景观培训课件

地 产 景 观 一、概念： 在一定的地域运用工程技术和艺术手段，通过改造地形（或进一步筑山筑山、叠叠石石、理水理水）、种植树木花草、营造建筑和布置园路等途径创作而成的美的自然环境和游憩境域，就称为园林。 二、做好地产景观的意义。1、促进营销，利于房子销售。2、是开发商品牌、品质的表现形式，有助于公司稳健长期发展。3、社会效益，给业主创造良好的居住环境。三、景观设计与管理：一个好的产品的展示需要整合大量的资源，涉及各部门专业的配合。 1、景观方案如何定位？（即景观设计意向书） a、 从景观设计的一个原则讲，就是景观风格要与建筑风格统一、协调景观风格要与建筑风格统一、协调；还有一个原则是楼盘建筑的设计，现在很多小区建筑设计风格为现代，这个概念就比较大了，景观风格定位时选择性比较大景观风格定位时选择性比较大；这是2个原则，那怎么样才能做出好的景观，这里涉及2个具体问题：一个是具体工作应该怎样做的问题，一个是造价成本的问题。 b、先说具体工作怎样做，我认为应该以景观工程师和销售为主导提出要求（销售掌握的是第一手的客户意向、评价等），下达设计意向，比如说建筑风格突出，景观方案就要严格的与建筑风格相协调；建筑风格偏中性，景观方案风格就有多选（新中式地中海、以生态为主等），景观设计公司全力配合对景观方案的定位；同时涉及到造价成本，怎样的景观方案效果就同时涉及到造价成本，怎样的景观方案效果就可满足销售可满足销售/ /客户的需求；客户的需求；此项工作完成后，由景观工程师和营销组织公司高层会议来共同讨论确定景观风格及造价，然后由景观设计公司进行方案设计，景观设计公司要拿出至少2个以上设计方案。c、每一次准确的定位，有利于逐渐形成公司的品牌、品质及建立产品标准化。3、如何做出好的景观方案？首先要有一份思想、一份理念，即如何达到：惊艳、性感、富有生活情调、的产品。惊艳、性感、富有生活情调、的产品。客户初访：看到、听到、闻到通过售楼部、样板间、景观示范区的感受，以使客户达到心里震撼的作用。提供准确的基础资料：总平面图，建筑外立面效果图，单体一层平面图，室外管网图，通风井、人防楼体等室外构筑物布置总平图。景观设计公司展开工作，遵循景观设计原则a、明确软景和硬景的设计比例；b、满足功能要求，划分不同的功能区域，根据居民各种活动的要求布置休息、体育锻炼等场地；c、满足园林审美和游览要求，以景取胜，充分利用地形、水体、植物、铺地及园林建筑小品，营造园林景观，创造园林意境；d、通过借景、组景、分景、添景多种手法，使住区内外环境协调；依据居住区的规模和建筑形态，从平面和空间两个方面入手，通过合理的用地配置，适宜的景观层次安排，必备的设施配套，达到公共空间与私密空间的优化，达到住区整体意境及风格塑造的和谐；e、营造良好的生态环境，保持合理的绿化用地，发挥园林植物群落在形成景观和良好生态环境中的主导作用，通过景观水量调节和植物呼吸作用，使居住区保持相对的湿度，硬质景观设计从冬季保暖的角度考虑；景观设计风格统一，主题明确；结合社区文化，营造良好的居住区环境和高雅的社区人文景观；f、绿化栽植，景观设计部分在车库顶板上，大树栽植需确保覆土厚度，种植设计符合有关种植设计规范，避免影响居住区的交通视线，建筑物对日照、采光、通风和视线空间的要求，充分发挥植物的各种功能和观赏特点，合理配置，常绿与落叶、速生与慢生相结合，构成多层次的复合生态结构，达到人工配置的植物群落自然和谐；方案限定时间完成，设计公司进行1此方案汇报，由景观工程师组织公司高层销售部、设计相关专业工程师共同开会讨论，经过反复多次汇报讨论确定方案。扩初设计阶段。施工图设计阶段。四、景观招投标四、景观招投标 在这里我举一个实例，这是参考的龙湖的景观招标。龙湖在景观招标时，首先进行技术标招标，怎么说呢，就是施工单位在拿到施工蓝图后对图纸及图纸要表达的景观效果的理解，要求施工单位对甲方及设计方进行一次图纸交底（称之为反交底），（称之为反交底），并且以施工单位完成过的实例介绍为参考；施工单位项目班组的介绍，特别是植物软景负责人；还有施工单位的资源介绍，米哦啊木供应以实例照片规定到合同里，这样做1是可确保苗木质量，2是确保所需苗木能采购的到；技术标计入招标的前提及对施工单位的打分。以上工作在龙湖是由景观工程师会同造价采购部及设计单位完成，形成评审意见提交招标小组，形成入围单位。 针对龙湖招标的实例，我们可以效仿，也可以学习参考，在我们的管理还不是很成熟阶段，最起码应该由景观工程师和造价采购部首先考察有意向的施工单位，对他们近2-3年完成的项目进行实地考察，做出客观的考察意见，提交公司领导，选择出2-3家参与投标的单位。 对于施工单位，我在这里谈点自己的意见，我们应该和施工单位共赢，形成长期合作伙伴，建立甲方施工单位的资源库，对施工单位进行激励措施，进行项目施工完成后的综合评估，评估等级为“A”授予优秀合作伙伴，在我公司后续招标中优先选择；而对擅自非法转包的形成黑名单，终止合同。五、施工管理阶段1、施工阶段甲方专业景观工程师的工作内容：即把控指导、上下协调，挖掘升即把控指导、上下协调，挖掘升级、提高客户心里溢价级、提高客户心里溢价，就是说景观工程师要挖掘项目内给客户带来价值、管理景观实现的过程、景观施工效果控制、协调各种关系、平衡成本投入。2、施工阶段甲方的造价采购部的工作配合：景观施工全部材料供需，我认为应该有3部分组成：a、全部由施工单位完成，这就要求施工单位必须有充足资源和图纸深化能力；b、甲乙方合作，植物软景部分由乙方采购，硬景石材等部分由甲方采购，因为苗木资源广泛，采购必须有专业人员，且占用人力较多，而石材等市场较固定集中，采购较容易，也无需占用更多人力；c、完全甲供，这就需要甲方自有苗圃，少量项目可操作； 材料资源库的建立，造价采购部必须对项目所需材料有自己的资源库，我认为这有3点好处：a、有利于材料的合理认价；b、有利于造价工程师做出客观的成本核算（设计阶段的、招标阶段的和施工阶段的成本核算及控制）；c、有利于施工进度的控制，有的独特的不易采购的苗木、小品等材料，造价采购部都应该掌控，避免施工单位采购不到或者采购、加工时间过长，而影响进度。成本的动态控制,来一批苗木、石材等，会同景观工程师进行验收成本核算、控制。以上3点，甲方的部门建制或人员设置要是还不够完善的时候，采购工程师可会同景观工程师共同完成。3、施工单位的现场施工及甲方的管理技术交底，前面提到施工单位在招投标阶段对甲方进行反交底，那么甲方和景观设计公司在施工单位进场施工前必须对施工蓝图给施工单位一次详细技术交底，比如：华苑五期西大门两侧水景跌水铺贴的石材图纸标注是芝麻白花岗岩，现场施工用的是烧面芝麻白，正常的水景池铺贴石材是不允许用烧面等石材的，因为容易污染、且不易清洗，还有跌水的出水效果较差；微地形堆积，华苑FHJ座景观微地形在堆积前施工图技术交底和施工时现场把控不够准确，导致施工完成后地形堆积起伏小，过于平缓，直接影响到景观的效果较差；还有配电箱安装是否合理，FHJ座景观区域内配电箱在布置位置时就不合理，尽管现场施工时有其他工序（天然气）影响，但要是对图纸做到心中有数，我想也不会把它放在路边，1是影响绿化的整体效果，同时对小孩存在安全隐患等问题；此事例在审图时、施工时都能遇到，如果能把问题在图纸阶段发现解决，这样既可保证效果，也不会造成返工浪费。因此我觉得技术交底做到：反交底、施工前交底、施工中每到工序交底是必须的。反交底、施工前交底、施工中每到工序交底是必须的。样板施工，这里我主要想讲一讲景观的硬景施工：对不理解、不明白、吃不透的施工工艺，一定要理解、清楚、吃透才可以进行施工，否则很可能就会影响景观效果或者造成较大的返工，FHJ座景观溪流在驳岸石施工时存在很多问题没有明白就开始施工，结果施工完成后，效果不好，导致返工；那可能有人会问不是有施工技术交底吗？我在这里想说有的工艺口头表述和实际操作会有一定的差异，主要还是现场施工的控制，景观施工前设计方、甲方、施工方进行了施工前的交底，但是由于施工方经验不足，甲方的景观工程师经验不足，施工单位在按照施工时的技术交底施工完成的驳岸石效果根本达不到要求。尽管溪流驳岸石、假山石等施工不同于其他石材铺贴、景墙、亭子等在施工前做好技术交底问题就会少的多。这时候样板工程就显得尤为重要，虽然施工单位和甲方景观工程师经验不足，可我们在施工前学习考察别的已完成的、且效果良好的同类工程，然后做出样板工程，那就事半功倍了。特别提示特别提示：做出的样板工程，特别是比较重要的像溪流驳岸石，一定要让甲方、设计方、施工方共同验收，确保效果良好再展开大面积施工。 植物软景，苗木的采购与栽植。首先保证苗木栽植成活很重要，但是确保良好树形对景观的整体效果更加重要。以华苑3、4期景观苗木栽植为例，前面我提的大家共同认可的华苑1、2期景观比3、4期景观做的好，这里我给大家讲一讲3、4期植物部分的施工情况：3、4期景观苗木栽植时选择的都是春、冬季节，这就保证了完全按照树木的生态要求进行种植，不存在反季节施工等因素，那么3、4期苗木在栽植完成后的成活率如何呢？我当时对4期D、E座周边死亡苗木进行过统计，大、小乔木共栽植370棵，死亡156棵，死亡率42.16%；3期死亡苗木未做统计，但是由于缺苗较多，当时在王安强总经理的倡导下，对3期B区和商业街苗木进行了补栽，B区补栽乔木数量为171棵，商业街38棵，共栽植209棵，目前死亡8棵，死亡率3.8%；附B区补栽苗木前后照片通过照片表现B区苗木死亡率也是很高的；后面我对FHJ座、K5-K8苗木成活也做过统计，FHJ座苗木成活率为88%，K5-K8苗木成活率为95%,为什么在同等的施工条件下会出现不同的结果？苗木栽植有这么一句话“3分栽植分栽植7分分养养”，7分养是指苗木栽植后的养护管理是非常重要的，养护直接关系苗木的成活率，接下来我从自己的经验和大家分享一下怎样确保苗木的成活率，这主要有几方面的因素：a、苗木在采购时分为本地苗木，称熟苗；外地苗木，称生苗；熟苗指的是苗木为了适应当地生长气候，在苗圃经过3年以上的生长期，这样的苗木在移栽期间成活最好；而生苗是指外地采购回来的苗木未经过在当地苗圃等驯化（3年以上生长期）直接用于工程施工的苗木，这样的苗木成活率较低，如不精心养护管理是很难保证其成活的。b、栽植季节，前面已说过了，这里简述，在我们这里，苗木的最佳栽植时间是春季（2月初-4月末）；其次是秋、冬季（10月上旬到上冻前的11下旬）。c、苗木土球的大小，一般苗木土球是苗木胸径的8-10倍，根据这几年的栽树经验，土球越大越有利于苗木成活。d、栽植与养护，苗木栽植挖树坑是一定要注意土球的大小，树坑挖小苗木栽不下去，重新栽植，挖深了，栽植后不利于苗木呼吸，树坑还不能上大下小，否则栽植不密实，根系无发生长，同时栽植中踩踏要密实，这是栽植前与栽植中应注意的问题；栽植后浇第一遍水，一定要浇透，而且浇水时间一定要短，栽植完打上支撑就要浇水，这水称为定根水，直接关系到苗木的成活，大树栽植后的支撑，西安地区无论是春季还是冬季，西北风比较多，交完定根水的树一定不能倒，倒后的2次栽植也是不利于苗木成活的。f、还有养护期间的病虫害用药、用营养液，苗木起挖前后的运输时间长短，运输过程的喷水保湿，起挖前适当的疏枝修剪等很多因素，这里就不一一叙述了。苗木质量、树形的控制，这里我主要讲甲方的管控。a、苗木质量好，尽量用当地苗木，这样可以确保苗木的成活率，以不至于施工结束苗木死亡过多，严重影响景观效果。b、树形的选择，大的苗木，特别是重要的乔木，这些苗木必须由甲方、设计方、施工方共同选择，这里主要是施工方采购苗木，必须在施工方选好树后，带领甲方和设计方共同确认树形、树冠、分枝点，否则任由施工方选择，苗木运输至工地，验收不合格会存在问题，再任由施工方栽植，这样将严重影响到景观的效果和设计的初衷。 再总结一下，景观无论是最初的设计，还是招投标阶段的造价控制及施工单位的选择，还是施工的管理，每个阶段的工作都应该仔细认真，才能给公司、给业主、给自己，交一份满意的答卷。 最后，自我认识的见解，从目前我的工作来讲，我认为一件事情、一份工作的完成，需要有一个良好的团队来共同完成，员工必须适应公司，公司培养员工，公司和员工共同成长，愿华泰公司的明天更美好！绿化苗木展示：银杏银杏1、银杏属喜光树种，应选择坡度不大的阳坡为造林地。对土壤条件要求不严，但以土层厚、土壤湿润肥沃、排水良好的中性或微酸性土为好。 2、银杏树高大挺拔，树干通直，叶似扇形姿态优美，深秋树叶变为金黄色，是优秀的观叶树。马褂木马褂木1、生长快，喜光及温和湿润气候，有一定的耐寒性，耐旱，对病虫害抗性极强。喜深厚肥沃、适湿而排水良好的酸性或微酸性土壤（pH4.5-6.5），在干旱土地上生长不良，忌低湿水涝。2、秋季叶色金黄，花大而美丽，似一个个黄马褂，是珍贵的行道树和庭园观赏树种，花期5月月。七叶树七叶树1、喜光，也耐半荫，细纹和湿润气候，不耐严寒，为提高苗木越冬的抗低温、干旱的能力，9月中旬以后应停止施肥喜肥沃深厚土壤。2、七叶树树干耸直，冠大荫浓，初夏繁花满树，是优良的行道树和园林观赏植物既可孤植也可群植，常将七叶树孤植或栽于建筑物前及疏林之间。 国槐国槐1、落叶大乔木，树冠可达7-8米；适合全国各地栽植，易成活。2、枝叶茂密，绿荫如盖，在北方多用作行道树。但在小区使用不建议用作行道树，它的果实成熟后外表软化形成粘液，落在物体上难清洁，禁止设计在停车位附近或庭院入户前。皂荚皂荚1、喜光而稍耐荫，喜温暖湿润的气候及深厚肥沃适当的湿润土壤，但对土壤要求不严，在石灰质及盐碱甚至粘土或砂土均能正常生长。2、落叶大乔木 ，枝叶茂密，冠形优美，可做孤植树，庭荫树。栾树栾树1、喜光，稍耐半荫，耐寒，但是不耐水淹，栽植注意土地，耐干旱和瘠薄，对环境的适应性强，耐盐渍及短期水涝。2、春季嫩叶多为红叶，夏季黄花满树，入秋叶色变黄，果实紫红，形似灯笼，十分美丽；宜做庭荫树，行道树及园景树。合欢合欢1、喜温暖湿润和阳光充足环境，对气候和土壤适应性强，宜在排水良好、肥沃土壤生长，但也耐寒、耐旱、耐土壤瘠薄及轻度盐碱，但不耐水涝。生长迅速。2、树形优美、花期观赏性强，常用作公共绿地或前后庭院的孤植或丛植；春季发芽较晚，即时效果不佳，不宜大面积种植。 垂柳：1、萌芽力强，根系发达，生长迅速，对有毒气体有一定的抗性，并能吸收二氧化硫。2、枝条婆娑，树形优美，是水边种植设计的最佳树种；春季飘絮，不宜在小区做行道树； 红叶李红叶李1、花期4月份，叶紫红色是其最大的特点，常用作常绿乔木前景树，宜于建筑物前及园路旁或草坪角隅处栽植。 2、花浅粉红色，花期时满树皆花，小区绿地群植或丛植效果佳。樱花1、对土壤的要求不严，但以疏松肥沃、排水良好的砂质壤土生长最好，不耐盐碱土。根系较浅，忌积水低洼地。花常于3月与叶同放或叶后开花，花色多为白色、粉红色。2、早春重要的观花树种，可以群植成林，可三五成丛点缀于绿地形成锦团，也可孤植，还可作小路行道树。 白/紫玉兰：1、喜温暖、向阳、湿润而排水良好的地方，适生于土层深厚的微酸性或中性土壤，不耐盐碱，土壤贫瘠时生长不良，畏涝忌湿。有较强的耐寒能力，在-20的条件下可安全越冬。生长速度较慢。2、白/紫玉兰先花后叶，花期3月，早春开花时一树白/紫花，较好的观赏树。古时常在住宅的厅前院后配置，名为“玉兰堂”亦可在庭园路边、草坪角隅、亭台前后或漏窗内外、洞门两旁等处种植，孤植、对植、丛植或群植均可。 碧桃碧桃1、碧桃要求土壤肥沃、排水良好。不喜欢积水，如栽植在积水低洼的地方，容易出现死苗。2、常见的品种有红花绿叶碧桃、红花红叶碧桃，等多个变种。观花期15天左右，多用于人行道路边列植、片植、孤植，当年既有特别好的绿化效果体现。 紫薇：又称痒痒树、百日红等，花期长，由6月可开至9 月，故有“百日红”之称 。2、姿态优美，适宜疏林草地丛植或庭院栽植，也可单植、列植，与其它乔灌木搭配，形成丰富多彩的四季景象。 桂花桂花1、常绿灌木或小乔木，集绿化、美化、香化于一体的观赏与实用兼备的优良园林树种，品种有金桂、银桂、丹桂、月桂等。2、咸阳地区适宜栽植在背风向阳的小环境，不很耐寒，但相对其它常绿阔叶树种，还是一个比较耐寒的树种。 广玉兰广玉兰1、常绿树种，又名荷花玉兰，喜温暖、湿润气候，在肥沃、深厚、湿润而排水良好的酸性或中性土壤中生长良好。实生苗生长缓慢，10年后生长逐渐加快。2、树姿雄伟壮丽，叶大荫浓，花似荷花，观赏树种，宜孤植、丛植或成排种植。但不耐寒，在咸阳地区表现不佳，尽量少用。 枇杷枇杷1、常绿小乔木，高3-5米，喜光，稍耐阴，喜温暖气候，稍耐寒，不耐严寒，在秋天或初冬开花，果子在春天至初夏成熟。2、为西安/咸阳地区常用绿化树种，多丛植。 女贞女贞1、常绿大叶女贞（乔木），半落叶金叶女贞（球形/绿篱），小叶女贞（球形/绿篱），易栽植，成活率高。2、为西安/咸阳地区最常用常绿绿化树种。石楠石楠/红叶石楠红叶石楠1、常绿树种，类型有小乔木、球形、绿篱等，适合西安/咸阳地区栽植。2、观赏价值高，石楠早春幼枝嫩叶为紫红色，枝叶浓密，密生白色花朵，老叶经过秋季后部分出现赤红色；红叶石楠春季新叶红艳，夏季转绿，秋、冬、春三季呈现红色。 海桐1、海桐球/海桐苗常绿，对气候的适应性较强，耐寒冷。2、修剪为圆球形或用作绿篱。紫荆紫荆1、落叶灌木，喜光照、耐寒，先花后叶，花期3/4月。 2、花色艳丽，有较好的观赏效果，小区绿化常用树种。 木槿木槿1、本地乡土树，落叶灌木，开花，花期7-10月。2、夏、秋季的重要观花灌木，园林中可做花篱式绿篱，孤植，丛植均可。 海棠海棠1、落叶小乔木/灌木，观花、花期4-5月，乡土树种。2、品种有西府海棠（花4-7朵、果实近球形）、垂丝海棠（花4-6朵、果实梨形）、贴梗海棠（先叶后花、花3-5朵簇生）、木瓜海棠（花单生/簇生，果实梨形椭圆）。红枫1、落叶小乔木、树高2-4米，喜阳光，怕烈日暴晒，较耐寒，稍耐旱，不耐涝。2、早春发芽时，嫩叶艳红，密生白色软毛，叶片舒展后渐脱落，叶色亦由艳丽转淡紫色甚至泛暗绿色。 五角枫五角枫1、落叶乔木，叶掌状5裂，裂片较宽。2、秋季叶片变为亮黄色或红色，适宜做庭荫树、行道树及风景林树种。 棕榈石榴南天竹绣线菊鸢尾八角金盘