南京万科金色家园环境篇

环境篇 20010918 邝健安 一、 南京总体环境地理位置：南京简称宁，是江苏省省会，是中国东部地区一座综合性工业基地、重要的交通枢纽和通讯中心，全国四大科研和教育中心城市之一，是中国华东地区仅次于上海的大商埠。南京地处长江下游的宁镇（镇江）丘陵地区，北纬3203，东经11847；东临长江三角洲，西靠皖（安徽省）南丘陵，南连太湖水网， 北接江淮平原；“黄金水道”长江穿越境域，距入海口380公里。行政规划：全市总面积6597平方公里，其中市区2598.69平方公里。总人口623.8万人,其中乡村居住人口180.3万，城镇居住人口443.5万。南京市下辖六个城区(玄武区、白下区、建邺区、鼓楼区、秦淮区和下关区)，五个郊区(雨花台区、栖霞区、浦口区、大厂区、江宁区)和四个县(江浦县、六合县、溧水县、高淳县)。山水城林：南京境内山地、河流、平原交错，城东有钟山屏障，城南有十里秦淮。流经南京段的长江约95公里，江宽水深，万吨海轮可终年通航，秦淮河和滁河的河谷平原是全市的重要农业区。南京山、水、城、林相映成趣，景色壮丽秀美，是中国著名的风景旅游城市。春游“牛首烟岚”，夏赏“钟阜晴云”，秋登“栖霞胜境”，冬观“石城霁雪”，可见南京美景胜境之一斑。南京十大景区包括钟山风景区、秦淮风光带、大江风貌区划、南郊风景区、石城风景区、栖霞风景区、汤山风景区、两湖风景区、两浦风景区、金牛湖风景区。全国重点文物保护单位11处：中山陵、明孝陵、天王府遗址、南京城墙、南朝陵墓石刻、栖霞寺舍利塔、南唐二陵、雨花台烈士陵园、堂子街壁画、紫金山天文台、梅园新村纪念馆。交通状况：南京市区现有道路面积万平方米，总长公里。近年来，南京加快了城市道路的建设，全市共改造、拓宽和新建城市主要干道多条。市区经五纬八的框架已基本建成，加上长达公里的外环绕城公路的建设，初步形成了主城成网、外城成环、环网相连、节点畅通的城市交通新格局。城东干道、中山南路南下、虎踞南路、中华路、中山路等一批南北经线道路工程彻底改变了南北间交通空间形态。纬一路、中山东路、汉中路等东西纬线工程，则有效地分流了沪宁、沪杭、宁镇等线出入全市的车辆，城区交通压力明显减轻。城市网架的形成，从时间上缩短了城市距离。科教情况：2000年，在宁普通高等学校27所（不含部队院校），在校学生21.69万人；普通中学294所，在校学生25.38万人；中等专业学校42所，在校学生7.6万人；小学1100所，在校学生45.41万人；幼儿园601所，在园儿童10.31万人。成人教育深入发展，年培训规模达84万人次。全市农村非文盲率达98.5%，基本扫除青壮年文盲。南京是我国重要的高等教育基地，拥有一批国家及部省重点高等院校。全市有普通高等院校所，其中部委属高校所，省属高校所，市属高校所，民办高校所。在校大学生（研究生）万余人。南京大学、东南大学、南京航空航天大学、南京理工大学、河海大学、中国药科大学、南京农业大学、南京师范大学等所高校进入国家“工程”建设行列。经济开发区：全市现有9个省级以上经济开发区，分别是南京高新技术产业开发区、南京经济技术开发区、江宁经济技术开发区、南京珍珠泉旅游度假区、江浦经济开发区、大厂经济开发区、六合经济开发区、溧水经济开发区、高淳外向型农业综合开发区。商业情况：南京有三大商业区，它们分别是夫子庙、新街口、湖南路。新街口聚集了南京大多数的高档商场，包括新街口百货、商贸百货、中央商场、东方商场、金鹰国际商城等；湖南路和夫子庙更多的是适合普通工薪阶层的商铺。南京还有一些专业街如珠江路科技一条街等。（一）、玄武区玄武区位于市区东北部，是南京市最大的中心城区，全区总面积80.97平方公里，全区人口数365445人，是南京市市级机关所在地。全区公路干线16条，支线呈辐射状贯穿全区，公交线路达23条，外围有沪宁铁路、宁杭公路、312国道、沪宁高速公路以及绕城公路等。区内大专院校多，有东南大学、南京农业大学、南京理工大学、南京体育学院、南京林业大学、江苏省人口管理学院等；南京珠江路科技街位于中心城区玄武区内，是南京市科技人才、高新技术企业、民营科技企业最为集中的区域。珠江路科技街已成为华东地区最大的电子电脑产品集散地，享有北有中关村，南有珠江路的美誉。（二）、白下区白下区是南京市的中心城区之一，位于南京市东南部，北依紫金山，南面秦淮河，区域面积27.2平方公里。全区的长住人口为37.63万人。辖区南北向的干道有中山南路、龙蟠中路、苜蓿园大街等11条；东西向的干道有中山东路、淮海路、白下路等9条。贯穿或经过区内的公路有沪宁高速公路、104国道、宁杭公路、绕城公路等。白下区是南京市中心商务区之一，全国十大百货商店之一新街口百货商店等十大商业设施座落区内。被誉为黄金街的太平南路商业街日益显露出现代化商业气息和浓郁的文化氛围。高校、科研院所众多，有南京航空航天大学、解放军理工大学等；科技、教育、文化、卫生、体育等事业发达。 “明故宫遗址”、“金陵刻经处”等人文景观荟萃。（三）、建邺区建邺区位于南京主城区西南部，东接市中心新街口，西临长江夹江，总面积18.6平方公里，人口23.1万。外秦淮河穿境而过直达长江，江东路、虎踞南路、建邺路、王府大街等主干道为框架的道路网络已初步形成。近年来金鹰国际购物中心、友谊华联商厦、石林建材商城、金丝利酒店等一大批大企业落户该区，带动了我区商贸服务业上档次、上台阶。安乐园菜馆等一批老企业继续保持民族特色，市场前景看好。遍布全区的逾4000家商业零售网点，为居民日常生活提供了便利。（四）、鼓楼区鼓楼区是江苏省党政军首脑机关所在地，东接新街口，西越秦淮河，直抵长江之滨，南面是汉中路和汉中门，北面是挹江门和中央门。全区总面积25.24平方公里，总人口47万人。鼓楼区辖区内有南京大学、河海大学等大专院校23所；江苏省社会科学院、南京水利科学研究所等省、市科研单位58家；省人民医院、鼓楼医院等综合、专科医院10所；金陵饭店、南京饭店等四、五星级宾馆10余家；省厅级机关98个。全区1/4以上人口具有大专以上文化程度。金陵新八景中，鼓楼区独占其五：清凉环翠、摩天金陵、鼓楼晨曦、伞塔霁雪、丁山雄姿。广州路科技一条街是以电子信息、生物医药工程技术为主导产业的高新技术产业一条街。湖南路商业一条街商店家，专卖店就在以上，是南京最为繁华的商业街之一。（五）、秦淮区秦淮区位于南京市城区东南部，面积22.34平方公里，人口23万，素有“江南佳丽地”之美誉。夫子庙地区是南京的商业副中心之一，同时还有中华路商业景观街、光卡路汽车一条街等特色商业街。近年来，成功地拓宽了中华路、雨花路，形成了风格别具的商业街景观街；完成了城东干道秦淮段、光卡路、中山南路等工程，形成了“经五纬二”主干道框架。 （六）、下关区下关滨江而居，素有南京市北大门之称，全区面积31.38公里，常住人口约30万。兴办了华联中山店、法国家乐福大型超市、华东鞋类批发市场、灯饰市场、化工商城、江苏41汽车交易中心等一批区域性大市场。二、 项目周边环境（一）、地理环境南京金色家园项目规划总用地面积59453.2平方米，坐落于二道埂子，位于秦淮河以西、莫愁湖以东、北面是汉中门大街、南面是水西门大街，越过秦淮河是南京城西快速干道虎踞路，往东是汉中路，通往南京最繁华的商业区新街口。（二）、交通状况汉中门游41359212329687582汉中商场132175水西门游413783192123374148莫愁湖公园游41378319374148金陵大厦游41359296882莫愁新寓5919296882图解：红线表示项目所在地；蓝色为站点；竖线为虎踞路，其左边分别是汉中门大街（上）、水西门大街（下），右边分别是汉中路（上）和升州路（下）；汉中门大街上有站点莫愁新寓（左）、金陵大厦（右），汉中路上有站点汉中门，汉中商场在虎踞路上，水西门站在升州路，莫愁湖公园在水西门大街。路线方向：游4路雨花台烈士陵园南大门南京港客运总站；5路莫愁新寓孝陵卫；7路瑞金路棉花堤；9路莫愁新寓中山陵；13路南京车站南胡；19路清河新寓宁南小区；21路南京西站赛上路；23路红花村五洲装饰城；29路金盛装饰城省农科院；37路瑞金路金盛装饰城；41路新街口兴隆陶瓷城；48路太平门湖西街；68路英驼花园湖西街；75路金盛百货雨花驾校；82路小天堂所街；83路公交总公司白鹭花园。夜行线：经过水西门有804、807、813路；经过汉中门813、818路；经过莫愁新寓805路。（三）、教育情况及文体设施1、 高等院校南京中医药大学（汉中路）；南京医科大学（汉中路）；南京师范大学（宁海路）；南京大学（汉口路）；东南大学（太平北路）；河海大学（西康路）；江苏省教育学院（北京西路）；江苏省电视大学（北京西路）；南京审计学院（北圩路）；南京晓庄学院（北圩路）。2、 基础教育及学前教育南京五中、凤凰街小学、爱达小学、府西街小学、南京市第五幼儿园。3、文体设施五台山体育馆。（四）、医疗设施江苏省中医院（汉中路）；江苏省口腔医院（汉中路）；江苏省人民医院（广州路）；儿童医院（广州路）。（五）、商业图解：蓝点表示餐饮业（北圩路餐饮一条街、天丽人咖啡、南方酒店、星湖酒店、蓝岛咖啡、金陵大厦、西城咖啡、汉中饭店、肯德基、避风塘、金丝利大酒店）；粉红色表示银行（交通银行、建设银行、工商银行、农业银行、中国银行）；橘黄色表示零售业（苏果超市、汉中商场、苏果超市、新街口商业区）。项目附近还零散分布了莫愁湖药店、邮局、南京长途汽车站等设施。三、 市政规划河西作为南京副中心将建设南京体育中心、商务办公中心、公共广场、大型图书馆、博物馆、演艺中心等，总占地约2500亩。规划建设的地铁3号线也将直插副中心“腹地”，为城市重心部分西移创造交通条件。（一）、南京体育中心南京体育中心设计方案已面向国际招标。新的南京体育中心位于河西地区，东至经四路、西到滨江路、南止集庆路西延段、北抵水西门外大街西延段，总面积约3平方公里。总面积约17.4万平方米的建筑单体包括一座能容纳6万人同时观看比赛的主体育场，附建一片田径场；1.3万张席位的主体育馆，附建一训练馆；3000席位的游泳跳水馆，附建一训练馆；20片标准的网球场，其中4片为室内球场、2片为带看台球场以及其他配套设施和道路、绿化工程，项目静态投资按14亿元控制，预计2005年10月之前交付使用。（二）、地铁三号线南京东西向交通干线地铁三号线前期准备工作已启动，根据初步规划，从河西至亚东地区的地铁三号线将起于规划中的滨江路，经汉中门、新街口、中山门，然后延伸至亚东新区，总长约26公里，途中计划设置2224个站点，今后将成为一条横贯城市东西部的交通干线，并与南北向的一号线、城市轨道交通相衔接。地铁三号线项目将在今年9月底前向国家计委正式上报项目建议书，争取在一号线基本建成时开工建设。四、 优劣势分析（一）、优势分析1、 靠近新街口 新街口商业区素有“中华第一商圈”的美誉，经营面积达到40万平方米，是我国大中城市硬件最先进、商业设施最密集的中心商业区。新街口集中了南京的高档商城：商茂广场、中央购物中心、东方商城、金陵饭店购物中心、新街口百货、金鹰国际购物中心等。商业的繁荣也带动了银行业的发展，新街口商圈同时也是“金融中心”，各大银行均在此有营业大厅。而金色家园距此黄金地段仅五分钟车程。2、 西临莫愁湖莫愁湖是“金陵第一名湖”，也是南京市区第二大湖，在水体资源越来越少的今天，特别是在市区的几大湖已无地可圈的情况下，金色家园堪称绝版。根据调查79%的人认为水景是高尚住宅的必备条件，并且有47%的被访者认为可以舍朝向而择水景。从在售的楼盘也可以看出，亲水楼盘价格一般要高于同一区位的其他楼盘。这对金色家园来说是一个非常有利的因素。3、 东靠虎踞路项目东面就是城西快速干道虎踞路，地铁三号线也将从地块经过，交通出行非常方便。4、 医疗便捷地块周边集中了南京市各大著名医疗机构，如江苏省中医院、江苏省口腔医院、江苏省人民医院、儿童医院等，金色的业主可以“万事无忧”。5、 临近五台山体育中心对于住在城里的人们、工作在写字楼的精英，运动是奢侈而宝贵的，而在项目附近，就集中了南京两大体育中心，五台山体育中心和龙江体育中心；另外，近在咫尺的汉中门市民广场又为附近居民提供了一个优美的运动场所。只要您愿意，几乎每时每刻都可以投身到体育运动中去。这和公司一向所提倡的“健康丰盛”的人生是相一致的。（二）、劣势分析但是，对于项目来说也有其不利的地方。项目周边缺少知名的中小学，这对非常重视教育的南京市民来说，是一个很大的缺陷。项目位于二道埂子路，二道埂子原来是棚户区，城市面貌差，而且在近几年道路东侧拆迁还是有较大难度的；再加上河西建邺区在市民心目中是普通民宅所在地，在心理上不易接受高档楼盘的定位，这将进一步加大项目销售的难度。城西快速干道的噪音也将对小区环境有一定影响，与高档住宅的形象不吻合。