工程造价控制 构成PPT课件

工程造价的构成建设项目总投资构成设备、工器具构成建筑安装工程费构成世界银行工程造价构成国外建筑安装工程费用构成工程建设其他费建设期贷款利息第1页/共35页*保障性住房1号2号3号4号活动中心楼第2页/共35页某钢铁厂第3页/共35页建设项目分解示意图人工挖土石方工程机械挖土石方工程单排脚手架双排脚手架砖基础砖单面清水砖墙现浇砼基础模板现浇砼基础建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程焦化车间炼铁车间连筑车间热轧车间冷轧车间职工住宅楼办公大楼土建工程给排水工程电气工程特殊构筑物工程工业管道工程机械设备安装工程电气安装工程土石方工程桩基础工程脚手架工程砌砖工程砼及钢筋砼工程钢铁厂第4页/共35页我国现行建设项目总投资构成发改投资2006 1325号文建设项目经济评价方法与参数（第三版） 人工费动态投资虚线以上为静态投资固定资产投资（工程造价）建设项目总投资建设期贷款利息工程费用流动资产投资（流动资金）建设投资工程建设其他费用设备及工器具购置费预备费涨价预备费基本预备费建筑安装工程费建标2003 206号文直接费税金间接费利润固定资产其他费用(含土地使用费）无形资产费用其他资产费用（与企业未来生产经营有关的其他费用）直接工程费措施费规费企业管理费材料费机械费。安全文明施工。夜间施工。二次搬运。冬雨季施工。大型机械进出场费。施工排水。施工降水。地上地下设施。建筑物的临时保护费。已完工程及设备保护费。固定资产投资方向调节税（暂停收取）第5页/共35页工程造价的构成练习题建设项目总投资第6页/共35页设备及工器具购置费设备购置费=设备原价+设备运杂费工器具购置费=设备购置费定额费率第7页/共35页设备及工器具购置费设备原价1国产设备原价 国产标准设备原价： 国产非标准设备原价: 材料费、加工费、辅助材料费、专用工具费、 废品损失费、外购配套件费、包装费、利润等组成2进口设备原价1）进口设备的交货类别：内陆交货 (出口国内陆）目的地交货 （进口国的港口或内地交货）装运港交货（出口国装运港交货） 离岸价FOB 运费在内价CFR 到岸价CIF2）进口设备抵岸价的构成 第8页/共35页进口设备抵岸价的构成货价FOB国际运费FOB 费率运输保险费 （FOB+国际运费）/（1-保险费率） 保险费率外贸手续费 CIF外贸手续费关税 CIF 进口关税税率消费税 （CIF +关税）/（1-消费税税费） 消费税税率增值税 （关税完税价CIF+关税+消费税） 增值税税率海关监管手续费 CIF 海关监管手续费率车辆购置附加费 (CIF+关税+消费税+增值税） 进口车辆购置附加费率银行财务费FOB银行财务费率抵岸价CIF第9页/共35页练习-设备购置费1、下列对国产设备原价的表述正确的是A国产设备原价即订货合同价B国产设备原价可分为建筑工程设备原价和安装工程设备原价C在计算国产标准设备原价时，一般采用不带有备件的原件D非标准设备原价计算时不包括包装费2、对进口设备原价的阐述正确的是A进口设备的原价是仅进口设备的出厂价B进口设备原价的额构成与进口设备的交货类别无关C进口设备采用最多的是CIFD到岸价CIF包括FOB、国际运费、运输保险费，它作为关税完税价格第10页/共35页我国建筑安装工程费用项目组成人工费p37 人工工日消耗量（含基本用工+其他用工） 日工资单价（基补辅福保） 建筑安装工程费用p38直接费税金间接费利润直接工程费措施费规费企业管理费材料费p38 材料消耗量 材料基价 检验试验费机械费 台班消耗量 台班单价（折 大 经 安 场 燃 人 养）安全文明施工（环、文、安、临）夜间施工/二次搬运/冬雨季施工/大型机械进出场费/施工排水/施工降水/地上地下设施建筑物的临时保护费/已完工程及设备保护费砼及钢筋砼模板及支架费/脚手架费工程排污费/工程定额测定费（已停止收取）/社会保障费（养老保险、失业保险、医疗保险）/住房公积金/危险作业意外伤害保险管理人员工资/办公费/差率交通费/固定资产使用费/劳动保险费/财务费/税金/其他营业税/城市维护建设税/教育费附加第11页/共35页练习建筑安装工程费1、以下属于建筑安装工程费用的内容有A为施工而进行的场地平整B施工临时用水、电、气、路C各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖等设备费用D对系统设备进行带负荷联动试车费用2、下列各项中不属于工程费中材料费的是A对建筑材料进行一般鉴定、检查所发生的费用B对新材料、新结构的试验费C对建筑构件进行一般鉴定、检查所发生的费用D对建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用第12页/共35页练习建筑安装工程费3、下列各项中不属于建筑安装工程费中的规费的是 A定额测定费 B工程排污费 C社会保障费 D危险作业意外伤害保险费4、建筑安装工程费构成中，直接费300万元，间接费200万元，利润100万元，税金20万元，措施项目费150万元，规费60万元，临时设施费50万元，则直接工程费是（）万元 A 620 B 250 C150 D 240第13页/共35页练习建筑安装工程费5、下列对措施费的理解，正确的是A 措施费属非工程实体项目的费用B 包括安全、文明施工费、夜间施工费增加费、二次搬运费、施工机械使用费等在内C 措施费项目是实际施工中必须发生的D 措施费项目的构成涉及环境、安全等因素E 措施费中不含砼及钢筋砼的模板及支架费第14页/共35页练习建筑安装工程费6、下列对间接费的理解，正确的是A 间接费含规费以及企业管理费B 企业管理费中含养老保险费C 规费中含财产保险费D 企业管理费中不含企业缴纳的房产税第15页/共35页工程建设其他费用组成固定资产其他费用无形资产费用其他资产费用在工程建设其他费用中按规定将形成固定资产的费用直接形成无形资产的建设投资，主要指专利及专有技术使用费指建设投资中除形成固定资产和无形资产以外的部分，包括生产准备及开办费等第16页/共35页工程建设其他费用固定资产其他费用1建设管理费2建设用地费（土地使用费）3可行性研究费1）建设单位管理费=工程费用建设单位管理费费率土地征用及拆迁补偿（16 ）土地使用权出让金关于政府有偿出让土地使用权最高年限：居住用地70年，工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年建设项目前期工作中，编制和评估项目建议书（或预可行性研究报告）、可行性间就报告所需的费用。按合同或国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定计投资1999 1283号文件2）工程监理费 发改价格2007 670号文件根据委托的监理工作范围和监理深度在监理合同汇总商定或按当地或所属行业部门有关规定计算；如建设单位采用工程总承包方式，其总包管理用由建设单位与总包单位根据总包工作范围在合同中商定，从建设管理费中支出（课本中的工程承包费p48）4研究试验费增加内容：在计算时不包括以下项目1)应由科技三项费用（即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的项目2）应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费3）应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。第17页/共35页工程建设其他费用固定资产其他费用5勘察设计费6环境影响评价费7劳动安全卫生评价费关于关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知计价格2002 125号文件规定了解必需进行评价的项目：大中型建设项目、火灾危险性生产类别为甲类的建设项目、爆炸危险场所等级为特别危险场所和高度危险场所的建设项目 规定的级级危害程度的职业性接触毒物的建设项目大量生产或使用石棉粉或含有10%以上的游离二氧化硅粉料建设项目其他由劳动行政部门确认的危险、危害因素大的建设项目关于关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知计价格2002 10号文件规定民用建筑6层以下35元/m2 高层建筑810元/10m2 工业建筑1012元/m2计算第18页/共35页工程建设其他费用固定资产其他费用8场地准备及临时设施费建设项目场地准备费：指建设项目为达到工程开工条件进行的场地平整和对建设场地余留的有碍于施工建设的设施进行拆除清理的费用建设单位临时设施费：是指为满足施工建设需要而供到场地界区的、未列入工程费用的临时水、电、路、气、通信等其他工程费用和建设单位的现场临时建（构）筑物的搭设、维修、拆除、摊销或建设期间租赁费用，以及施工期间专用公路或桥梁的加固、养护、维修等费用。第19页/共35页工程建设其他费用固定资产其他费用9引进技术和引进设备其他费p4810工程保险费p4711联合试运转费是指新建项目或新增加生产能力的工程在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）。试运转支出包括试运转所需要材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资，以及专家指导费等；试运转收入包括试运转期间产品销售收入和其他收入。不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。（如安装定额中工作内容中包含了单体试车的费用，该费用在建筑安装工程费中体现）第20页/共35页工程建设其他费用固定资产其他费用12特殊设备安全监督检验费13市政公用设施费是指在施工现场组装的锅炉及压力容器、压力管道、消防设备、燃气设备、电梯等特殊设备和设施，由安全监察部门按照有关安全监察条例和实施细则以及设计技术要求进行安全检验，应由建设项目支付的、向安全监察部门缴纳的费用。计算：此项费用按照建设项目所在省（自治区、直辖市）安全监察部门的规定标准计算。无具体规定的，在编制投资估算和概算时可按受检设备现场安装费的比例计算是指使用市政公用设施的建设项目，按照项目所在地省一级人民政府有关规定建设或缴纳的市政公用设施建设配套费用，以及绿化工程补偿费用。计算按工程所在地人民政府规定标准计列第21页/共35页练习工程建设其他费3、下列费用中属于工程建设其他费用中固定资产其他费用的是（） A建设管理费 B生产准备及开办费 C土地使用费 D劳动安全卫生评价费 E专利及专有技术使用费4、工程建设其他费用的理解正确的是（） A是指直接构成固定资产实体的各项费用 B用于委托工程勘察设计应支付的费用 C国家有关规定应在投资中支付，并列入建设项目总造价或单项工程造价的费用 D工程建设其他费用中不含土地使用权出让金第22页/共35页作 业1、根据P53思考题8和思考题9用电子表格编制建设期间涨价预备费表和建设期间贷款利息表（表中体现各年的涨价情况或贷款利息情况）2、掌握进口设备抵岸价的计算 学习p35 例2-1第23页/共35页案 例总造价构成某地区拟建一工业项目（以下金额均为人民币），数据如下： 1、经估算国产设备购置费2000万元。进口设备FOB价为2500万元，到岸价为3020万元，进口设备国内运杂费100万元。银行财务费率0.5%；外贸手续费费率1.5%；关税税率10%；增值税17%，无海关监管手续费及车辆购置费附加。 2、经测算已建类似项目中建筑安装工程费用为设备投资的32%，工程建设其他费为设备投资的8% 3、基本预备费按8%考虑问题1、计算建筑安装工程费2、估算拟建项目静态投资。第24页/共35页工程造价控制 工程造价的计算第25页/共35页工程造价计算的特征工程造价计算的特征p41.计价的单件性 （产品的个别性决定）2.计价的多次性 （工程多次计价示意图）3.计价的组合性（建设项目分解示意图）4.计价方法的多样性5.计价依据的复杂性工程造价的特点大额性 个别性 动态性 层次性 兼容性第26页/共35页工程多次计价示意图与工程造价各阶段控制竣工决算阶段投资估算概算造价修正概算造价预算造价合同价结算价与实际造价决算价投资决策阶段设计阶段招投标阶段施工阶段及竣工验收段用价值工程优化设计方案设计方案的选择计算费用法/多指标评价法项目建议书和可行性研究阶段初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段招标投标阶段合同施工阶段与竣工验收阶段建设投资估算单位生产能力估算法生产能力指数法系数估算法比例估算法指标估算法建设期利息估算流动资金投资估算分项详细估算法扩大指标估算法案例建设项目财务评价财务数据测算项目财务评价报表项目财务评价指标案例单位工程概算的编制方法单项工程综合概算编制方法设计概算的审查施工图预算的编制方法单价法/实物法施工图预算的审查施工招标控制价编制与施工投标报价的编制合同价的确定影响工程造价的主要因素.工程计量.价款支付.工程变更.工程索赔.工程价款调整.工程结算施工阶段造价控制的主要工作内容及程序.工程预付款.已完工程量.已完工程价款支付.工程竣工结算投资偏差的分析和纠正竣工结算编制内容工程量增减 价差调整 费用调整编制方法合同价格包干价 数量增减法预算签证法 竣工图重算法平方米造价包干法工程量清单计价时的结算方法竣工结算的审查竣工决算的编制第27页/共35页工程造价的计算工程造价计算的方法1. 设备购置费的计算2. 工器具及生产家具购置费的计算3. 建筑安装工程费的计算（定额法 清单法）4. 预备费的计算5. 建设期贷款利息的计算第28页/共35页工程造价的计算依据设备和工程量量计算依据人工、材料、机械等实物消耗量计算依据。包括投资估算指标、概算定额、预算定额等工程单价计算依据。包括人工单价、材料价格、材料运杂费、机械台班费等设备单价计算依据。包括设备原价、设备运杂费、进口设备关税等措施费、间接费和工程建设其他费用计算依据。主要是相关的费用定额和指标政府规定的税、费物价指数和工程造价指数第29页/共35页案 例 某项工程，钢筋砼结构，地下2层，地上18层，基础为整体底板，砼工程量为840m3，整体底板的底标高为-6m，钢门窗框、木门，采用集中空调设备。施工组织设计确定，土方采用大开挖放坡施工方案，开挖土方工期20d，浇筑底板砼24h连续施工，需4d。施工过程中发生以下事件：第30页/共35页案 例事件1、 施工单位在合同协议条款约定开工日期前7d提交了一份请求报告，报告请求延期10d开工，其理由为：1电力部门通知，供该项目使用的用电变压器在开工4d后才能安装供电。2由铁路部门运输的5台属于施工单位自有的施工主要机械在开工后8d才能运到施工现场。第31页/共35页案 例事件2： 工程所需的200个钢门窗框是由业主负责供货，钢门窗框运达施工单位工地仓库，并经入库验收。施工过程中进行质量检验时，发现有10个钢窗框有较大变形，甲方代表即下令施工单位拆除，经检测原因属于钢窗框使用材料不符合要求。第32页/共35页案 例事件3：由施工单位供货并选择的分包商将集中空调安装完毕，进行联动无负荷试车时需电力部门和施工单位及有关外部单位进行某些配合工作。试车检验结果表明，该集中空调设备的某些主要部件存在严重质量问题，需要更换，分包方增加工作量和费用。问题：事件13中涉及的费用构成及责任方以及处理方法第33页/共35页案 例事件1、 施工单位在合同协议条款约定开工日期前7d提交了一份请求报告，报告请求延期10d开工，其理由为：1电力部门通知，施工单位用电变压器在开工4d后才能安装完毕。（顺延工期成立，电力部门停电，属于业主应提供电源范畴，故可延期）2由铁路部门运输的5台属于施工单位自有的施工主要机械在开工后8d才能运到施工现场。（不成立，施工机械费已含，属于施工方责任）事件2：工程所需的200个钢门窗框是由业主负责供货，钢门窗框运达施工单位工地仓库，并经入库验收。施工过程中进行质量检验时，发现有10个钢窗框有较大变形，甲方代表即下令施工单位拆除，经检测原因属于钢窗框使用材料不符合要求。（业主供料质量缺陷，拆除返工费用甲方负责，并顺延工期。）事件3：由施工单位供货并选择的分包商将集中空调安装完毕，进行联动无负荷试车时需电力部门和施工单位及有关外部单位进行某些配合工作。试车检验结果表明，该集中空调设备的某些主要部件存在严重质量问题，需要更换，分包方增加工作量和费用。（施工单位供货给分包方，设备质量差属于施工单位原因，分包方可以向施工单位索赔工期及增加的费用补偿；施工方如向业主索赔费用则不成立）第34页/共35页感谢您的观看。第35页/共35页