配备C.有固定的经营场所D.有专门的组织机构E.有科学、规范的管理措施与工作程序正确答案：ABDE59. 多选题：物业管理条例的颁布，标志着我国物业管理进入了（）发展的新时期。A.国际化B.法制化C.规范化D.民主化E.专业化正确答案：BC60. 多选题：城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法对城市住宅小区物业管理服务（），以及违反城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法应当给予的行政处罚，都做了明确规定。A.收费的主管机关B.专项维修基金的存储方式C.收费价格形式D.代办性质的服务收费管理E.物业管理服务费用的构成正确答案：ACDE61. 单选题：物业服务收费管理办法规定，酬金制是指在预收的物业服务资金中按（）提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。A.约定比例和约定数额B.约定比例或者约定数额C.约定比例或者约定质量D.约定比例和约定质量正确答案：B62. 单选题：一级物业管理企业的资质证书由（）负责颁发。A.中国物业管理协会B.国务院建设主管部门C.直辖市人民政府房地产主管部门D.各省、自治区人民政府建设主管部门正确答案：B63. 单选题：债务人不履行债务时，债权人有权依法以（）的房地产拍卖所得的价款优先受偿。A.抵押B.质押C.占有D.转让正确答案：A64. 单选题：为规范房地产开发企业的市场活动，房地产开发企业资质管理规定将房地产开发企业划分为（）个资质等级。A.3B.4C.5D.6正确答案：B65. 单选题：要求物业服务收费与服务水平相适应，就是要求（）相符，业主花钱买服务必须买得公平合理，符合等价交换原则。A.价物B.价质C.质量D.服务正确答案：B66. 单选题：全体业主对物业共有部分共同承担着（）责任。A.管理B.修缮C.监督D.维护正确答案：D67. 多选题：物业管理条例规定，物业服务合同应当对（）、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。A.物业管理事项B.管理质量C.管理费用D.双方的权利义务E.专项维修资金的管理与使用正确答案：ADE68. 单选题：物业服务合同约定之外的服务事项，由于当事人未作约定，按照（）原则，业主不能强行要求物业服务企业提供。A.人身自由B.组织自由C.规定自由D.契约自由正确答案：D69. 单选题：销售商品住宅时，房地产开发企业应当向买受人提供（）A.住宅质量保证书B.住宅安全维护说明书C.住宅空气质量认证书D.住宅建材说明书正确答案：A70. 单选题：业主委员会对欠费业主的督促义务中，依法追缴的方式是依据物业服务合同关于解决争议条款的约定，通过仲裁或向（）起诉解决。A.司法机关B.人民法院C.人民检察院D.审查机关正确答案：B71. 单选题：（）既调整住宅物业的物业管理活动，也调整非住宅物业管理活动。A.物业服务合同B.物业管理条例C.中华人民共和国民法通则D.城市住宅小区管理办法正确答案：B72. 单选题：业主大会作出的一般决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权（）以上通过。A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4正确答案：A73. 多选题：城镇住房制度是国家在解决城镇居民住房问题方面实行的基本政策和制度，主要包括（）等方面，这些方面经济关系的总和构成城镇住房制度。A.住房分配方式B.住房管理方式C.住房消费方式D.城镇住宅建设投资方式E.住房交换方式正确答案：ABCD74. 单选题：一级物业服务企业资质证书由（）负责颁发。A.省、市级人民政府建设主管部门B.国务院建设主管部门C.直辖市人民政府房地产主管部门D.市级人民政府房地产主管部门正确答案：B75. 单选题：物业管理条例规定，（）是物业管理法律法规和政策的一种有益的补充，是有效调整业主之间权利与义务关系的基础性文件，也是物业管理顺利进行的重要保证。A.业主大会制度B.管理规约C.业主委员会制度D.民法通则正确答案：B76. 单选题：房地产转让的实质是（）发生转移。A.房地产权属B.房地产权益构成C.房地产使用权D.房地产收益权正确答案：A77. 单选题：非出售的新建物业项目通过招投标方式选择物业管理企业的，招标人应当在（）完成物业管理招标投标工作。A.预售商品房前60日B.交付使用前30日C.交付使用前90日D.取得商品房预售许可证之前正确答案：C78. 单选题：建设部召开的全国第三次物业管理工作会议的内容主要是（）。A.推动全市对较大住宅小区的整治改造工作B.推广青岛对住宅小区实施物业管理的经验C.推广大连整治改造旧住宅小区，推进物业管理的经验D.推广深圳物业管理项目招投标制度和经验正确答案：D79. 多选题：【2014年真题】下列土地中属于国有土地的有（）。A.城市市区的土地B.已被国家依法征收的土地C.依法不属于集体所有的林地D.宅基地E.经济适用住房占用的土地正确答案：ABCE80. 单选题：房地产转让可分为（）A.拍卖转让和查封转让B.继承转让和赠与转让C.自愿转让和强制转让D.有偿转让和无偿转让正确答案：D81. 单选题：物业服务企业员工住房公积金和社会保险费的计提比例，应当按照（）的比例确定。A.业主大会同意B.当地政府规定C.职工大会商定D.企业核定正确答案：B82. 单选题：【2014年真题】物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前1年内有（）行为的，资质审批部门不予批准。A.企业重组B.法定代表人变更C.发生劳务纠纷D.擅自利用物业共用部位进行经营正确答案：D83. 单选题：我国的物业管理之所以在短时间得以迅猛发展，始终离不开（）的推动和引导。A.房地产主管部门B.政府主管部门C.地方行政主管部门D.物业管理部门正确答案：B84. 单选题：因房地产中介服务人员过失，给当事人造成经济损失的，由（）承担赔偿责任。A.责任人B.建设单位C.房地产开发企业D.所在中介服务机构正确答案：D85. 单选题：二级资质物业服务企业可以承接30万m2以下的住宅项目和（）万m2以下的非住宅项目的物业管理业务。A.3B.5C.6D.8正确答案：D86. 多选题：当社会对物业管理的需求越来越高时，按照公司法组建的专业化的物业管理公司也应运而生在此基础上，（）的物业管理体制得以确立，并在全国迅速发展。A.社会化B.规范化C.市场化D.特殊化E.经营型正确答案：ACE87. 单选题：关于建筑物区分所有权的说法，错误的是（）。A.建筑物区分所有权是一个集合权，包括专用所有权、共有和共同管理的权力B.业主转让建筑物专有所有权时，对其享有的共有和共同管理权一并转让C.在区分所有权人之间，建筑物区分所有权不具有排他性D.建筑区划内，共有所有权的标的物不得请求分割正确答案：C88. 单选题：前期物业服务合同具有（）。A.借鉴性B.针对性C.过渡性D.实践性正确答案：C89. 单选题：建设单位在领取施工许可证或者开工报告前，应当按照国家有关规定办理（）手续。A.工程资质检验B.工程勘察审核C.工程质量监督D.工程设计检验正确答案：C90. 单选题：集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围所进行的登记是（）A.变更登记B.转移登记C.初始登记D.注销登记正确答案：C91. 多选题：以政府定价方式管理物业服务收费的弊端主要表现在（）方面。A.制约了业主对物业服务质量的监督权和选择权B.不利于物业管理企业提高服务质量C.因定价标准不客观产生了大量矛盾D.制约了业主对物业服务质量的监督权和管理权E.政府核定物业服务收费标准阻碍了物业管理市场的发展正确答案：ABCE92. 单选题：【2014年真题】在城市规划中，城市基础设施用地的控制界线，称为城市的（）A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线正确答案：C93. 多选题：物业管理条例规定对物业管理区域内违反有关治安环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，物业服务企业应履行（）A.告知义务B.制止义务C.报告义务D.教育义务E.执行义务正确答案：ABC94. 多选题：【2014年真题】根据物权法，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位.车库的归属由当事人通过（）等方式约定。A.登记B.变更C.出租D.出售E.附赠正确答案：CDE95. 多选题：只要是不转移抵押财产（）的担保方式，都属于抵押担保形式。A.占有权B.使用权C.管理权D.经营权E.收益权正确答案：ABD96. 单选题：物业服务合同是确立（）在物业管理活动中的权利义务的法律依据。A.房地产开发商和业主B.房地产开发商和建设单位C.建设单位和物业服务企业D.业主和物业服务企业正确答案：D97. 单选题：房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得（）的房地产中介服务机构。A.工商营业执照B.产权证书C.权利证书D.营业管理证书正确答案：A98. 单选题：全体业主共同所有的共用部位、共用设施设备维修、更新和改造的资金使用计划，未成立业主大会的，经全体业主（）以上通过后实施。A.12B.13C.23.D.15正确答案：C99. 单选题：物业管理企业资质实行（）制度。A.周检B.月检C.季检D.年检正确答案：D100. 单选题：首次业主大会筹备组组长应当由（）代表担任。A.业主B.建设单位C.居民委员会D.街道办事处或乡镇人民政府正确答案：D