建筑工程概预算编制课件

第五章 建筑产品价格 一、建筑产品的价格特点一、建筑产品的价格特点 建筑产品是商品（一）成本的个别性 每一项建筑产品只有一个价格，即使是同类型、同大小完全一模一样的建筑产品，价格也不一样。（二) 具有定价在先，生产在后的特点 这是由于建筑产品的特殊性决定的： 1.建筑产品生产周期长； 2.建筑产品造价特别巨大； 3.建筑产品物体庞大； 4.施工前建筑程序的复杂性。二、建筑产品价格构成二、建筑产品价格构成 直接费： （直接工程费、措施费） 间接费： （规费、企业管理费） 利润 税金 （一）建筑产品价格构成中的成本建筑产品价格构成中的成本 成本是商品在生产和流通过程中消耗的各项费用的总和。 1. 理论成本 正常生产 合理经营 社会平均成本（经人工测算） 正常消耗 2. 工程预算成本 工程预算成本是施工企业根据国家规定的技术经济参数编制，并有投资方承认的消耗费用。 3. 工程成本和期间费用（二) 建筑产品价格构成中的税金和利润建筑产品价格构成中的税金和利润税赋表税赋表税种开征日期税率及基数来源教育费附加1985.1.13%，流转税预算收入城市建设维护费1985.1.17%，流转税预算收入营业税1987.1.13%，营业税预算收入印花税1988.10.13预算收入车船税1986.10.1辆、吨位预算收入房产税1986.10.11.2%，房产价值预算收入土地使用税1988.11.1按土地面积预算收入企业所得税1984.10.1按利润总额1993年调为33%分割利润 利润 降低工程成本，增加企业利润的方法： 第一，降低原材料的消耗 第二，提高劳动生产率 第三，缩短施工周期 第四，加强质量管理第七章 建筑工程概预算编制 第一节 建设项目概（预）算概述 第二节 建筑工程设计概算的编制 第三节 建筑工程施工图预算的编制 第四节 建筑工程施工预算的编制第一节 建设项目概（预）算概述 一、 单位工程概（预）算书 二、 单项工程概（预）算书 三、 其他费用概（预）算书 四、 建设项目总概算书一、单位工程概（预）算书 按照工程性质的不同单位工程概（预）算可分为： 1.建筑单位工程概（预）算书 土建工程、给排水工程、采暖工程、电气照明等 2.设备及安装工程单位工程概（预）算书 机械设备及安装工程、电气设备及安装工程二、单项工程概（预）算书 单项工程概（预）算书包括： 建筑单位工程概（预）算书 设备及安装单位工程概（预）算书 三、其他费用概（预）算书 其他费用概（预）算书包括： 1.土地征用费； 2.勘察设计费； 3.建设单位管理费； 4.联合试车费； 5.生产人员培训费； 6.供电贴费 ； 7.办公和生产家具购置费等。四、建设项目总概算 建 设 单位工程概算书 项 目 单项工程概算书 总 概 其他费用概算书 算建设项目总概算反映了该项目从筹建到竣工验收所需的全部建设费用。第二节 建筑工程设计概算的编制（一）建设项目设计概算的概念（一）建设项目设计概算的概念 1.初步设计阶段-编制概算 2.技术设计阶段-修正概算 3.施工图设计阶段-编制施工图预算 （一般工程为两个阶段1.3.） （二）单位工程设计概算的编制依据（二）单位工程设计概算的编制依据1. 被批准的初步设计文件（图纸、说明书、设备、 材料一览表）2. 概算定额或概算指标。3. 有关部门发布的人工单价、材料价格，造价指数。（三）（三） 单位工程设计概算的编制方法单位工程设计概算的编制方法 1.单位估价法（概算定额法） 计算方法：熟悉图纸和有关资料；根据图纸、有关资料、概算定额要求计算工程量；套定额（套用分项工程单价）；计算出各分部分项工程的直接工程费；计算措施费、规费、企业管理费、利润、税金等，汇总为工程概算。 类似编制施工图预算的方法 2.概算指标法（综合造价指标、直接工程费指标） 概算总造价=拟建单位工程建筑面积选定的每 平方米建筑面积造价指标 如果选定的是直接工程费指标，按上述公式计 算后，还应该再计算措施费、规费、企业管理 费、利润、税金。 3.类似工程概算法 概算总造价=拟建单位工程建筑面积类似单位 工程单方造价综合修正系数 (单方造价=总造价建筑面积)（四）单项工程综合概算的编制 由各个单位工程概算汇总而成 当建设项目只有一个单项工程时，单项工程综合概算实为总概算。 综合概算的内容包括： 1.编制说明书 2.综合概算表 （单项工程概算、其他费用概算）（五）建设项目总概算的编制 建设项目总概算一般应包括： 1.封面及目录 2.编制说明 3.总概算表 4.工程建设其他费用概算表 5.单项工程和单位工程概算表 6.工程量计算表和工料数量汇总表其中编制说明应包括的内容：其中编制说明应包括的内容：1.工程概况2.资金来源及投资方式3.编制依据及编制原则4.编制方法（定额法、指标法、类似工程法）5.投资分析6.其他需要说明的问题第三节 建筑工程施工图预算的编制一、建筑工程施工图预算概述一、建筑工程施工图预算概述（一）施工图预算的作用： 1.是签订工程承发包合同的依据； 2.是办理工程结算，拨付工程价款的依据； 3.是施工企业编制施工计划，统计完成工作量的依据； 4.是考核工程成本的基础。二、施工图预算的内容二、施工图预算的内容（一）直接费： 由直接工程费 、措施费组成。 1.直接工程费： 包括：人工费、材料费、机械费 计算公式： 人工费=工日消耗量工资单价+其他人工费 工资单价： 一类38元/工日，二类32元/工日，三类26元/工日 工资单价包括的内容： 基本工资 工资性补贴 生产工人辅助工资 职工福利费 生产工人劳动保护费 材料费计算公式： 材料费=材料消耗量材料价格+其他材料费 材料价格是指材料由提货地点到达工地仓库后的价格，包括： 材料采购价 运费 运输损耗费 机械费计算公式： 机械费= 台班消耗量台班单价+进出场费+其他机械费 机械台班单价包括： 折旧费 大修理费 经常修理费 安拆费及场外运费 燃料动力费 人工费 其他费用（养路费及车船使用税） 直接工程费中的 其他人工费、其他材料费、其他机械费包括： 冬、雨季施工增加费 生产工具用具使用费 检验试验费 工程定位复测、工程点交、场地清理费 采购及保管费：采购、仓储、保管、损耗 2.措施费： 文明施工费 临时设施费 夜间施工费 二次搬运费 大型机械设备进出场及安拆费 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 脚手架费 施工排水、降水费 垂直运输费 超高工程附加费 总承包服务费 竣工存档资料编制费（二）间接费： 由规费和企业管理费组成 1.规费 社会保障费 养老保险费 失业保险费 医疗保险费 住房公积金 危险作业意外伤害保险 工伤保险 工程定额测定费 2. 企业管理费 管理人员工资 办公费 差旅交通费 固定资产使用费 工具用具使用费 劳动保险费 工会经费 职工教育经费 财产保险费 财务费 税金 其他（三） 利润（四） 税金： 1.营业税 2.城市维护建设税 3.教育费附加 人工费 ( ) 直接工程费 材料费 ( ) 直接费 机械费 ( ) 建 措 施 费 筑 规 费 工 间接费 程 企业管理费 造 利润 价 税金（营业税城市维护建设税教育费附加） 冬雨季施工所增加的人工费 其他人工费 生产工具用具使用费 工程定位复测点交清理中的人工费 冬雨季施工所增加的材料费其它材料费 材料检验试验费 材料采购及保管费其它机械费 冬雨季施工所增加的机械费天津市2004年预算基价表现形式 人工费（其他人工费） 预算基价总价 材料费（其它材料费） 建 机械费（其它机械费） 筑 管理费 工 施工组织措施费 （112） 程 预 规 费 算 造 利 润 价 税 金三、施工图预算的编制（一）施工图预算编制的依据 1.图纸 建筑施工图（平、立、剖面、建筑详图） 结构施工图（基础、上部、节点大样） 标准图（国家、省市标准图、构配件图） 设计变更（变更说明、签证） 2.施工组织设计 3.施工图预算基价、计价办法 4.有关文件及市场价格信息 5.预算员工作手册及有关工具书（二) 施工图预算的编制方法和步骤1. 熟悉、审核图纸 审核图纸是否齐全 ，了解图纸造型、尺寸，参加射击交底，了解设计意图，工艺要求。2. 了解施工现场情况和施工组织设计 注意： 了解施工现场地下水位情况； 了解施工现场自然地坪标高； 了解施工现场总面积； 其它施工方法等。3. 计算工程量 根据计算规则要求算量； 严格按照图示尺寸计算； 项目名称要写详细，清楚； 计算格式要统一。 看图的顺序： 先看整体、后看局部； 先看建筑、后看结构。 按照顺时针方向计算。先从平面图左上角开始， 向右绕行，绕一周后回到左上角为止。按先横后竖，先上后下，先左后右顺序计算。 按标记图纸轴线部位的方法计算。 横墙：C, 按构件编号顺序计算。 钢筋砼构件：Z1 Z2 YP1 YP2 木构件：C1 C2 M1 M2 计算工程量的顺序计算工程量的顺序： 先地下、后地上，先基层、后高层， 先主要、后次要。 4.工程量的汇总 （汇总后“过项” ） 5.确定各分部分项子目单价（套定额）编编号号工程项目工程项目单单位位工程工程量量单价单价合价合价 1-1 平整场地m2291.02.51730 1-5 人工挖地槽 (一般土)m3 67.616.64112544-22 C25现浇砼矩形梁m3 3.5 295.29 1034 钢筋D10t合计 单价确定：总价 = 656.4+2262.6 1.015 = 2952.94 人工费=417.08+103.8 1.015 =522.44材料费=111.81+1984.91.015 = 2126.48 编号项 目单位预 算 基 价总价人工费材料费机械费管理费元元元元元4-22 矩形梁 10m3656.4417.08 111.81 5.41122.116C25现浇砼10m32262.6 103.81984.9 149.224.70 注意： 项目名称必须相符 （设计要求和预算基价） 不符时： a.允许换算：例如: 抹灰主材品种不同；特种砼配 和比或主材品种不同；屋面保温材料配和比不同 ；找平层的砂浆厚度不同；各种伸缩缝与标准图98J1做法不同；玻璃品种与厚度不同等等。 b.不允许换算可以直接使用：例如:砌筑砂浆配和比不同,抹灰配和比不同。 c.预算基价中没有的项目：应做“补充单位估表 ”，一般称为 “生项”。 施工图预算计价表施工图预算计价表专业工程名称： 金额单位：元单位必须一致序号 编号 项目名称单位工程量单价合价其中人工费 1-1平整场地 m2291.02.517306344-22C25现浇砼矩形梁m33.5295.2910341464-156 钢筋D10内t 合 计补充单位估价表 编制方法：编制方法：1. 人工、材料、机械消耗量的计算：依据设计、工艺的要求，结合施工当中的测算资料 (或按劳动定额), 参照预算基价编制说明合理计算。2. 人工单价：根据预算基价的三个工资等级，结合本子目施工工艺难度和技术含量选用。一般参照本章节相应子目人工单价。3. 材料价格：预算基价中有的，按预算基价中材料价格计算，没有的，自行补充。4. 机械台班费：预算基价中有的，按预算基价中台班单价计算，没有的，做补充机械台班单价。5.管理费（包括其它人工费、其它材料费、其它机械费）：按附录七“补充预算基价各项费用参考表”计算。 补充单位估价表（生项）补充单位估价表（生项）1.人工费=人工消耗量人工单价+其它人工费 2. 材料费 =材料消耗量材料预算价+其它材料费3. 机械费=机械台班消耗量台班单价+其它机械费 人工4. 管理费 费用小计 机械5.人工、材料、 机械大分析 施工图预算计算程序表施工图预算计算程序表序号费用项目名称计 算 方 法1子目计价合计（工程量编制期预算基价）2 其中:人工费（工程量编制期预算基价中人工费）3措施费合计施工措施项目计价4 其中:人工费施工措施项目计价中人工费5小计+6 其中:人工费小计+7规费43.72%8利润+相应利润率9税金+相应税率10含税造价+ 施工措施项目计价表施工措施项目计价表专业工程名称 金额单位：元序号 措施项目 计算说明金额其中人工费 合 计 规规 费费 规费以直接费中的人工费合计为基数，费率按 43.72%计算。 利利 润润 建 筑 工 程 利 润 率 打成品桩工程、分包工程、（包括土方、强夯、构件运输、分包打桩、构件吊装）机械独立土石方工程均不分工程类别，按7.5% 利润率计算。工程类别一类二类三类四类利 润 率12.0%10.0%7.5%4.5%建筑工程类别划分标准（一） 项 目一类二类三类四类跨度m27211212单层厂房 面积m240002000 800800檐高m30201212主梁跨度 m1266多层厂房 面积m280005000 3000 3000檐高m36241212层数层 241566住 宅面积m212000 8000 3000 3000檐高m67421717建筑工程类别划分标准（二） 项 目 一类二类三类四类层数 层201355公共建筑 面积 m212000 8000 3000 3000檐高 m67421717烟囱高度 755050构筑物水塔755050筒仓 (m)302020贮池 m320001000 500500 说明：1.以上各项工程分类均按单位工程划分。2.工业建筑、民用建筑凡符合标准表中二个条件方可执行本类标准（构筑物除外）。3.凡建筑物带地下室者，应按自然层计算层数。4.工业建设项目及住宅小区的道路、下水道、花坛等均按四类标准执行。5.凡政府投资的行政性用房以及政府投资的非营利的工程，最高按三类执行。6.凡施工单位自行制作兼打桩工程，桩长小于20m为三类，桩长大于20m为二类。 差价 材料价格 材料价格材料价格： 预算基价中材料价格包括： 供应价、运费、运 输损耗费 采购价为供应地点交货价格: 材料价格=(采购价+运费) (1+运输损耗率) 采购价为施工现场交货价格: 材料价格 = 采购价 市场价格市场价格 主要材料主要材料市场价格：分规格、型号的材料市场 价格。 工程造价信息按月发布主要材料市场价格 中的中准价 主要材料综合规格主要材料综合规格市场价格：指某些材料按其规格、型号、来源地、包装状况、价格参与比例等综合考虑计算出来的材料市场价格。工程造价信息按月发布主要材料综合规格市场价格 中的综合价 税金 在市区的3.41%纳税人纳税地点 不在市区的3.35%7.工料分析 根据工程预算计价表中的工程量，计算完成这些工程量需要的人工工日数量，各种材料数量，各种机械使用数量。 例如： C20现浇砼(13-19石子）圈梁 50m3预算基价：现浇砼圈梁 4-24 C20砼（13-19） 3 单位 ： m3 50 m3人 工 费材料机 械编综合工其它人工费水泥砂子石子13-19水其它材料费辅助机具费其它 机械 费号工日元kgtt元元 元320.2949.68 39.904.64-242.0973.540.76 6.761 0.5260.01530.3080.52336.43 0.696 1.287 0.225.0314.510.41120.48 2031707435.32 65.32 49.17 59376322 计算公式：工程量分别乘以工、料、机数量 4-24圈梁 材 料 砼石子粒径13-19 m3 （10.15） 综合工= 50 m3 （2.097工日/m3 +0.308工日/m3 1.015 ） =120.48工日 其它人工费= 50 m3 (3.54+0.52 1.015)=203元 水泥 = 50 m3 (336.43 1.015)=17074 kg 砂子= 50 m3 (0.696 1.015)=35.32 m3 13-19石子 = 50 m3 (1.287 1.015)=65.32 m3 水 =50 m3 (0.76+0.22 1.015)=49.17 m3 其他材料费= 50 m3 （6.761 元/m3 +5.03元/m3 1.015 ） =593元 辅助机械 = 50 m3 (0.526+14.51 1.015)=763元其他机械费= 50 m3 (0.015+0.41 1.015)=22元 8.审核及编写说明 工程量的计算(有否丢漏、重复计算、 审核 公式 的使用） 预算基价套用和各项费用的计算 图纸有的项目； 图纸没有但预算基价规定应该计算的项目； 编制说明包括的主要内容： 工程概况（结构类型、层数）； 编制依据（采用的图纸、采用的定额）； 所选用人工、材料、机械台班价格的来源，采 集时间等； 其它需要说明的问题（图纸不清楚的项目，不 包括的 项目，合同约定允许调整价格等）。 封面应写明： 工程名称、建筑面积、 预算总造价、单方造价（总造价/建筑面积）、编制单位盖章、编制人签字盖章、审核人签字盖章, 编制日期。 一套完整的施工图预算应该包括： 施工图预算书封面 预算编制说明书 施工图预算计价汇总表 施工图预算计价表 补充单位估价表 计算草底施工图预算的编制方法和步骤施工图预算的编制方法和步骤熟悉、审核图纸了解施工现场情况和施工组织设计3. 计算工程量工程量汇总、过项 确定各分部分项子目单价（套定额）计算计价表合计及其他各项费用工料分析1. 审核及编写说明第四节 施工预算施工预算的作用：1.是施工企业安排劳动力计划和组织施工的依据；2.是材料部门提供供应计划进行备料和组织材料供应的依据；3.是计划部门安排计划组织施工的依据；4.是施工企业签发施工任务书合作限额领料的依据；5是财务部门定期进行经济活动分析，进行经济核算，加强工程成本管理的基础；6.是企业进行“两算”（施工预算与施工图预算）对比，推广各种形式的承包制的依据。施工预算与施工图预算对比施工预算施工预算施工图预算施工图预算施工图纸、标准图集施工图纸、标准图集相同施工组织设计施工组织设计采用施工定额或劳动定额采用预算基价 不同工程量按需要分部、分段、分层计算相同子目汇总只计算到直接费部分做出总造价