商业街区房屋、设施设备管理方案

商业街区房屋、设施设备管理方案房屋特殊是共用设施设备的管理，直接影响到商业街区的形象、租户的使用效果和物业的使用年限，其重要性是不言而喻的。故拟订以下管理方案：1、管理内容：(1)房屋公共部位维护管理：依据交房进度，商业街区内房屋可分为租户已领房和空关房。租户已领房：a.办公楼：房屋交付时，管理处应准时与租户签订物业管理公约，书面告知装修管理规定，督促租户按规定办理装修申请手续，并建立租户档案。屋顶不得安装任何设施设备，楼道墙面、地面、扶手、电梯前厅应依据租户装修进度，采取保护性措施，以确保房屋质量和美观，并督促租户和装修队在装修施工时保护好智能化系统的预埋管线及各类公共管线设施。装修垃圾实行袋装化管理，统一时间、统一地点、统一收集清运，严禁高空抛物。装修结束后，应注意房屋公共部位的养护和修缮。b.商场：装修期间按商场装修管理规定操作，重点管理防火材料的使用、电气线路接口的处理和隐藏管线的施工。商场开张后，重点进行公共部位墙面、地面和外墙立面的管理，发觉破损，准时修理。c. 空关房：空关房(含租户托管房)移交后，管理部应每月通风打扫一次，并对房屋和设施全面检查(包括墙面、管道、门窗、电源线路、电表)，对发觉的问题，或尽快处理，或准时报告开发商，并督促其予以解决。(2)设备设施维护：电梯在装修期间实行保护性管理;商业街区内的公共水电设备设施应经常进行检查，发觉损坏，准时修理，要按不同型号产品的养护要求进行日常养护;公共卫生设施每天检查一次;水泵房、中央空调机房、锅炉房每天巡查两次;电梯机房设备，每周保养一次(半年保养和一年保养按规定进行);消防栓系统、喷淋和烟感报警系统、消防器材等消防设施设备按相关维护方案检查养护;供配电房设备每天巡查一次，每周检查一次;消监控系统设备按相关维护方案检查养护;电话机房、综合布线柜和电话接线箱每天巡查一次;租户自用水电设施的修理，应按规定填写有偿服务联系单，确保修理准时率与合格率。2、管理措施：(1)制订房屋及共用设施设备管理制度和操作规程;(2)修理人员持证上岗，操作规范，修理准时;(3)抓好修理人员技术培训，提高业务素养;(4)建立修理人员值班制度，确保修理准时率与合格率;(5)加强装修管理，督促做好装修前期申报工作，并经常进行现场检查，发觉问题准时制止;(6)加强共用设施设备的巡查，将故障毁灭在萌芽状态。 3